上海现在 300 左右的外环地铁次新可以买吗？

[RIckV2]

手里有存款，没房，公积金家庭可以贷满，付出的现金没压力。现在的节点能不能买？

我预感上海房价还会持续微微下跌，纠结的另一个原因是：我们都是互联网行业，担心近几年就会被裁，如果没工作了，以后不知道还有没有机会公积金贷满了。

[Moishine]

感觉还会继续下行。

[dot2]

没压力就买，早买早享受。没人能预测最低点，住自己房子的幸福感还是很高的

[opengps]

既然没压力，还是刚需，那就是可以买了

[Vipcw95]

正儿八经来说你觉得后续贬值速度能接受就行，但是我觉得一共也就 300 了，总不能 100 白送吧？

[mlsnatalie]

都说上海房价涨了，看过房的都说说，是真的涨了吗？

[Ley]

如果你的能不能，问的是有没有跌到底，那恐怕是不能。你打算买的这类房子在上海并不是特别抗跌
如果不介意还会再跌一些，不愿意为了将来可能的贬值继续租房，或有其他必须限制买房的理由，那就没什么不能

[NullIsLife]

@mlsnatalie #5 真涨了，去年是最低价

[kera0a]

工作稳定公积金能覆盖就买
工作不稳定，存款能覆盖剩余贷款可以考虑买
否则别买

[mekopean]

真涨了，去年宝山看的一栋房子挂牌 380w 今年再问已经 470w 成交了哈哈哈哈。周边也零零散散涨了点，已经打算再观望了。

[yinmin]

OP 查一下新房限售到期集中解禁的消息：2026 年是首批 2021 年限售房集中解禁年； 2027 年解禁量可能更大。

当初房价倒挂吸引了一批投资客，现在基本都被套牢了，解禁后资金紧张的投资客会砸盘的，避开这些区域。

[fredweili]

外环地铁次新，300 ？不符合直觉，不算流通性强的好房子

[qishua]

你说的次新该不会是二十年房龄吧？

[name1991]

买房被套牢的路过。。。

[dryadent]

多大的房子啊，如果 300 能买个大点的其实还可以，但是也看位置

[dko]

@fredweili 我觉得只能是宝山了，闵行浦东的房价逻辑不看环线。。

[Ley]

@mlsnatalie 首先，上海的房子也千差万别，不同价位不同地区的房子，价格走势是不一样的。只问“上海”有没有涨，对实际买房的参考意义不大

然后具体回答你的问题，去年末开始上海 100-250 万的老破小在前几年普遍跌了 30-50% 之后，明显回升了一波，交易也转暖，在两三个月前差不多停止上涨，甚至出现缓慢下跌

这一轮老破小上涨，分批次刺激到了更贵的房子跟随上涨，价格越贵，涨得越慢，涨幅越小。总的来讲，最近两个月 300-600 万的房子也在过去下跌 20-30% 后，回升了一些，但九月开始似乎也见顶甚至微跌

更贵的房产，或是数千万的豪宅，走势和以上基本没关系

以上趋势不代表某个具体的小区或具体的交易，仅供参考

[bigzl]

需求不强烈，可以等 21 年后的新房解禁售，那几年的新房不少

[574402766]

多大呀 这几个关键词组合在一起感觉应该是面积上做了取舍

[florentino]

你们都这么有钱吗,300 万说买就买,真羡慕

[amery2010]

据我所知，留在上海工作的人越来越少，上海的房价目前主要靠上海人左手倒右手或者置换的方式在炒作，房价虚得可怕，不怕被套就入手呗，反正没钱了还能赚，不想要房子了还能低价卖，总之肯定还能留下点。

[koor]

外环范围大了，不过自己喜欢就买吧，这种上车盘再跌也跌不到哪去了

[BelovedOne]

300 左右基本都是刚需房，没什么好纠结的，买完安心过日子呗。我 15 年买的，之后翻倍，现在行情还赚点。

[dryadent]

@Ley #16 你的分析很专业，有理有据，我是主要关注家居消费和汽车消费来进行锚定，这两个攀升了，我认为房价就回暖了

[skuuhui]

外环为啥非得要买呢。不太理解。通勤距离又远，发展有遥遥无期，还要承担下跌风险。多赚赚钱一次性买个好点的，又或者租个好点的呢。

[Ley]

@dryadent 家居关系会强些，尤其是和租房关系弱的那些，汽车有自己的行情，关系会弱些

[zsj1029]

康桥 闵行 外环外可以的

[dryadent]

@Ley #25 认可

[CloudMx]

松江今年房子有些比去年还跌几十万，没有回暖过。
但是听说外高桥那边又涨挺多，搞不懂。

[jciba5n4y6u]

典型的小马过河问题。

有个 1000 万，去买个西郊仁恒大平层，多好。攒点钱去翠湖搞一套也行吧。

跌不跌的，上海这一波行情靠的是股市和 AI 、芯片的溢出效应，能不能持续那就仁者见仁智者见智了。有人说是烈火烹油，最后的疯狂，有人说是低点反弹，趋势好转。

反正现在只能有一种声音，另一种你说了就被捂嘴。信谁的，都是个人的选择了

[RIckV2]

@kera0a 存款能覆盖，工作不稳定，也担心如果都失业了，就没办法贷款这么多了，都走商业贷成本也挺高

[RIckV2]

@dko 对，看宝山附近有还可以的房子

[RIckV2]

@qishua 十年左右

[RIckV2]

@dryadent #14 大不大的倒是无所谓，丁克，够两个人折腾就行

[RIckV2]

@574402766 嗯呢，对面积没有强诉求，对自己装修有期待，现在老租房，各种体验太不舒服了

[dryadent]

@RIckV2 #33 那就通勤方便住的舒服安静最重要，自住的别想太多

[RIckV2]

@Moishine 嗯，但是我觉得微跌也能接受，不考虑升值因素

[dryadent]

@jciba5n4y6u 哥，没有一千万啊，呜呜呜

[qishua]

@RIckV2 你看哪个区域的啊？我也在看上海的房子，不过我预算没你的高，我预算就两百万以内，主要看宝山一号线周边的。
但是我看了下，很多小区的房龄都比我年龄大，然后很搞笑的是，他们 05 年的房子还叫做次新房。。。很无语

[qishua]

我看了你看的也是宝山那边的，那估计就是七号线、十五号线，上大、顾村之类的了，

[RIckV2]

@qishua 富锦路有不少符合我说的价位的房子

[jciba5n4y6u]

顾村公园、上大那边不错吧，主要看上班活动区域在哪里。


@qishua 我现在租的房子就是 2005 年的商品房，120 平的两房，舒服的很，人家小区物业维护的好。比现在那种动不动就漏水的新房舒服多了。以前住过保利 2016 年的房子，卧室里都转不开身。

最近十多年盖的房子，都挤的要死。

其实最舒服的 10-16 左右的商品房，户型还没被管死，车位比上升了，还有人车分流。

[qishua]

@RIckV2 富锦路太远了，我看的都是共富新村、呼玛路那片。

@jciba5n4y6u 那边房租多少？顾村我也看了，但是通勤太久了，但是顾村便宜很多，一百五六十万，能买个八九十平的两房 or 三房，要是共富新村那片，只能买个五十多平

[qishua]

@RIckV2 富锦路太远太偏了，买富锦路还不如买顾村公园那边呢

[jciba5n4y6u]

金桥，电梯房 120 平，9200 一个月。老破小 40 平米的 1 室也要 4000 多，感觉这种商品房租起来性价比太高了。

[RIckV2]

@jciba5n4y6u #41 学习了