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V2EX 提问指南
qwer666df
V2EX  ›  问与答

关于二手房

  •  
  •   qwer666df · 2021-08-16 13:10:47 +08:00 · 2013 次点击
    这是一个创建于 475 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    比如 270w,我自己拿出来 70w,中介贷资 200w(这期间要给利息),然后相当于总共 270w 全买买房.

    然后,在抵押给银行,比如抵押个 200w,在把这个钱还给中介,

    然后我们再根据抵押利息(4.x%)还款给银行,这样是否可行

    因为是二套房了, 如果直接走按揭贷款, 6 成首付实在难拿

    18 条回复    2021-08-17 09:03:11 +08:00
    seres
        1
    seres  
       2021-08-16 13:29:40 +08:00
    理论上可行
    现在银行查首付来源,不知道你那严不严
    wangxn
        2
    wangxn  
       2021-08-16 13:30:04 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    风险太高了,感觉不可控因素太多。银行最终不批这个贷款怎么办,拿什么还这 200 万?当然有人说房子是抵押在中介那的,但问题是这个资金成本是否可以接受(这种高利贷拖个几个月等银行审批),中间的中介费和税费损失怎么办,中介是否愿意原价接盘?还是说你可以立刻找到另一个接盘侠?
    最后,房住不炒🤣
    desdouble
        3
    desdouble  
       2021-08-16 13:31:31 +08:00
    二套房,算是投资了吧。常见套路,了解清楚当地的政策,算好风险收益,能承受后果干就完了。
    kg2019
        4
    kg2019  
       2021-08-16 13:33:07 +08:00   ❤️ 3
    还在加杠杆,二手房限贷,停贷搞的就是你这帮人
    qwer666df
        5
    qwer666df  
    OP
       2021-08-16 13:34:10 +08:00
    @seres #1 首付是自己的的, 就是剩下的是是中介的


    @wangxn #2 不是炒房啊是自己住, 因为现在新房摇号摇不到啊, 并且新房摇也买不起, 再加上 3 年的期房和装修我感觉还不如二手房来的划算


    @desdouble #3 自住, 中介的意思是如果觉得没啥问题 5w 的定金, 但是如果后面的款啥的没批下来, 这定金不就打水漂了吗, 还有有风险啊
    qwer666df
        6
    qwer666df  
    OP
       2021-08-16 13:35:35 +08:00
    @kg2019 #4 加杠杆是什么意思? 我是自住啊又不是炒房, 在没有那么多的现金的前提, 只能贷款了
    desdouble
        7
    desdouble  
       2021-08-16 13:40:50 +08:00
    @qwer666df 房子现在难卖,中介会有各种各样的套路,这是其中之一。我只能说要你 5W 的定金,这个数是符合行情的。另外越到年底贷款越难批,还有定金打水漂只是这个漫长而复杂的链条中最小的风险。
    seres
        8
    seres  
       2021-08-16 13:42:18 +08:00
    @qwer666df 我想偏了,全款没问题
    得考虑抵押贷款能不能顺利批,再就是抵押贷款期限短还款压力大不大了
    desdouble
        9
    desdouble  
       2021-08-16 13:44:25 +08:00
    @qwer666df 你连“加杠杆”都不知道的话建议你谨慎,别被中介忽悠了。
    coderluan
        10
    coderluan  
       2021-08-16 13:48:11 +08:00
    这事风险不在那你这边, 而在中介这边, 被抓到得罚死, 为了一单生意犯不上, 不信楼主先找中介问问.
    rrZ2C
        11
    rrZ2C  
       2021-08-16 13:55:35 +08:00
    2020 初期 全是这样的,但是有政策风险啊

    之前那个 蟹姐姐 vs 深房理 的事情你可以看看,就是卡在了政策变得的节奏上
    set01
        12
    set01  
       2021-08-16 14:30:43 +08:00
    抵押贷款贷不了二十年,还款压力比较大
    SvenWong
        13
    SvenWong  
       2021-08-16 14:36:00 +08:00
    首付贷、过桥、杠杆,这么说都可以,但是哪一种都是国家明令禁止的
    tigerstudent
        14
    tigerstudent  
       2021-08-16 14:40:06 +08:00
    搞明白“抵押贷”是什么名义的贷款,利率与还款期限,不可能像房贷这样能贷 20 年的,一般可能是是三或五年。
    murmur
        15
    murmur  
       2021-08-16 14:52:42 +08:00
    过桥贷好像只查组合贷款,问题是这种业务现在还可以办理?
    qwer666df
        16
    qwer666df  
    OP
       2021-08-16 16:57:59 +08:00
    @desdouble #7 谢谢老哥, 我这也是在刚看正在了解中


    @coderluan #10 我问链家和我爱我家他们都是有这种操作


    @tigerstudent #14 那中介说能贷 20/30 年的..我去,这么坑的吗


    @murmur #15 问了两个比较大的中介都是没啥问题
    fushy
        17
    fushy  
       2021-08-16 19:30:14 +08:00
    要小心点 政策突然改了就哭死了
    qwer666df
        18
    qwer666df  
    OP
       2021-08-17 09:03:11 +08:00
    @fushy #17 只是在观望吧, 不一定买, 了解了解
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