快要到交房的时候了，应该注意些什么，以及如何搞个小爱全家桶

[Lisa9527]

如题，是偏远地区的精装房，是否需要重刷墙皮，装修之类的问题，没经历过，望指教
至于房价啦，涨跌啦，不在本地讨论范围之内，也不想讨论这些。
还有就是拿钥匙的时候，需要缴纳哪些款项，都不太清楚

如果实在忍不住想喷的话，轻点，社恐，谢谢大家

感谢各位哥哥的经验分享，谢谢

[egen]

现在外面有一些公司专门帮忙做房屋验收的，一次大概几百块

[egen]

收房的时候注意物业费开始缴纳的时间，正常应该是从收房开始算

[lele140]

1. 精装房的地板、墙砖是否有空鼓
2. 窗户合页是否顺滑，窗户上打的玻璃胶是否有漏打
3. 洗澡的地方，放点水，或者拿玻璃球 实验下，看下水流/玻璃球流的方向，顺便看下地漏下水是否通顺(现在这大环境，施工师傅全凭良心干活，我那小区有的业主 地漏里全是水泥）
4. 如果有墙纸的话，看下墙纸是否有脏污 ，有的话，要求当场换
5. 试一下 全屋的开关，看下线路是否正常
6. 如果精装修带橱柜，鞋柜这些，看看这些东西有没有 磕碰到掉漆或者损坏的情况
能想起来的就这些了

[panlatent]

找个验房的，不行就找装修公司的（设计师）之类的，一要是有装修意向他们一般能帮你看看。
交什么钱一般应该会有通知单，大概就是物业费、采暖(北方）、垃圾清运（装修）、装修保证金（奇葩）这些，没有就打电话问。智能家居的话，想做米家无脑入就行了。想简单点不行搞 HA 这种方案，家电尽量买米家生态的。具体细节就多了。

[northernsongy2]

我同事说把地板翘了，重新装修的。所以如果请装修队的话，你智能的设备就提前买好让装上吧---
小米智能还挺简单的，就是费钱，，对了，小米智能门锁，只能一个手机账号管理，不像其他设备能共享.... 所以装的时候，你最好在

[GooMS]

精装一到保修期结束就全都坏了 笑

[busterian]

小爱有必要：
灯，空调，风扇，窗户，窗帘，抽油烟机，电视
其他没必要上小爱。

[brader]

1 、找个验房师，现在价格卷的很，和邻居一起团购，一般两三百块。
2 、要交维修基金（也有一些楼盘是卖你房的时候就提前收了）
3 、实测面积房款结算（这钱是多退少补的）
4 、准备交契税的钱（首套房是房款总价*1%）
5 、交物业费（有些盘第一次交物业费，会一次性预收 3 个月、6 个月的都有）
6 、准备装修押金（如果需要装修的话，有些盘装空调都要交押金，不过空调这个押金退得快）
7 、有些盘会需要业主出燃气开通费
8 、定制家具，在设计的时候，你一定一定要想清楚电位的问题，后期再改非常麻烦效果还不好

[xinchao]

去年刚收房，一些经验可以分享一下给你
- 拿钥匙就缴纳物业费和维修基金和面积差价（多退少补），维修基金一般当地有规定每平多少钱；
- 全屋定制打柜子，周期一般为下定后 45 天才能安装，建议早些时候预定量房；
- 全屋智能是可以，但是别全部搞，重要常用的弄下好了，越智能感觉越容易坏；

[AOIO7t]

搞智能，如果重装修。
开关都留一路零线，零火开关要比单火开关稳定
毫米波人在感应，淘宝上有人搞筒灯孔放置的方案，可以考虑预留电线位置
窗帘旁可以预留插座
网线要留足，做有线 mesh 的话，放主路由的地方记得留两根网线

大概我自己踩坑的就是这些了

[wu67]

物业和水电费千万不要绑银行卡代扣. 水电以后你想办可以去办, 但是他给你绑的会把前期施工的算你头上, 后面再退还...
物业费建议直接去物业中心交, 平时想办什么事他要是有什么骚操作, 你直接给他拖半个月, 一般物业基本就乖了

[Turechy]

1. 找个验房师，找出问题以后一定要及时跟进，不然维保慢慢跟你耗
2. 不一定要当场验收，记得问他收楼有什么家电送，物业费最好不要绑定银行卡自动扣费，至于要缴纳的款项收楼通知书通常会说明白
3. 网线插座建议全部测一次，精装好多就帮你接 3 条线就算
4. 强电插座测一下接得正不正常，全屋智能要留零线
5. 装修找全包省心但贵，但一定要选择好的，自己单独找工人做便宜但费时间
6. 提前规划需要买的电器

我去年收了一套精装，质量真的不行，拆了好多重新装了。

[rambo92]

一般是多退，少 1%以内不补吧？指的是开发商对业主：“多”指实测面积比预售面积小开发商多收钱了。
@brader
@xinchao

[xinchao]

如果是省会城市，契税建议晚一点交，最好选一月份缴，这个影响抵税的，因为租房和房贷只能选一个，租房 1500 ，房贷 1000 ，租房比较划算

[brader]

@rambo92 #13 每个楼盘不同的，具体看当时签订的合同，像我楼盘的，合同约定的精确值就到 0.01 的，误差超过 0.01 都要多退少补，忘记是写的百分比还是平方数了

[xinchao]

@rambo92 #13 这个得具体看合同

[bonfy]

找验房的 还不如 自己验 或者 找个搞装修的亲戚来验

验房师傅一般都是两边拿钱，小毛病给你写一堆， 大毛病一个不写

个人片面观点，仅供参考，勿喷

[A555]

验房归验房,修不修又是另外回事了

[zapper]

去小红书搜精装房验收表格，这方面集美比 v2 老哥好使。主要是即使出了问题，也是物业上来帮修，还有保修期，不会有什么过不了的，没必要花这个钱。

[yplam]

智能家居建议留着升级与更换空间，之前也用着小爱，结果那货有时会无缘无故说话，容易吓到小孩

[jsq2627]

重点检查卫生间的防水，说多了都是泪。

最近刚刚重新装修卫生间，期间一家老小都要去外面上厕所洗澡，痛苦。