关于是否应该借钱上车，具体情况各位进来看

[YuukiIchika]

如题，坐标0571，家里有一套正在出租的安置房（拆迁分的小区），另一套分的房子是大户型的，也是安置小区。我家因为拆迁很早，所以不是那种靠拆迁暴富的人，当时分房是每平降价卖给我们，也就是说每套房子都是十几万二十万自己花钱买下的。

现在考虑结婚，有两个选择。一是装修大户型的那一套，但是安置小区的环境各位在杭州生活过的人也是懂得。 二是置换出租的这套，限制就是得一年后才能卖（房产证明年才能办）。

如果我今年要上车的话就意味着得和亲戚朋友借首付，过一年半卖了房之后还（算上标准利息）。 家里的现金流是准备用来装修和结婚等的花费，用完基本就没了

鉴于杭州目前的城市规划，我个人觉得后面房价还会以每年 10%的速率上涨（奥体板块，目前 3w7 ）

• 有人可能会问为啥这么着急。。因为父母催婚。。。

所以对于是否应该借钱今年上车，各位有建议吗 PS：安置小区的地段一般，房价不到 3w/㎡

现在比较纠结的点是 先住安置小区,未来再置换 还是 借一年款直接上新房

非严格意义的奥体板块，是我表述太随意了哈，只能说地段还可以

[heyjei]

买房借钱是最正当的理由了，别的理由别人还不借给你，也不放心借给你呢。

[wienli]

穷 B 不配给两套房子的后浪建议

[feng12345]

楼主能摇到新房的号吗？杭州的确是未来江浙沪除上海之外的中心城市，强烈看涨

[gzchen]

一对比，广州的房价真是便宜啊。

[YuukiIchika]

@wienli #2 两套现在都不能卖。。家里现金其实是很少的

[YuukiIchika]

@feng12345 #3 之前看好的楼盘不用摇或者中签率较高，夫妻双方都无房的情况下

[Cosinex]

话说奥体还有 3.7 的房价？

[QRan]

刚需就上，以后是涨是跌与你无关
而且家里是有房子可以支撑你去买，那找亲戚借钱也是可以的，别人也不用担心你还不起，按照比银行定期利息高一点给就好了

[YuukiIchika]

@Cosinex #7 不是奥体中心，滨江与萧山交接处

[YuukiIchika]

@QRan #8 谢谢建议。现在纠结的点是先住安置小区，未来再置换 亦或是 直接上新房

[onlyForward]

看楼主的意思出租这套是小户型，俩人有娃以后最少也要三室，小户型置换后估计要有贷款，而且地段不知道咋样。

[YuukiIchika]

@onlyForward #11 对，出租这套是 100 平的，置换掉的话可以够首付+车位的钱，并且会剩余一部分现金流以备不时之需。贷款前两年压力会比较大，后面职业发展正常的话会宽松一点。

[ggcleyang]

建议 先住安置房，不要花太多钱去装修，不划算，或者跟父母住一起，借点钱 买个新房吧，

[onlyForward]

@YuukiIchika 能接受贷款的话还是早上车好点吧，回迁房的涨幅趋势不如商品房。前提是有稳定工作，这两年的整体经济情况不乐观，断供可就凉了。

[tianyou666shen]

没问题的 先去借钱买新房 等到你安置房能卖的时候 你的新房大概率已经涨价不少了 另外卖的那套提前几个月就可以挂出去 让人家交定金 等到满期限再执行买卖 这样借你钱的人也放心

[StephenW]

借钱上车，一定注意 location 。 位置好的地方，比如我家🐶才两年不到，控制着控制着还涨了 1 万 5

[odi]

先回答，应该借了上车。。。有条件换好一点的就换吧，，，

然后题外话，每年 10%，7 年后又翻倍了，10 年后是 2.6 倍... 十年后一个杭州都能买下美国了吧

[G4vin]

奥体的房子借多少钱都直接上

[scorpion2016]

借钱上车
PS:3 万 7 的奥体是认真的吗？新盘都 4 万 7 了

[lietoumai]

让父母别催，这事儿就解决了

[QRan]

@YuukiIchika
就我个人而言倾向于先上车，总体房价感觉不会大跌，而且记得在预算范围内买最大的，婚后记得不要和家长们住一起，老婆会有意见的（过来人）

[padapen]

楼主你的房是在宁围那边吗，最近也在看房，同 0571

[ferock]

建议：
借一年款直接上新房


签好借款协议，约定好利息，按时还款或者利息。
有机会就上车，自己决定自己负责。能担当，就是好事

[mario160825]

没必要吧。 比较一下，你看好的新房，和你要处理的旧房。目前差价 7K，明年估计也不会到 8K 差价。你现在压力拉满上车，万一有再用钱的地方，可能就要捉襟见肘。

听闻江浙订婚效力也很大，可以先订婚啊，房子到手再结婚。

此外，婚房还是建议夫妻共同持有一人一半，有共同利益的家庭往往比较团结。

[zzmFina]

@mario160825 。。这是什么逻辑

[gnod512]

来杭 10 年了，计划去年底今年初买的，结果又亏掉了

[mario160825]

