房屋租赁真的是卖方市场吗？

[lastright]

我这个地区，民房的价格在 800~1500 区间，小区房的一居室在 2500 往上，大多是三四千的样子。

租房的时候，发现一个现象，民房挤得像马蜂窝，新建的民房很快被抢订一空。但中介手里的小区房，会出现几个星期甚至几个月租不出去的情况。

而不从中介手里很难租到好房子。

我开始以为我这里的大众消费水平很高，最近才发现，中介手里的有些高价但卖相又不够好的房子，是经常租不出去的。那为什么不降价呢。

还有一个问题，民房是押一付一，小区房是押一付三，再加上中介费。

就是说，前者满打满 3000 租妥，后者至少要一万的预算。

在 3000 到一万的这个区间，为什么很少有去做的。有是有，但是很少。

以上只是我所在城市的现象，如果跟你的城市不搭，请无视好了。

[JsonTu]

有恃无恐。之前有个什么故事，大概是说商人宁愿把牛奶倒进河里，也不给流浪汉或者打折出售。
应该差不多的道理

[hoyixi]

相当一部分小区房，房租的背后是房贷，也就是把房贷（再往后是房价=》地价=》地方财政+银行利润）转移给草民分担。

典型的劫贫济富。

所以，不仅房价很难跌，房租也一样。 如果跌了，到一定时候，衙门必定出手，想办法抬高房租（比如民房不安全之类不让你租，或者拆掉），不然房贷危机的话等于银行危机，银行可是衙门的亲儿子。

[autoxbc]

和消费者不是纯理性一样，供应者也不是纯理性的，尤其是个人供应者。所以，个人供应者因为一些执念，损害自己利益也是很多的

[oxogenesis]

@hoyixi 要相信无产阶级的力量，天朝衙门长的几百年，短的几年就换代了，别太高估衙门和衙内

[lastright]

@hoyixi 我前天看房，一个五六十岁样子的阿姨，在屋子里跟人说话，好像说这屋子从买就没住过，一直往外租。那是一零年前的小区楼，还算新，估计她买的也是二手。

[elgae]

就是中介搞起来的

[juded]

就北京而言，是的。上午搬出去下午就有人住进来。

[andylsr]

换个例子，比如你有一台高配电脑挂咸鱼上，有人出标价的一半，你会立马出吗？应该多数人会选择等等，因为之后如果有人出标价的 8 成或者 9 成呢？一样的道理，房主已经买了房，他如果不急用钱，那也会选择等等，对房主来说，高价只是空几个月（这几个月时间能值几个钱），收益延期而已，但是如果低价出租，那就是扎扎实实的亏本了。可以计算一下，如果房租 3000 每月，未来一年即使空半年，你也有收益 18000，但如果 1500 出租一年，可以得到同样的收益，所以只要半年内高价租出去，赚的就会比低价出租要多。

[jaskle]

看地方，3 线城市租不出去的房子一箩筐

[lastright]

@andylsr 　嗯，房东群体算是个特殊卖家群体，很多并不缺钱。还可能他们觉得租给高收入人群，素质会高一些，对房子会爱惜一些。猜的。

[lastright]

@jaskle 三线城市我也租过，租金是便宜，但动辄年付和半年付，对我这种多动症患者反而是不划算的。

[wu67]

其实房东是喜欢稳定靠谱一点的. 像我房东就倾向于我前公司的同事, 因为一个带来一波...而且素质也相对可以, 清一色文职

[blindie]

@andylsr 空置就是亏钱。一个地段的类似状况的房型不会差价从 1500 到 3000，最多 100-200。一年差价最多 2400。房租 4800 的话空置半个月就亏了，还一年，想什么呢。房东要是眼痒周围租金涨了，他（她）也可以涨啊，怕什么。

[VictorFrank1]

@lastright 三线城市租房子的多数是学校附近陪孩子读书的，所以年付半年付很正常吧

[amumu666]

民房应该都是和房东直租的，小区是中介接手的。这样就好理解了。