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LeeCoding
V2EX  ›  问与答

买房子怎么贷款省钱?

  •  
  •   LeeCoding · 2017-01-26 17:38:03 +08:00 via iPhone · 2982 次点击
    这是一个创建于 1986 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    这次回家考虑买房子的事情了,程序员,年纪差不多也三十了。还得借钱凑个首付,坐标杭州,看了下网上的楼盘,余杭那边有比较便宜的房子,打算买个 80 平方的,如果按照 2w/平方米的价格,需要贷款 120 万左右,公积金贷款不大可能一下子这么多或有些楼盘只能用商贷。
    请较下大家买房时需要考虑哪些问题?比如户型?阳光采集什么的?品牌?
    非常感谢
    28 条回复    2022-01-18 03:48:18 +08:00
    xy19009188
        1
    xy19009188  
       2017-01-26 17:46:28 +08:00 via Android
    全款最省钱
    xy19009188
        2
    xy19009188  
       2017-01-26 17:48:46 +08:00 via Android
    客厅和主卧做好大采光,户型要规整,简单说就是要整体户型尽量是矩形。公摊看杭州楼市了,最好 20%朝下,有还款能力最高选择等额本金,不过现在商贷不愿意做,要查流水。 16 年刚买全
    ferran
        3
    ferran  
       2017-01-26 18:01:54 +08:00 via Android
    最低首付最省
    liujun3712
        4
    liujun3712  
       2017-01-26 18:10:34 +08:00 via Android   ❤️ 1
    如果觉得中国未来 15-30 年还能这么发展,就选择最低首付,最长贷款,这样算上通胀未来会省特别多。如果觉得经济不行就,最多首付,最少时间。
    boter
        5
    boter  
       2017-01-26 18:18:30 +08:00   ❤️ 1
    同意楼上,最近几年 M2 长期两位数增长,未来更可能发生崩溃性通胀
    肯定是贷的越多越赚,越久越赚
    tyhunter
        6
    tyhunter  
       2017-01-26 18:19:22 +08:00   ❤️ 1
    @xy19009188 这种经济环境下,全款才是最傻的
    gam2046
        7
    gam2046  
       2017-01-26 18:19:58 +08:00
    以目前的形势和经济角度看,选择最低的首付比率以及最长的借贷周期最合算。

    由于目前国内基本上属于稳定发展的阶段,经济基本上持续通胀。因此,看似高额的利息,实际上在扣除通胀率后并没有那么高。其次,当前状况及可以预见的未来,房产极有可能依旧是我国的支柱产业(不是有段子这么调侃么,实业误国、地产兴邦),不太可能出现断崖式的暴跌,因此可以认为至少是保本的,极大可能是盈利的。

    而选择最低的首付,可以在手中持有一定的现金用于抵御不可预知的风险(如疾病、天灾等),同时也可以将现金进行其他投资以获取收益抵消贷款的利息。要知道固定资产一般具有较好的保值能力,但是变现能力通常较差(具体来说,就是房产如果有意外需要现金,难以折现,通常需要贬值。况且贷款获得房产并不能用于质押)

