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FaiChou
V2EX  ›  青岛

要在青岛买二手房了, 买二手房有哪些要注意的点呢?

  •  
  •   FaiChou · 279 天前 · 15219 次点击
    这是一个创建于 279 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    在青岛工作 2 年了, 虽然工资不高, 但是房价高..

    选择在青岛发展一个重要原因是离家近, 老家日照.

    最近和对象在看二手房, 找了链家的中介带我们看了几户, 说几点感受:

    1. 链家 3%的费用有点高
    2. 看房区域只在城阳区, 10 月份城阳机场就要搬走了
    3. 小于 90 平的房子不给落户, 落户政策不是很给力(人才培养不过关, 积分落户公司不支持)
    4. 80 平左右套二, 需要 150 多万, 首付加税就要 50 多万, 家庭会被掏空

    关于买房一直有些疑问, 毕竟是第一次买房:

    1. 看房时候都在看些什么? 有哪些我可能遗漏的关注点?
    2. 买二手房有哪些地方会被中介坑吗? 一般砍价能砍多少?

    欢迎补充

    第 1 条附言  ·  230 天前

    感谢大家回复, 已经住进新房子了.

    关于购房过程记录在了我的博客:

    https://faichou.space/buying-a-second-hand-house/

    26 回复  |  直到 2019-06-20 09:40:07 +08:00
    lukic
        1
    lukic   279 天前
    老乡你好,看房主要看小区环境、房子质量,可以事先做做功课,比如小区业主 qq 群去了解一下。
    FaiChou
        2
    FaiChou   279 天前
    @lukic 谢谢
    Felldeadbird
        3
    Felldeadbird   279 天前   ♥ 1
    过来人,看房子就随便好了,合适就和中介 说 可以约 业主来谈。

    和业主进行会谈过程,请务必全程开启录音。因为中介在说 合同条款中,可能有说不清的。这时候就需要有其他证据作为辅佐了。 例如:尾款是以银行放款为准,还是双方协定某个日期?

    其次,了解清楚那些税是自己交,那些是业主交。还有维修基金、物业费之类的。
    Felldeadbird
        4
    Felldeadbird   279 天前
    对了,有必要最好自己请一个律师,帮你看看交易合同是否有遗漏的。
    emmo
        5
    emmo   279 天前
    看能不能中介费先付一半,另一半交房之后交房之后付。
    SomethingBest
        6
    SomethingBest   279 天前
    中介费用可以谈,让他优惠,把账算清楚,买房子首付加税费加中介费等让中介一笔一笔算清楚,包括贷款是否有手续费等
    shiye515
        8
    shiye515   279 天前 via iPhone
    老乡🤝,在青岛做什么行业?
    superpeaser
        9
    superpeaser   279 天前
    3 个点的中介费太狠了吧 搞搞价
    FaiChou
        10
    FaiChou   279 天前
    @shiye515 程序员行业 要不然你以为呢
    xiatianlaileme
        11
    xiatianlaileme   279 天前
    我也在城阳,楼主看的怎么样?均价大概多少?
    tulongtou
        12
    tulongtou   279 天前 via iPhone
    青岛码农环境怎么样?只知道软媒在青岛,其他的就不知道了
    FaiChou
        13
    FaiChou   279 天前
    @xiatianlaileme 城阳还没到 2w, 鑫江的几个小区不错

    @tulongtou 青岛互联网不行啊, 有些落后
    sdlearn
        14
    sdlearn   278 天前
    泰和郡的高层不知道卖完没,身边有人在这个楼盘买的,一万五上下,楼主可以参考下
    qwerrewt
        15
    qwerrewt   278 天前
    买房子, 如果在乎房子价值的话, 最重要的是买地理位置.
    建议考虑好学区房
    gdcbhtd
        16
    gdcbhtd   273 天前
    同样要青岛买房,微信 qsx123a 楼主可以加一下吗?
    gdcbhtd
        17
    gdcbhtd   273 天前
    @sdlearn 哥们,方便留个联系方式吗 我准备买房在这里 或者加我微信 qsx123a
    mccoymir
        18
    mccoymir   270 天前
    额 楼主好...朋友城阳刚好有个房子要卖...华城路 5 小区新城花园 02 年的 91 平 3 室 实验幼儿园 /实验二小和实验中学学区 有意的话可以联系 微信 同用户名
    https://qd.anjuke.com/prop/view/A1668729449
    FaiChou
        19
    FaiChou   269 天前 via iPhone
    @mccoymir 已经买了😂
    bestrenxs
        20
    bestrenxs   255 天前
    落户可以找中介,我老家高密,房子 80 平,2017 年在北京工作,通过青岛中介落下来了。这个中介是链家的人介绍的,不过不太专业,中间让我走了一些弯路,而且也不会做人,现在咨询他问题直接不搭理我了。你可以在淘宝上搜搜,我之前在淘宝加了一个女的,但是没找她,你在青岛可以去公司实地考察也方便。我社保在北京用了 1w 多,你估计一半就 ok 了。
    majianbo
        21
    majianbo   251 天前
    @bestrenxs 老铁你在青岛落户花了多钱?
    bestrenxs
        22
    bestrenxs   251 天前
    @majianbo 1w 多啊
    RANDOMXXX
        23
    RANDOMXXX   250 天前
    楼主在机场工作吗
    FaiChou
        24
    FaiChou   250 天前
    @RANDOMXXX 不是的, 再说城阳机场今年 10 月份就搬到胶州了
    qiaoguoqiang
        25
    qiaoguoqiang   230 天前
    我也是日照的,在黄岛买的房子,也是程序员,有没有给介绍对象的= =
    linpf
        26
    linpf   221 天前
    2 万打包家电价格有点高
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