V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
yaphets666
V2EX  ›  广州

房贷选了 LPR 的慌不慌,广州四大行已经开宰了.

  •  
  •   yaphets666 · 2021-01-27 13:38:45 +08:00 · 11976 次点击
    这是一个创建于 513 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率,其中,首套房贷款利率从原来的 LPR+40BP 上调为 LPR+55BP,二套房贷款利率从原来的 LPR+60BP 上调为 LPR+75BP 。

    第 1 条附言  ·  2021-01-27 14:13:14 +08:00
    现在只加了 BP 所以不慌,等调了 LPR 才慌,大伙是这个意思吗?
    第 2 条附言  ·  2021-01-27 14:22:25 +08:00
    我意思是 LPR 未来可能会向上调整,既然大家都觉得没什么问题,那是我多嘴了,怪我.
    84 条回复    2021-03-08 21:11:03 +08:00
    dexter
        1
    dexter  
       2021-01-27 13:42:36 +08:00
    现在慌还太早
    ChoateYao
        2
    ChoateYao  
       2021-01-27 13:43:50 +08:00
    为什么上调,因为现在没有贷款额度了。
    misaka19000
        3
    misaka19000  
       2021-01-27 13:47:29 +08:00
    这和选 LPR 有什么关系?这个影响的是最新贷款的最终利率,又不影响 LPR 本身
    marcong95
        4
    marcong95  
       2021-01-27 13:47:35 +08:00
    你这个上调跟选了 LPR 的人有什么关系,他们的加点都已经固定了,这是新申请的人的问题吧
    madNeal
        5
    madNeal  
       2021-01-27 13:48:03 +08:00
    只要 LRP 没动应该还是一样的吧,如果不是 LPR,利率也会上调吧
    chonger
        6
    chonger  
       2021-01-27 13:48:29 +08:00   ❤️ 4
    银行的政策可以随时变,而你的选择只有一次,还不能改,你说该选什么,是银行鼓励你选的那个还是不希望你选的那个?当大多数鱼已经落网,就是该收网的时候了。
    R18
        7
    R18  
       2021-01-27 13:50:39 +08:00 via Android
    上调 BP 只跟新增有关,跟存量无关
    baleeny
        8
    baleeny  
       2021-01-27 13:50:43 +08:00
    不知道是不是我理解的有问题,还是楼主理解的有问题,房贷是跟着 LPR 走的,你广州上调只是现在贷款上调,跟已经贷的又没啥关系啊
    YAOMFFL
        9
    YAOMFFL  
       2021-01-27 13:50:55 +08:00
    这个对已经放贷的利率会有影响吗?
    Xusually
        10
    Xusually  
       2021-01-27 13:51:11 +08:00
    这和 LPR 有毛关系

    就算是原来的基准利率,新申请的该上浮还是上浮,LPR 该加点还是加点。
    baleeny
        11
    baleeny  
       2021-01-27 13:51:38 +08:00
    回复完发现楼上都是这么回复的我就放心了,我理解的没问题
    saltxy
        12
    saltxy  
       2021-01-27 13:52:12 +08:00
    啊这
    baleeny
        13
    baleeny  
       2021-01-27 13:53:44 +08:00
    转了 LPR,去看了看一月的还贷情况,今年每个月贷款少还 64.41
    chniccs
        14
    chniccs  
       2021-01-27 13:54:18 +08:00
    建议发快手、头条、抖音,可以骗很多赞
    baleeny
        15
    baleeny  
       2021-01-27 13:55:09 +08:00
    @chniccs 哈哈哈哈
    hdkzwzj
        16
    hdkzwzj  
       2021-01-27 13:56:10 +08:00
    还是要先读懂题目... 再做分析
    louxiaohei
        17
    louxiaohei  
       2021-01-27 13:57:02 +08:00   ❤️ 1
    读点书吧,哪怕读点呢...
    liuxey
        18
    liuxey  
       2021-01-27 14:00:31 +08:00
    你们吓得楼主不敢说话了
    woodensail
        19
    woodensail  
       2021-01-27 14:03:12 +08:00
    这个和是否 LPR 没关系,以前也是这样的。15 年之前的是基准利率*0.9 甚至更低,16 年到了基准利率*1.2 甚至更高。
    之后无论基准利率怎么调整,16 年买房的就是比 15 年买房的利息高。
    felixcode
        20
    felixcode  
       2021-01-27 14:03:45 +08:00 via Android   ❤️ 1
    赶紧微信群提醒一下吧,四大行又在坑钱了
    Lavventura
        21
    Lavventura  
       2021-01-27 14:08:35 +08:00   ❤️ 2
    这种帖子站内看到好几个了,发帖子前多了解了解吧,求求了。
    staidblack
        22
    staidblack  
       2021-01-27 14:09:14 +08:00
    不看题目 直接做题吗
    misaki321
        23
    misaki321  
       2021-01-27 14:12:59 +08:00
    求求多学点语文
    back0893
        24
    back0893  
       2021-01-27 14:14:22 +08:00
    我觉得小学语文,数学优待加钱
    jfdnet
        25
    jfdnet  
       2021-01-27 14:14:24 +08:00
    @chonger

