成都买房记录贴，希望听听大家的意见。 还会继续更新

[mario160825]

目前我总结的经验是，绿中介并不愿意带你 跨区域 看房，你完全不需要提前加绿中介， 每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介，直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。 他们对跨区域的房子完全不了解，选择一个经纪人锁死十分不明智。

建议一：不要寄希望于在一个绿中介经纪人，走到哪看到哪。

万科，美年美岸都有自己的租售中心，不需要请绿中介带你看。 直接在贝壳上选，和他们联系就可以。 中介费也低，我们也没必要跳单。 其中万科的中介还是很靠谱的，嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心，你想买就买，不会骚扰你，但还是愿意带看的。 万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉，产权面积，套内面积，实际使用面积记得非常清楚。 目前来看，个各中大型开发商都有自己的租售中心，性价比很高。

建议二：不要寄希望于在一个绿中介，信息还是要自己收集，所以万科的房子选万科的中介。

建议三：成都祱费一般买家出，没满五全算上一般 5.3 增值祱+2 中介祱+2.几避不开的祱≈10%，前提是卖家不要求你出他的中介费，金融费等等

建议四：贷款下款周期 6 个月，这不算业主解抵押的时间，所以做好资金规划。

建议五：绿中介的存在是为了达成交易，买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓，所以一些话术别放在心上。

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蜀郡，满五，1.85-2.0，得房率 90%，小区环境 A，物业维护 B- ，

优点：小区很大，很安静，龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

缺点：蚊子多 + 电梯维护的不好。

综合：能接受位置五颗星♥♥♥♥♥推荐，这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑，去哪都不近，房子又大。

其他：这里高层再 1.85-2.0， 四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

英郡一期，满五，1.9-2.1，得房率 76%，小区环境 B，物业维护 B，

优点：坐标三街。

缺点：使用面积偏小。房源少

其他：目前嘉宝物业合同到期，不肯撤离，新物业是龙湖，能否顺利入住未知。 发帖时，3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。 欢迎英郡一期的业主补充。

英郡二期，三期。满五，价格 2.0-2.2，得房率 80%，小区环境 B，物业维护 B+

优点：新一点，万科物业。价格也偏高

缺点：使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年，也没人看那种，除去车位也没啥看的。

远大都市风景风景二三四，价格：1.7-2W，得房率接近甚至超过 100%，小区环境 B-，物业维护 B-

优点：2，3 期离地铁口近。 四期稍远。 户型多样。

缺点： 周围环境旧。2，3 期很旧。4 期稍好。

综合，性价比还是挺高的。

蓝润 ISC，不满五，价格：2.1-2.2，得房率：80%，小区环境 A，物业维护 B

优点：新。 离地铁近。物业感觉一般般，但是房子很年轻。 然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便，伊藤洋华堂去一次还好，去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

缺点：未满五。对着华府大道和天府大道，有噪音。 最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃，平时我去买点打折馄饨当早餐。

综合，建议选着 4 栋不是 5 栋，主要朝西南的。 我看的东朝向开窗户还是有噪音。

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我就住在华府大道这边这里最热门的应该是，美年美岸，89 平，套三，满五，均价 2W5 很固定，不吵，沿街的是写字楼。，但是我不是那么刚需，我的预算很充足，还暂时没资格。所以我多看看，假如有新盘，我也可能尝试一下，毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象，五颗星♥♥♥♥♥推荐。，假如你的预算在这里，你应该首选该小区。

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离开了华府大道，其实从三立云锦至海昌路附近，都比较旧。，所以这个时候我选择从海昌路往北看。

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宏大世纪，部分满五，价格 2W，得房率 100%，小区环境 A，物业维护 B+

优点：新，部分满五，离海昌路很近。小区长条形，到底近不近，看你住哪儿。

缺点：长条形的小区，怪怪的，小户型临街，大户型对着恒大名都。

综合：喜欢海昌路附近还不错。

新鸿基悦城，太大，买不起。150 平左右，中介力荐但是我不想背贷款！外表看上去土土的，据说里面好。

成都玩家，不满五，价格 2W-2W3，得房率 140%，小区环境 B，物业维护 B-

优点：实得面积大，我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。 这个小区距离海昌路很近。

缺点：私人物业。。不知道为什么，我不喜欢这个盘，讲道理价格不错。

滨江合成，不满五，价格 2W-2W3，得房率≈100%，小区环境 A，物业维护 B

优点：商圈资源丰富，但是山姆会员店大家很难消费得起。 至少我是，买点水果得了。

缺点：离地铁远。电梯有点脏，不知道是不是都在装修。

五星推荐♥♥♥♥♥， 万科海悦汇城东区，满五，价格 2.4W ，得房率 130%，小区环境 A，物业维护 A

优点：物业好，小户型赠送多，但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。 大家都是没阳台，但是 59 平能鼓捣出这样不错了。 电梯里真的很干净，除了中德 K，这是最干净的。 全小区精装修，自己鼓捣鼓捣就能住。

