是房价太贵还是房租便宜？

[tanszhe]

二线城市 两居室 租金 1600 - 2000，售价高达 100w+
如果拿 100w 来理财 5% 的年收益。每个月收入 4000+

[Daming]

房东觉得便宜，房客觉得贵。

[tanszhe]

@Daming 房东是不是应该把房子卖了 钱了拿来理财 收益翻倍

[DrPikaduo]

房子的投资不是为了这点利息的，理财的话，你的本金会巨幅增长吗？不会，但是你的房子的价格只要楼价不崩盘，都能跑赢通货膨胀

[rrZ2C]

跟香港比的话 就是房租太便宜

[tanszhe]

@DrPikaduo 房价还继续上涨的可能性不大了

[learnshare]

房价的变动考虑了么，4k 可能只是半年的涨幅，那么假设两居 80㎡
理财 4k * 6 = 24k
房价 4k * 80 = 320k
卖房理财不是傻？

[m30102]

如果 100W 的涨成 200W 呢？

[tanszhe]

@learnshare 现在的房价已经 脱离租金了 还继续上涨 感觉无望

[Enya]

这个算法是基于房价没有波动的情况。

也没有考虑通货膨胀货币的贬值。

你考虑一下房价会涨 5%的情况呢(你还可以说今年没涨，那明后年呢？）

变量没完全考虑的 x 元方程组是没有办法解的。

[learnshare]

@tanszhe 没买房的等降价，半年以后都后悔

[qiutianaimeili]

钱会贬值的，每年都会贬值一点，但是房子不会贬值，同样 100 万，10 年后可能只有 50 万的购买力，但是如果是房子，可能值 200 万。当然楼主如果这么看衰房市，大可把钱出去来存在银行。

[aoaione]

买房主要保值+投资吧 拿来租房只算是附带的收益

[aLazarus]

但是可以涨房租啊，而且你那个二线城市房租挺便宜的，我这二环套一 40 多平的是 2000，我那个三环外的套二房租不到三千

[hoyixi]

你放心，下一步就是租不起。

就像果园筛苹果分类：
第一步就大个的，肥的，高房价卖给他，榨干继续还得背贷款；
第二步，中等个头的，6 个钱包榨干，还得背贷款；
最后一步，小个的，6 个钱包也买不起，通过房租来榨


现在是第二步尾声，第三步开始。 要进行第三步，首先要把房源掌握在手里，形成垄断。所以，趋势应该是大的租房中介和房源持有公司，会被通过收购、使其嗝屁等方式国有；小的散的，房源，会想办法加税。

[lostberryzz]

过去几年房价疯涨导致的思维定势，之后不好说

[manwei6341]

无数次我觉得上涨的可能性不大了，但它即无数次打破我的思维。

[Raymon111111]

就是房租便宜

[peacelove]

看租售比，国际标准一般在 1/200 到 1/300，按你说的 2000 月租 100w 房价，租售比只有 1/500，说明当地房产泡沫很大了，房价太高。

[sheilasheila]

首先房东不是 100w+入手的，他是没有 100w 现金的。
要么房东上车的时候房子就值 50w，要么房东首付上车。总而言之你拿现金 100w+对比是不可能的。
而且有房的人肯定看多，那么卖掉是不可能的，不如稳着收房租反正不亏。
你的视角，有 100w 干啥不去直接搞点收益抗通胀，非要买房。真是人傻钱多啊，谁还 100w+上这个车。
房东视角，（当年可能只有 10w ）当年买房真是赚啦！还可以收租美滋滋，看着房价涨起来就舒服。你们赶紧建设！还租不租房啦！别逼逼！

[juded]

是你太穷，捂脸逃跑～

[jdhao]

房价永远涨，你那点租金肯定不是主要收益。

[levon]

房价虚高

[Sapp]

我现在希望房价和房租都疯涨，翻个几倍才好，不破不立这句话没听过吗？

[hotpot]

@peacelove 特色哦。

[bk201]

你能拿出 100 万理财？还不是拿个 50 万付个首付

[opengps]

房价刚涨完了一波。房租还没跟上而已（别着急，快要涨房租了~）

[wayto134]

好地段不用担心租不出去，随着经济的发展，以后 100W 不算多，租金房价都可以继续涨。

[wayto134]

@wayto134 房子可抵押，租金可还贷。

[belin520]

你算错了，100w 的房子房东只拿出了 30w 现金买的。
国人喜欢拉杠杆买房，就是因为收益远远高于普通的理财

[liuawei]

别瞎几把分析了，买房的人，哪有全款买房的，100W 的房子 支付出了 30W 呀。

你要这样理解的话，就是房东用 30W 的收益就是房租 1600-2000，剩下的 70W 存银行哈哈。显然是赚了啊！

[ScepterZ]

