要在青岛买二手房了, 买二手房有哪些要注意的点呢?

[FaiChou]

在青岛工作 2 年了, 虽然工资不高, 但是房价高..

选择在青岛发展一个重要原因是离家近, 老家日照.

最近和对象在看二手房, 找了链家的中介带我们看了几户, 说几点感受:

1. 链家 3%的费用有点高
2. 看房区域只在城阳区, 10 月份城阳机场就要搬走了
3. 小于 90 平的房子不给落户, 落户政策不是很给力(人才培养不过关, 积分落户公司不支持)
4. 80 平左右套二, 需要 150 多万, 首付加税就要 50 多万, 家庭会被掏空

关于买房一直有些疑问, 毕竟是第一次买房:

1. 看房时候都在看些什么? 有哪些我可能遗漏的关注点?
2. 买二手房有哪些地方会被中介坑吗? 一般砍价能砍多少?

欢迎补充

感谢大家回复, 已经住进新房子了.

关于购房过程记录在了我的博客:

https://faichou.space/buying-a-second-hand-house/

[lukic]

老乡你好，看房主要看小区环境、房子质量，可以事先做做功课，比如小区业主 qq 群去了解一下。

[FaiChou]

@lukic 谢谢

[Felldeadbird]

过来人，看房子就随便好了，合适就和中介 说 可以约 业主来谈。

和业主进行会谈过程，请务必全程开启录音。因为中介在说 合同条款中，可能有说不清的。这时候就需要有其他证据作为辅佐了。 例如：尾款是以银行放款为准，还是双方协定某个日期？

其次，了解清楚那些税是自己交，那些是业主交。还有维修基金、物业费之类的。

[Felldeadbird]

对了，有必要最好自己请一个律师，帮你看看交易合同是否有遗漏的。

[emmo]

看能不能中介费先付一半，另一半交房之后交房之后付。

[SomethingBest]

中介费用可以谈，让他优惠，把账算清楚，买房子首付加税费加中介费等让中介一笔一笔算清楚，包括贷款是否有手续费等

[chenyu8674]

https://www.amazon.cn/%E4%B9%B0%E4%B8%AA%E5%A5%BD%E6%88%BF%E5%AD%90-%E7%9F%A5%E4%B9%8E%E5%BE%90%E6%96%8C%E4%BD%9C%E5%93%81-%E5%BE%90%E6%96%8C/dp/B01EH0JKFY/ref=cm_cr_arp_d_product_top?ie=UTF8

[shiye515]

老乡🤝，在青岛做什么行业？

[superpeaser]

3 个点的中介费太狠了吧 搞搞价

[FaiChou]

@shiye515 程序员行业 要不然你以为呢

[xiatianlaileme]

我也在城阳,楼主看的怎么样?均价大概多少?

[tulongtou]

青岛码农环境怎么样？只知道软媒在青岛，其他的就不知道了

[FaiChou]

@xiatianlaileme 城阳还没到 2w, 鑫江的几个小区不错

@tulongtou 青岛互联网不行啊, 有些落后

[sdlearn]

泰和郡的高层不知道卖完没，身边有人在这个楼盘买的，一万五上下，楼主可以参考下

[qwerrewt]

买房子, 如果在乎房子价值的话, 最重要的是买地理位置.
建议考虑好学区房

[gdcbhtd]

同样要青岛买房，微信 qsx123a 楼主可以加一下吗？

[gdcbhtd]

@sdlearn 哥们，方便留个联系方式吗 我准备买房在这里 或者加我微信 qsx123a

[mccoymir]

额 楼主好...朋友城阳刚好有个房子要卖...华城路 5 小区新城花园 02 年的 91 平 3 室 实验幼儿园 /实验二小和实验中学学区 有意的话可以联系 微信 同用户名
https://qd.anjuke.com/prop/view/A1668729449

[FaiChou]

@mccoymir 已经买了😂

[bestrenxs]

落户可以找中介，我老家高密，房子 80 平，2017 年在北京工作，通过青岛中介落下来了。这个中介是链家的人介绍的，不过不太专业，中间让我走了一些弯路，而且也不会做人，现在咨询他问题直接不搭理我了。你可以在淘宝上搜搜，我之前在淘宝加了一个女的，但是没找她，你在青岛可以去公司实地考察也方便。我社保在北京用了 1w 多，你估计一半就 ok 了。

[majianbo]

@bestrenxs 老铁你在青岛落户花了多钱？

[bestrenxs]

@majianbo 1w 多啊

[RANDOMXXX]

楼主在机场工作吗

[FaiChou]

@RANDOMXXX 不是的, 再说城阳机场今年 10 月份就搬到胶州了

[qiaoguoqiang]

我也是日照的，在黄岛买的房子，也是程序员，有没有给介绍对象的= =

[linpf]

2 万打包家电价格有点高

[ZACHM]

楼主买到了哪里啊，城阳也是 2W+吗 瑟瑟发抖

[JellyDong]

老哥买哪里了？最近也是买了城阳的，不过是新房

[FaiChou]

@JellyDong #28 城阳夏庄这边, 离李沧近些.

[troycode]

博客打不开了 老哥

[FaiChou]

@troycode https://faichou.com/buying-a-second-hand-house/

[troycode]

三个点的中介真高，房子涨价了吗

[FaiChou]

@troycode 嗯.. 所以中介费一开始要谈清楚.

买了房子后就没再研究过房子 这两年房子不景气 应该也没有涨(不涨就是亏) (不卖就没亏!)