缺点：离五根松和海昌路都不远不近，1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高，在 90%上下，但是价格也低。 还要就是 50 层，6 梯 7 户，请自己取舍。目前最高。

其他：西区没满五，周日去看看。

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中德 KJ，离地铁很近，价格 2.6W 左右，不满五，90 平实得 110，算下来 2.2-2.3W 一平米，在华阳附近明显超标，火热原因未知。 我对这个名字也很困惑，中德又英伦还联邦。实际看过 255W，90 平，实得 110 得装修不错，。 感觉不值。 同价格我选 2W 一平，120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米，只有减分项，没有加分项。

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周末再去看看英郡，我真的很喜欢英郡。 但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。 然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

目前决赛圈是英郡 321 （顺序分前后）→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下，看看这几个小区，到底有没有什么可以劝我买车的魔力。 不太会倒车，现在自动倒车入库智能吗？？？

趣闻 1中德打人好像是底商要开医院，业主反对。 保安打业主。

趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看，但是要被赶走了。 这是物业里，妆容最精致的。

趣闻 3海昌路附近没啥公园，不知道以后会不会修。 至少华府大道这边有公园，英郡那边有公园，蜀郡自己就可以溜达。

趣闻 4很多房子上架一两年，其实这些房子的历史价格趋势，就是这两年房子整体的走势。 总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢，会不会有点回落。

趣闻 5均价 200W，房东摆 250W 的房子，中介说一般砍价只能砍几万。。

大家 260 左右有什么其他的推荐吗，我看过的小区全写了。

接下来一定会看的小区

1. 广嘟附近司南名著，蒂凡尼，棕榈南岸
2. 金地天府城
3. 锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型，不对着天府大道的。
4. 我打算给夜来香小区一个机会，毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
5. 我会溜进麓山看看，五六层的洋房啥样。
6. 五号线附近随便看看。挑一两个看看。

啧啧啧，点收藏的老哥们也写点现住小区的环境状况啊

其实我一直都关注新盘，但是新盘最近趋势都奔套四套五跃层走了。。啧啧啧，至少我想买的真的没有。川发好便宜，但是摇不中啊

我没考虑学区，因为我知道五街以下学区一般。我也不要学区

首先排除了我最喜欢的英郡。 280 还要加5.3+4得其他费用。。 300+买个128（套内99）平套三？？ 这个地方也没有学区。。 我最开始以为只有我会喜欢这种房子，我才执着于他。

@wuwanjun 感谢老哥这个评价，现在看来英郡真的是又破又老，想离地铁近我还不如买个公寓。 想当初刚来这里就觉得英郡这个地方好，旁边公园贼安静。 现在想一想物是人非。 120平套二，不如买新鸿基悦城的套二。 （毛坯现价195-200）

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大家都快满10年，谁也别说谁老（老的08 新的12，少部分15）

现在性价比高的远大板块:

1. 远大4，学区不错（2期好像也是教科院）， 但是2期旧。 2W一平
2. 环境还可以的就是育才竹岛。 小区安静，学区清荣（一般），套内宽敞，户型安静。 1W5一平

现在性价比高的华阳板块:

1. 类似育才竹岛得，家益欣城，不清楚五号线这边学区。 就性价比来说满分。
2. 请排除蜀郡，第一小区旧。第二公摊大。类似英郡。。 但是环境好 2W2那种四层的还行。
3. 美年美岸好，高新区，240左右80套三，
4. 保利 240左右80套三 ，同价格不如隔壁的蜀郡和蜀郡又一城（该小区负面新闻过多，选房需慎重，需要物理免疫各种问题的房子，中间层，不临街等， 物业态度，麻将馆，都是主要投诉热点，蜀郡原来和它同物业，后来被赶走换了龙湖）
5. 光明都市，大赠送。

