新楼盘开发商卖车位的价格，和交房以后物业卖车位的价格，哪个便宜点？

[kisshere]

另外，那种二十年无产权的车位值不值得买？

[CrossEntropy]

无产权车位貌似安装充电桩会很麻烦 甚至不能装

[qping]

没啥值不值得，真要每天找车位停车困难，心情就很难受。既然问了，那就还是考虑使用成本的

从使用成本来说，买不如租，租不如免费，可以看
1. 小区是不是人车分流，小区地面能不能租车位
2. 小区附近马路可不可以停，附近可以停就可以不买
3. 如果在学校商场医院附近，车位要买

车位选择建议：
1. 可以挑离电梯最近的位置（如果早买的话，位置有的挑）
2. 边上空位较大的，不是中间的
3. 有柱子的，方便安充电桩

[qping]

@CrossEntropy 不知道你说的是哪里，不过我们这里是去供电局申请，很快就装上了，没有提什么产权

[ZeekChatCom]

如果车位比较充足的话，不值得买。

[zhq566]

成都郊区。我这边开盘 6-7W ，现在 3W 一个，不过好位置基本很早就被买走了。另外现在的手续可能更麻烦一些，办安全更慢。

[TimPeake]

肯定是 交房以后物业卖车位的价格低，打骨折的那种。

[chenPiMeiHaoChi]

交房以后买会便宜，就是位置看运气。无产权车位买个锤子，你买了还得每月交管理费，算下来能跟租差多少钱？

[wowawesome]

我这交付前 4-6 万不等都有，交付后 8 万。
值不值得买，看你周边停车难易，费用对比等。
如果是我的话，长期居住，肯定买产权车位。

[lovedebug]

1：1.2 的话车位不缺的
另外我这小区车位价格已经腰斩了。。。所以我下手了 😂

[wetalk]

@chenPiMeiHaoChi 产权车位也要交管理费

[crynocry]

1. 晚买会便宜，除非小区入住率很高。之前有观察每天晚上周边新小区的亮灯情况，交付两年内的小区亮灯最多的也只有三分之一。
2. 二十年就是长租人防车位，长租和短租优劣势需要结合实际情况判断。

[egoyau]

开发商卖 n 元，可以随意挑位置。
交房以后狠一点的能降到 n/2 元，挑卖剩下的位置。
推荐：交房以后等物业搞活动买，车位不是香饽饽了，租都行。

[QlanQ]

早买可以挑位置，晚买可以便宜很多

[chengzhi]

晚买会便宜、下手要快、不然没有好位置、
其次有些开发商只卖不租

[NSLoger]

我家开盘时车位 10 多 w 一个，隔了几年再去买 6.5w 一个，不过基本上第一批买车位的都亏了

[knightdf]

过两年买业主的二手更便宜，腰斩都有可能

[zhangxh1023]

楼市行情火热的时候，买房都要求捆绑车位购买，否则都不卖给你
这种，交房以后车位就暴跌了

[qiaobeier]

具体情况具体分析，我这是开盘时 10 万，现在有价无市，20 万也买不到。

[wangmn]

我们这小县城开发商不要脸，房价 8000 ，车位二十年无产权卖 9w

[coolcools]

@chenPiMeiHaoChi 请教下，人防车位为啥不能买？

[qingshui33]

我听说我们那县城一个地下车位卖 10w ，房子才 4k 多一平啊，太可怕了感觉

[misaki321]

新楼盘一般车位多，这种早买可以挑位置，晚买享优惠
我这开盘车位价 18w ，现在剩下的车位打折卖 6-7W

[SinceJune]

刚交房没多久车位 25w 一个，没买

[vanityfairn]

早买可以挑位置，晚买享优惠啊。 自己做选择啊。
不过结合地区来看的，不是一二线城市，小区车位 1000 个以上就别买了，租租就好了。

[cpper]

坐标武汉，开盘的时候车位 15w 一个；现在 6w 一个。。。

[polo3584]

看楼盘位置和车位供应量，如果是比较热闹的地方，周边路面晚上不能停车，车位少，入住率高，那么有可能升值。

[xiangbohua]

我知道的一个小区，开盘 8w 乃至 11w 都有报价，现在已知最低是 3.8w

[zhaidoudou123]

我买房以前 2 个月房不好卖，开发商送了 2 万还是 3 万车位代金券
我买房以后 2 个月疫情，又不好卖了，又送了代金券
交房以后 1 年，房子再次不好卖了，一开始送 7 万代金券，到最后直接送车位
如果不在乎一定要自己家楼下的话还是等等吧，我就是个大怨种

[chenPiMeiHaoChi]

@coolcools 烂事太多，有急事直接征用你也没话说。再说了人防车位不能买的原因是它的产权是国家的，开发商把国家的东西卖给你这不扯淡吗。

[fredweili]

无产权就是人防车位没有产证没有交易价值，等于是签了 20 年租约，意义不大

[liberize]

我们这刚开始卖 16 万，现在 6 万（第二个 4 万），供参考

[reHuo]

当初开盘 14 万买的。现在收房物业卖 7w ，😂。

[burymme11]

杭州我的小区，开盘 28W ，现在开团拼一拼 19W ，等正式交付应该更便宜。
还有一个点，你的房子后面打算卖吗？如果住不到 10 年就打算卖了置换，建议别买车位。

[HoseaDev]

@zhaidoudou123 悲伤的故事.我猜你是 2-3 万代金劵

[qping]

@chenPiMeiHaoChi #29 刚去查了下，所谓的 20 年无产权，是因为最长能租 20 年，也就是你长租 20 年，一次性把租金全部交了。 这种太傻逼了

[zhaidoudou123]

