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aichipipizhu
V2EX  ›  广州

[买房咨询] 广州哪个地段适合上车

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  •   aichipipizhu · 2019-08-05 09:39:16 +08:00 · 10456 次点击
    这是一个创建于 1713 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近爸妈催着买房。也跟着中介去看了一些。但是由于不是本地人有些问题想问下 v 友。
    1.现在买萝岗板块是不是迟了,和增城 21 号线哪个更有发展空间。
    2.由于我刚毕业银行流水不够,能用爸妈的流水担保嘛
    3.公积金贷款是要六个月还是十二个月。网上好像有两种说法。
    第 1 条附言  ·  2019-08-05 10:35:05 +08:00
    emm 大概 160w 左右首付+2w 每月的贷款?萝岗那边是公司新园区在那边。如果能过去那边办公也挺近。
    第 2 条附言  ·  2019-08-05 13:49:59 +08:00
    也不一定要萝岗板块,其他板块推荐也可以因为办公地点天河这边也有。主要是广州真的不熟.
    第 3 条附言  ·  2019-08-05 22:22:39 +08:00
    听了 v 友的建议基本放弃增城区了。确实太偏了。第一次买房被面积蒙蔽了双眼。现在想想确实不需要那么大。现在比较中意的就是萝岗区 zf 板块。番禺和海珠最近也会收集一下。南沙真的太远了我不想天天早起还是放弃了
    第 4 条附言  ·  2019-08-06 10:16:14 +08:00
    谢谢各位 V 友啦。目前决定还是不考虑二手,如果今年没有合适的新盘明年再用公积金买二手房。所以现在确定的几个目标大概是萝岗的大壮名城。三溪的宝兴翠园。番禺区的藏珑府。琶洲板块很中意但是那边真的没有合适的新盘所以暂时等等。等这几个板块看过了再和大家交流啦~
    第 5 条附言  ·  2019-12-27 16:58:36 +08:00
    挖个坟。最后上了品秀星越 QAQ
    96 条回复    2020-04-29 20:03:09 +08:00
    digitO
        1
    digitO  
       2019-08-05 09:49:15 +08:00
    第一个问题就要自己实地考察了;第二个流水担保可以的 只不过流程复杂一些,具体可以咨询银行或者房产销售,他们应该会推荐你流水作假;公积金的政策你去粤省事应该能查到的吧
    Blanke
        2
    Blanke  
       2019-08-05 09:54:21 +08:00
    1. 萝岗感觉好像很偏呀,看过很多地方吗?有经验可以分享下吗
    2. 可以作假,可以刷
    3. 这个可以问中介的吧
    fuermolv
        3
    fuermolv  
       2019-08-05 09:55:15 +08:00
    第二个担保要五成首付的。公积金要 12 个月
    abvatous
        4
    abvatous  
       2019-08-05 10:02:30 +08:00
    番禺,越秀可以嘛?感觉学区房置换方便啊
    不管了,插个眼,密切关注~
    HolmLoh
        5
    HolmLoh  
       2019-08-05 10:06:33 +08:00
    我有两个亲戚都是在南沙买的楼,虽然太偏远,但是起码价格能接受
    coolxl
        6
    coolxl  
       2019-08-05 10:11:00 +08:00
    我的房子在卖,上社荷光路,68 平 /235W,刚刚挂出去,放盘在 Q 房网和链家。
    1797031775
        7
    1797031775  
       2019-08-05 10:12:00 +08:00 via iPhone
    一般只是要你半年流水,公积金贷款我记得是要满一年
    jwen
        8
    jwen  
       2019-08-05 10:13:59 +08:00
    有没有购房资格先,没有的话,地段没啥选择的,只能增城了的;
    首付够了的话,流水之类的会售楼的帮你弄的;
    地段的话,还是要根据你的钱来吧;你像我首付六七十万的没啥地方可以选择的
    Amyclarence
        9
    Amyclarence  
       2019-08-05 10:28:21 +08:00
    萝岗不会太晚呀,17 年后一直平台期横盘。
    黄埔和增城之选我觉得先看下自己工作在哪里,目前这个方向适合附近上班的,因为地铁线路比较单一,要去越秀海珠荔湾还是要转地铁;如果自驾通勤也比较难,但是如果是科韵路员工或者其他黄埔大厂的员工就很合适。
    就区本身的规划和建设速度,比老城区也好很多(高财政收入吃撑)。
    如果考虑转手,黄埔可能教育方面比较短板,但是上车确实合适,V 友说下预算和工作地点,如果有配偶的也需要考虑他的工作地点,驾车人工作地点-配偶工作地点-居住地这样的空间位置比较合适一起通勤毕竟。
    Amyclarence
        10
    Amyclarence  
       2019-08-05 10:28:59 +08:00
    @Amyclarence 吃撑>支承
    Amyclarence
        11
    Amyclarence  