海昌路的盘：套二选万科，大套二选新鸿基。 套三选滨江合成。地铁近选广都附近。 1.首先排除成都玩家，对价格和面积都有要求的请选鹿港。

1. 宏达世纪锦城， 套三双卫清水225，很吵，有税。 价值很低的盘。 没啥意思，细长，有的到地铁口1KM不比万科近多少
2. 万科海悦汇城的小户型套二YES，套三一般，套四NO 124平套内94的套四居然要248 历史最高才225.西区大户型很吵，东区有5.3税
3. **悦城 2W左右如果能买到套二还不错（清水200上下，90平）， 昨天我希望中介替我报价270给一套295房子，中介直接拒绝报价。哈哈哈哈哈，也不知道和业主啥关系，295摆了八九十个月了，270现金直接替业主拒绝，不只这套，其他260想还250的房子链家直接不理你，也不知道这是啥中介，各种PUA。 你为什么不早点，你为什么不能多加钱？ 200含5.3税太贵，那你看看这套225不含税临街同户型，绿中介有病吧？海昌路请选择其他中介，绿中介说话太冲，可以选房天下的中介正誉地产，专营天府新区。 比附近链家态度好很多。 这个地段的链家PUA技术让你怀疑人生， 中德K有一个链家很专业，虽然我确定不买中德K，还主动告诉远大附近哪里的盘还可以，反正还是中德(￣﹏￣；)。 **
4. 滨江合成密度高，不考虑物业（好坏未知，但是。清洁全老头，门卫不理人。目测不如龙湖和万科，和中德一样本土原生物业，努力做好，一旦遇到价值冲突，就占到业主对立面。），套三性价比很高，170+5.3%可以买清水，单卫170+5.3%可以精装，190+5.3%可以买到双卫精装。。滨江大部分很安静，万科大部分都很吵

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昨天非常郁闷感觉英郡打死也买不到了，今天觉得又破又吵得盘，没啥好的。

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总结，绿中介要找到合适经纪人，毕竟10万的费用，虽然都十分不专业，还是找个脾气好的，省的不肯加钱就怼你。

性价比，远大4，家益欣城 育才竹岛，光明城市，万科小户型，滨江套三。

我打算去摇一摇下个月的万科新盘，因为毕竟我目标的育才竹岛和远大4期，都是地铁1KM，然后万科新盘也是2W，1.2KM.。摇一摇吧。。周末去看看，希望可以摇中安静的

此外，我发现了我很喜欢的二手盘，但是我不告诉你们，让你们只收藏不回复

[Pretender]

补充几个英郡不为人知优点：
1. 离地铁近，所有小区里， 楼主列举的几个小区里真的没有更近了，1 - 3 期走路 10 分钟以内都能上地铁
2. 天府三街地铁下站高峰， 大概率能坐到位置
3. 一期楼下就是公交车起点站，能坐到位置
4. 位于办公区， 从早到晚都能骑到共享单车，不用抢
5. 一期位于码农上班核心地带， 天府三、四、五街，软件园 都可以走路上下班，中午回家吃饭、睡午觉，体验贼好
6. 小区位置闹中取静，有一个独享的公园，还挺大，周末软件园的绿化也还行带娃随便逛， 周末、晚上没人， 贼安静
7. 所有小区里价格最便宜
8. 有两个对口的公立幼儿园，都不贵

缺点楼主都说了， 没啥好讲的

[mario160825]

@crazyhorse 你就住在一期吗。物业为啥被赶走

[ddzzhen]

成都的房价相对来说不算贵，但是想投资的话 出手也比较麻烦

[mario160825]

@Pretender 英郡价格非常高了。里面卖房置换都是为了给孩子换个学区吧。对于有孩子的公园和学区，大家肯定选学区。128 的套三 108 平,280 万 不满五简直是高位接盘价了

[Pretender]

交通特优+，上班体验极佳。周边配套和中小学学区一般

之前物业一般，胜在价格便宜，一块六一平。
年轻人希望引入大牌物业，提升小区居住品质。 小区老年人觉得年轻人脑壳有苞，一块六物管不香么。 反正闹起来了

最近法院判决下来了， 估计龙湖很快入住

——————
朋友也一直看房，英郡只有两种户型不错，其他不咋地，房源偏少，最后没买。有合适的也可以入手

看房建议天府大道沿线和梓州大道沿线吧， 剑南大道是真的堵， 每天多花两个小时在路上不值得。

[mario160825]

