食屎一般的租房体验

[elgae]

不谢邀，人在海淀，刚下八号线。

嫌啰嗦的直接看后边的对比部分就好。

在现在这个地方住了三年了，自如的房子，最近换了工作，这边的房子也下周到期，打算搬的近一点，新找的房子要 9 平以上，太小太压抑，此为背景。

从上周开始在自如上找离公司近些的房子，收藏了一些，本打算上周末全看了，然后选一个租了。结果周六上午过去看了一间后，就约不上了，周末管家太忙了。所以，在那一片转了一大圈，看看小区的环境，想着反正还有一周多才到期，中午吃了个米粉就回来了。

期间发现 xmly 小区是上上选，yay 小区是性价比之选。

这周一起床发现 xmly 放出了一个 2190 元的 11 平米房子，哇，心动。想着周三下班看一下，可以的话立刻租下，结果到公司又看了一眼发现已经租出去了。yay 及其他一些小区放出的令我心动房子在随后两天也接连重播以上画面。

今天周五，彻底慌了，还没过试用期，请假是不可能请假的，今天边干活边刷自如，联系了几个管家，推荐了一些房子。没有像之前那些房子那么让我心动，下午更慌了，所以也开始在我爱我家旗下的相遇上找，联系了一个管家，约下班后看房子。

先看了一个面积较大，小区治安较好，但在 20 层的房子（有点排斥高楼层），4 户 1 卫，各卧室门上的锁都坏了，都改用门搭加锁，客厅（？中介的房子哪里有客厅）、洗手间、厨房虽然不脏，但不是特别干净（保洁感觉比不上自如）。给带看管家说明天中午前给回复，然后管家说再带你看一个吧。随后看的这家，客厅、洗手间、厨房超级干净，卧室衣柜超大，唯一的缺点就是屋子有点小，纠结了半天，脑子一热，决定租下。

签完合同，从店里出来，脑子里就有两个人开始打架了。

p0：兄弟有眼光，这个房子这么干净，室友相比也是素质极高。
p1：干净有啥用，屋子那么小，床两边顶墙，晾衣服的地方都没有。
p0：那又如何，你们看见洗衣机都是西门子的嘛，有格调，懂不？
p1：你说的对，毕竟屋里连个桌子都没有。
p0：可是床大啊，2.1*2.0 的床，你见过吗？
p1：。。。没见过，大有啥用？
p0：好像没有用。。。

这还不是最食屎的，出来刷了一下自如，发现自如上 xmly 又释放出来一个，面积比刚租的大 5 平以上，只贵了 200 元。我想把刚租的相遇的退掉，合同上租约明天开始，按合同上写的如果我今天退租，需要付一个月违约金及被扣除的佣金（一个月租金）。可是合同上退租的日期不能选择今天了，只能选择明天。用相遇内的退租计算器算了一下，惊呆了。押金没了（合同里没写押金不退） 2200+违约金 2640+佣金 2200。unbelievable，押金这就没了？

然后，我研究了一下自如和相遇的租约变更部分，我先表明态度，能租自如，千万别租相遇，即使自如贵一些。下面列一下，自如、相遇部分优劣对比。

1. 自如可以换租，付月租金 50%的违约金即可，合同期内，先和自如管理的其他房租签约，后签约的合同期租日不早于当前合同终止日前两个月，不晚于本合同终止当日，且后签约的合同有效期不小于三个月。而相遇不可以。
2. 自如租住三天内，不满意可退款，按日扣除租金。相遇不可以。
3. 自如，合同未到期办理换租、转租、提前退租，在扣除违约金及生活费（水电燃气之类的）后，押金会退回。相遇，在扣除违约金后，押金不退回。
4. 自如，在办理退租退租时，未发生的服务费会退回。相遇今年刚把中介费（佣金）改为服务费，如果你签的合同里是佣金，那么是不退的。
5. 自如管理的所有房子都会重新装修，风格统一，都标配桌椅、床（不同风格、不同版本配置有差异）及难用的马桶，当然这也造成了甲醛超标。相遇管理的房子是能用就行，床可能是二手的，桌子可能没有，或者极小，成本较低。这也造成了相遇的房子看起来比自如便宜一些。
6. 相遇合同模糊，自如合同清晰。

尽管不愿承认，但必须说下次租房，如果还是合租，一定再用回自如（全凭同行的衬托）。毕竟合租找房东直租太难了，整租简单些。

租房（贫穷）让我难过、低落。

以上，谢谢大家。

我换租了，Append 一下：

1. 我换租了相寓管理的其他房屋，没有违约金，不过等待审核的时间略长；
2. 三日内退租，以前可以免责退租，现在需要付一定的违约金，不过比例不高，目的是给带看经纪人补偿；
3. 押金应该是退的，估计 app 里计算的部分有 bug ；
4. 现在住这个相寓的房子宽带是联通，是下行 100M，上行有 40-50M，以前自如那个是宽带通 50M （上行比下行快，不知道是不是之前那个小区比较特殊）；

租高层的话，注意下噪音问题。

[oppoic]

大环境下，选自如还是不错的。好多人吐槽完自如，出去找了一圈，最后还是签了自如。

[sheeta]

全靠同行衬托

[elgae]

@oppoic 是这样的

[lzxgh621]

比较好奇，北京的房子都被中介包圆了？没有路边招租广告？

[elgae]