按我的理解，房租特别低的，就是这个地区炒房严重的迹象

[LiYanHong]

年初不买房，一年又白忙

[horizon]

人家也没拿 100W 买这套房子。。

[zhangxs1989]

来一线城市试试房租

[kpppp]

年初不买房，一年又白忙

[xiaoxingzhi]

首先你没有 100 万，没办法买 100 万的理财。
虽然你没有 100 万，但是银行会帮忙，让你能买 100 万的房子。
这就是为什么房子能卖到 100 万

[alienx717]

租售比底啊，看起来是房子多没人买

[depress]

你其实应该这么说，买房投资的人现在手里房子值 100W，为什么不卖了去理财而只是收租。其实买房投资都等着房价涨，但实际上这三年北京的二手房价大部分区域基本就没怎么变，按你说的确实是理财更赚，但谁知道以后什么走向呢，说白了就是牺牲眼前小利益赌以后大利益呗

[kanata]

@peacelove #18 国际数据只能参考了，看看著名的城中城帝都，四环 92 年的小区，两室一厅 500 万卖，12000 租，所以对于我国来讲，可能 1/500 才是刚刚好的租售比。

那所有不足 1/500 的房子岂不是买到就是赚到（狗头划掉

[Johnny168]

二线城市 两居室 租金 1600 ？？？这二居室貌似也不差了吧

[vicalloy]

租房太便宜，所以不管房价涨跌，租金都在涨。
房子是否便宜还是看大众的心理预期。看涨就便宜，看跌（平）就贵。

我看平。
这几年各大城市都在广泛推出人才落户政策，从一个侧面说明接盘侠不够用了。
国家的房地产政策没见放松迹象，说明国家有认识到（重视）楼市风险。

[edgnoz]

看看房价这些年涨了多少，买理财得买多少年？

另外，100 万的房子，付二三十万就行，慢慢还，房子租出去用房租来还贷。
100 万的理财，你必须得有现金 100 万，但是手上有现金 100 万的人，只会买 100 万的房吗？他可能会买个二三四五套（不限购，政策允许的情况下)

[SuperMild]

第一，贷款买的房，没有 100 万现金。
第二，贷款没有还清，因此现在卖房也回收不到 100 万现金。
第三，利息每年走低，租金每年走高。

[lizz666]

看城市吧，一二线肯定买房，三线及以下以后涨的空间不大了，出生率持续走低，年轻人往大城市跑，再不济的也会涌向中等城市，一二线未来也很难“大降”（这里的降可不是几百一两千的）。
某些非经济发达地区的县城房价也炒到 1w+，可能与当地人口暂时还较多，还能支撑它的高价有关。但这是难以为继的。

[Hellert]

理财收益 5%其实并不容易的。

[LokiSharp]

100 万的房子你只需要 30W 本金还有 70 万是贷款，100 万以下的贷款公积金基本上用就能还掉了，工作 30 年大概能有 150 万的公积金。

[onionKnight888]

贷款还有利息，房价不涨的情况下，光靠租金收益肯定是低的

[stacker]

月供再高，这是资产；房租再低，也是消费。

[stacker]

天朝就别想房价崩盘了，不现实；真崩了，后果自己想象。

[stallman]

@LokiSharp 算了一下平均一个月交 4k 多的公积金有几个人会有呢....

[LokiSharp]

@stallman 程序员 20k 以上收入很普遍的吧？

[GrayXu]

两居室不到 2k，什么城市，我酸了

[xiaowangge]

@GrayXu #50 石家庄算二线的话 ，2000 可以租到 2 居的

https://sjz.58.com/qiaoxi/zufang/?PGTID=0d300008-000f-1116-c67b-9101ff9d1895&ClickID=2

[18500592934]

@LokiSharp 你觉得多少月薪 2w 以上的程序员可以稳定的工作三十年呢！！！这种事情变量太多了。

[zr8657]

房子是负债不是资产，天朝的房价的确是不会崩，因为他根本就不是正常的市场。理想的状况是房价控制不变，通过时间的推移来让个人收入匹配到房价达到软着陆，以上是我瞎编的

[wupher]

看你什么时候买的房子了，也看房子地点了。之前房地产的回报率远远高于 5%。这也是房租不辣么高的原因。

租售倒挂也是目前我国房地产的风险所在，但是我个人觉得，比每个月房租 4000+ 强。那就真坑了。

[peneazy]

@18500592934 996 一年肩周炎 两年腰突 30 岁劝退

[reus]

经济规律就是经济规律，认为房价永远涨的，应该看看广州，香港，东京的房价腰斩历史

当然，叫不醒的，因为他们没法承受，所以只能选择相信会一直涨

[SuperMild]

