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juster
V2EX  ›  上海

准备在上海买房想请教各位几个问题

  •  1
     
  •   juster · 95 天前 · 5543 次点击
    这是一个创建于 95 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    1.购房资格
    关于购房资格我百度了很多,发现说的都不一样。
    2.小孩上学
    3.居住证
    4.户口

    我目前的条件是上海交满了 58 个月的社保,但是中间有没有断过我不清楚不知道如何去查。
    手上目前不到 50 万,不知道那里买房子好一点。
    45 条回复    2020-01-15 09:07:01 +08:00
    sagaxu
        1
    sagaxu   95 天前 via Android
    前 63 个月里交满 60 个月,不用连续
    leicool520
        2
    leicool520   95 天前   ❤️ 1
    1、社保累计 60 个月,可以在上海人社或者随申办市民云里面看有多少个月
    购房资格,已婚
    2、小孩上学,各区拿产证或者租房合同网签办积分居住证,可以上学
    3、积分居住证小孩可上学,居住证满 7 年之后,可以有条件转户口
    4、户口居住证满 7 年,社保 2 倍标准;或者是满 5 年,社保 3 倍;或者满 7 年,职称

    手上 50W,感觉有点少
    Mac
        3
    Mac   95 天前
    50w 的话你可以去外环外的动迁安置房挑挑,说不定有好的。
    juster
        4
    juster   95 天前   ❤️ 1
    @leicool520 我看倒奉贤的房子两室一厅 60 平米左右的房子 120 万,首付百分之 35 的话手上的 50 万不是差不多了吗
    g5hdyd
        5
    g5hdyd   95 天前
    50w。。。。上海房子这么便宜吗?
    juster
        6
    juster   95 天前
    @Mac 奉贤、嘉定的房子如何呢
    leicool520
        7
    leicool520   95 天前
    @juster 如果只是为了买房,还是有很多地方可以买的,这不是要考虑工作远近,或者学区是否很菜,或者交通配套是否能凑合嘛
    sagaxu
        8
    sagaxu   95 天前 via Android
    @juster 奉贤太远了,也没什么像样的学校
    juster
        9
    juster   95 天前
    @leicool520 目前郊区一点起码有个地铁能上班,丈母娘要求要有房子至于房子什么养她不要求。
    VEEX6
        10
    VEEX6   95 天前
    商业产权房有钱就行
    juster
        11
    juster   95 天前
    @g5hdyd 目前考虑郊区,我现在是个人首套房子所以才敢想这个事情
    Mac
        12
    Mac   95 天前
    @juster #6 奉贤新的房子大部分是商住公寓楼,貌似南桥那里很多新的都是,而且地铁只有一个 5 号线,难买到称心的。我家在曹路有套动迁房,感觉那里还算不错,你可以看看价格,很久没关心过了。
    ArJun
        13
    ArJun   95 天前
    上海还是不错啊,50w 就可以上车了,深圳只能买厕所
    itskingname
        14
    itskingname   95 天前   ❤️ 2
    买房为自己,不要为小孩买。生活是你和你老婆的,小孩只是一个插足的第三者。

    只要你这样想,哪个城市的房子你都买得起,而且还可以住的很体面。
    Phariel
        15
    Phariel   95 天前 via iPhone
    临港自贸区放宽限购 个人也能买房 其他条件自己查一下 但是开没开始实行不清楚
    qiayue
        16
    qiayue   95 天前
    自有 50,再亲朋好友东拼西凑,凑满 100 就好一些
    stiekel
        17
    stiekel   95 天前
    也不一定,50w 已经可以上车外环边上一室户老房了。
    leicool520
        18
    leicool520   95 天前 via iPhone
    @juster 要么看看江桥,13 号沿线比较难,14 号明年开,可以看看,不知道曹安公路那边现在怎么样
    AngryPanda
        19
    AngryPanda   95 天前 via Android
    外环外五十万,动迁房也没有好的给你挑。。。
    singer
        20
    singer   95 天前 via Android
    就算你首付够了,贷款要你月供两倍流水你也拿不出
    bk201
        21
    bk201   95 天前
    50w 真的有房子?金山都不一定有吧
    wangxiaoaer
        22
    wangxiaoaer   95 天前   ❤️ 1
    如果是为了容身之所,我觉得你说的 120w 的可以下手。

    至于学区、交通什么的,认清自己的实力,买不起就不要强求,难道非要把自己逼的跳楼才好???