@Pretender 老哥再业主群吗。。快帮我再问问吧

[mario160825]

@Pretender 随着新川中和那边建起来，三条大道早晚一样赌

[KI000NG]

中丝园了解一下，之前 225 万清水带车位，没下手。现在涨起来了，小区环境不错，新小区

[mario160825]

@KI000NG 225 是 102 还是 120

[KI000NG]

@mario160825
120 户型的，套内好像是 130 多，基本是负赠送，小洋房（好像是 7 楼到顶） 1T2 户，有 3-4 栋高楼，小户型，人口密度不高。现在已经涨到 240 了。

[lution]

英郡旁边的天鹅湖考虑接盘么

[mario160825]

@lution 太大了。 没钱接啊

[mario160825]

@KI000NG 中丝园的应该是算上阳台和入户飘窗正好 120 。那个大套三对吧

[mario160825]

@KI000NG 中丝园现在有 200 万 102 但带车位

[KI000NG]

@mario160825 200 万的应该是高层的带车位，小洋房只有 120 平以上。120 的户型很统一，南北通透，11 层到顶（昨天记错了，今天翻了下），你可以实地看看，我自己去看了很喜欢。算上入户、阳台我算了下是 135 平。成都新房子很多都是要砍 20%的公摊面积，这种负 10 多平米的公摊，加上洋房真的很少，各个卧室面积也不小。我个人觉得如果自住的话很舒服，投资的话就算了，离地铁有点远。
120 平：aHR0cHM6Ly9jZC5saWFuamlhLmNvbS9lcnNob3VmYW5nLzEwNjEwNTU1MjQ5NC5odG1s

[KI000NG]

@mario160825 还有一条建议，中介费你可以自己想办法，有的小区物业是自带租售中心的。先找链家看房子，合适再找物业联系房主，中介走物业那边费用更低，基本可以压到 2W 以内。我自己买的二手房就是这么操作的。如果物业没有租售中心的话可以再找其他办法。当时也有小中介联系我，他们有办法拿得到房东手机号（毕竟链家也有人想自己吃回扣），他们的费率也很低。安居客也可以去看看，不要吊死在一个平台上（其他平台可能坑多一些，要多注意甄别）

[mario160825]

@KI000NG 是啊。我不打算吊死在链家 我走到哪个小区楼下就去找哪个中介。我手机里都是按地理位置存的中介名字

[mario160825]

@KI000NG 其实中丝园礼到还没开通的地铁距离还好。就是一号远。 这个环境是可以

[KI000NG]

@mario160825 是的，坐一号线只能去五根松，海昌路的话太绕了。
祝你早日买到心怡的房子（买房子太难了，从 18 年看到今年才下手）两手准备吧，摇新房、二手房。天府新区二手房总得来说就那些了，不然就是太远或者太贵。

[mario160825]

@KI000NG 所以老哥买到哪儿了呢。我打算 2 买高新附近的了。其实金地天府城这个小区只有一个三户型卖出了 225 现在所有房子都以 225 去谈。反正也没人买 挂着去吧

[tajll]

按照目前的形势，所以，楼主是觉得成都二手房性价比更高嘛？
毕竟，南边的房价似乎已经到了 透支了未来几年的高位

[KI000NG]

@mario160825 我买的老城区外双楠二手房，自住，不想摇号了，914 新政一来（逼着大家买新房，帮 ZF 接盘炒地），加上媳妇在市区上班。虽然房子旧了些，14 年的房龄，但是好歹也是框架结构。

[mario160825]

@tajll 是的以广都附近为标准 以及滞涨了。现在华阳还行哈。所以要么新盘 要么去高新看看

[mario160825]

@KI000NG 听老歌这么说我去摇一下万科 不中就回来买远大或者华阳了。。中丝园我没写出来是因为我真的想买哈哈哈哈哈哈哈，但是一下就被你说中了。 这个小区马上就满 5 了

@Pretender 你说的英郡的优点我都知道，缺点我也都可以接受。 就是目前单价太高。 哈哈哈回家睡午觉可能要再天府新区买一个，再软件园附近买个公寓，才能实现了。

