买到高位的房子你们怎么心里平衡的？

[gogod112121]

350w 买的北京的房，现在成交价也就 300 出头， 算上这几年的利息加装修 100 万亏没了

明明什么也没做，就被洗劫了 100 万，太难了

月供 9k, 再过 2 年 35 ，失业在即， 不得不卖~~~~

公司裁员了 4 波了，苟到现在 第 5 波要来了

[tu9oh0st]

买房不是刚需，住房才是刚需

[nullpoint007]

躺平即可,自住房只是负债,想想看那些烂尾没房子还欠一屁股债的呢, 多可怜,现在亏是账面上的,你要是现在卖了就是真金白银的亏, 说不定还会涨回来的

[WaterMC]

如果是自住房，那么账单肯定就不是这么算的了吧。
毕竟不折腾的稳定居住，这个还是很香的。

我可以提供我的数据给你宽心：我的房子比高位的时候，现在已经能抹去 200 多万了

[sudasheng2624]

北京的房价也能下跌的么？

[jsq2627]

刚需命中注定
投资愿赌服输

[anguiao]

除非你很有实力，是全款买的房子，降价了也就心疼一阵。如果是贷款 30 年买的房子的话，房价跌的时候，你绝对不可能说出“刚需无所谓”这样的话。

[huwenzhe]

北京远郊区？ 350 这么便宜

[xzylzz]

@anguiao 我就是贷款，因为不准备买也不准备卖，跌了就跌了吧，想出手的人才会比较难受吧，要么就自己心态不好

[stardew]

还有在说刚需不需要考虑的😂

[pangbeilei]

买房就是一种投资，刚需不刚需都是一种投资。

[doudou1523102]

本身就是投资，亏到底你还剩一套房子，比炒股强点

[corcre]

还好, 没有亏太多, 买的时候价格偏低一点, 就是亏了一两年年的高利率
买完利率下降, 房价下跌得挺厉害的, 但是后来隔壁开了个商场, 然后地铁选址也下来了, 在家附近, 刚才看了一眼房源, 差不多也就是我买的价格...
总体来说, 小亏几万

[fzls]

@quotationm #62 我现在租的也是，100 平的小区房，房价 3 万多，月租 3000 多，算下来大概就是 1000 倍左右

[nzynzynzy]

再入一套拉低入手成本，大水漫灌时候两套一起起飞，后半生衣食无忧。

[RSTAR]

@xu455255849 #55 储蓄的可以换外币，钱并不会被轻易稀释。反而是之前赌通胀的已经输了，还没通胀经济已经先完蛋，尤其高位进场的输的最惨。将来真崩溃时，手拿外币现金怎么都比手握一推砖头强。

[LWFF]

一键保价

[nuk]

现在的房价真的太虚高了，被政府，地产商，银行，三头吃

[jiny28]

你房子降 1000 ，其他位子也降 1000 ，后期置换等于不亏。

[zhangkui]

@nuk 地产商 为什么都在破产

[nuk]

@zhangkui 因为韭菜割没了。。

[wand]

@WaterMC 从高位跌 200 万不算什么，比购买价跌了 200 万可能才安慰到楼主

[BluceLi]

@nuk #117 其中政府最吃香， 无本买卖，风险最低，地产商作为背锅侠被屁民骂两句，背后的罪魁祸首没人敢骂，也骂不出来

[fxxkgw]

愿赌服输呗。。
房价和股价一样，一句话：怕高都是苦命人。。。

[duanquanwu]

房子烂尾了么么？没有，那你真的太幸运了，眼光太准了！
还有很多人，没有买不起房呢，和他们比，你强得不是一星半点。

[akakidz]

平衡不了。。当时没有选择梭哈，亏的少罢了，四舍五入赚了？

[willis0611]

愿赌服输，房子跟股市一样。亏的钱再努力赚回来，人生还很长呢，总会赚回来的。

[ahz549467483]

@weiruanniubi 大城市跌的多了，小城市就会卖房入场，最后就是小城市兜底

[he007h]

为国接盘你不应该感到自豪吗？

[huanruiz]

已经发生了, 只能发现问题解决问题了...

[kaedea]

想开点，房产税还没来呢。

[wyattyhh]

@weiruanniubi #33 而且小城市那小几千房贷, 一旦失业随便找个工都能还上.

[cnfox]

其实涨跌都还好说，难受在有些楼盘交都交不了，还有就是周边画的饼也都实现不了。。对于刚需结婚啥的都还挺难受的

[Eagleyes]

@fzls #113 租售比大概是 60-80.