    这个世界有的是普通人,学区什么的,还是看孩子造化吧,别整天什么起跑线给自己增加焦虑。
    ys0290
        23
    ys0290   95 天前 via iPhone
    要先结婚
    zakokun
        24
    zakokun   95 天前
    奉贤还可以 如果你在浦东上班 这是个好选择
    nowenwen
        25
    nowenwen   95 天前
    感觉这年头想维持生活水平、存够养老钱,就只有不结婚,不生娃,谈个对象,俩人商量好。人活着简单,想过得好真是太难了啊,哭。
    zclzhangcl
        26
    zclzhangcl   95 天前
    首套的话首付也要 35%,加上税费和中介费,按 40%算。如果不加预算的话,房价就只有 130w 左右,这个。。。。
    先去链家上看看吧
    baka
        27
    baka   95 天前   ❤️ 1
    最好地铁站点附近,参考 https://i.loli.net/2020/01/04/z7chwAvF8OLoJ1m.gif
    barrelsoil
        28
    barrelsoil   95 天前 via Android
    50w 买昆山吧
    jakychen
        29
    jakychen   95 天前
    浦东的话地点:周浦、浦江>航头>惠南>新场
    浦西的话地方:九亭、佘山、嘉定这些(不是太熟大概这个位置)
    choudidi
        30
    choudidi   94 天前
    50w 去炒股不香吗
    allanzhuo
        31
    allanzhuo   94 天前
    56 刚买了花桥
    lixonxp
        32
    lixonxp   94 天前
    不考虑学区和交通 50w 首付够了 可以外环外买两室老房子
    Vdream
        33
    Vdream   94 天前
    @allanzhuo 现在花桥啥价格 离地铁近吗
    dko
        34
    dko   93 天前
    临港的 2 年是要求在临港交两年社保
    交满 58 个月可以开始看了,还有个硬指标你结婚了吗?
    SouTATleater
        35
    SouTATleater   93 天前
    50w 感觉有点少
    derrick1
        36
    derrick1   93 天前
    去附近大中介了解一下会比较详细, 买房资格这类一般是不会骗你的
    iawes
        37
    iawes   92 天前
    惠南吧
    linzhang
        38
    linzhang   92 天前
    1.社保可以直接到社区服务中心去打单子。也可以支付宝查询一下。
    2.购房资格参考 2 楼老哥的,60 个月( 5 年),外地户口要求已婚。
    3.小孩上学,这个是跟居住证挂钩的(可以关注微信(上海落户)公众号了解一下)
    4.居住证:参考 3 的公众号
    5.落户:参考 3 的公众号
    linzhang
        39
    linzhang   92 天前
    房子,建议奉贤吧。你就这么算吧。50 万首付能付得起的就行。比如你下载一个链家 APP,直接上面问(会有很多中介联系的),就直接问 50 万首付的可供选择。
    linzhang
        40
    linzhang   92 天前
    对了,你还可以把你的公积金考虑起来(这部分的钱是可以提取出来的,也可以拿来当首付,至于怎么个提取法,中介会给你方法的);同时你首付不足,也可以贷一笔消费贷(这个就需要三年或者五年要还清的,自行衡量)
    st2udio
        41
    st2udio   92 天前
    买奉贤,这要每天在路上花多少时间。
    allanzhuo
        42
    allanzhuo   92 天前
    @Vdream 新房最近都在做活动,位置稍微好点的 2W 二三吧,二手房单价便宜,一万八九左右,但是首付和乱七八糟的费用加起来也不低了。
    hl0220
        43
    hl0220   92 天前
    @choudidi 丈母娘不同意, 喜欢的对象娶不回家, 还香不香
    littleNorth
        44
    littleNorth   84 天前
    @leicool520 请问查询社保的几个月 是在市民云里面的哪个模块?目前我这边进去只能看到养老金和医保金,似乎没有看到明确的社保两个字
    leicool520
        45
    leicool520   84 天前
    @littleNorth 错了,是上海人社 APP
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