@HoseaDev #34
不，我原价买的（好像是 15w ），而且我现在还没有车，所以说我是大怨种😂

[juded]

会不会后续便宜看供求关系和紧俏程度，但一般情况下租都比买划算。高档小区（一户多车）和车位比 1.5 以下的小区注意下车位是否紧俏。
很多城市车位都没产权，会给你签一个使用权让渡协议，或者长期租赁协议。
提前确认下是否人防、能否安装充电桩、民电还是商电、周边是否有不利因素、正上方是否有管道影响高度等等，记得要施工图纸。

[xwangbino]

我广州这边租车位是 400 元包管理费，听说有人买断的车位几十万，但是交管理费 80 元/月。🤣

[mbtfdwlx]

坐标杭州，我建议开盘后 3-5 年买，我们小区开盘价 19 ，1 年后 22 ，2 年后卖 16 我入手了，现在 8...我已经亏麻了。我几个朋友小区也基本类似这样的曲线

[leega0]

楼上已经有人说了，早买位置随便选，离电梯近的，靠墙的，唯一的缺点就是价格高，交房后车位一般价格都会对半砍，再过几年，车位会降到三分之一左右，不过那时候位置基本上都是中间和位置不好的坡了。。。如果你只想便宜，我建议你租不要买，这样成本最低，目前我也是租的，想买的车位都没有了

[gbw1992]

你说的无产权车位是人防车位吗?
我买的是人防车位，可以安装充电桩
困难点就是物业的允许施工证明
我小区现在的情况有的车位让装，有的车位不让装，也不知道为啥

[GodoIT]

如果车库的归属权是开发商的，哪天开发商缺钱，把车库归属权一卖，或被迫财产清算，这车库归属权肯定换了主体。
所以，韭菜们买车位，以为可以用个 20 年，在当前这环境，说不定 3-5 年内，韭菜们就出来闹”车位“维 拳。

[GodoIT]

20 万，20 年，平均下来每月￥ 833.33 ，这价格比物价局给小区定的固定停车费贵多了。

[zx4824]

本质上是看供需关系

一般来说，车位：户数>1.1 的（纯住宅，不与商业共享车位），小区车位不紧张。超过 1.3 就很充足了，完全可以等降价

小于 1 的，价格自己能接受就买吧，长期来看不充足

我们这，5 年前房地产繁荣的时候，城区车位大家认为公允的价格是 8-12 万元。到现在，车位充裕的小区普遍降到 2.6-4 万元，有产权的靠近 4 万元，仅 20 年使用权的靠近 2.6 万元。

只有高档小区（且车位紧张）还能维持 20-30 万（原来 30-50 万），这种一般是楼下购物中心-楼上超高层住宅的搭配，还要与商业共享部分车位

[xwwsxp]

买干嘛，卖方的时候都不好买，我都是租的，反正就这个价格，一年才 2800

[xwwsxp]

钱会不停的贬值，车位没必要

[ElmerZhang]

我 2013 年买房时直接在开发商那里买的车位，选的离电梯口最近的靠柱子车位，2020 年以三倍多的价格卖掉了。

[1StpKlosr2Me]

能租就不要买。

[DigitalG]

这跟地区和小区 强相关的，单拎出来没法讲的。

[hhecoder]

成都，10w 买的人防，车位比小于 1 ，能装充电桩。不买的话只能租业主买的了，不容易租到合适的。电梯距离，车位大小都是个事，而且未来大概率要换电车，没充电桩更难受

[charleschilips]

看地段吧，我买房的时候送的不要钱
买后花了 10 万才买到一个，位置还不好。。。

[justfun]

我们小区有很多空车位车位比是 1：1.1 ，但是我找物业租的时候物业说只能找业主租。这是什么操作，物业只卖不租吗

[geniusmyn]

@fredweili 到期后续约的吧？我们这个小区最北面有 4,5 栋楼下面都是人防车位，产权车位都在南面的几栋楼

[ymy3232]

看地方 我们这小区只卖不租 三千多个停车位停了不到一百辆车 大部分停路边或者旁边商业里

[liuhaibin]

每天住，可以轻松买的起，当然买好啊。

[liuhaibin]

无产权，就相当于长租。不建议。

[doyel]

@qping #3 人防设施停车场有些是不让装充电桩的

[fredweili]

@geniusmyn 续期是什么问题？没有产证的车位没有二手交易价值，使用价值当然有

[deno2h]

车位比大就不要着急买，车位比小于 1 ，可以早点买

[geniusmyn]

@fredweili #58 20 年之后

[unco020511]

其实最关键就是车位比,如果车位充足,根本就不需要买,到时候直接找业主租就行了.

[yx1989]

晚买有优惠，但是可能没好位置。能租也行。

[mhqschen]

人防车位不建议

[lambdaq]

我是被开发商坑了 /t/970747

看你们入住率。入住率高车位比小就买，

[guo4224]

我的就是长期无偿使用……

[kkthy]

@CrossEntropy 不会麻烦，我刚装了，物业出同意书就行

[wwq]

交房买的车位 15w ，去年做活动 7.9w ，前几天又做活动，第二个车位 1w ，今天又做活动，第一个车位 2w 。

[scal]

超过 1：1 的 租吧 ，买了就是亏死。亏掉 10w 的大冤种路过

[PerFectTime]

老家，房价 6k ，平均工资 3k ，疫情前刚交付的时候车位卖 8w 一个，现在拼团 3 个人卖 2W/个

[lambada]

1.看车位配比，1：1.5 的话后期再买更便宜
2.看销售情况，卖得不好的更没必要买，先租车位，一个月 2-300 无所谓
3.我车位买的早，现在只要 40%左右的价格就能买到现在的车位，妥妥的大冤种