不是你这样算的，租售比=售价/年租金。

你算算看是不是这样。

[chuck1in]

北京的房子 350 能买到？不会吧。

[heganyuliang]

@tallie #70 凡是在 2023 年还能说出“中国是最推崇共产主义的国家”这种话的人，对现实生活没有最基本的观察力

[Exgirlfriends]

@NoThing2Talk #17 房地产中介的谎言~

[zhusimaji]

刚需无所谓

[chevalier]

我来安慰一下楼主

这么大资金，幸好你是买房了，如果做了其他投资，比如 A 股或基金，亏成什么样，不敢想

[samohyes]

我这估摸着算上税要卖的话也少了 100w 吧，至少。。。我郁闷的点是我当时被一些人影响然后买了，其实我自己的决定亏钱无所谓。不过主要是因为我还有不少积蓄。。。
我安慰自己的方式就是，我现在想置换一套大的，然后看一眼大的或者核心区域的房子，跌的可不止 100w 了，这么算下来，比我那时候直接上车一步到位要好很多啊。。。anyway, 我也是有为国接盘的了。
重点其实是为什么做出这个买房的决定，我现在的想法是，攥着钱，真要结婚前大概半年，我考虑直接把房价调到小区最低，然后置换一套大的。或者干脆再买一套也行。只从需求考虑买房，不从投资角度买房。

[sarices]

刚需就买呗，非刚需就赌国运。

[chevalier]

其实北京的房子不用担心，北京为了房住不炒有好几个限购紧箍咒摁着，房价安全的很，是“真·阶段性调整”，随便放开两个都涨回来了

[amwyyyy]

大家都在亏

[Matthewdev]

当然是不关注房价，不关注就不知道，就不心塞...

[HKzy]

“刚需”这个词从头到尾都是用来忽悠人的，出货时骗韭菜接盘、写文时煽动情绪用的
不会有人真信了吧，不会吧不会吧不会吧
笑死，潮水退了发现全 tm 是裸泳的
另：今年就讨论买在高位有点过于早了，过两年看，现在的价格依然是高位中的高位

[Rorysky]

@purringpal #7 装修是房屋的附属物，无法独立，当然要算。资金本身是有成本的。

[ochatokori]

看到楼里亏得比我多就平衡了🐶

[Rorysky]

@bk201 #47 不动产只是不懂而已，还是资产呀；

[Rorysky]

@jiny28 正确操作；约等于股市加仓换股

[itianjing]

啊对对对，程序员 35 必失业、都是秃头、全都 996 。

[uhdushlgjhi]

我没心理平衡,因为我没买.所谓刚需完全是自我安慰,买贵了就是买贵了,柴米油盐哪个不是刚需,但也不能漫天要价.

[frankkly]

@keppelfei #5 一般的东西是无所谓，关键这是背了 30 年房贷的房子

[mason1984]

连吃饭一天三顿都能变成两顿或者一顿，吃饭吃肉都能变成吃树皮，哪儿有个锤子的刚需，都是割韭菜的收割者编出来忽悠人的词汇罢了，需求可以压缩甚至可以消失

[xhinliang]

我股票跌的钱可比房子跌的多多了...

[samyucn]

发帖意义是啥呢？要止损吗？

[ding2dong]

刚需不要有太大压力吧，又不是投资的，反正买的是地段和配套。你房子跌，别人的也跌，不平衡仅仅来自于尚未买房的人可以更低价买到同样的房子呗。我也高位接盘了，最近刚拿房，装修买家具家电还要去掉十几万，还是那句话，刚需自住，不要当成投资。

[domainnamesir]

@wulili 就好比前段时间买的固态硬盘，之前 2t 只需要 400 ，现在全部涨价到 600 以上，涨价了就会觉得特别高兴赚到了。，虽然我并不会因为涨价了就把手里的硬盘卖点

[derrick1]

自住确实无所谓, 总归是要住一套的
如果交易, 可以用 if else 理一下
if 涨了, 不卖, 无所谓; 卖了再买, 需要更多钱买更大的; 卖了不买, 赚了;
if 跌了, 不卖, 无所谓, 卖了再买, 节约更多钱买更大的; 卖了不买, 亏了;

[gogod112121]

@samyucn 没啥意义，就是吐槽吐槽个人在时代面前太渺小了这种感觉

[stfbdhuiliyi]

可是就算心里不平衡又有啥用，难道去造反么，还是放平心态吧

[samyucn]

@gogod112121 只要能扛住贷款，总有解放的时候

[456789]

刚需呗 投资就是傻了

[purringpal]

@Eagleyes 你这点财务水平麻烦不要回复我，谢谢。
1 全款一年利息在 10w 左右，没错，但我判断楼主没有能力全款
2 贷款按最高 7 成算 245w ，一年纯利息支出也在 10w 左右
3 居住成本一年 60w 怎么得出来的？然后住一年到现在就卖了吗？能卖吗？？？
4 装修部分，首先全新装修是自己享受的，其次二手房也能折价三折左右，不是白送的

