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V2EX 提问指南
bzsh
V2EX  ›  问与答

有人了解奥园这家房地产公司的现状吗?女朋友买了这家的房子,踏雷了......

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  •   bzsh · 2022-04-20 09:31:17 +08:00 · 8345 次点击
    这是一个创建于 678 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  2022-04-20 16:50:07 +08:00
    买房需谨慎,首选国资房企,今年私企的期房都不要碰,垃圾奥园
    第 2 条附言  ·  2022-06-13 11:09:25 +08:00
    最新消息:已经复工了,希望能尽快建完,闹心
    85 条回复    2022-04-21 09:17:24 +08:00
    proxytoworld
        1
    proxytoworld  
       2022-04-20 09:36:37 +08:00
    现在买房。。确实接盘的,容易出问题
    bzsh
        2
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 09:38:39 +08:00
    @proxytoworld 去年年底买的,最近才听说奥园要破产,很多地方都停工了...
    liangkang1436
        3
    liangkang1436  
       2022-04-20 09:40:40 +08:00 via Android   ❤️ 1
    你出钱了吗?
    bzsh
        4
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 09:43:03 +08:00
    @liangkang1436 我没出钱
    throns
        5
    throns  
       2022-04-20 09:48:12 +08:00
    我搜了一下,今年一月底就有新闻说奥园要“暴雷”,标普去年 11 月 16 日对奥园信用评级由 B 调至 CCC ,去年 11 月 26 日,中国奥园突然解散公司旗下全部大区,大批员工离职。这还是去年底买的,这么多负面新闻,买之前没有调研过这家公司的现状吗?这雷踩得不冤。
    wancaibida
        6
    wancaibida  
       2022-04-20 09:53:31 +08:00
    今年好多民营房企要爆雷的样子
    bzsh
        7
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 10:00:22 +08:00
    @throns 去年八月份买的,我当初不在场,我都好气啊,她自己做的决定, 买房子确实要做好调查。已经开始维权了
    bzsh
        8
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 10:01:15 +08:00
    @wancaibida 现在最新消息是要动用监管账户的钱,不知道下个月能不能复工,好几百号人已经开始维权了
    66beta
        9
    66beta  
       2022-04-20 10:04:44 +08:00
    这年头买期房,需要勇气
    paradoxs
        10
    paradoxs  
       2022-04-20 10:05:08 +08:00
    朋友在奥园里面做会计

    去年就告诉我了。。
    ysjiang4869
        11
    ysjiang4869  
       2022-04-20 10:09:09 +08:00
    之前看到的资料,如果真的跑路了,维权都很难……如果没有大到恒大那种不能倒的地步,zf 不管的,最好是有其他开发商能接盘
    testver
        12
    testver  
       2022-04-20 10:09:20 +08:00
    哪个城市?

    一线城市还好,总能找到接盘的,GOV 要面子。

    三四线城市就麻烦了。
    Liyiw
        13
    Liyiw  
       2022-04-20 10:09:26 +08:00
    花钱买房子踩了雷不冤?👎
    Zeonjl
        14
    Zeonjl  
       2022-04-20 10:11:27 +08:00 via iPhone
    名字好熟悉!是不是那个宣布不还外债哪家?
    JamesMackerel
        15
    JamesMackerel  
       2022-04-20 10:18:23 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    恶意维权。
    ooooo
        16
    ooooo  
       2022-04-20 10:34:52 +08:00
    @bzsh

    买个房子都不需要你同意
    女朋友家里真是好有钱
    奥园暴雷好久了目前情况不乐观
    SenLief
        17
    SenLief  
       2022-04-20 10:44:46 +08:00
    @testver 一线盖的房多,烂尾的也不少的,zf 接不接也是取决于账上的钱有没有动,如果没动还好,如果动了,拿啥钱接盘。
    CoderLife
        18
    CoderLife  
       2022-04-20 10:44:49 +08:00
    奥园 都敢买

    平时不看抖音, 新闻吗?
    so1n
        19
    so1n  
       2022-04-20 10:49:35 +08:00
    买在广州的吗...去年看到几个奥园的盘都爆了
    hodlbit
        20
    hodlbit  
       2022-04-20 10:50:24 +08:00
    惯性思维确实是会这样的。
    eason1874
        21
    eason1874  
       2022-04-20 11:12:59 +08:00   ❤️ 12
    @testver #12 想太多,广州够一线了吧,照样好多烂尾

