在桂林路地铁站工作，预算 450-500 万，房子买在泗泾合适吗？或者求推荐其他板块？
hao3441995 · 2020-10-26 17:18:15 +08:00 · 3443 次点击这是一个创建于 1487 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
游戏行业，未来工作地点大概率在漕河泾和张江高科的样子，目前住在泗泾，看了泗泾的两个新盘感觉还不错。
分析了优点：
1，新房整体品质比较高，税费少，而且价格比旁边刚交房的二手要便宜。
2，地铁通勤体验还不错，时间也可控。
3，北泗泾有待开发（这一条或许也是缺点？）
4，有一所新建上师大附属的九年一贯制，未来北泗泾有一块教育用地，新学校建好后应该会划给这个学校，肯定比不上梯队小学，但考虑到北泗泾都是品质还好的商品房，应该也不会变成菜小？
缺点：
1，泗泾南拆迁房比较多，或许会影响以后房子出手？现在看价格好像也都不贵。
2，九号线即便现在体验还行但恐怕也已经达到运力极限，未来泗泾继续导入人口或许地铁会再次限流？
3，松江本身发展有限 2035 规划一条轨交没捞到，而且貌似不太重视东北四镇的发展？
4，好像公交也不太方便，九亭起码还有虹桥枢纽 10 路什么的。
5，开车出行太糟心，沪松公路高速化遥遥无期，怕是十年内见不到。
另外：听说过九号线泗泾会限流，或许因为我十点上班的原因，从未经历过，甚至感觉乘地铁的感受比去年住在七宝强多了，那时候偶尔会挤不上地铁。
九亭的新盘里地铁最近的也要 1.5km ，或许可以考虑次新？求推荐。或者有没有别的合适的板块？ 15 号线通了之后或许华东理工附近也可以考虑？
泗泾两个新盘，泗水和鸣和招商九号公馆改如何选择呢。前者装修标准低，无地暖新风，貌似厨卫插座设计有些不合理？后者竟然没有人车分流！
分析了优点：
1，新房整体品质比较高，税费少，而且价格比旁边刚交房的二手要便宜。
2，地铁通勤体验还不错，时间也可控。
3，北泗泾有待开发（这一条或许也是缺点？）
4，有一所新建上师大附属的九年一贯制，未来北泗泾有一块教育用地，新学校建好后应该会划给这个学校，肯定比不上梯队小学，但考虑到北泗泾都是品质还好的商品房，应该也不会变成菜小？
缺点：
1，泗泾南拆迁房比较多，或许会影响以后房子出手？现在看价格好像也都不贵。
2，九号线即便现在体验还行但恐怕也已经达到运力极限，未来泗泾继续导入人口或许地铁会再次限流？
3，松江本身发展有限 2035 规划一条轨交没捞到，而且貌似不太重视东北四镇的发展？
4，好像公交也不太方便，九亭起码还有虹桥枢纽 10 路什么的。
5，开车出行太糟心，沪松公路高速化遥遥无期，怕是十年内见不到。
另外：听说过九号线泗泾会限流，或许因为我十点上班的原因，从未经历过，甚至感觉乘地铁的感受比去年住在七宝强多了，那时候偶尔会挤不上地铁。
九亭的新盘里地铁最近的也要 1.5km ，或许可以考虑次新？求推荐。或者有没有别的合适的板块？ 15 号线通了之后或许华东理工附近也可以考虑？
泗泾两个新盘，泗水和鸣和招商九号公馆改如何选择呢。前者装修标准低，无地暖新风，貌似厨卫插座设计有些不合理？后者竟然没有人车分流！
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996icu007007 2020-10-26 17:34:35 +08:00
建议虹桥二手安置房 120 平三百多万，剩下的买肉吃不香吗？？而且虹桥阿里 网易 华为都有分布在建，网易徐泾东在大力招人
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longgediyi999 2020-10-26 17:41:38 +08:00
超纲了
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hao3441995 OP @996icu007007 虹桥哪个板块啊
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996icu007007 2020-10-26 18:03:44 +08:00
徐泾东啊 我住的 二联馨苑就不错 门口有一排商铺 别的就小区门口没有商铺，不太方便
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DiverO 2020-10-26 18:04:09 +08:00
漕河泾，张江，陆家嘴距离都是 10+km，我选了三林的二手房。
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hao3441995 OP @996icu007007 老哥在漕河泾上班吗？公共交通通勤一小时二十分钟啊
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hao3441995 OP @DiverO 三林环境怎么样？
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wandehul 2020-10-26 18:48:20 +08:00
三林最近很热
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wandehul 2020-10-26 18:49:01 +08:00
450-500 这预算，真的不建议你去泗泾了 。 就桂林路这一片也能搞到不错的
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sagaxu 2020-10-26 18:56:24 +08:00 via Android
预算提高个 100 万能买佘山小别墅了
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RuiQ 2020-10-26 18:58:11 +08:00
金虹桥二手房呢 价格差不多 15 号线沿线的 优点是出行方便 15 转 9，2 都方便 离市区也还行 离漕河泾很近 缺点是没学区 房龄老 要是考虑学区 还是得看徐汇
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hao3441995 OP @sagaxu 地铁站附近的话可能要加个 250w 才行吧
