8012 年北上广深租房不靠谱指南.doc

[codelover2016]

8012 北上广深租房不靠谱指南

前言

"人工智能"? AI? 机器学习?

对不起了,这是标题党,我们今天的"智能"还是靠人工了.

所以我们今天细细道来.

当前租房平台简介

先简单介绍一下当前各种各样的租房平台和来源吧.

自营公寓型

基本模式就是 XX 公司从房东手上拿到了 5-10 年的租约,装修改造之后整套租出去或者按间租出去.

常见这类公司有:某见(好像跑路了)/某客(上海比较大的平台,某乎最近的广告主)/某如(前阵子爆出甲醛超标 N 倍)/某方 /XX 公寓等.

随便打开一看,大概都是这样的介绍.

优点

• 房源多,什么地段都有;
• 入住快,基本空了马上就能住;
• 价格区间从高到低都有,能满足大部分的人;
• 管家服务+定期阿姨上门打扫,一般东西坏了修理还算是迅速;

缺点

• 总体来说贵,大家都说比普遍合租贵;
• 室友不可控,隔壁房间什么人都有,反正 15 年的时候我投诉了邋遢室友大半年并没有任何效果;
• 网站房源效果图基本都是假的,看好的房源基本都是没有的,电话联系之后会让带你去看其他房子等等;
• 管家服务还行,阿姨打扫公共区域就不用说了,非常潦草,绝对比不上 30 块一个小时的保洁阿姨;
• 拥挤...三居四居五居六居.客厅?不存在的.排队洗漱?正常得很.
• 电费一口价一块钱一度之类的,没有阶梯可说,一个月随随便便都 100+;网费按房间算,50-80 不等;水费煤气费平分;

除了一些大平台以外,也有一些二房东在做类似的合租公寓,规模小一点,围绕着某个地段在做,大体如此.

店面房屋中介房源

据统计(当我信口开河),市面上大量的出租房源都在中介公司手上.

所以,就数量来说他们完胜了.

然而高昂的中介费和一些黑中介的行径就大大伤害了租房者了.

优点

• 资源多,房源真实

• 一般可以办理租赁合同用来提取公积金之类的

• 后期交房租直接对接房东之类的

缺点

• 高昂中介费,上海统一收取一个月房租的 35%

• 跑来跑去比较折腾,费时费力可能还会遇上黑中介

就我个人而言,16 年的时候跑了不少地方和一些中介接触过.

就我自己经验来说,实地考察一下,到心仪的地段多走走看看,多问问路边那些小一点的中介店可能还靠谱点.

毕竟靠着佣金活下去的房屋中介小店还是要看自己的口碑和质量的,可以算得上跑得了和尚跑不了庙.

还有一些技巧就是到心仪小区问一下保安门卫 之类的,看看有什么其他非中介的阿姨大伯在做类似的中介服务,这类的中介费会便宜点.

豆瓣租房小组

差不多也是 17 年的时候开始关注豆瓣租房小组的内容,然而我一看就发现了各种问题.

豆瓣租房小组前期估计还好,当前情况下的话,完完全全是鱼目混珠的场景了.

进而导致想租房的找不到靠谱房源,房东或者合租者的信息被淹没在杂乱的环境下.

随便抓几条信息出来看下吧.

• 先到先得是什么鬼嘛, 正常房东写房源介绍会用这样的 语气么?

• 同上,语气用词和中 58 中介一毛一样.

• 这个看起来还算正常,然而看了下面评论一直都是自己的 up.很明显是为了推自己的微信的...

不过说起来,今年来说豆瓣反爬虫和整理信息严格很多了,总体来说倒是比 17 年的时候好多了.

所以豆瓣上正常用户发布的房源是什么样的呢?

• 说明要转组的原因,租期到什么时候

• 用词很认真,有人情味

• 下面有相关评论和正常回复,提供正常联系方式

总结来说,豆瓣小组还是浪里淘沙的节奏,

全靠火眼金睛和人品.

蘑菇租房 /CCB 建荣家园 /贝壳租房

蘑菇租房

之前在支付宝入口看到他们的房源,还有什么支付宝面押金之类的.

有些看起来像房东在发,大部分还是中介在发布.

随便看一条数据基本都是这样

so...

不评价.

CCB 建融家园

最早看到这个是因为上海这边出了个"上海市住房租赁公共服务平台",下载了 APP 抓了下包就发现了数据源是CCB 建融家园 这个网站.

