银行建议房贷换贷款

[dragon11]

房贷银行的客户经理打电话说是可以换贷款。

因为我们的贷款利率比较高，6.2 左右。

说是换了之后就要低得多，好像是经营贷还是什么贷，说最多可以贷 30 年。

这种有没有什么坑？。

我知道肯定没有这么长的时间，而且万一银行抽贷就瓜了（好像听说过没额度啥的会抽贷）。

坐标成都，邮政银行。

[PMR]

经营贷滞销

[serco]

通常这样操作是违规的，上海这边这么操作还得给中间人 2 个点。。。当然可能那个客户经理有业绩指标要完成。自行判断

[bk201]

主动通知你的吗

[dragon11]

@PMR 1 怪不得

@serco 2 应该就是 KPI 完不成了吧，有人这么干都是悄悄的

@bk201 3 是的，所以怀疑有坑，毕竟好事是不会主动送上门的

[xiangxiangxiang]

同成都买的房，时不时收到过这种电话。不过都没操作过 😂

[ivvei]

这客户经理你认识吗？不能他自称是客户经理就认为是客户经理。他可能根本不是银行的也说不定。

[Tenlp]

经营贷贷借贷人一旦被查出违规使用，会被银行要求提前还款噢

[hzder]

你这利率属实有点高了。。

[jydeng]

经营贷有被抽贷的风险，不能保证续 30 年

[cue]

我都想拿我 3.85 的消费贷来还房贷

[lakehylia]

私人电话打过来的不能信，一定要官方的电话，比如工行的是 95588

[FanError]

@cue 3.85 消费贷，是哪家提供的

[cue]

@FanError #12 浦发，浦银点贷。

[NoNewWorld]

有风险，可能被抽贷。但是如果自己的本金充足的话，可以试试

[rrZ2C]

我最近也在签这个东西,理论上的风险点无限多

但是说实话一直来都这么搞的...

[cozof]

今年中介一直在推经营贷，这种是违规的，工作人员不可能用官方电话打给你。

经营贷顾名思义是贷给个体户、企业的，需要营业执照，缴税记录之类的，当然注册个体户公司什么的，这些中介可以帮你做，只要收取一定的费用。

银行有钱，经济下行 gov 又有要求帮扶小微企业，但银行也知道贷给小微企业，尤其是这年头的小微企业风险很大，还是贷给有房的人安全。

有段时间各地查违规经营贷，不过显然银行只是做做样子。关于经营贷，b 站有个视频可以看下。
https://b23.tv/o5qBgNJ

[darkengine]

这样操作是违规的不可能是银行，很多贷款中介冒充银行信贷部门，小心点儿吧。

[SenLief]

这事好像一直都有，之前不也是有把房子押给银行来贷款还房贷以此来降低利率。可能最大的问题就是如果银行真查起来，可能会被抽贷，不过好像也没听说有被抽贷的。

[crab]

银行主动不想多赚钱给推荐低的？

[wonderfulcxm]

有没办法转公积金贷款？

[libook]

天上掉馅饼肯定不会先掉到自己嘴里，国家或地区政策没有明确这个形势，就最好不碰。

[pengyOne]

现在很多人都在这样搞...........虽然违规, 但查的概率其实不是很高

[djoiwhud]

不好操作。

经营贷要营业执照或者是公司壳。营业执照要满一年。最后还怕抽查要检查营业执照的地址是否有实际经营。

[8023lsy]

手机号打过来的肯定是中介

[rehoni]

南京，邮储，利率 5.9 。没听说，但是自己弄了邮储信用消费贷 3.85 的 30 万，用来提前还款，折算下来就多少能省一点（一万五不到）。虽然但是，两边是两波人，房贷那边官方或者说客户经理没有提过换贷款的事情。

[FirefoxChrome]

经营贷，笑死人

[YaakovZiv]

他能跑路，你跑不掉，即便出问题投诉，他也不会给你任何赔偿。

[zhujyxs0831]

经营贷的实际利率比你的房贷高多了，而且经营贷想贷 30 年，做梦呢，随时改政策➕抽贷，你就寄了。
远离这种客户经理吧，然后商转公➕提前还贷才是正道

[Nyeshuai]

我换了, 不过是算是到地方乡镇银行重新办贷, 6.3 换到 4.65 舒服多了, 给了 1w2 中介水费.