    不是银行的政策 是国家的政策 房住不炒
    最近一线城市涨的有点凶而已
    stevenhan
        26
    stevenhan  
       2021-01-27 14:14:34 +08:00   ❤️ 2
    这 ID 不愧是节奏大师
    back0893
        27
    back0893  
       2021-01-27 14:15:05 +08:00
    还有这个不就是原来固定的利率上浮么
    有啥慌得
    ppgs8903
        28
    ppgs8903  
       2021-01-27 14:15:30 +08:00   ❤️ 1
    说 lpr 固定的是不是研究下什么是 lpr 、lpr 就是浮动的、而且好像还引入了一些第三方参与(互联网体系的)。固定的叫固定利率、加点是加点,总体来说新的能涨的话老得为啥不能涨?
    Sapp
        29
    Sapp  
       2021-01-27 14:19:34 +08:00
    这些天银行拆借利率一直在上升,央行今天又收水 1000e,lpr 已经九个月没动了,钱在少,成本在升高,你说利率会怎么走? 既然 lpr 不动,那么银行就自己加。另外这个加的是新贷的,旧的还是没变。
    1wannaooooo
        30
    1wannaooooo  
       2021-01-27 14:19:55 +08:00   ❤️ 1
    网上好多人不懂 LPR 和加点的区别,广州那几家不是上调 LPR,他们没那个权力,他们上调的是加点,而加点是购房之前签的合同定好的,各家银行可以在规定范围内自由定制,也就是说只会影响接下来买房的人,实际上你说想做个理财,这个加点马上就降低甚至直接没了,过段时间风头一过,加点又会回落。至于 LPR 好多人就以为管房贷,其实 LPR 是一揽子利率工具,所有贷款都和它挂钩,调一下所有贷款都要动的,你以为 LPR 上调了买房的人就难受了吗,恰恰是没买房的,因为商业贷款也相应上调了,导致企业成本上涨,企业成本上涨导致产品价格上涨,产品价格的上涨就带来了生活成本上涨,而没有资产的人往往是物价上涨的弱势方。
    azhangbing
        31
    azhangbing  
       2021-01-27 14:21:07 +08:00
    建议楼主先了解什么是 LPR,这只是贷款红线限制贷款政策,现在不只是提高 BP 放款现在要 3 个月以上了,看这标题差点吓尿了
    NewTab12138
        32
    NewTab12138  
       2021-01-27 14:22:20 +08:00
    LPR 要是上涨你才会慌
    mogutouer
        33
    mogutouer  
       2021-01-27 14:22:29 +08:00
    上调点数更好啊,证明 LPR 可能会降低了呢,才会提高附加点数平利率。
    去年选了跟随 LPR 只有利好啊,你这慌的是什么逻辑
    maroon5
        34
    maroon5  
       2021-01-27 14:25:54 +08:00
    已经签了的加点都固定了,有啥好慌的
    darmau
        35
    darmau  
       2021-01-27 14:28:37 +08:00 via iPhone
    @chonger 银行不止希望赚钱,它更希望降低风险。为什么银行喜欢给个人发低利率长期的房贷而不是给小企业发高利率的贷款?按你的说法,个人房贷肯定有坑
    zhenglinsmile
        36
    zhenglinsmile  
       2021-01-27 14:31:08 +08:00
    这个我觉得还是很幸福 没有比较没有伤害 成都目前首套房加点最高 148 刚刚问了农行目前 5.88%
    derekwei
        37
    derekwei  
       2021-01-27 14:32:29 +08:00
    我觉得 LZ 不如转央行马骏的文章更有说服力: https://finance.sina.com.cn/money/bond/market/2021-01-26/doc-ikftpnny1962418.shtml
    yolee599
        38
    yolee599  
       2021-01-27 14:42:01 +08:00 via Android
    这就开始慌了以后怎么办啊?
    Felldeadbird
        39
    Felldeadbird  
       2021-01-27 14:48:23 +08:00
    现在银行利率上涨和 已经放贷的 LRP 有什么关系。。等 LRP 上涨才是大事。
    mayshen
        40
    mayshen  
       2021-01-27 15:07:38 +08:00
    操,广州再上车抓紧了
    YidaZh
        41
    YidaZh  
       2021-01-27 15:28:17 +08:00   ❤️ 1
    YidaZh
        42
    YidaZh  
       2021-01-27 15:32:11 +08:00
    longaiwp
        43
    longaiwp  
       2021-01-27 15:48:27 +08:00
    你想表达的观点和这个新闻没有任何关系。
    HanMeiM
        44
    HanMeiM  
       2021-01-27 15:56:38 +08:00   ❤️ 2
    建议看看成都的加点,你们就没必要慌了。
    skybig
        45
    skybig  
       2021-01-27 16:00:16 +08:00
    小树人也就这点智商了,猴子奸笑
    yaaaaaak
        46
    yaaaaaak  
       2021-01-27 16:05:38 +08:00 via iPhone
    影 魔 王
    h16051010
        47
    h16051010  
       2021-01-27 16:20:17 +08:00   ❤️ 5
    国家没必要费这么大的劲和草民玩数字游戏,真想撸你羊毛,开动机器使劲印就完事了,简单粗暴,你还什么办法都没有。我想着玩这么多花样,绕这么大的圈子,就是想让有房贷的人少还一点利息,把这些钱花到其他地方。
    buffzty
        48
    buffzty  
       2021-01-27 16:27:36 +08:00
    我是否可以这么理解. 银行知道人民币的购买力会越来越小,加了一个与购买力有关的参数,钱贬值地越快 还款越多. 银行稳赚不亏. 不然会出现贷款 100 万买房 每月还 1 万 过了 10 年 房价整体涨了十倍. 等于那房子要 1000w 了.现在还是 1 万的还款的话 银行就亏了.
    我不是金融专家,能有专家解释一下吗
    h16051010
        49
    h16051010  
       2021-01-27 16:33:12 +08:00
    @h16051010 这就和田中老农,想着皇帝种地是不是用的金锄头一样。你口袋你那点纸就是他印的,他没必要为了他自己印的那点纸闹这么大的动静,费这么大的神。
    qsnow6
        50
    qsnow6  
       2021-01-27 17:00:43 +08:00
    @h16051010 #47 局部变量和全局变量影响范围是不一样的;