@lzxgh621 那些大多是二房东，小中介

[tiedan]

任何情况下都别碰二房东，真的坑

[wakeup30ed]

你以为自如不是二房东啊

[ihipop]

我爱我家套路就是这样，先带你看差的，然后带你看相对好的，提升成交率。我当初也是这样被接待的，和你的境遇一样。当场第二套房子让我很心动，而且经纪人说很多人看要定赶紧。区别是我没有冲动。
看来这是惯用伎俩，带你看的差的房子大概率是他们员工自己住的不用特别打理的或者专门用来拉低客户预期的房子。

[downeywang]

大家都在哪找房？我们有个次卧想找一个室友，138 平三室两厅两卫，刚和房东签的，龙跃苑二区，没隔断，没中介！

[zcating]

还是那句话，觉得麻烦就逃离北上广深，反正我已经回家了

[rawidn]

真香

[elgae]

@ihipop 唉，找个朋友一起看就好了。
@downeywang 你这应该挺好租的吧，水木社区上挂一下试试。我现在在清河，搬到南边了。

[gramyang]

@tiedan 北京 90%都是二房东，自如蛋壳什么的也是大型二房东。你想找房东直租也很坑，首先人家很多都要上班甚至人在外地，房子除了问题人家也不会管，其次人家都是要整租的，你一个人租个三室两厅你也租不起，到头来你成了二房东。
所以大部分房东为了省事都把房子交给二房东打理，起码二房东会每月支付费用并负责房子的管理和维护。

[downeywang]

@elgae 好吧，现在的租房软件都被中介，自如等占领了，发个房源找室友都看不见…

[gramyang]

@downeywang 不是看不见。说实话我住的离你很近的，我这周想把房子转租出去，天天在豆瓣上顶帖，连问的人都没有。。。
一方面中介和自如抢走了一批人。还有一个原因，虽然我还只是怀疑，是不是今年来北京工作的外地人少了很多很多？

[dengtongcai]

相寓管家素质极低，在我房子里抽烟

[mswlander]

真的不明白为啥要找自如 我只喜欢上豆瓣找房东直接租自己收拾好

[elgae]

@mswlander 筛选成本吧，里边混了不少中介、二房东。一旦遇到不靠谱的，维权成本高。
@dengtongcai 相寓很多方面都没有自如规范，比如带看入室时的“你好，自如带看”、带鞋套。

[ggwp]

现在找无中介费的个人房源太难了，而且找到了有时候也心累，琐碎的小事比较多，房东根本不管。自如相比较个人房源比较省心，就是需要多付出点钞票和合租的室友需要看运气。
还有建议用 pc 和电脑都对比看下，我租自如时发现 pc 和手机端的房源数量不一样

[ggwp]

@ggwp 额，上边写错了 pc 和手机端都对比看下

[coolxl]

租房的垃圾体验是我当年强行上车的最主要原因，广州的城中村，哎。。。

[zouyun5152]

我都搬出去快一个月了，房东连押金到现在都不肯退给我……

[mswlander]

筛选成本还不如自如要命好吗。。。那么多白血病案子。。

[xiaolanger]

很纳闷相寓这种，有自如这么好的例子可以抄，都抄不好

[scriptertang147]

@downeywang 请问什么价位？

[elgae]

@mswlander 确实是个问题，尽量避开首次出租吧

[hosea]

我现在租的也是用自如。。刚入住一周。。算是这么多年最好的租房体验了。。

[shutongxinq]

作为房东把房子租给自如，体验也相当好，很省心，管家也很有礼貌。

[downeywang]

@scriptertang147 2000，一个次卧

[warkbox]

单身狗要那么大床干什么？我差点笑出了声🤣

[chenyu8674]

当年没自如的时候我为了租房在网上盯了两三个月，某天中午一点看到套满意的马上联系房东，请假奔过去 2 点把合同签了

周一发现满意房子还打算周三再看，LZ 这是对北京的人数没概念啊……

[STGing]

@elgae 纠正一处错误，在对比的第三条中，我爱我家的退租政策是：扣除违约金(金额与押金相同)，退还押金。。我去年年底刚退的租，实际退租其实就是直接扣除押金，这个就相当于违约金，不会再次扣其他费用。

[fashionash]

推荐几个网站&公众号 暖房:从各大网站爬的个人房源的数据，算是一个聚合平台，需要自己筛选。 京房字公众号：租房大集,基本都是个人房东，这个公众号基本都是公布一些北京公租房、共有产权房信息的，所以好多北京人。北京租房圈公众号，这个也是个人转租居多。我觉得这三个还不错。

[LadyChunsKite]

推荐一个思路：看看外国人在北京的租房平台。上面也许会有一些不错的房源。
我在上海了解过，不过最终没有这么干。

[elgae]

@STGing 我是在 app 里直接看的，那天算的时候显示退押金是 0，昨晚上又试了一下，就像你说的一样。

[elgae]

@chenyu8674 😂

[mmmfj]

北京租房这么便宜吗，11 平 2190 元，跟广州差不多

[elgae]

@mmmfj 这样的很少见

[cyril4free]

相寓真的坑。。。二居两个 2*1.8 的床，灯坏了不给修，让自己换，电子锁坏了也不修让自己找人换。。还好房东还可以。。

[helloworld2019]

安利一个“51 个人房源”平台，房东直租，全程免费，中介很少，还不错。