坐标北京想入手共有产权房

[yangwcool]

同事在海淀买的共有产权房，永丰附近，3.7w 一平，产权 70%。他说 5 年内不能交易，5 年后 ZF 方可按市场价优先回购。本人刚需，孩子快 1 岁了，有点心动。想把石家庄房子卖了凑首付买一套。不知道这笔交易划不划算。我主要担心公产房将来价格缩水（ ZF 定价，还要乘 70%），跑不过石家庄的放假。有没有大佬给分析一下？

感谢感谢。

[dxgfalcongbit]

永靓家园那个吗？当时上网搜了搜说边上垃圾填埋场夏天雨后味道太大就没上车。

[SoulSleep]

首套刚需跑啥跑的赢房价，方便才是首位

[liangzai]

都刚需了,还考虑啥价格缩水

[yaphets666]

就算房山的房价也能跑过石家庄的,你也太看得起国际庄了,啥产业也没有,主要产业都是黑社会把持着,这种城市房价能有多大涨幅.

[ccoming]

户口、上学等问题，怎么解决？

[yangwcool]

@dxgfalcongbit 忘了名字了。他说弃选率很高。大家对共有产权房很谨慎。我也犹豫要不要上车。

[yangwcool]

@ccoming 刚打算买房，上学的问题还没怎么考虑。媳妇儿有工作居住证，应该比较方便吧。。。

[sarices]

这种东西几十年前就有了，我朋友的老房就是政.府占了三成，要出售好像需要先付政.府的 30%才能卖，按市场估值价格算，所以放弃了，现在等拆迁，不知道等到何年何月。

[yangwcool]

@yaphets666 看来是石家庄老乡啊。想在石家庄留条后路，所以舍不得卖。这套房子买得早，地段还可以，感觉还有升值的潜力。

[yangwcool]

@sarices 嗯嗯。朋友的合同里写的是 ZF 以市场价格优先回购，我的理解是只能卖给 ZF 。而且市场价这个说法太耍流氓了。

[cc85060]

厦门这边也是,ZF 占 55%,5 年不能交易,5 年后 ZF 方可按市场价优先回购,但是 2 房 60 平 3 房 70 平.真是蜗居,而且浪费了首套首贷的资格.有点犹豫

[lj6132935]

都刚需加共有产权了 还考虑啥房价 想靠这个投机？那你是真的贪心

[kop1989]

聊刚需，就不要再聊以后价格怎样。
刚需的关键就是居住体验、价格是否能够负担、周围配套如何、能享有什么社会资源。
自己嘴上刚需刚需的，结果转头就聊以后变现怎样😓

[Torpedo]

海淀的没那么好买吧。好多人摇号

[hdyl]

还没卖完么？
共产房本来就不是为了炒的呀，你卖的时候先要卖 ZF，ZF 不要的再卖给符合条件的申请人。而且好像还要评估，有类似折旧费什么的。
我记得 ZF 持有的产权如果你 5 年内能买回来，就还是按这个价格； 5 年后再买，就要按市场价了。

[LegnA]

你连北京共产房的政策都还没看，先去看了再说吧，功课要做足，不是闹着玩的

[zpfhbyx]

3.7w 的价格 门头沟都可以入了啊。不看好共有产权

[ddugujiujian]

石家庄的破房价，想啥呢，河北宾馆附近的房子 5-6 年一点没涨，最后降价 10 万卖出去，反手在西北旺的软件园买，2-3 年就翻倍了

[chevalier]

如果你的首付只能够买共产房，那可以考虑
如果够普通商品房，就别考虑

[current]

买共有产权房就别想着 5 年卖了，ZF 搞共有产权就是解决你居住问题的，不是让你套利的。像在这上面薅 ZF 羊毛真是想多了

[immrwk]

弃购率高，架不住人多，还是有人想要的
我排过，没排上，后来买了普通商品房
如果想长期在北京发展，个人感觉还是可以入的
ps：政策一定要查清楚，自己是否首套，首付多少，持有比例，各种限制性政策等

[leavic]

自己住的话，共有产权房是最好的，根本就是福利。

[yaphets666]

@yangwcool 是河北老乡 我是沧州的 我也在琢磨共有产权房这个事 离地铁近的是很难抢到的... 不是能不能买的问题 是买不到

[xz410236056]

@ccoming 户口跟买不买房关系不大

[liuzhazha]

共产房优点：位置好; 价格低

缺点：回购价格还是按照共产房的价格回收；户型设计不如商品房；开发商可能会偷工减料

[CrazyMoon]

@dxgfalcongbit 是真的，六里屯垃圾场搞的，附近小区夜里经常有很臭的气味，冬天也有

[bluekz]

朋友上车了吗，同在考虑这个问题