       2019-08-05 10:33:17 +08:00
    @abvatous 越秀很难作为上车之选呀,学位房如果是上车价只能是老破小,流动性好的老房子很难得了。番禺的话,感觉去看黄埔、增城的 V 友大概居住番禺不太方便(不过特也没有给出)
    aichipipizhu
        12
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 10:35:41 +08:00
    @xxyfneu 谢谢啦查了公积金官网现在好像是十二个月才行,六个月是前年的政策。等不到勒 /。
    aichipipizhu
        13
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 10:40:19 +08:00
    @abvatous 我暂时不想要小孩 QAQ
    kaedea
        14
    kaedea  
       2019-08-05 10:43:17 +08:00 via Android
    @aichipipizhu 不是要不要小孩的问题,是考虑学区房以后有人接盘
    KuroNekoFan
        15
    KuroNekoFan  
       2019-08-05 10:45:39 +08:00
    不算从化花都的话最便宜的是南沙,100w 有交易,不过实在是离萝岗太远
    aichipipizhu
        16
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 10:50:12 +08:00
    @Blanke 没呢。看房可太累了。所以先来问问大家的经验。暂时只看了萝岗增城。感觉那边好偏 QAQ。
    mayshen
        17
    mayshen  
       2019-08-05 10:51:33 +08:00
    花观路 46k 上车 你可以接受?
    mayshen
        18
    mayshen  
       2019-08-05 10:52:44 +08:00
    @coolxl 不至于吧 我天河东放盘都可以放 70 方 /320w
    aichipipizhu
        19
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 10:58:26 +08:00
    @jwen 有购房资格的。但是主要刚来广州对这边楼盘完全不了解。
    v23x
        20
    v23x  
       2019-08-05 11:05:11 +08:00
    真有钱...
    jfhufhf
        21
    jfhufhf  
       2019-08-05 11:05:21 +08:00
    插个眼 同样的问题 我主要考虑萝岗这边
    aichipipizhu
        22
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 11:08:21 +08:00
    @jfhufhf 萝岗这边可以考虑的好像也就保利罗兰国际的尾盘和下个月的大壮新城了。
    justpayne
        23
    justpayne  
       2019-08-05 11:13:05 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    我呢工作在萝岗,目前住在区府旁边的公租房,个人建议不用急着上车。两方面原因吧,一是这两年来附近二手房横盘,如果查网上数据会发现涨了 5 到 10%,但是这个一方面是今年开始很多二手房满两年,把交易省下的税费加到房价里了,另一方面就是很多人都是跟风挂,有价无市。二是今年以来附近一手是涨了不少,但存粹拉高忽悠人接盘,以最近比较火的保利罗兰为例,三期现在卖到 4 万多,还一直在涨价,但是如果你问中介,会发现有很多二期的内转房 3 万 5 左右,说明一手房并没有开发商说的那么抢手
    jfhufhf
        24
    jfhufhf  
       2019-08-05 11:13:22 +08:00
    @aichipipizhu 二手房不考虑一下?
    aichipipizhu
        25
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 11:24:55 +08:00
    @jfhufhf 暂时没考虑二手房欸。因为我不是很急。
    aichipipizhu
        26
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 11:25:16 +08:00
    @justpayne 我下个月也要搬去萝岗和苑了 233
    justpayne
        27
    justpayne  
       2019-08-05 11:30:06 +08:00 via iPhone
    @aichipipizhu 那就在和苑先住着,慢慢看,你会发现很多二手盘比新盘质量好多了
    lxjump
        28
    lxjump  
       2019-08-05 11:33:02 +08:00
    有广州户口就黄埔萝岗吧,增城只是不限购,还有增城朱村 21 号线上一些楼盘被垃圾厂影响到
    belin520
        29
    belin520  
       2019-08-05 11:38:45 +08:00
    160w 首付,2w 月供??