    全局变量有可能会影响调用者本身,以及不希望某个作用域受到影响
    chencc48111
        51
    chencc48111  
       2021-01-27 17:02:01 +08:00   ❤️ 5
    "既然大家都觉得没什么问题,那是我多嘴了,怪我" 典型的众人皆醉我独醒
    vain
        52
    vain  
       2021-01-27 17:14:02 +08:00
    LPR 是分 1 年期和 5 年期两种的,1 年期主要是贷给企业和消费类的,5 年期以上的长期贷款里占大头的就是房贷。

    各位去银行网站看看这两种 LPR 利率的不同走势,就不会再说什么“国家要扶持企业,所以 LPR 不会升”这样的意见了。
    RedBeanIce
        53
    RedBeanIce  
       2021-01-27 17:36:50 +08:00
    武汉的房贷,LPR + 100 个基准点。。。
    MrCard
        54
    MrCard  
       2021-01-27 17:38:22 +08:00
    和印钱收割不一样,LPR 是精准收割,只收割有房的人
    lio444
        55
    lio444  
       2021-01-27 17:40:22 +08:00
    @yaphets666
    我前几天看到一个解释,只是第一个月的涨上去了。但是 21 年整体是下降的,你可以多看几个月的还款。算起来整体一年,是下降的。虽然我选择的是固定
    sun019
        56
    sun019  
       2021-01-27 17:57:08 +08:00
    这个和 LPR 没啥关系啊,对以前的房贷又没影响,LPR 长期看是走低的。
    广州的房贷算是温柔的吧,成都的首套房都是 130BP 的家,这才是丧心病狂的 。
    1wannaooooo
        57
    1wannaooooo  
       2021-01-27 17:59:00 +08:00
    @buffzty 前段时间定调 2035 人均收入再翻一番,大概率还会重复之前的模式,相同还款额的房贷越来越划算,可能只是不会像之前膨胀那么严重了
    boyhailong
        58
    boyhailong  
       2021-01-27 18:06:35 +08:00
    成都+120 慌不慌?
    huang86041
        59
    huang86041  
       2021-01-27 18:06:41 +08:00
    担心以后利息上涨,上涨的时候提前还掉. 不还是比固定利率划算. 至少短期几年看来,都是可以少还钱的.
    PhpBestRubbish
        60
    PhpBestRubbish  
       2021-01-27 18:16:45 +08:00
    这个和 LPR 有个毛的关系,别老总想着搞个大新闻。
    happuiness
        61
    happuiness  
       2021-01-27 18:47:52 +08:00
    首先感谢楼主分享,大家功能内容想法是 V2 的源泉