    举个马后炮的例子:假设你在上个世纪七八十年代贷款三十年甚至更长在北京城区买一个房子,那么现在你每个月还要还几十元的一笔巨款。而目前该房产的价值......啧啧啧

    三十年前,无法预计改革开放后的中国经济的蓬勃发展;同样,现在我们也无法预计三十年以后中国会是什么样子。因此,以上观点仅供参考。

    但是......楼主似乎问的点并不在我说的点上。哎呀,跑偏了... # 尴尬
    tyhunter
        8
    tyhunter  
       2017-01-26 18:20:13 +08:00
    借之前 V 友一句话,“能贷多少贷多少,能贷多久贷多久”
    stillwaiting
        9
    stillwaiting  
       2017-01-26 20:19:39 +08:00
    LZ 准备考虑余杭哪边的?未来科技城?
    bayernmunchen
        10
    bayernmunchen  
       2017-01-26 20:23:47 +08:00 via Android
    讲真余杭那边的房子也不低于 3w 2.8w 的一些小区没了 不过有一些比较远
    LeeCoding
        11
    LeeCoding  
    OP
       2017-01-26 20:44:40 +08:00 via iPhone
    @stillwaiting 是这么打算的 关键那边也蛮贵的哈
    LeeCoding
        12
    LeeCoding  
    OP
       2017-01-26 20:45:28 +08:00 via iPhone
    @bayernmunchen 这么贵 不知道杭州还有没有 2 万以下的 不要太偏远就行
    LeeCoding
        13
    LeeCoding  
    OP
       2017-01-26 20:45:49 +08:00 via iPhone
    @tyhunter 没事儿 感谢细心回答
    LeeCoding
        14
    LeeCoding  
    OP
       2017-01-26 20:46:37 +08:00 via iPhone
    @xy19009188 不知道你每个月房贷要多少 感觉在杭州生活和还房贷压力还是蛮大的
    bayernmunchen
        15
    bayernmunchen  
       2017-01-26 20:57:47 +08:00 via Android
    @LeeCoding 有是有 不过在余杭边上了 我是刚毕业 听同事们谈论到的 过两年余杭还有好多发展呢所以房价还是会涨
    caixiexin
        16
    caixiexin  
       2017-01-27 08:01:17 +08:00 via Android
    厦门这边
    如果是夫妻双方都有公积金,最高能贷 100w 。
    一手房首付百分之三十,加上公积金贷款不够的话,还要申请商业贷款进行组合贷。组合贷跑流程周期长,据说最快两个半月才能办下来。
    二手房未满两年未满五年交易要交税,且首付一半要到百分四十,还有中介费等费用。二手房有的房东等不起你搞组合贷,有时会要求商业贷。
    最近也在看,厦门岛外已经 3w 起步了。。。。😭
    huluhulu
        17
    huluhulu  
       2017-01-27 10:07:30 +08:00 via iPhone
    有句话叫:有钱不借是傻子…
    Martin9
        18
    Martin9  
       2017-01-27 10:12:34 +08:00
    能贷多少贷多少,钱有剩的可以拿去投资
    xiuc001
        19
    xiuc001  
       2017-01-27 10:17:52 +08:00 via iPhone
    我 15 年 12 月份买在未来科技城斜对面西溪蓝海,当时价格到手每平 10700 的样子,现在尼玛 25000+了,辛亏当时买了,不然我就买不起了。不过房子是高层 89 平,公摊 25%的样子,有点小了。那边 70 年产权的不多了,还有的话要么很贵,要么房子很差有缺陷没人买的。酒店式公寓倒是有好多,价格 17000+,产权 50 年。那地方发展还是不错的,居住环境也不错,背后沿河是公园
    xiuc001
        20
    xiuc001  
       2017-01-27 10:26:59 +08:00 via iPhone
    还有杭州未来发展是多中心发展,类似上海,所以以后城西的房价不会低,我估计户型好一点的楼盘能到 5 万+,等城西基础配套设施都建好了。地铁一通,火车站搞好,还是要涨涨涨的。杭州政府就是要把市区的人分流到城西等周边地区去。到时候大杭州计划就逐步实现了,和富阳,桐庐,建德等地只要地铁加轻轨 1 个小时多点就能到,这种景象跟上海不是很像吗?想想静安区,闵行区,宝山区,杨浦区那些个区的房间,就可以看出杭州未来房价的发展了……
    fuxkcsdn
        21
    fuxkcsdn  
       2017-01-27 10:49:31 +08:00 via iPhone
    @caixiexin 翔安现在能达到 3 万一平的不多啊
    s642153378
        22
    s642153378  
       2017-01-27 11:39:48 +08:00 via Android
    戶型建議南北通透,主臥和起居室都南向采光, 80 平米的戶型也就兩室兩廳一衛比較舒適,公攤 17-18%左右,並不是越小越好,如果家中有老人和小孩的話,這樣的房子估計不好住,太小了
    s642153378
        23
    s642153378  
       2017-01-27 11:43:03 +08:00 via Android
    現在起居室的功能越來越弱化了,看個人實際需求,收納和儲藏倒是愈來顯得必要了
    caixiexin
        24
    caixiexin  
       2017-01-27 11:46:03 +08:00 via Android
    @fuxkcsdn 恩,最近看的集美海沧😥
    mrlawrence
        25
    mrlawrence  
       2017-01-27 17:40:27 +08:00
    通胀是注定了的,国内这个官僚体制和当下的经济政策必然发生。
    一定不要去看国家的统计数据,你会发现你身边的通胀不断的提高。
    国内的房价肯定会继续涨的,现在你购买的话,可以考虑最长期限,减小资金压力。然后可以适度购买二套,用作短期投资。 17 年和 18 年房价应该不会崩,还会继续涨。毕竟房价是国家首要保障的根基。
    Sunya
        26
    Sunya  
       2017-01-28 04:21:37 +08:00
    贷款越多越好,贷款时间越长越好。业主要是能给你做高就更好了(目前存在一定风险)。

    反正我几套房都是做到最长贷款年限!
    stiekel
        27
    stiekel  
       2017-01-28 07:28:06 +08:00
    房贷好像是目前唯一一个普通人都可以做得成的金融杠杆,虽然只有 2.3 倍,但这个杠杆基本不会让你亏本。
    solonF
        28
    solonF  
       169 天前
    我们这边房贷利率降了一点,不知道会不会继续降,公积金贷款感觉也宽松了
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