    打扰了。。。我只能推荐一些你标题里面描述的 7000 多月供的房子

    这个购买力,绝逼市区二手楼,还有剩余
    johnman
        30
    johnman  
       2019-08-05 11:44:44 +08:00
    萝岗上班,这个预算可以看一下天河牛奶厂还有没有房,或者看一下珠江花城,刚需盘了
    cmonkey
        31
    cmonkey  
       2019-08-05 11:47:26 +08:00
    有公交车的地方好上车
    Syaoran
        32
    Syaoran  
       2019-08-05 12:02:28 +08:00 via Android
    月供 2w ……还用纠结嘛
    azhangbing
        33
    azhangbing  
       2019-08-05 12:24:56 +08:00 via iPhone
    推荐楼主买猎德这边的 六百万能买两室一厅了
    flaty
        34
    flaty  
       2019-08-05 12:28:16 +08:00
    说说个人看法:
    上:琶洲 /天河金融城到靠近黄埔一带。最近宜家搬过三溪去了。也算是个信号吧。
    中:萝岗区府周边。萝岗 ZF 一直在砸钱。后面有 7/21/有轨也方便。开车也方便。
    下:增城 /21 号线只是个睡城。
    0312birdzhang
        35
    0312birdzhang  
       2019-08-05 12:40:42 +08:00   ❤️ 2
    160w 左右首付。。。。

    抱歉打扰了,我不该点进来的
    aichipipizhu
        36
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 12:53:06 +08:00
    @azhangbing 600w 价位真就全部家当了。今后 30 年都在这种高压下有点吃不消
    aichipipizhu
        37
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 12:59:50 +08:00
    @mayshen 花观路哪个盘?
    justfortest
        38
    justfortest  
       2019-08-05 13:04:04 +08:00
    有这钱去市区吧
    tozp
        39
    tozp  
       2019-08-05 13:07:51 +08:00
    我出富力桃园,附近快开地铁站了
    kppwp
        40
    kppwp  
       2019-08-05 13:09:06 +08:00 via iPhone
    爱吃皮皮猪
    lear7
        41
    lear7  
       2019-08-05 13:17:20 +08:00
    强行回答。
    1、萝岗真的要去实地考察一番,有些楼盘比如实地,个人觉得非常远了,去到香雪还要一段距离,然后香雪回天河,坐车能把屁股做到疼。番禺、老黄埔这些地段都可以考虑。但是二手的就不建议了,都到了 160W 的首付,又不是婚房。
    2、2W 贷款的话楼主要准备有 4.4W 税后收入的流水(记得是半年),只能是本人的银行流水,所以楼主现在可以考虑做流水了。
    3、广州公积金中心的说法买满半年可以申请,1 年购买记录貌似是银行要求的。
    aichipipizhu
        42
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 13:28:44 +08:00
    @lear7 实地的我昨天还去看了。户型真的漂亮。但地段就尼玛离谱。背靠大山水库,真就开门见山了
    CAze
        43
    CAze  
       2019-08-05 13:29:43 +08:00
    插个眼先!
    cocoafinish
        44
    cocoafinish  
       2019-08-05 13:59:33 +08:00
    插眼
    sunlnx
        45
    sunlnx  
       2019-08-05 14:38:48 +08:00
    楼主猪厂 的吧
    iyg429
        46
    iyg429  
       2019-08-05 14:40:19 +08:00
    @Blanke #2 萝岗和增城那个比较偏 家人建议去增城买 ··
    eastlhu
        47
    eastlhu  
       2019-08-05 15:03:39 +08:00
    非本地人不是 5 年个税或者社保吗
    aichipipizhu
        48
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 15:04:26 +08:00
    @iyg429 增城更偏。如果在增城买了的话没车感觉就特难受= =。上周末过去看了下确实配套还是比较落后
    aichipipizhu
        49
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 15:04:39 +08:00
    @eastlhu 应届生落户
    aichipipizhu
        50
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 15:04:54 +08:00
    @sunlnx 是啊校招新人。。。
    azhangbing
        51
    azhangbing  
       2019-08-05 15:09:34 +08:00
