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iovekkk
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提前还部分房贷的收益计算

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  •   iovekkk · 2022-05-25 17:02:51 +08:00 · 2003 次点击
    这是一个创建于 673 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    工商银行贷款 20 年,共计 240 期
    下个月还贷日是第 48 期
    手上有 20W ,采用月供不变,缩短还款期限的方式
    大致可以缩短 88 期

    已经跟工商银行贷款部的工作人员确认,这种缩短 88 期的方式,就是让我跳过第 48-135 期,直接从 136 期的还款计划开始继续还款
    也就是第 48-135 期里面的每一期的利息,都可以看做是省下来了,大致算了一下(( 48 期利息额+135 期利息额)/2*88 )大致是 19 万 8
    当然,这是建立在按原本计划用 20 年还清房贷的情况下

    也可以换一种思路来计算:
    假设我 3 年后一定会卖房,3 年后不管剩余贷款还有多少,全部一次性还清。
    那么在没有缩短 88 期的情况下,这三年我要付出的利息((48 期利息额+83 期利息额)/2*36 )大致是 9 万 3
    在缩短了 88 期的情况下,这三年我要付出的利息是((136 期利息额+171 期利息额)/2*36 )大致是 5 万 6
    也就是这 20w 在三年里,产生了 3w7 的收益?
    这样一看,好像就一般般了啊

    各位,我算的对吗?
    8 条回复    2022-05-30 10:57:31 +08:00
    dajj
        1
    dajj  
       2022-05-25 17:23:15 +08:00
    不用算,很简单。 你今年一年还贷中的利息,就等于你的本金 * 利率。 所以无论什么时候提前还款都没有差别。
    判断是否提前还款的条件是, 你的这部分钱,是否可以获得比房贷利息更高的收益, 否就还点, 是就持有。
    villivateur
        2
    villivateur  
       2022-05-25 17:37:21 +08:00 via Android
    直接搜“提前还款计算器”,有很多现成的工具
    lakehylia
        3
    lakehylia  
       2022-05-25 17:42:51 +08:00
    资金的时间价值。你未来要还的钱,都是在你贷款那一刻,你的贷款的现值。
    shyrock
        4
    shyrock  
       2022-05-26 09:06:47 +08:00
    提前还款我能理解,缩短还款就没看懂了。。。
    是说你把这 88 期要还的钱一次性提前还进去吗?
    iovekkk
        5
    iovekkk  
    OP
       2022-05-26 09:11:45 +08:00
    @shyrock 提前还的这 20w 就是 88 期的所有本金之和
    Tenlp
        6
    Tenlp  
       2022-05-27 10:28:14 +08:00
    只还本金的话,如果你投资的收益低于利息就还吧
    Seulgi
        7
    Seulgi  
       2022-05-30 10:47:03 +08:00
    很简单的道理, 88 个月为周期, 你 20w 能不能靠自己的投资把这 20w 变成 40w, 能, 那提前还贷就是亏得. 不能, 那就是赚的.
    iovekkk
        8
    iovekkk  
    OP
       2022-05-30 10:57:31 +08:00
    @Seulgi 这个收益不能算高,但是胜在稳定和省心
    省出看股票基金的时间,打一把王者不好吗[doge]
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