    其次,LPR 这东西,我选的固定(我当时虽然看了很多,最终还是傻逼了)

    多方消息包括国外历史经验来看,LPR 肯定会下行,甚至最后到负利率,一起等着这天到来吧(希望别来,那时候国家发展无力,咱们也不会太好过)
    0312birdzhang
        62
    0312birdzhang  
       2021-01-27 19:11:25 +08:00 via iPhone
    @stevenhan 卜折手断的带节奏,哈哈哈😂
    sxlzll
        63
    sxlzll  
       2021-01-27 19:43:08 +08:00
    以前没 lpr,首套房利率是通过折扣调控的,无非现在换成了加点
    darmau
        64
    darmau  
       2021-01-27 20:05:46 +08:00 via iPhone
    @buffzty 银行赚的就是确定的利息,不是高风险的房产收益。照你这个说法,苹果卖电脑给程序员,亏出了多少独角兽?
    buffzty
        65
    buffzty  
       2021-01-28 00:19:03 +08:00
    @darmau 我不是说房产收益,我是说人民币贬值.购买力下降.导致房价贵. 你看清楚好吗 而且我只是猜 所以才问金融专业的同学
    Vdream
        66
    Vdream  
       2021-01-28 08:55:11 +08:00
    我倒是认为往后 lpr 还会降低,要让人有钱消费才行
    xiaoyang7545
        67
    xiaoyang7545  
       2021-01-28 09:16:11 +08:00   ❤️ 1
    自己都写出公式了。知道 BP 才是变量。反拿 LPR 说事,的确有点怪
    ppdudu
        68
    ppdudu  
       2021-01-28 09:41:58 +08:00
    达蒙 p
    gulullu
        69
    gulullu  
       2021-01-28 10:11:16 +08:00
    利率执行贷款发放时全国银行间同业拆借中心公布的最新 5 年期以上贷款市场报价利率( LPR )加 138 个基点(一个基点为 0.01%)


    坐标成都,审批下来 6.08 ,这个是不是丧心病狂了。
    zjuster
        70
    zjuster  
       2021-01-28 10:30:15 +08:00
    之前贷款基准利率 5.4%,在此基础上银行有一定的定价权,可以 +10%,-10%

    换成 LPR 之后,对应的+10%和-10% 变成了 增加和调整对应的基点绝对值而已。

    楼主政策没有读懂。
    yangyaofei
        71
    yangyaofei  
       2021-01-28 10:56:43 +08:00
    @happuiness 你这个结论怎么得到的...现在水这么大,难道这水银行自己喝么...国外利率低和已经是发达国家增长不大有关吧,还有人去借钱和存钱,利率不一样吧
    gitjavascript
        72
    gitjavascript  
       2021-01-28 11:26:59 +08:00
    我还以为广东可以控制全国的 LPR 了
    happuiness
        73
    happuiness  
       2021-01-28 11:35:28 +08:00
    @yangyaofei 水大不一定升利率吧?可以进楼市,股市,抬升物价啊

    利率低就代表经济增长放缓,没人愿意借钱了,因为借钱出来投资也赚不到钱,所以银行就把利率调低鼓励人民贷款
    AppxLite
        74
    AppxLite  
       2021-01-28 11:37:42 +08:00
    lpr 没上调,dp 倒是恢复到去年水平,今年 dp 降了十几个点而已。过度解读了
    yangyaofei
        75
    yangyaofei  
       2021-01-28 13:44:29 +08:00
    @happuiness 第二点同意,但是第一点不是很同意,水进哪儿是都可以,但是房子里面的水大到别的地方够淹好多次了,现在不就是方式跑到别的地方所以才各种不让动么. 而且现在这个水的程度,五年十年后,膨胀一倍应该有吧,银行拿着这个债要赔的不行吧. 不上车的人基本上没的割,只能上车的再多来点. 你说的水进别的地方不就是几十年前的日本么,那就酸爽了,而且他们也不会走日本的路而是俄罗斯的路吧
    zx4824
        76
    zx4824  
       2021-01-28 13:53:44 +08:00
    广州人民想学深圳人民炒房而已,广州房市过热,一月份额度中旬就用的差不多了