    @aichipipizhu 猎德是开玩笑,我现在就在猎德 这里物价很贵,生活成本极高。我跟女朋友是考虑买二手带学区的房子,新房虽然好,但基础设施医疗和其他公共资源都跟不上,所以不考虑新房了,最近也在看二手老小区,有传授下经验的吗,首付 180W 月供 1W 左右的
    2bin
        52
    2bin  
       2019-08-05 15:15:30 +08:00 via iPhone
    @eastlhu 本科及以上学历貌似可以直接学历落户,不知记错没
    sunlnx
        53
    sunlnx  
       2019-08-05 15:25:22 +08:00
    我的天,好有钱好有钱
    likaka
        54
    likaka  
       2019-08-05 15:36:04 +08:00
    160.。。。。。不好意思点错了
    aichipipizhu
        55
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 15:43:08 +08:00
    @sunlnx 没。都是家里拿钱= =
    Jason86
        56
    Jason86  
       2019-08-05 15:49:57 +08:00
    天河智慧城不错
    Amyclarence
        57
    Amyclarence  
       2019-08-05 16:02:34 +08:00   ❤️ 1
    @azhangbing 月供 1w 按上浮 10 个点算好像最多只能供 220w 左右的贷款(不是公积金),这样首付比例到 4.5 成,如果是流水问题我觉得适合做做账,然后月供考虑高一些,这样可选的区域更大,两个人,1w 月供再加一些问题不大(想想几年后的收入,刚开始贷款 /收入比例高一些也没事),二手房的话考虑找公司拉高估值,首付能做到 4 成或者 3.5 成
    phpcxy
        58
    phpcxy  
       2019-08-05 16:10:06 +08:00
    珠江新城
    melvin
        59
    melvin  
       2019-08-05 16:17:44 +08:00
    看到首付 告辞
    noduez
        60
    noduez  
       2019-08-05 16:58:54 +08:00
    插眼 学习一下
    Limius
        61
    Limius  
       2019-08-05 17:13:16 +08:00
    @tozp 富力桃园除了出入一座桥比较麻烦,有车的话这个小区还是很不错的,附近又有个协和中学。
    uAllRight
        62
    uAllRight  
       2019-08-05 17:23:08 +08:00
    羡慕,投了个好胎
    Lpl
        63
    Lpl  
       2019-08-05 17:27:41 +08:00
    广州房价都 600w 了?
    mayshen
        64
    mayshen  
       2019-08-05 17:43:08 +08:00
    @aichipipizhu 合景路天河星作 46k。不过你是真 nb,能够掏 1.6m 首付。现在我都是瞄准小产权来打,美滋滋。希望早日提保利天悦,嘻嘻。
    @Limius 富力这个盘也忒老了吧。
    xxxy
        65
    xxxy  
       2019-08-05 17:54:03 +08:00
    二手房这价格能买不错的了吧
    Amyclarence
        66
    Amyclarence  
       2019-08-05 18:40:20 +08:00
    @mayshen 天河星作不是那个位置相对很偏(大观路附近),车位卖 90w,月保 2000 的小区吗,环城高速附近,除了在天河,没看到任何利好,属实不敢恭维,不建议推荐给 V 友 今年广州的高价车位风波,第一浪就是它
    nnqijiu
        67
    nnqijiu  
       2019-08-05 19:29:59 +08:00
    不小心点进来,160w 首付? 打扰了。。。
    sxlzll
        68
    sxlzll  
       2019-08-05 19:36:43 +08:00
    网易的吧
    160 首付买萝岗干什么
    买天河啊
    sxlzll
        69
    sxlzll  
       2019-08-05 19:37:12 +08:00
    萝岗注定郊区,可预见的时间内不可能发展起来
    aichipipizhu
        70
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 19:53:02 +08:00
    @sxlzll 感觉万达那块配套也还行?在天河能买哪啊。买个两室感觉好惨
    shanks
        71
    shanks  
       2019-08-05 20:14:09 +08:00
    给个建议,金融城,三溪一带
    fengdechoulian
        72
    fengdechoulian  
       2019-08-05 20:41:23 +08:00
    建议买南沙,南沙最近几年或未来,发展真的很好,等明年通了地铁,房价必升。
    aichipipizhu
        73
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 22:22:58 +08:00
    @fengdechoulian 南沙通勤真的太远了啊。
    aichipipizhu
        74
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 22:25:55 +08:00
    @shanks 好的谢谢,但是那块好像就一个盘在卖?
