上海总价 400w 想买房，看得越多越迷茫

[ParadiseDS]

背景：单身，工作三年，张江上班，有户口 首房首贷，未来有跳槽可能。

最初是感觉不知道怎么理财，又在疫情后迫于通胀恐惧想要入手房产。先看了大半个月二手房，觉得二手房水深，同时对自己的房子一直都有规划憧憬，二手房看起来就很难满足，直接转战看新盘。因为家里人希望置换次数尽量少些，最好买两房或者小三房 面积 80-90，能看的新盘均价就被卡在 4.5 左右，这个价的新盘，地段基本被二手吊打，追求小区品质感觉又没到那个阶段，唯一的不能妥协的要求只有地铁，感觉也只能是郊外环地铁底站的级别，而且选择很少，中间还被忽悠糊糊涂涂地交了 5w 定金，事后才反应过来首房首贷的房票只有一次，还是应该慎重考虑。

看了一段时间后，现在有点迷茫了，迷茫的
点有几个：
1. 看了很多刚需盘的攻略，清一色都是推荐二手，毕竟刚需能付出的总价和房票都是有相对高的成本的，希望能把价值最大化。现在的确也觉得这个价位的新盘没什么性价比可言，是不是应该回去二手市场。
2. 单身，可能跳槽，这些不确定性很可能导致未来通勤的情况发生改变，而郊区新盘注定没法做到离哪都近，如果每天路上要花三四个小时那估计扛不住，直接变成房子限制未来发展了，那是不是这个阶段就不宜买。
3. 关注到最近上海土拍情况有明显回暖，相比之下现在的刚需盘都是土拍冰封期的产物，寥寥无几，那是不是可以等等再多看能不能出现新的刚需盘？但是机会有时候也不等人，你不知道未来有没有比你现在看中的更适合自己的

[chihiro2014]

不如无锡或者苏州买

[scnace]

同三年 同张江 根本不慌 因为没钱

[ParadiseDS]

@chihiro2014 苏州或者无锡那就得全款上了，毕竟上海认贷款记录，其实选择也不多。同时如果那些地方因为短期没法自住，可能就先考虑出租了。。

[chihiro2014]

@ParadiseDS 毕竟上海贵，这个没的说，如果是无锡，教育资源基本不愁

[ParadiseDS]

@scnace 工作一段时间，虽然不多总会堆点存款在手上，家里再有点压力，凑下首付，很容易就被推到这条路上。。

[sagaxu]

预算再加一点，600 万可以买到兼顾自住和学区的了

[sagaxu]

新盘要么特别远，要么 400 万连首付都不够

[ParadiseDS]

@sagaxu 老哥你这个说法是没错，但是对我来说不是加一点，是直接加了三成。。现在这个价对我已经是能支配的极限了

[luckyrayyy]

人在北京，最近也打算买房子，关于具体的选择可能提供不了啥建议，但是自己的想法是这样：
1.新房和二手的话没考虑这么多，有啥选啥吧，北京还算近的新房真少得可怜。
2.位置的话优先考虑未来工作概率大的地方吧，比如北京是西二旗、中关村、望京互联网公司密集，我就打算靠近这几个地方。另外单身的时候买房子不一定要住，我是想着有可能买了也租出去，还能省点钱，自己租个单间就好，或者租个一居室支出也比收回来的房租要少。
3.第一套的话感觉时间上就不挑了，市场上总有新盘，等来等去不是个头，最近价格应该也有大的波动，打算碰见合适的就买了。

[sagaxu]

@chihiro2014 江苏高考重点大学录取率能有上海 1/3 高吗？

[scnace]

@ParadiseDS hhh 打算定居魔都了吗

[ParadiseDS]

@scnace 倒也没有这么明确，但是有房票的话，总会有人给你拱火的。。

[chihiro2014]

@sagaxu 地区优势没得比，而且其实到哪都一样，小孩如果努力，在哪成绩都一样，不努力，就算你给了他三分之一的机会，那不还是 0 ？？？

[sagaxu]

@chihiro2014 所以花几百万买学区房的都是人傻钱多吗？

[p23XnFNH1Wq953rV]

新房位置一般都偏, 位置好的则比较贵
选二手房一般是更看重地段和价格低一些

[lidlesseye11]