    LPR 不就干这事的吗,房市过热就提高利率,抑制炒房,房市冷了再降,和它的出台目的一致,而且对企业经营贷款利率影响很小,不影响社会生产

    那些什么老大哥收保护费的。。。LPR 出台之前几十年都是浮动利率。。只能说没文化还要瞎带节奏,指瞎子跳崖
    1wannaooooo
        77
    1wannaooooo  
       2021-01-28 16:01:45 +08:00
    @vain 1 年期和 5 年前基本都是同步升降的,差距只是利率的不同,不是你想的 1 年期降低 5 年期走高,因为也有很多商业贷款也做到了 5 年期以上,往往都是大企业,周转周期极长,甚至有时候要展期,lpr 哪怕只升 0.1 个百分点都会造成很大影响,之所以有个 1 年期,是为了服务于小微企业和消费类贷款。现在的思路很明确,lpr 会持续走低,把利率降下来,促进消费,同时又不希望流动起来的钱进房地产,两手抓,硬的用限购等政策调控,软的就让商业银行用 bp (也就是加点)来进行局部临时调控,因为 bp 是新购房申请的房贷的时候定下来的,一般不作调整,这样一来可以做到精准微调控。如果某个时间段某座城市过热,lpr 可以不动,让当地所有银行加点提上来就好了,40 不行就 80,80 不行就 120,打压某个时间段的房贷需求,又不至于误伤中小城市的刚需
    jakezh
        78
    jakezh  
       2021-01-29 03:02:19 +08:00
    还是国内投资回报率高啊
    我们这房贷利率才 0.99%,感觉完全没有前途,投资回报率太低了
    iweisi
        79
    iweisi  
       2021-01-29 11:48:23 +08:00
    小丑竟然是你
    yuaner
        80
    yuaner  
       2021-01-30 10:24:00 +08:00
    LPR 正在下降啊,之前转了的比较赚。新增的随便加点就行,现在成都首套房加 148 点。。。
    Xxxcd
        81
    Xxxcd  
       2021-02-02 09:50:43 +08:00
    @ChoateYao 没有额度都是银行扯淡的借口,2021 年刚刚开始就没有额度了?非要按农历新年开始才算新的一年?公司的财务报表都是 1 月 1 日开始的,说没有额度的真的简直就是扯淡,其实就是找个借口黑一笔,就是想涨利息再贷给你,先把利润锁住,年末他们不慌业绩,真的恶心 鄙视这些 gou 银行
    vislins
        82
    vislins  
       2021-02-21 22:08:16 +08:00
    @Xxxcd 为什么 2021 年年初刚开始就没有额度?这个还真不是银行的锅。

    是因为 2020 年 12 月 31 日发布了新的政策——《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这里面规定了每个银行存量房贷在所有贷款中的占比,很多银行本来就已经超了,所以现在银行要降下来。新增的房贷总量的速度要降下来,要把分母,即非房贷的贷款总量升上去。

    你可以自己搜索一下。
    Xxxcd
        83
    Xxxcd  
       2021-03-08 15:06:05 +08:00
    @vislins 都是借口,去年大部分银行都是没过红线的,就建设和几个商业的过了,也过的不多。想控制也容易,把其他的贷款额度加上去就完了,有的是企业想贷款呢。14 年 1 月办房贷就是这个套路,开年死命上浮,接口就是没额度,买过房的都知道
    等 5 。6 月份你再看吧,都不是都有额度了
    vislins
        84
    vislins  
       2021-03-08 21:11:03 +08:00
    @Xxxcd 不要动不动就张口就来什么“去年大部分银行都是没过红线的” 好吗?

    你上一个回帖,你连新政策什么时候颁布的都不知道,就直接一句 “没有额度都是银行扯淡的借口,2021 年刚刚开始就没有额度了?非要按农历新年开始才算新的一年?公司的财务报表都是 1 月 1 日开始的,说没有额度的真的简直就是扯淡,其实就是找个借口黑一笔,就是想涨利息再贷给你,先把利润锁住,年末他们不慌业绩,真的恶心 鄙视这些 gou 银行”。

    我是因为刚刚经历这些事情,我把我知道的告诉你。你呢,还是继续“装睡叫不醒,一副被害妄想症”的样子。 永远以为自己看到的才是事实,对现实发生对事情视而不见。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2487 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 03:51 · PVG 11:51 · LAX 20:51 · JFK 23:51
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.