    烂尾,ZF 不管的,ZF 都是把地卖了,钱到手了就不管了,你跳楼是你的事。烂尾都得等其他资本接盘,确定接盘了,ZF 才会协调处理,不然就烂在那里,广州也有烂几十年的
    dearmymy
        22
    dearmymy  
       2022-04-20 11:30:57 +08:00   ❤️ 1
    @bzsh 监管账户要有钱就不会暴雷了。这波烂尾楼想大规模解套,除非在 16 年那样普涨,但是肯定会造就新一批烂尾。现在最大希望是(监管账户钱+没卖出房子价值+地方 zf 补助)>完工成本
    anonymousar
        23
    anonymousar  
       2022-04-20 11:45:43 +08:00
    @eason1874 别蹭了 一线北上深
    emmal
        24
    emmal  
       2022-04-20 11:51:47 +08:00 via Android
    中帝实现之日,就是解套之日
    xdzhang
        25
    xdzhang  
       2022-04-20 12:07:09 +08:00
    解散了重组了不少部门和分公司。这公司管理很混乱的,何止奥园,其他地产几乎一样的情况。
    lerp
        26
    lerp  
       2022-04-20 12:41:53 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @anonymousar 深圳一样有烂尾的,我住的附近西乡地铁站 B 出口走 1 公里处,一排排的烂尾别墅
    jin5354
        27
    jin5354  
       2022-04-20 12:42:11 +08:00
    老百姓花毕生积蓄买的房子,开发商不负责任跑了,连个诉冤的地方都没有么
    ysc3839
        28
    ysc3839  
       2022-04-20 12:48:01 +08:00 via Android
    @jin5354 打官司,当然打赢了之后有没有钱还那又是另一回事了
    iyu90
        29
    iyu90  
       2022-04-20 12:54:34 +08:00 via iPhone
    预售制度,精装交付制度,都是相关部门领导拍屁股决定,至于后续如何,它们才不会管百姓死活
    tycde
        30
    tycde  
       2022-04-20 13:31:02 +08:00 via iPhone
    @eason1874 管杀不管埋😅
    starcraft
        31
    starcraft  
       2022-04-20 13:34:38 +08:00 via Android
    凉是肯定凉了的,这公司至少去年就已经不行了。
    如果你买的盘还在它手里,没被转出去(了解到前两年转手出去好多地方的盘)很可能开不了工。最后总经济不崩,那不至于交不了房,就是没完没了拖下去罢了。
    zhchyu999
        32
    zhchyu999  
       2022-04-20 13:57:35 +08:00   ❤️ 1
    到底要不要 ZF 管啊
    上一个帖子埋怨 ZF 管的宽,这个帖子里又冷嘲热讽 ZF 不管
    workerddd
        33
    workerddd  
       2022-04-20 14:13:33 +08:00   ❤️ 9
    女朋友,买房不告诉你,大概率是不想你知道也不想写你名字的。所以,你也不用太放在心上。
    Oo0
        34
    Oo0  
       2022-04-20 14:14:12 +08:00
    @testver #12 正府只管收钱 ,管事 ,要了姥爷的命
    Oo0
        35
    Oo0  
       2022-04-20 14:14:54 +08:00
    都被墙了 ,还有敏感词 ,什么成分
    bzshow1
        36
    bzshow1  
       2022-04-20 14:16:27 +08:00
    @zhchyu999 ZF 管的是规范市场,平民不能交了钱拿不到房,要不就只交 5 万元定金,房子完工后,交全款或者贷款,这样才公平。