    Spoter
        75
    Spoter  
       2019-08-05 22:58:55 +08:00
    首付 160W 能选的地方太多了吧 羡慕
    pierrec
        76
    pierrec  
       2019-08-05 23:28:00 +08:00
    南沙不是未来的湾区中心嘛,其实我也不懂,瞎说
    建议来顺德北滘,哈哈哈 我看好多粤 A 的经常两地跑
    sxlzll
        77
    sxlzll  
       2019-08-05 23:33:51 +08:00
    @aichipipizhu 整个区都不行啊,大湾区在南边,买萝岗那么北干什么
    猪厂有个公众号“关爱买房公会”,对几个办公点为半径有盘点啊
    aichipipizhu
        78
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-05 23:55:27 +08:00
    @sxlzll 想着新园区不是在高唐嘛。。就是不知道有哪几个组过去
    aawei
        79
    aawei  
       2019-08-06 00:00:08 +08:00 via iPhone
    插眼!
    lzj307077687
        80
    lzj307077687  
       2019-08-06 09:10:54 +08:00
    佛山金融高新区了解下
    fengdechoulian
        81
    fengdechoulian  
       2019-08-06 09:11:06 +08:00
    @aichipipizhu 确实是有点远...不过通了地铁就爽了
    kvenux
        82
    kvenux  
       2019-08-06 09:22:34 +08:00
    长期在北京
    看到番禺 3W 多房价 + 回龙观的通勤,忍不住的羡慕
    youxiachai
        83
    youxiachai  
       2019-08-06 09:30:01 +08:00
    @fengdechoulian 你说的是 18 号线吧.....然而 18 号线附近的地,才刚拍,还没建房子呢...
    现在建的盘离 18 号线最近的都有 3,4 公里远呢(百度地图标的横沥和万顷沙那个站都是假,实地考察过,地铁站周围都是田地,等着卖地呢).....
    远期规划的南沙环线还是图纸....
    南沙的上涨预期还得起码 5 年后...
    aichipipizhu
        84
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-06 09:30:31 +08:00
    @kvenux 北京有其他资源太优质了。毕竟帝都
    woorz
        85
    woorz  
       2019-08-06 09:31:50 +08:00
    @lzj307077687 佛山也限购的。
    fengdechoulian
        86
    fengdechoulian  
       2019-08-06 11:12:34 +08:00
    @youxiachai 你可能想多了,我就是南沙的,18 号线预计明年底就要试通车了...20 分钟直达番禺广场....你可以了解一下...
    youxiachai
        87
    youxiachai  
       2019-08-06 11:17:28 +08:00
    @fengdechoulian 这个我理解过啊...还半个小时就到冼村了....
    18 号线快是没问题啊....
    现在的问题不是你从家到 18 号线地铁站那段时间吗...
    你是住金州还是蕉门那边?公交坐过去都要这个时间了啊...
    fengdechoulian
        88
    fengdechoulian  
       2019-08-06 11:35:52 +08:00
    @youxiachai 不怕,以后中心就在南沙了。
    kk47
        89
    kk47  
       2019-08-06 15:58:16 +08:00
    @mayshen 天河星作二手卖不了这个价吧。。。我放卖单价 4 万,都卖了很久了
    fengfisher3
        90
    fengfisher3  
       2019-08-07 09:36:05 +08:00
    南沙有哪个盘推荐的?打算周末有空去看看。很久没留意了。
    tankaloha
        91
    tankaloha  
       2019-08-20 15:06:01 +08:00
    活捉同事一枚。。这价位买天河区也可以呀。万一你部门去金融城而不是科学城呢
    aichipipizhu
        92
    aichipipizhu  
    OP
       2019-08-21 13:20:06 +08:00
    @tankaloha 天河买不起啊。甚至海珠我都觉得贵 QAQ
    jiakangzhong
        93
    jiakangzhong  
       2019-10-08 11:46:19 +08:00
    大湾区的背景下,番禺,南沙完胜萝岗
    aichipipizhu
        94
    aichipipizhu  
    OP
       2019-10-08 12:41:49 +08:00
    @jiakangzhong 非投资仅自住啊。上班十分钟和上班一小时体验差的多了
    zhongjiajie
        95
    zhongjiajie  
       2020-04-29 20:02:30 +08:00
    @aichipipizhu 校招新人就能支持月供 2 万的房了,厉害,失敬失敬
    zhongjiajie
        96
    zhongjiajie  
       2020-04-29 20:03:09 +08:00
    @aichipipizhu 另外品秀星越非常可以,比什么大壮名称好多了
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