@tajll 南边的性价比已经非常低了，你要是投资就买新房，起码房龄新对吧。 要是自主也请买刚中刚的地铁沿线盘。 还是我之前推荐过的蜀郡又一城 光明城市 家益欣城啥的 景茂树果 锐力凌峰 就那样吧

[KI000NG]

@mario160825 哈哈哈，那就祝老哥好运啦

[thinkmore]

中丝园我是看着它房价涨起来的（ 1.8w-->2.2w ）。 小高层(119 户型)还不错，都不临街。102 户型的朝北临街很吵，也没得啥子房源了。

楼主看没看远大中央公园和佳兆业（南湖）？ 佳兆业要老一点，大多数满五年了，但是小区绿化还可以，不足是周围没得啥子地铁站。

远大中央公园在佳兆对面，容积率比佳兆高点，也要新一点，物业要好一点。但是都没有满五年

[mario160825]

@thinkmore
1. 中丝园现在 120 还是有 2W 的。。可能价格被滨江合成 1W7+压住了
中丝园临街比海悦汇城强太多。
2. 还是贴着地铁看的，如果要开车的话就选华阳附近了。北大资源现在都破发了（ 2W ），不知道广都附近在想 PEACH 。
3. 我加了你微信好像。
4. 打算再看看夜来香，好像挺低的。
5. 目前近地铁就是远大板块，远地铁就是中丝园也不错哈。
6. 上次没好意思问你买那儿了，现在可以问问嘛？

[XDJI]

比较喜欢新房 正好摇中了就上车万科公园城了 那边现在是真的荒呀

[mario160825]

@XDJI 是的 但是海昌路附近已经不咋荒凉了。而且宏达世纪锦城也就 2 万 一堆房源。。还有新鸿基。还有中丝园。其实也没必要一定去摇

[tajll]

今年新盘在捂盘哒。。。没咋个开了
按趋势 明年经济形势更不好了 这个房价还能这么高位
几个省会城市的产业布局 是吸引人才的重要因素
如果只有川渝人会往成都跑，成都的吸血能力下降，还可维持今天这个局面？

[mario160825]

@tajll 二手房贷下款速度很慢了 明显在节流。不知道在为新盘节流还是无水可放。但是中介很疯狂，中介店铺数量已经和奶茶店持平。 现在天府新区的二手房价格就是一栋 19000 卖掉 集体改价 20000 处于无量上涨或者低量上涨。

[tianyutingxy]

哈哈，我整的新鸿基悦城

[mario160825]

@tianyutingxy 多少钱买的，新鸿基太大。。。但是新鸿基的性价比很高了。

[mario160825]

@SeanChense 万科还可以哈。中签率不低

[thinkmore]

@mario160825 我上车了远大中央公园二期， 等不到新盘了

[HanMeiM]

话说老哥有没有了解过公积金贷款，现在是不是要看基数了啊？不光看余额

[mario160825]

@HanMeiM 不知道诶 这个直接问绿中介就行。

[SeanChense]

@mario160825 万科哪个新盘？

[mario160825]

@SeanChense 公园城。。就是麓山下面的，

[lsastaaa]

奶奶个腿，这个帖子让我打开了新世界的大门，有钱人真 tm 多。我感觉我不配在成都生活了。预算 140 万我都不好意思说出口。

[mario160825]

@lsastaaa 说了买万科啊

[guwenwu285]

刚上车中丝园，来做邻居啊

[mario160825]

@guwenwu285 可以搭顺风车吗

[thinkmore]

@HanMeiM 我就是用的组合贷。 公积金基本满足年限和余额都没有问题。具体的你可以关注成都公积金这个公众号，上面可以有额度试算

[Pretender]

新鸿基开盘 6800 没买，最后多花 2000 上车的英郡，幸福感还可以，值

另外更新一下，龙湖入住了，还不错

[mario160825]

@Pretender 嘉宝是中介看房里唯一需要收保护费的。。

现在这俩盘也是差价 2K 。。 讲道理当年你你买 140 的话，新鸿基也不错。

[ReferenceError]

我跟你看的差不多，最后买了龙湖。龙湖价格是比别人高，物业真的好，住在里面比较安心。但其实你可以试试看讲价和关注有木有急售的。
中德 k 也是我一直关注的，交通方便，有小区环境，面积大还是更舒服一点。物业不知道，但租住过里面感觉不算差？

[mario160825]