@zzmFina 新房价，老房子也涨价啊。 差价一直是 7K 早买晚买没区别啊。借钱也要利息，人情也是成本。

[zpxshl]

@odi 17 考虑了通货膨胀吗？

[Vindroid]

这得问你爸妈能不能问亲戚借到钱以及女方是不是同意这么干，还有新房写不写女方名字，这些先确定再考虑是借钱买房还是和女方家一起出钱买房

[p1094358629]

/681706
我发愁这毛坯怎么出租呢

[lekai63]

看你们都看涨杭州房价我就放心了

在座各位可能都忘了十二年前下沙房价腰斩的故事

[p1094358629]

我走在楼主前面一点,已经结婚有宝宝了,目前和爸妈一起住 120 的,这个毛坯 100 准备以后孩子大点了自己住,但是也担心这回迁房的质量,但是滨江目前的盘摇号都要 4.8...只能以后置换这套毛坯再上车

[ryahcs]

上车吧 市北西前景不错
等置换的话要是限价涨了呢
而且现在都是期房 交付还要好几年 刚需越早买越好

[odi]

@zpxshl 通胀是指 ？ 每年 10%算 10 年 2.6 倍，这是货币价格。。。跟通胀没关系吧

十年后杭州可以买下美国... 是从当年卖掉东京就可以买下整个美国... 这也不用考虑通胀吧，毕竟米国基本不涨。

照 10%这么涨，十年追不上当年东京，最多也就 15 年吧... 15 次方是 4.17 倍，20 次方是 6.7 倍。杭州房价乘 2 就比上海贵了吧，乘 3 应该总额也比现在上海高了...

[yEhwG10ZJa83067x]

我建议上车

[YuukiIchika]

@scorpion2016 #19 非纯奥体，可能我表述过于随意了。招商某楼盘

[YuukiIchika]

@mario160825 #24 嗯，目前的话差价 1W，催婚这个也是有”苦衷“，哎

[YuukiIchika]

@Vindroid #29 嗯嗯，老哥说的有道理。也有考虑过。如果借的话我自己开口去借，毕竟自己做的决定。亲戚那边经济条件很不错，然后如果是两人一起还贷肯定得写两人的

[YuukiIchika]

@p1094358629 #30 好巧，一个小区 xd 。目前你是住在安置小区吗，还是商品房

[YuukiIchika]

@odi #34 嗯这个倒不是无限上涨哈，因为滨江目前房价上涨到 5W 压力不大。所以我才推测能上六万的

[p1094358629]

@YuukiIchika 老哥加 vx 吧这么有缘

[YuukiIchika]

@p1094358629 #41 可以，wechat WXV1a2lJY2hpa2EtQ04=

[YuukiIchika]

@padapen #22 离宁围不近，靠萧山宝龙西面

[Arei]

看你置换怎样的，是平价置换还是要背房贷，背房贷吃力吗？不吃力没关系。吃力建议考虑是背房贷没生活质量还是安置房没生活质量

[goldenalex]

建议借钱上车，唯一需要考虑的是还款压力。。。

[YuukiIchika]

@Arei #44 有在考虑这个，置换房价比≈1:2

[Arei]

@YuukiIchika 我估计总价要 400 个+的房子？出租这套大概 200 个？你算算背多少房贷，能换来什么（如果打算小孩学区的话我觉得还挺值，光考虑改善生活，别上，如果背上 1 万+的房贷，家里又不是中上以上的家庭条件，会蛋疼的

[zcljy]

建议学区考虑清楚再上车 人无远虑必有近忧

[fishofcat]

想多了，杭州放假每年 10%增速，大哥你想啥那，你现在上车无非也就是摇号，买二套等后年你也不会有 10%的增速。

[youxiachai]

@gzchen 广州中心四区不比杭州便宜啊...

[shm7]

10%的增速，那结不结婚，都应该快速入手。

[shunfa52000]

楼主先百度搜索下“打砸售楼处”冷静下 ：doge ！（逃）

[MoRun]

楼主分析的很清楚嘛。显然是借钱上车。
1. 早晚都要上车，不如早上车
2. 你家的经济情况来看，毫无压力，借钱也好借

[firesd]

@mario160825 @Vindroid 这两位都是过来人的忠告啊！

[jarnanchen]

新房还是很值得上的,毕竟有限价
很多远郊二手都 3w 了,奥体 3w7 怕啥

[scorpion2016]

@YuukiIchika 招商再北面点的听澜轩不是更好么，价格也一样的。

[daniel1996]

闻博花城吗 也难中啊 害！

[mrwangzhuc]

不知道 lz 是否是滨江的，我们家也是之前 0 几年的时候拆迁的，没啥拆迁款，还要自费买房子。
不过听说，现在结婚生孩子的话还有一定的平方可以拿？不知道是否因为这个原因催婚 hhh

[YuukiIchika]

@mrwangzhuc #58 兄弟明白人 ，两点都说对了 ，看来是滨江老乡啊

[soliloquy]

@mrwangzhuc 同滨江老乡，不是说以前拆迁的现在结婚生子还是可以拿嘛 - -