普通人北京住房如何选择

[NNCandy]

昨日，和北京的同学聊了一宿关于北京买房的问题，他想选择地铁比较近的二手房，但是价格就比较贵，在 300w-400w ，如果不是的，大概就是在 200 多。

然后讨论到装修到住的问题，后面还有租房，感觉压力也挺大的。如果一下子上车太贵的，容易被吊着走，但是如果在 200 多的，完全是相对轻松的。

如果贷 200 个，那么每月差不多近 1w 的还款，300 个就是差不多 1.5w ，这种还是挺客观的。

[kera0a]

现在还贷款买房，要不体制内很稳定，要不存款能基本覆盖贷款。

否则思想多多少少都有问题(没侮辱的意思)

[Lisa9527]

没有一个小电驴解决不了的问题，那小钱办大事

[stone9527]

着急啥，等房产税出台后再说吧

[fredweili]

价格不是绝对的，地铁房贵，但是流通性好，未来也能卖上价，差房子便宜但就是价值低
从时间持有成本，加上居住体验，到底哪个更贵，不好说

[IceSolStice]

@kera0a 没毛病，贷款 200 月供一万前提应该是能干到 60 岁，还能有现在的收入，不然不要想了

[ndxxx]

北京对于非土著打工人来说（难道你是铁饭碗蛀虫？），就是个搞钱然后润到其他城市或者其他国家的中转站。

你这个「普通人」到底是什么意思？北京户口的新北京人？条件一般土著打工人？

[NNCandy]

@ndxxx 他是新北京人相当于，毕业后做培拿了户口，现在定居。不过我这个题目比较发散，作为正常的普通人，在北京打工并定居北京类似的

[tomyark123]

二手房现在感觉价格都虚高的很。。

[fxxkgw]

其实有公积金 还款压力很低的 俩人拉满就是一个月一万七 能覆盖绝大多数北京普通二手房了

现在买房首付低了很多了 几年前 500W 二手房 首付要 300 多 加上契税中介费装修 要 400W 才能入住了

所以北京买非改善型住房 从不考虑贷款压力 掏的出首付的 要不就是家底好 要不就是工作相对不错 房贷还款压力很低很低

[wxff]

如果定居就买呗，尽量还是靠近地铁的吧。不过现在新房都挺不错的 也可以看看新房

[xz410236056]

租，非要买不行啊

[IceSolStice]

@fxxkgw 前提是保持 20 年的一个月 1.7+

[mrlevin]

建议慎重，看看房产税的风向，另外对职业稳定性不要过于乐观

[ZettarYuFan]

不要以后贷了后悔，说是你叫贷的就行，想上就上

[zmQAQ]

@kera0a 正解

[fxxkgw]

@IceSolStice #12
以 500W 左右房子算 实际一个月只要还 8000 左右 单人公积金完全覆盖 两个人稳定收入的大概三年左右就能还清全部贷款

还是那句话 你能拿的出北京普通住宅的首付 就不用考虑还款压力（极端情况除外）

[la2la]

哎，主要的是收入不稳定导致不敢大额消费。
如果是在体制内或者事业编，可预期 10-15 年之内的工作是相对稳定，收入可控，才能买房。

[HusaYn]

这价格还要忍受每天的通勤呢，房子快成负资产了