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hao3441995 OP @wandehul 田林 x 村是在是太破了……
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hao3441995 OP @RuiQ 或许是我太贪心，总觉得买老破小的话，交通和学区都要有才能心里平衡一些……当然不敢期待顶级学区，起码三梯队吧？
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wandehul 2020-10-26 19:31:20 +08:00
打一波广告。
欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 260+人，遍布上海各区，有已经上车的，也有正在观望的，我自己 10 月已上车，之前看了长桥、九亭附近，最后九亭上车。同时群里也会有装修，居住证、孩子上学等相关讨论。目前比较和谐。 同时希望，不在上海，或者离购房很遥远的人不要加群，没有什么意义，而且对你来说都是垃圾信息。 因为人数已经超过 200 人，不能自己扫码入群了，所以感兴趣的同学只能加我微信（ base64 ）：eGlhb3dhbmdjb21lb24K 群截图：  |
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996icu007007 2020-10-26 22:53:14 +08:00
@hao3441995 我在人民广场 说多了没有意义 你自己去周围看看你就好了
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wql 2020-10-26 22:58:41 +08:00 via Android
450-500 万买合川路周围甚至七宝镇周围都没有任何压力，不要买的再远了。
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wql 2020-10-26 22:59:48 +08:00 via Android
合川路北侧有一片本地居民的安置房，万源新村。 @hao3441995
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sagaxu 2020-10-27 00:00:59 +08:00 via Android
@hao3441995 读书还早的话可以考虑先买个自住房，过几年再买个老破小挂靠一下户口
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wangtong868 2020-10-27 00:34:53 +08:00
天安豪园来看看
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wangyuhang 2020-10-27 07:14:50 +08:00 via Android
@wandehul #15 没查找到你的微信
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DiverO 2020-10-27 08:50:02 +08:00
@hao3441995 #7 环境仁者见仁，浦东缺点就是医疗和教育。要品质小区得外环外了，外环内基本就是动迁房“五品十三苑”。前两年杨思性价比也不错，然而链家把杨思和前滩合并成“前滩杨思”之后，房价就飞了。
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wandehul 2020-10-27 09:55:29 +08:00
@wangyuhang base64 解密一下
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hao3441995 OP @wangtong868 天安豪园只买得起一房
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hao3441995 OP @sagaxu 现在是这么想的，攒点钱买个小户型挂户口，先买个上班近一些的远大新，好像就九亭和泗泾有的选了
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hao3441995 OP @wql 看上去买的起的也就是大上海花园，静安新城之类的
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wql 2020-10-27 16:38:13 +08:00 via Android
@hao3441995 静安新城在虹桥和七宝的楼盘里已经算不错的了。再往市区买或往外环外买都会太贵，前者显然，后者是因为学区。
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zion03 2020-10-27 21:34:05 +08:00
我选老破小，更看重地段和交通
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hao3441995 OP @wql 静安新城均价和比七宝低 5000 左右，但是学区和交通不如七宝，感觉七宝更具具有性价比？
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wql 2020-10-30 17:30:22 +08:00 via Android
@hao3441995 一个是七宝明强的学区，一个是七宝实验的学区，天上地下了。
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wql 2020-10-31 09:02:27 +08:00 via Android
@hao3441995 补一句吧，怕被误会，七宝镇中心区确实比七宝镇静安新城地区的教育更好。
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