科普买房相关知识

[Marstin]

新房购买流程及税费（住宅）

交定金签认购书→齐首付→网签→办贷款→交楼→缴契税→办房产证。
费用：
　　物业维修基金（不等）
　　律师费（ 1.5k 上下）
税：
　　印花税（ 0.7k 上下）
　　契税（ 1%~3%）

二手房购买流程及税费（住宅）

交定金签合同→交首付→办贷款→卖家交税→过户→买家交税→办房产证。
购买二手房比较特殊，一般卖家分为两类，实收和各付。指的是，卖家的税是由卖方承担或者各自承担自己的税。
费用：
　　中介服务费(1.5%上下，买卖双方共 3%)
　　律师费（ 1.5k 上下）
税：
　　印花税和契税同上（买家缴纳）
　　个人所得税（满五唯一不需要交，否则为总价 3%或与购入价差额的 20%，具体因各地政策而异，卖家缴纳）
　　增值税（满二唯一不需要交，否则为 5.6%，卖家缴纳）

关于商住

商住即日常说的公寓，指的是土地属性为商业属性，总产权不满七十年，水电物业均按照商业属性征收的物业。
　　买家契税为3%
　　二手买卖总税费大概是 18 ％，没有满二 /满五 /唯一等优惠政策
　　首付 50%，贷款最多十年

关于公积金

关于公积金，因各地政策不同，取款额度和贷款条件不同，但是能薅出来就薅出来，部分地区可以办理商贷转公积金贷。

买房注意点

１、拍卖房水深　证件齐全的全新房可入，社会背景深厚可入。
２、不要太急　多看看，不能太局限自己的思维，不能被中介和销售忽悠住。
３、不要太慢　看准了之后出手要快，设定好自己的心理标准。
４、学区房　学区房还有 90%的下跌空间。
５、征信　征信很重要，非常重要。

[nycbdwss]

为什么学区房还有 90%的下跌空间？
同事已经有了房子 但是为了小孩的上学还要买个学区房 按理说买房子交通跟学校是最重要的了把

[Marstin]

@nycbdwss 这里说的是单单以学区房为卖点，本身房子质量、地段、户型、配套均不佳的情况。纵观过去十年甚至二十年，初中和小学名校很多都是动态变化的；再一个政策变化很快，教育和医疗都在推动商业化；学区房的作用是一次性的，用过之后拿在手上很可能就会变成烫手山芋

[Droog]

@Marstin 学区房是跌 90%？那不是打一折了。
买了能顺利入学就回本了，不在学区通过其他渠道进到相应的学校，这个费用不比学位溢价低。
学区房我觉得最大因素是政策的变化，比如调整区域或者其他要求，比如入住时间等。
我在四线小城市，年初搞了套三小的学区房，9 月入学就要求户口本和房产证一致，而且小孩子必须迁入 2 年以上。把一批入住时间不到和房产证是爷爷的都拦在外面了。

[ax521]

干嘛要律师费？

[Faratv2]

律师费 1.5k 上下…你真的请的是律师吗

[php01]

拍卖房不敢弄，太危险了

[linjiesheng]

律师费好低

[zjl5918]

原来买房要交税

[xy19009188]

怎么还有契花税

[xy19009188]

应该是首付，贷款，网签，契税吧。这样最省事

[Droog]

@ax521
@zjl5918 我猜楼主应该说的是公证的费用吧。

[ax521]

@Droog 我刚买了房子，准备去面签。京东金条上征信，银行让我把钱还清，卧槽

[Marstin]

@zjl5918 哈哈，这波房价大涨，能赚到又能套现抽身的没多少，大头都是上缴国库了
@Droog 如果有其他附加价值，那还比较稳。但是如果学区是唯一附加价值，那是真的很危险
@xy19009188 你说的这个是新房的流程和支出，二手房就要复杂且贵很多
@ax521 现在是购房之前，所有大额负债都要偿清，包括信用卡

[Marstin]

@ax521
@Faratv2
@linjiesheng 这里律师应该只是监督公证，不是打官司，很轻松的，国内律师时薪不是很高。其实这个钱都是中介和开发商收的，具体支出在哪里，买方根本不知道

[Faratv2]

@Marstin #14 第一，律师不能做公证，只能做律师见证。第二，律师见证在国内并没有特别强的法律效力，远远逊于公证。第三，国内律师时薪不高，但多数律师无法按照时薪与你计费。第四，如果不是你们（买方）自己直接请的律师，那中介和开发商就是多了一个名目收你的钱而已，因为他们和律师计费一般按照常年法律顾问或者专项法律服务的方式打包。

[didilong]

感谢楼主分享

[Marstin]

@Faratv2 这样的话，那应该就是多出的一个收费名目的

[luili]

@Faratv2 估计是收费明目，或者类似微信认证服务费那种，把业主的资料交给第三方审核真实性，做法律文书之类的，开发商直接收，不交不行😔

[Faratv2]

@luili #18 贫穷的我，没有买过房子，不清楚其中具体操作流程。

但从律师工作内容这点看，确实没有律师公证一说，律师也无法对业主资料的真实性进行核实。再者，即便业主资料是假的对开发商没有多大伤害，开发商能收到钱就 ok，从定金到购房款，都是先收钱后办事，到了最后业主办证环节，开发商也是一个协助业主办理房屋登记，属于合同从义务。

[nyqsky]

最近也准备买二手房，想问一下中介费是一开始去看房就谈好还是准备付定金买房的时候确定？

[Marstin]

@nyqsky 中介费是可以谈的，根据实际情况还价。当你决定要买，并且要约业主出来当面沟通的时候，中介会让你交一个诚意金，这个时候最好谈定中介费，也可以在和业主沟通的过程中敲定中介费。