    什么冷嘲热讽
    bzsh
        37
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 14:24:15 +08:00
    @testver 广州增城
    Korto
        38
    Korto  
       2022-04-20 14:33:40 +08:00
    不管一线二线其他线,哪里烂尾跑路都是正常的;泰禾 18 年就传出资金链断裂了,还是很多人接盘。
    泰禾北京院子二期,19 年 3 月开工,20 年 3 月停工,22 年 3 月复工;这期间业主们上工地帮着搬砖建房。
    madlifer
        39
    madlifer  
       2022-04-20 14:43:52 +08:00
    成都奥园出现几次风波了,因为装修质量极差,还有就是买的时候不知道房子里面有四根大柱子.......
    KouShuiYu
        40
    KouShuiYu  
       2022-04-20 15:00:32 +08:00
    维权没戏,狗日的开发商,我的北大资源的已经延期两年了,据说已经有人因为这导致婚没结成了,我女朋友的房子也延期了
    bzsh
        41
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 15:50:48 +08:00
    @KouShuiYu 兄弟,同情。狗日的开发商,太坑人了。刚刚一哥们说杭州也有开发商资金链断了...社畜好难...
    bzsh
        42
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 15:52:41 +08:00
    @Korto 目前看只有两种方式,1:趁着放水,引入国资战投,拿到钱慢慢就复工 2:整个盘出售给其他接手。业主何辜
    huyi23
        43
    huyi23  
       2022-04-20 15:53:20 +08:00
    哪个城市?有没有监管账户?
    有监管就没啥问题,不怎么会烂尾,最多质量差
    huyi23
        44
    huyi23  
       2022-04-20 15:53:53 +08:00
    @madlifer 那是公寓,说实话,所有写字楼都有大柱子。。。。
    testver
        45
    testver  
       2022-04-20 15:55:33 +08:00
    @bzsh 增城区 GOV 一贯以画饼忽悠而著称的,自身财力薄弱。基本上指望不上了。

    而且增城有点钱都划拉到荔城去,只能等了。
    heytap
        46
    heytap  
       2022-04-20 16:02:26 +08:00
    奥园...烂尾概率极高
    freeskysssss
        47
    freeskysssss  
       2022-04-20 16:09:25 +08:00
    我同事也买了广州增城的,停工了,不过是地铁上盖,肯定有人接盘的。
    bzsh
        48
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:09:40 +08:00
    @huyi23 目前看很多人的首付没有打入监管账户
    bzsh
        49
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:10:08 +08:00
    @workerddd 主要是为了用掉房票,我是知道她买的,只是没想到这么快
    bzsh
        50
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:10:45 +08:00
    @testver 目前也没啥好办法,等等看吧,希望事情有转机
    bzsh
        51
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:11:12 +08:00
    @szqhades 是哪个盘,地铁上会好很多,至少有人接盘
    onionKnight888
        52
    onionKnight888  
       2022-04-20 16:17:15 +08:00
    @huyi23 挪用监管账户资金也很多的
    freeskysssss
        53
    freeskysssss  
       2022-04-20 16:18:13 +08:00
    @bzsh #51 好像是城市天地,好像是什么村的地铁站上面。
    bzsh
        54
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:23:19 +08:00
    @szqhades 奥园中新城市天地吗。也是奥园的,估计也要延迟交房...
    freeskysssss
        55
    freeskysssss  
       2022-04-20 16:27:45 +08:00
    @bzsh #54 对的,貌似封顶的了。
    bzsh
        56
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:30:55 +08:00
    @szqhades 但愿奥园能引入新的战投,据说五月初可能宣布引入国资战投,糟心。一辈子的事情
    addou
        57
    addou  
       2022-04-20 16:40:19 +08:00 via Android
    郑州烂尾楼更多
    AS4694lAS4808
        58
    AS4694lAS4808  
       2022-04-20 16:40:42 +08:00
    不知道以后会不会取消期房这种形式,暴雷的越来越多了
    wonderfulcxm
        59
    wonderfulcxm  
       2022-04-20 16:43:28 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    之前看一个记录片,也是广州的烂尾楼,业主从中青年熬到了老年,太悲伤了
    d29107d
        60
    d29107d  
       2022-04-20 16:44:14 +08:00 via Android
    四线城市,我们的赔退房也是奥园开发的,停工好久了,哎
    bzsh
        61
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:46:04 +08:00
    @wonderfulcxm 真实的一辈子事情,黑心开发商真的造孽啊
    bzsh
        62
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 16:46:24 +08:00
    @d29107d 希望奥园赶紧引入战投,赶紧复工
    alex357
        63
    alex357  
       2022-04-20 16:54:24 +08:00
    增城有不少楼盘都停工了,阳光城、誉山、叠溪等一堆,这行情还是得现楼、二手
    dianxin
        64
    dianxin  
       2022-04-20 17:10:20 +08:00
    奥园铁凉了,实控人根本就没有偿债意愿,直接拒绝投资人债务展期的考量