@18500592934 实在支撑不下去，可以卖房，按楼市的历史数据来看，就算你供房中途卖出，还是大赚的，所以不用担心工资无法支撑房贷的问题。

而如果不看好楼市，当然不买房，但这是另一个话题了。

[mogami95]

@hoyixi 老哥，你的东风快递到啦~

[gamexg]

@SuperMild #59
主要是怕大型经济危机，部分供不起房贷，卖房，房价下跌，一些人跟风杀跌。
一些银行贷款担保物是土地、房产，一旦价格跌过线，银行要求追加质押就会大麻烦了。

[reus]

@SuperMild 不是想卖就能卖，房产流动性是相对差的，尤其在下跌时，所有人都谨慎交易，而银行就不会等你，会追你加钱

[SuperMild]

@gamexg
@reus
所以我说，这其实是另一个话题，买房是基于经济不出大问题的预测，这种情况下不应该过分担心失业导致无法还房贷。而如果预测经济会出大问题，那肯定不买房，这其实已经转移到对经济环境的预测，而不是对个人职业生涯的担忧了。

大多数人买房还是以自住为主，这种情况下风险不高。如果名下已经有一套房，再多买房做投资，这……这主要看能拿到条件多好的贷款。

[xfk213]

这种屁股决定脑袋的事情，也不用多少讨论了，说来说去都是那么老几样而已，别搞得跟知乎一样...

[shutongxinq]

现在很多城市二手房停贷，只有新房能贷款。二手房怕是没那么好卖喔，毕竟也要有不贷款接盘的人才能顺利被接盘啊。

[autoxbc]

人们从历史中得到的唯一教训就是人们从来不从历史中获取教训

为什么？每一次人们都认为这一次情况特殊，应该有所不同

[fakeshadow]

我觉得房价还是会涨的，只不过很难再涨赢通胀了。

[lxfxf]

这是建立在全款买房的假设上

[killerv]

每一次房价涨之前都会有很多人认为：不可能再涨了

[jy02201949]

什么鬼才逻辑，100W 的房子才能租两千，我这三线城市 70 平房子 80 来万就租 2500 还得是年付，一般学生白领租我都要 2700-2800，二线城市租个 3000+不是问题吧，再考虑房价上涨因素……

[whatalittleboy]

都是贷款买的

[bamboopainter]

应该是房租太便宜，具体说就是未来的预期收入会快速上涨，带动房租上涨。有一本书觉得写得不错，《城里的房子》。

[littlebaozi]

你忽视了房价增长的收益。且如果房价不涨了，那么房租就要涨

[loserKK]

你根本拿不出 100 万来，100 万只需要 30 万首付，30 万首付一个月的理财收入不会过 1000 吧···杠杆···

[jfdnet]

中国的房东主要不靠房租收益 是因为连续 20 年+ 的房价疯涨
售价高达 100w+ 的房子 虽然租金 1600 - 2000 但是如果操作得当 2-3 年价值就翻翻了 甚至当年翻翻的都有
你拿 100w 要增值到 200w 靠理财+复利 按你说的 5% 那需要 14-15 年之久

等真的“房住不炒”，房价和租金都会回归理性。虽然“房住不炒”这个概念还是很有争议的。

[love]

@littlebaozi 房租怎么可能还能大涨？房租受工资限制，你不可能去城市白打工吧

[clownxiaoqiang]

国内房产租售比已经没有太多参考价值了，因为算下来基本上都是太高，泡沫很大。道理大家都懂，但是大家都觉得要涨，因为过去国内相信租售比的人脸都被打肿了。

这是一件唯结果论的事情，只有房价真的再次上涨或者下跌，才能论证那些所谓的预测。

[VictorFrank1]

@jy02201949 哪个城市啊，有点心动

[CommandZi]

低收入者的经济水平决定房租，高收入者的经济水平决定房价。

[dreamer1998]

@tanszhe 楼主是咋算的？ 房东卖房投资理财的收益难道会 > 房价上涨+房屋出租带来的收益？？ #抠鼻

[xenme]

不用想太多

对于房市，你只要不看跌或者看崩，那么买房收益不会比理财差。

[wawehi]

我隔壁的单间套房租 1800 （不算物业水电），大概 40 平米，坐标长沙，还不是核心地带，不知道你这个 2 室所指的二线是哪个二线

[rockivy]

@wawehi 西安基本都是这个租金范围的房子。不过不确定西安够不够得着二线

[awanabe]

@tanszhe #8 不要急...房价刚涨上去两三年...马上租金也要涨了...
通货膨胀, 收入被推高, 租金怎么可能不涨呢