[imsoso]

这是贷款中介，不是银行经理
他们靠这个抽成

[justin2018]

接到过类似电话 ~

[Solace202]

可以去银行去问问，毕竟估计差挺多，具体情况具体分析。前阵刚买了车位，用的招商的闪电贷，开发商直接和银行合作的，反正感觉还行，仅提供参考。

[sixi712]

@meta575 怎么换的呢？我现在也是 6.几利率，最近又被裁了，要坚持不住了😂

[jjxtrotter]

之前做过测算，息差并没有特别大。这种消费 /经营贷款一般不超过 3 年或者 5 年，用来提前还房贷本金的话，可以稍微节省一点房贷利息。但是这三五年之间每月的月供就会高不少，还完之后房贷压力减轻。

相当于牺牲近几年的现金流，换来几年后少还若干房贷利息。

风险点在于是违规行为，可能存在被收回贷款的风险，以及近几年月供高很多。

[dragon11]

@xiangxiangxiang 5 建议你最好别弄骚操作，容易翻船。听说这种经营贷是可以要求你提前还款的，办也很难超过 5 年。

@ivvei 6 肯定不认识，所以不太相信这些话。

@Tenlp 7 就是听说过，炒房的人用的频率比较高，风险还是高。

@hzder 8 简直离了个大谱，18 年高利率还加上加点，纯属给银行打工。

@jydeng 9 就是听说过，而且也不容易贷超过 5 年的好像，抽贷就 GG 了。

[dragon11]

@cue 10 不建议骚操作，风险高，容易翻船。

@lakehylia 11 官方的电话也不能随便信吧，毕竟有好事还会主动通知我们？

@NoNewWorld 14 风险有点高，不试，怕翻船

@rrZ2C 15 风险承受能力较低，还是不试了

@cozof 16 感谢提供这些信息

@darkengine 17 谢谢提醒，风险太高不敢试，来问问是啥情况

@SenLief 18 听说有被抽贷的，好像是一两年前的深圳还是哪儿

[lakehylia]

@dragon11 官方的有录音，你只要投诉，保证跑不了。

[dragon11]

@crab 19 哪有这等好事，肯定有猫腻了

@wonderfulcxm 20 不清楚，好像可以转，就是非常麻烦，听说的，具体不了解

@libook 21 嗯嗯，感谢提醒

@pengyOne 22 好多炒房的这样搞，但是风险依然在

@djoiwhud 23 不打算炒作，风险太高

@8023lsy 24 也有可能是银行职员完成什么 KPI 呢

@rehoni 25 一般也不会主动提少利率的好事吧，你这折腾下来并没有少多少

@FirefoxChrome 26 哪有这么好的好事主动找上门

@YaakovZiv 27 是的，风险全自己承担

@zhujyxs0831 28 嗯嗯，还是看看怎么能转公积金

@meta575 29 之前的钱是需要全还了然后再贷吗？

[dragon11]

@imsoso 30 看来应该就是了，谢谢

@justin2018 31 看来这种电话还是不少

@Solace202 32 打算了解下公积金，还是稳妥点

@jjxtrotter 34 谢谢提供信息，大概了解了

@lakehylia 37 了解

[8023lsy]

@dragon11 #38 某地方性银行员工随口一回，这种一般都是银行 A 拿房抵贷去置换你银行 B 的住房贷款，利率低不是事，反正挖的都是别的银行的存量贷款，但是这个被查出来的话，你是要把银行 A 的房抵贷结清的，月供压力不是太大不要随便搞这种，这种业务高峰期是在今年 3 到 4 月左右，已经被打压一波了

[rehoni]

@dragon11 是没多少，一万块多一点，但是钱少的时候真是救命钱了

[dragon11]

@8023lsy 40 谢谢提醒

@rehoni 41 这个确实，还是想想怎么用公积金才是王道，利息真 TM 太多了