单身，工作 3 年，400w 。。我酸了

[Nevermore1234]

先上车再说
你现在没孩子，考虑的东西会少很多，以后可以换

[xi_lin]

@sagaxu 600w 是啥学区还能兼顾自住。。。

[JuicyJ]

听你说的样子，我感觉你是看了 云麓里 吧，说实话自住的话我觉得还行，小区品质，再加上有地铁，到张江还有其他一些热门上班地方也有飞路巴士可以坐。
我跟你情况差不多，我觉得这个预算你想多了就没法买了，犹犹豫豫没啥大意义

[ParadiseDS]

@JuicyJ 老哥看样子也是看过盘的同道中人。。这个盘是现在看下来在我单子里排名最靠前的，主要是配套实在一言难尽，溢价全在地铁上了，去化速度也说明市场不太看好，心有不甘

[glfpes]

这也太远了，先结婚，然后买 800 万市区二手房，生活品质高很多。

[JuicyJ]

@ParadiseDS 看自己需求吧，配套确实不行。不过从疫情期间我发现我这样的群体是不太依赖周边的商业配套的，大多数事情都可以并且倾向于通过 送货 /送菜 /送餐上门 解决，教育配套因为时间原因目前还不在我的主要考虑范围，另外上海政策目前看也是有大区摇号的趋势。
这个预算必须牺牲点什么，不可能啥都有，我个人来说，可以接受。我也交了定金，因为选择越来越少了。

[shm7]

@lidlesseye11 多么 v2 低于这个价的很少吧

[ParadiseDS]

@JuicyJ 现在来看我也是这类人，但是考虑到未来的不确定性，置换的成本，成本还是挺高的

[zgtljt]

要买还是建议二手房，北京上海这种地方，老房子早就把好地段占满了，即使有好地段新房你也买不起、抢不到。当然建议短期别买，北京上海都稳定了三年多了，考虑到入户门槛，短期内也没有大涨的可能。

而且关键是，你现在单身买房，到有对象的时候怎么办？再买一套，还是置换？置换的话中间又是几十万的成本。

[nothingness0202]

在上海单身没法贷款买房，除了商住两用房，必须结婚了才能贷款买商品房。

[alexanderchen]

预算差不多，LZ 有相关买房群能拉一下吗

[laucenmi]

@sagaxu 不能光看高考。上海的初升高也是一个坎啊~ 直接高考的机会都不给你咯

[sagaxu]

@laucenmi 全国的初升高录取率 60%不到，上海不算没有居住证读不了高中的外地人，录取率也在 50%以上了。

[zizifu]

400 万 买 S3 沿线，自己去考察。。。S3 马上通车了，上班很方便啊。

[zizifu]

@nothingness0202 商住也属于先上车，推荐。

[ytll21]

我来说说一手房的好处吧。一手房不用给中介费用，也不用考虑满五唯一的费用，不用和中介斗智斗勇，新房的绿化环境也通常会比二手房好。缺点是一手房通常位置比较偏，而且周边配套设施要完善可能要过好几年。所以如果是年轻人，可以考虑一手房，如果已经有孩子了，那还是二手房，有配套的学区比较好（个人建议不用考虑一步到位的事情）。

[lzyliangzheyu]

单身买不了。。。。。

[Distand]

@nothingness0202 @lzyliangzheyu 楼主有户口

[lzyliangzheyu]

@Distand 这就涉及到我知识的盲区了。。。。。。

[caac]

@ParadiseDS 其实是这几个月是有途径可以做到 4 以下的利率，还保留你首贷的资格的，只是你找到中介没告诉你而已

[caac]

@ParadiseDS 内环内没有多少供地，新盘太少，也贵，买二手虽然累，但是上车之后会很爽。

[dennisdingxiao]

400w，直接看 10 年以上房龄靠外环的二手，或者外环外 17 号线，2 号线宝山的新房，别的别想了。
你的要求是地铁，这个要求很高。。

[longfeixxxx]

太难了，太难受了

[jciba5n4y6u]

公元 2040 去看看啊，祝桥、施湾板块还行啊。

[freedom1988]

我觉得你还是先想好住在哪里，再去那块地方看房子吧，像我周围的很多同事买房子，都是选自己熟悉的区域，住着习惯

[fancy967]

老哥买，你最后买在哪里了