@ReferenceError 我可能还是想买英郡 就是没有合适的房源。。
@Pretender 老哥帮我关注一下业主群吧，看看有没有人卖套三。

[Sapp]

@mario160825 梓州大道简直要炸，我住在天府城靠近梓州大道那一块，基本晚上不能开窗，除非能忍受 40 甚至 50 分贝的噪音睡觉，晚上还会有大卡车滴滴滴，我基本每天都关着窗户睡，倒是还好

[mario160825]

@Sapp 金地的噪音也那么给力吗？？？几期啊

[Sapp]

@mario160825 二期，因为金地目前和梓州大道中间没有房子阻隔，中间那一块好像还在施工，再加上我是 44 楼，噪音毫无阻挡直接怼上来。

[mario160825]

@Sapp 啧啧啧，梓州大道太牛逼了。。 活活把我从海悦汇城劝退了。

[Sapp]

@mario160825 你搞个隔音玻璃，用新风系统透气也还好，关上窗户基本噪音还没空调声音大，倒是没啥了，只是我这没新风，透气是个问题

[mario160825]

@Sapp 嘻嘻 反正我买二手房 我还有的挑。

[mario160825]

@Sapp 主要是万科新盘还是梓州大道，服气了。 就贴着这条路拿地

[tairan2006]

楼主找中介的方法是错的，看房子找链家，但是交易要找个小中介做高评低进打包价，一般能省不少钱。

[Sapp]

@mario160825 你看过府河那几个老楼梯房小区以及府河对面（蜀郡周边）那一块了吗，我看价格挺便宜

[Sapp]

@tairan2006 这样不会有风险吗？而且找小中介他能联系到想要的房子的房东吗？

[mario160825]

@Sapp 那边是挺好的，蜀郡是我看的第一站。


@tairan2006 我万科的房子直接找万科，保利直接找保利，龙湖直接龙湖。 一般是 2 个点可以打折，估计在 1.6 左右，小中介也 1%。 我觉得还行，而且他们对小区非常熟悉，你给他们看户型图直接告诉你那栋楼的位置。 其实算下来，这一片房子不是大开发商，物业不少还是大物业。


@Sapp 可以的，直接给他们贝壳链接。

[mario160825]

@Sapp 但是蜀郡，又一城一般 120-135 平起步哦。

[Sapp]

@mario160825 蜀郡旁边还有几个小区，靠近五号线那边，对面那个地方也有四个老小区，大概是零几年的房子

[mario160825]

那可以考虑家益欣城。 这个小区不错的。

[mario160825]

@Sapp 其实这边房子都是 08-11 的，只有又一城是 14，花样年是 12.。。

[Sapp]

@mario160825 维护还是差挺多的，不少老房子没维护和维护的看能差十年

[mario160825]

@Sapp 是的，但其实主要还是外观的颜色。 红树湾一二三期，站在外面都看不出来哪期是新盖的。哈哈哈哈哈哈

我也是挑物业才挑到万科的。老哥买的金地吗，我可能继续蹲英郡了，毕竟物业是万科或者龙湖的。

[fx777]

金地天府好像是不是那个 楼层超高的？ 我朋友买的新房 那里的好像 40 多层。。妈耶 ，窗外都是云雾

[mario160825]

@fx777 是的。但是附近都 40 多层啊。

[HanMeiM]

话说没人考虑双流那边的房子吗？还是比天府新区要便宜一些的

[mario160825]

@HanMeiM 但是不方便啊。还要转户口

[Arizas]

你这华阳，软件园都看了个遍，双流不考虑，那直接看金融城和孵化园附近的算了

[mario160825]

@Arizas 老哥淡定，我最近在看南湖附近，我还没看到双流。。。。双流好像要转户口诶。。。有啥推荐的小区看起吗

[willwu]

请问现在成都的房价都 2W+了吗？本来想去成都发展的，这一看有点害怕了。。。

[HanMeiM]

@mario160825 我社保买房，也要提前一个月转社保。但是双流还是很划算感觉

[mario160825]

@HanMeiM 我也是顺着一号线看房方便。下班了有时候也能抹黑看一看。双流大改多少钱呢

[mario160825]

@willwu 是的 好学区基本 3w 起步

[Arizas]

@mario160825 我没有不淡定，哈哈。。说实话 双流的确赶不上高新南区那边，有条件可以看看孵化园凤凰城那边的，你上次不是说去看凤凰城吗？那边一堆小区，都可以看看啊