然后就看看到了这个简介

• 要租房，到建行 建行“ CCB 建融家园”为您提供一个温馨的家

• CCB 建融家园”是建行打造的共享云租赁平台，依托建行丰富资源 ，为广大租房群体提供真实，高品质的居住空间和一系列租房金融服务。目前已开通品牌公寓业务、租赁共享平台业务、公租房业务、住房租赁监管业务。敬请您的关注。

和一些类似这样的新闻:

1. "建设银行发力民生工程 破解租房难融资难"

2. "建行河南省分行打造住房租赁专业平台服务"

不过看下来的话,在他们自己网站的房源是个人用户在发布,大量的房源来自"X 爱 X 家","XX 不动产"之类的平台,很明显存在数据互(p)通(y)...

贝壳租房

去年在地铁站看到他们的广告,然后...

大部分房源还是 XX 公寓之类的, 还有中介活跃,

反正是链家亲儿子,大体也就这样.

豆瓣租房小程序

大概上线了几个月了? [豆瓣租房] 小程序上线啦！

开通城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州...

可以自己在上面发布房源和合租之类的,暂时来说没看到明显的中介和公寓房源混杂其中,

数据来说不算太多,凑合能看能用.

他们的运营也会定期推出优质房源推荐之类的,基本是认为筛选过的,So 这个也能看.

Zuber 一起租平台

zuber主打白领合租,专门做房源合租的.

以前我也提过,他们家现在对房源把控算是最为严格的了.

发布房源合租需要提供"租房合同"和验证"个人身份证", 支持在线合同签署,鼓励视频分享房源信息等.

找合租房源来说的话,Zuber 算是我力推的一个平台了.

闲鱼租房

闲鱼的数据刚开始抓,暂时不确定有没有好东西.

不过看起来发布也没多严格,估计会和豆瓣小组差不多...

总结

据我所知的一些租房来源基本以上了.

有更好玩的平台或者圈子的话欢迎评论讨论了.

广告分割线

上面这些租房平台的数据在地图搜租房 https://house-map.cn都已经支持了,

欢迎体验拍砖.

[kawowa]

广州应该是以上城市里面租房成本最低的了...

[changnet]

看来城中村入不了大家的法眼，倒是挺便宜的，就是环境不好

[lanpong]

还有巴乐兔，可以抓抓

[codelover2016]

@kawowa 是的...广州深圳都有便宜的.

[codelover2016]

@changnet 北上没有城中村了,广州应该还算有一些吧,深圳关外应该也有不少.

[codelover2016]

@lanpong 巴乐兔有个人房源么?我之前没怎么留意,待会可以去看看.

[lanpong]

@codelover2016 没有好审题ಠ_ಠ，巴乐兔也比较坑。

[codelover2016]

@lanpong 233 ...回头我看下

[wu67]

@changnet 天天瞎几把吵架、大半夜唱歌洗澡、打骂孩子、猫狗乱吼和不铲屎的、关门跟拆屋一样 等等各种恶心人的情况, 环境不好这个词根本形容不过来...

[xxx749]

中介费居然只要月租的 35%，我还以为最少要年租的 1/12

[xuhaoyangx]

@codelover2016 #5 深圳市内城中村有比如会展中心旁的岗厦村，世界之窗附件的白石洲，但是价格感人。

[so1n]

毕业设计也弄了个这样的，豆瓣感觉处理起来比较难

[codelover2016]

@xxx749 噗,哪个地方这么黑么?

[codelover2016]

@xuhaoyangx 白石洲不便宜吧,我倒是知道西乡那边便宜点.
然而都快到宝安机场了.

[codelover2016]

@so1n 豆瓣的数据我就扔了个 jieba 分词尝试抓了一下价格,然后用高德地址转换服务尝试拿一下定位,别的基本做不动.

[xuhaoyangx]

@codelover2016 #14 价格感人我的意思是贵-。-，只不过我现在在岗厦村，2 室一厅一阳台一厨一卫，3200

[killeder]

8012 年？ 8102 年？

[codelover2016]

@xuhaoyangx 等等,现在都这么艰难了么?

[codelover2016]

@killeder 你是对的,我的锅,2108 年没有你也没有我.

[xuhaoyangx]

@codelover2016 合租的人多,还是 600-700 一位搞得下来,深圳最近搞规范盘活城中村,不拆了,估计房租更贵

[chroming]

室友不可控这个缺点，除非自己整租不然都有这个缺点
自如租房（非转租房）有个优点是三天可退，其他公寓平台没注意过
zuber 还不错，分类做的也够多，豆瓣要自己看太费时间
小区周围中介在选好地点，整租的情况下比较方便

[chroming]

网站以后会不会加筛选功能？

[codelover2016]

@chroming 整租了之后自己选室友...
我就是这样.

[codelover2016]

@chroming 已经做了一个高级搜索的功能,结构上已经支持整租合租类型,其他的筛选功能暂时没想好.