关于买房子。第一套房子卖了再买第二套房子算不算首套房

[chenlaocong]

在大城市暂时还买不起房子。想先在老家买一套先。 到时候等到攒到大城市的首付之后再把老家的房子卖掉。不知道再买大城市房子算不算首套房。不知道哪位大佬知道的解答下

[qiayue]

不算，全国联网的，可以查
以前也可以查，但不会查，现在查的严

[shikimoon]

大城市基本既认房又认贷，除非你第一套是全款

[rrZ2C]

看地区，完全是要看你口中的大城市政策
购房资格+房贷利率 根据你老家的房子是否有贷款，贷款是否结清都有一定影响

[chenlaocong]

@rrZ2C 老家房子卖掉之后贷款应该就结清了吧。就买家付贷款了吧

[zhanglane]

看地方,上海是算的,二套 90 平一下 50%首付 90 以上 70%首付

[chenlaocong]

@qiayue 不知道老家房子卖掉 贷款结清算不算

[chenlaocong]

@shikimoon 不知道老家房子卖掉 贷款结清算不算

[chenlaocong]

@zhanglane 我是在杭州 不知道杭州算不算

[hemingway]

现在有贷款记录，不管你卖掉了还是贷款还是还掉了，都算二套；因为你贷款的时候协议就是首套房贷款，不可能给你搞第二次

[theoran]

换过房子的表示：
如果第一套房子有贷款，卖掉了以后再再其他城市买，购房资格上算首套，契税也是按首套收，但银行贷款按照二套处理（包括首付比例上调以及利率上调），这个全国联网，终身有效

[theoran]

@chenlaocong 贷款结清也算（贷款不洁清你也没办法卖掉啊），有记录了就算，我当初就卖杭州的房子去其他城市，专门问过中介

[chenlaocong]

@theoran 贷款结清也算二套房首付比例嘛 这样子感觉买房还遥遥无期

[theoran]

@chenlaocong 对，结清了首付比例也要按二套算

[chenlaocong]

@theoran 谢谢了额

[firebroo]

题外话：3，4，5 县城市看空，1，2 县也不着急，政策调控那么严，90 后可以等几年慢慢攒首付

[ieheiheihei]

@chenlaocong #8 杭州是算的，我也是和你一样的情况

[huiyadanli]

@chenlaocong #8 杭州要求 名下无房、无房贷记录 才算首套。也就是说你要老家全款买一套，然后卖掉，再到杭州买房才算首套

[ieheiheihei]

@huiyadanli #17 并不是，杭州查的是杭州市无房记录，外地有房只要是全款没关系

[chenlaocong]

@ieheiheihei 那你打算是在老家先买嘛

[Sweden]

三线以下城市不急，还会进一步下跌
https://mp.weixin.qq.com/s/QpzwvXjOfhVH1xswI24bkw
青海省 gov 都还不起钱了。宁可还给外国人美元利息也不愿意还中国投资者的城投债本金

[chenlaocong]

@ieheiheihei 如果是卖了。贷款还清了算不算首套呢

[iamkun]

除非你老家房子不贷款 不然杭州上海就不算首套

[unco020511]

看地区,比如深圳就是认放认贷,且认历史记录;你还清贷款卖掉,然后再买,也不能算首套

[ZavierXu]

@chenlaocong 楼主还是没理解……卖房时贷款必须结清，所以不要纠结贷款结不结清的问题，只要贷过，就是二套

[ieheiheihei]

@chenlaocong #21 也不算，有贷款记录算二套，杭州有房算二套

[Varobjs]

八线小城市，买了就很难卖掉了。。

[SelFree]

卖掉，过户，你名下就没有房了。
再买房，你就是第一套。

[tianxin12138]

不算， 我买的时候中介说可以把二套做成首套， 首套都不用卖

[Lavventura]

不算了，所以为啥现在会说，个人的首房首贷资格很珍贵。

[Lavventura]

@SelFree 没用，名下一样有过贷款记录。

[harde]

大连这里是认贷。
只要当前没有贷款，就算首套。

[tachikomachann]

看地方政策，认贷的话，按夫妻双方贷款记录算，有过房贷哪怕还清了，也算二套房。
这个问中介更清楚。

[chenhaifeng]

国土局算首套，银行有贷款记录，因此只能贷给你五成。

[chenhaifeng]

如果前一套是全款，银行可以贷七成或更多。

[WeaPoon]

这个估计得问你城市所在的政策，貌似现在是认贷为准了。

[BestMe]

一线买房认房又认贷：
这里的房指的是一线住宅房，商业用房不算（注意，有些开发商鼓吹商住两用房，这个也于商业用房），外地房不计算在内（无论住宅房还是商业用房）；
这里的贷指的是全国任一地方的购房（无论住宅房还是商业用房）贷款，无论商业贷款还是公积金贷款。


以下更明细分类：
未结婚（如果结婚需要把双方一起纳入考虑，夫妻任何一方有都遵循以下原则，除非能做到隐婚）
1 ）外地购房（无论住宅房还是商业用房）是贷款，还清贷款卖掉或者不卖房，一线买房有首套资格，贷款无首套资格
2 ）外地购房（无论住宅房还是商业用房）是全款，无论卖不卖掉，一线买房有首套资格，贷款有首套资格
3 ）一线购住宅房是贷款，还清贷款卖掉，一线买房有首套资格，贷款无首套资格
4 ）一线购住宅房是贷款，不卖掉，一线买房无首套资格，贷款无首套资格
5 ）一线购商业用房是贷款，还清贷款卖掉或不卖掉，一线买房有首套资格，贷款无首套资格
6 ）一线购住宅房是全款，卖掉，一线买房有首套资格，贷款有首套资格
7 ）一线购住宅房是全款，不卖掉，一线买房无首套资格，贷款有首套资格
8 ）一线购商业用房是全款，无论卖不卖掉，一线买房有首套资格，贷款有首套资格

[vipcc]

谈了一任女朋友分手了，再谈还算初恋吗？

[BestMe]

@vipcc 没干过，还算处女，但无初恋

[bishuai]

老哥，你自己都说了，（再）买（第二）套

[loveour]

@chenlaocong #4 贷款结清没用，有过房贷记录就算二套。

[creamiced]

问当地中介 ×
问全球各地 V2EX 网友 √

[nutting]

我们这另一个郊区买的都不算二套

[dariner]

问当地中介 × 一句话 5 分钟内搞定


问全球各地 V2EX 网友 √ 4 小时了 答案还不统一

[vimutt]

刚卖了一套房 买的二套，问过 第二次买房仍算首套房，因为你是否首套房的依据是你现在是否有房产，而不是过去是否买卖过房屋。前提是你要先卖掉房子，手续都办完了，查询系统里查不到了就可以了。

[ChemicalBlue]

看城市， 有的城市认房又认贷

[whsir]

大城市也得分地方，有的地方有贷款限制

[whsir]

比如杭州认房又认贷，只要这辈子贷过款，就算二套，首付要 60%

[hbolive]

这个不同地区认定方式不一样，有的地方认房又认贷，有的只认房，估计大部分应该是后者。。

[encro]

找一个置业顾问问一下就行了。
不过大城市现在买不起，以后更买不起，所以。。。
老家看在哪里，人口流出的城市，回去买可能就是接盘。。。

[cobbysung]

建议用父母的名义买

[lincanbin]

不算，现在优惠基本都是处女贷了，一辈子只能一次。