[mario160825]

@Arizas 还没有 我最近在看了嘎纳金棕榈还有南湖这边，外加几个新盘。 华润那边整体超预算了，可能那边学区好一点，但是我真的不要学区。

[rayang]

你的目标两盘我来评价一下，远大四期，容积率高，32 层 2T5 户，早晚高峰等电梯可能比地铁 1 号线还难等。而且，电梯使用率太高了，电梯故障率很高；然后小区也没得啥子中庭，除了赠送面积可以，其它毫无任何优势；育才竹岛，发大水就会被淹，水淹以后就会停电，再就是户型一般，得房率较低。两盘离地铁距离都稍远。个人觉得远大二期、三期都好过四期。二期 11 层小高层，1T2，有赠送，容积率低，住起来舒服，就是楼层低了蚊虫多。远大三期，18 层的小高层也可以，2T2 户，电梯的使用感受很棒。二期、三期都是南北通透的板房。二期均价 2w，三期均价 1.7~1.8 。

[mario160825]

@rayang 非常感谢这部分信息，主要是这条江真的是无处不在，今天去看南湖，还是这条江！！！！！！ 我本身就很怕水，而且这条河的味道怪怪的，感觉臭臭的。

1. 关于竹岛。我也怀疑他会被淹水。
2. 其实附近得房率都很差，英郡，蜀郡，蜀郡又一城都是 80%左右。
3. 远大三是挺好，之前没考虑被淹，所有觉得竹岛更安静。

我的首选是英郡。 备胎是花样年和竹岛（一个四楼），保利，还有海昌路附近的宏达。

[mario160825]

@rayang 我推远大四主要是学区是省教科院，比菁蓉好一点吧。 感觉大家不都是像我一样不要学区的人。。 虽然是新盖的学校。

[willwu]

除了学区房，1W+的房子多吗？

[outoftimeerror]

感觉现在有钱人真多，应该都不是靠工资买房吧。我税前 30k，考虑到程序员后期生涯不稳定，看了一圈只能去杠杆，去龙泉还有三圣乡那边看看。

[mario160825]

@outoftimeerror
嗯，我认为天府新区房价基本就这样了。现在上车就是复刻 18 年高位接盘。
除非政策继续吹泡泡。

我觉得海悦汇城小户型很划算，你考虑一下呢？

[mario160825]

@willwu 有的 但是基本 1W5 左右 距离地铁远一点（ 2KM ）。

[Lillian129]

@mario160825 这周入了海悦汇城西区小户型，希望以后不会哭

[mario160825]

@Lillian129 万科的这个小户型可以算是抢手货了

[Lillian129]

@mario160825 就怕高位站岗，买完后的两天晚上有点睡不着，现在心情平复了，期待交房哈哈

[mario160825]

@Lillian129 附近应该很多小区自税改后都没怎么开过张。 其实滨江合成也很好，180 可以买到精装双卫的套三了

[Lillian129]

@mario160825 我买的东区没满五，卖家让了一些，加上增值税的价格不到 140，180 超出预算了

[Arizas]

@mario160825 你关注成都本地的购房类公众号没，关注一下“成都房帮帮”

[mario160825]

@Arizas 关注了
@Lillian129 嗯嗯，我的意思这俩小区套二套三卖得好

[boneyao]

滨江合成 不安逸。回家还要做两次电梯。进小区先在外面商场逛一圈。

[HanMeiM]

@mario160825 今天开在职证明，代缴社保的给我说，五城区既能买天府新区，也能买双流，赶紧转去五城区去了

[mario160825]

@boneyao 是的 距离地铁也不近 要过天桥。
@HanMeiM 老哥看上哪个盘了

[HanMeiM]

@mario160825 远大中央公园好像这个月要摇号，准备去试试

[mario160825]

@HanMeiM 这个是双流吗？

[mario160825]

@HanMeiM 是天府新区！ 我也去摇一摇

[HanMeiM]

@mario160825 恩，是天府新区。。。我只是顺便说一下我也能摇双流的了，哈哈哈

[ReferenceError]

@HanMeiM 还可以试试中铁骑士

[mario160825]

@ReferenceError
@HanMeiM
@Arizas
@outoftimeerror
@Sapp

万达华庭要开了，大家快登记去啊。 买到就赚到