想搞个经营贷置换房贷，请问通过中介转经营贷有哪些坑？有哪些注意事项？

[NDHT]

看到现在经营贷很便宜只有 2.7%（据说还有更低的？）。想申请经营贷置换房贷节约一些利息。
想问下：
自己名下没有公司，是否只能通过中介来房贷转经营贷？
坐标深圳，中介最低能谈到多少费用？和中介打交道有哪些坑？
整个转经营贷的过程中有哪些注意事项和风险？应该如何规避？
谢谢！

[jmc891205]

劝你不要，过两年货币政策一收紧，续贷会很难，甚至银行还有可能抽贷。到时候你要一下子把剩余贷款都还掉，资金压力很大。

[Hxcode]

同问+1

[V2yr]

这样子的行为会被系统识别出来，之前我们这边让机构整改了。劝你最好别弄了。整来整去得不偿失

[xie8fei]

不建议，有些需要每年过桥，
不如商转公（如果当地开放的话）

[fs418082760]

以前可以，现在已经开始严查了，被查的风险高了就没必要了

[seres]

三五年之后归本，银行不给续贷了，OP 有 planB 么？

[chevalier]

我弄过。

我只能说如果你对这个东西不是非常了解，或者没有人手把手带你，别碰了。

中介不会告诉你风险，他只想赚你中介费。

[NoNewWorld]

有 plan b 就可以搞，比如被查出来后有全款可以还。现在这个就和赌博一样，完全看上头

[BwNVlwSq]

风险很高吧，万一过几年被抽贷就难受了

[ouqihang]

房贷的算法和经营贷（气球贷）的算法不一样，后者先息后本，房贷还一期利息少一点。
如果自己有营业执照可以去银行弄，银行直接就有，不用经过中介倒一手，中介弄营业执照又要一笔钱。
有人弄了，10 年转贷一次，很长的周期，到时转贷要过桥，要赌后面可以续。除非现有利息很高，高至 6.4%，当时最顶峰，否则划不来。

[none]

如果房子是打算近几年卖掉套现的话，是不是不需要考虑 Plan B ？

[idragonet]

千万别！ 这些是授信这么年，不是真的借给你这么多年，到时候要你提前还款，你就欲哭无泪！

[idragonet]

@ouqihang #10 我之前问过 给中介差不多 4%了+用户利息 3.X%=年化 7%+了，毫无意义！ 除非你真的有公司，直接去银行贷款。

[NewMoorj]

经营贷，银行可随时停止授信，要求你立刻还款。

[yunye]

你贷 30 万，中介能收你 3 万中介费

[n37r09u3]

不如卖了换 eth 存着

[colderforever]

曾经也有类似想法

[phub2020]

我觉得，你不如把 2.7%的贷出来，然后找个年化 3-5%的理财放着，赚点利息算了，相对还能靠谱些

[fzls]

最大的注意事项就是你被银行抽贷的时候，能否一次性把全部贷款都还掉

[JuicyJ]

问个题外话：如果这样操作置换成功，房贷还清，以后即便出现断供，房子也不会被银行查封拍卖？

[metrics]

这样的操作是几乎一定可被识别出来的（商贷行和经营贷放款行不是一个也可以，因为他们贷后管理都要查你的征信）。

以前不查是以前不查，现在监管对这块看得很严，银行自己也不希望优质资产（房贷）被提前还掉、弄一个利息又低安全性也远不如房贷的东西。

经营贷，发现流入房地产、股市等，是可以要求你立即结清款项的。这可能会打乱你的资金计划，给自己增加不少烦恼。

另外，中介收的费用可能很高，你省的一两个点，其中他们会吃进去很多。

[inframe]

那还不如转卖亲戚，倒一下贷款利率倒 3.x 左右

[yinmin]

建议别弄。

2023 年房价暴跌的原因之一：2020 年第一批房贷转经营贷到期后，找中介资金过桥，然后发现续贷要重新根据房价算贷款额，要补很多钱。补不出钱突然发现：2020 年房贷转经营贷，2023 年经营贷变成了高利贷（过桥资金无法偿还）被迫低价卖房。

[vislins]

找死。

[idragonet]

@JuicyJ #20 肯定会，因为贷款的抵押物就是房子！

[lisxour]

1. 中介至少会收几个点手续费，是至少
2. 查出来后，你是否有能力一次还清
3. 这种行为查出来后可能会被银行黑名单，以后想贷款就难了

[lisxour]

@phub2020 贷款投理财也是明令禁止的