    考虑如何止损吧
    bzsh
        65
    bzsh  
    OP
       2022-04-20 17:20:20 +08:00
    @dianxin 现在正在引入国资入场,还不知道哪个会来
    dlsflh
        66
    dlsflh  
       2022-04-20 17:58:05 +08:00 via Android
    @ooooo 没花楼主的钱,不需要楼主同意。
    zhouweiluan
        67
    zhouweiluan  
       2022-04-20 18:20:22 +08:00   ❤️ 1
    @zhchyu999 不该管的管的宽,该管的就视而不见😏
    danhahaha
        68
    danhahaha  
       2022-04-20 19:03:49 +08:00
    p2p 才爆雷多久?为什么会有 zf 接盘这种想法?有这种想法的一定要说服自己,不然以后迟早要吃亏
    FreshOldMan
        69
    FreshOldMan  
       2022-04-20 20:00:42 +08:00
    奥园在我们那儿建了个商城,竟然都要倒闭了
    MaxTan
        70
    MaxTan  
       2022-04-20 20:20:19 +08:00
    奥园爆过很多次雷了
    zoyao
        71
    zoyao  
       2022-04-20 20:28:30 +08:00
    之前了解过,奥园质量堪忧,外墙瓷砖脱落还砸伤过人,坐标广州
    woshinide300yuan
        72
    woshinide300yuan  
       2022-04-20 20:29:50 +08:00
    2018 年底在威海灯塔买了一个房子,不久之后就雷了。期间挣扎了好久,年初说 XX 接手了,正在复工。
    很尴尬,挺着吧,遇到这种事的确没什么其他办法。
    youshangdemajia
        73
    youshangdemajia  
       2022-04-20 20:34:40 +08:00
    这些公司本就资不抵债,加之资本家明里暗里地将上市公司的钱通过各种方式蚕食鲸吞,假如房价没有下一波大涨,使得还没卖出去的房子的升值部分能覆盖这窟窿,基本永远不可能完工。
    BrandonNg
        74
    BrandonNg  
       2022-04-20 20:46:02 +08:00
    @wonderfulcxm #59 老哥说的怕不是箭厂拍的那个澳洲山庄....
    SenLief
        75
    SenLief  
       2022-04-20 20:53:41 +08:00
    @youshangdemajia 又想涨价区库存?不可能了,现在房子已经过剩,除了一线城市,其他的谁还去买房了。
    leaves98
        76
    leaves98  
       2022-04-20 21:05:46 +08:00
    怎么感觉大部分人买的都是期房哦,为啥要有这种制度,为啥现房那么少,太坑人了吧
    zpxshl
        77
    zpxshl  
       2022-04-20 22:13:15 +08:00 via Android
    @leaves98 以前房子没封顶是不给卖的。 现在影子都没有,有预售证就可以卖了。 你说是因为啥
    wonderfulcxm
        78
    wonderfulcxm  
       2022-04-20 22:38:54 +08:00 via iPhone
    @BrandonNg 对对🙂️
    CEBBCAT
        79
    CEBBCAT  
       2022-04-20 22:46:08 +08:00 via iPhone
    @paradoxs 不是很能理解,您这一条回复表达了什么信息?这就好像一个人晚上走路踩到井盖,您在旁边路过,说,我朋友今天白天就告诉我了,这井盖被偷了
    yeqizhang
        80
    yeqizhang  
       2022-04-21 00:07:20 +08:00 via Android
    三栋楼的地铁上盖吧,停工了🐶
    xuzhzzz
        81
    xuzhzzz  
       2022-04-21 00:46:55 +08:00
    带她好吃好喝去吧,让她开心一点,维权这种事我曾经做过,也看过别人做过,只能说基本没希望了
    yolee599
        82
    yolee599  
       2022-04-21 08:00:02 +08:00 via Android
    @zhchyu999 二极管思维
    Eytoyes
        83
    Eytoyes  
       2022-04-21 08:01:29 +08:00
    还好买的现房,正巧赶上疫情政策双重打击导致开发商甩卖,才勉勉强强上了车

    据说只要主体封顶,银行就给开发商放贷了,导致封顶之后出现的烂尾楼特别多
    Narcissu5
        84
    Narcissu5  
       2022-04-21 09:06:24 +08:00
    @zhchyu999 很简单啊,不希望管太宽,但是既然你管了(房地产市场高度政策化的),就得负起责任啊
    bzsh
        85
    bzsh  
    OP
       2022-04-21 09:17:24 +08:00
    @xuzhzzz 目前也没啥好方法,只能带她出去散散心,太糟心了
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