房产自带杠杠，不仅绑定了非常多东西，金融属性也非常高，跟刚不刚需无关，追高/高位接盘的人虽然属于投资失败，但是整天怨天尤人甚至家里闹得鸡飞狗跳，大概率本来就啥也不懂，赢了满天炫耀，输了装受害者，笑死。

最后，熊市牛市房子都有机会赚钱，只是各方面门槛变高了，不能无脑买进躺赢了，更符合市场规律。

[loryyang]

问题是现在还卖不出去，所以想啥都没用

[cocong]

吃饭才是刚需，大不了住桥洞底下，但是没饭吃就只能等死了。

[glfpes]

买在了高位不怕，怕的是卖掉，卖掉就真的亏了。因为你拿回收的本金是没有一丁点机会翻盘的。
毕竟是北京，跌成狗的可能性不大。除非你买到了南六环或者是什么昌平密云之类的地方。

[muzuiget]

愿赌服输，升值了你是感谢国家的发展还是感谢自己的英明？

[xxb]

剛需是最大的騙局，很多人誤以為第一套房=剛需=不用管漲跌。
結果就默默成了接盤俠。
其實你們才是最大的韭菜。
相反職業炒房客嗅覺更敏感，更懂得及時買賣。

[FreshOldMan]

没买在高位，没啥感觉

[killerv]

假设张三两年前 300w 买的房子，李四今年 200w 买的，张三就是赔了 100w ，这怎么能无所谓呢？所谓刚需无所谓并不是真的无所谓，是因为无法预测房价，又面临不得不买房的情况，没办法罢了……

[nicaiwss]

辞掉工作，整天待在家里，提高使用率，降低平均使用成本

[ichubei]

不错了，有的人把房子卖了还不够还银行剩余贷款呢。

[h272377502]

这个老股民可以回答，跌了骂庄家，涨了全靠自己眼光好

[tallie]

@heganyuliang 我说得是推崇这种思想，我又没说现实生活变成这样了。宣传口号跟实际做得一样吗？

[happylty]

投资移民北京国

[fzls]

@Eagleyes #132 可是楼层里写的是月租金啊- -

[tyhunter]

@weiruanniubi 因为有价无市了，套牢在手里了

[nasmatic]

你买的任何一样商品买回来残值都变少了，怎么就房子残值少了不行？说白了还是投资思想作祟

[razios]

还有人在喊刚需、刚需，刚你妹呢…

[Endocryne]

@mandex 那可不一定，得看你在什么位置买了，别想当然，看看上世纪的日本。你的结论是建立在所有人都预期房价长期一定会上涨的基础上，但谁都知道现在房地产泡沫已经不小，当然你觉得再怎么样三五十年后回本总是没问题，但别忘了机会成本和货币的时间价值。

[Endocryne]

@Eagleyes 说的没错，大部分说刚需不亏的，我想提醒一下，住房是刚需，但买房不见得是。租房买房是亏是赚，最终都是可比的，不存在买房得到的效用不能被租房替代，只要你给的价格足够高，所以说到底都得算成本。

[evan9527]

涨了怎么说？

[followNew]

现在，你住着 300 万的房子，欠着银行 200 万的贷款。
2 年后，你花 100 万买回了曾经的房子，不再欠银行的贷款。

[pengtdyd]

为啥要卖呢，没钱了租出去也行啊。

[lupkcd]

股票跌了怎么平衡的?

[wangcongming]

@xu455255849 正常的人都去换加息国家的货币了

[tpphha]

@fzls 一般都按售价/年租金

[MC]

好在前两年我把杠杆都去掉了 lol

[Eagleyes]

@purringpal #162 抬杠也没意思。

1 、我估计楼主也没全款；
2 、7 成贷款 245 万按你说的，利息 10 万/年，105 万首付，年利息也是 2-3 万吧？算 2 万，成本 10+2=12 万/年；
3 、跌了 50 万，+基本成本 12 万，可不就是里外里 60 万么？
4 、装修我没提，属于软性成本，跟买房带来的所谓安全感一样，不好量化，不做计算。

综上，买了房子，哪怕不涨不跌，其实已经亏了，计算方式是②。

至于自己房子的安全感，无法量化，居住体验提升，无法量化。你说他是无价就无价。

想量化也容易，租一个同等品质的房子，看看多少钱。用②的金额去减。

纯属数学计算。

其他发泄情绪带节奏的宣泄并不是我，赚，亏的也并不是我。

[Eagleyes]

@Endocryne #180 同意，其实，一年 20-30 万的租金，已经可以租到非常好的房子了。这种房子售价不会低于千万。

1000 万的纯现金，放银行里其实不止这点钱。。

总会有人说涨了怎么办？ 那就赚了呗。

过去大家拼命 6 个钱包买房，其实就是基于这个逻辑，虽然租售比很低，但赚的是涨幅，租金是 0 都没关系。

[braveMan]

北京哪里的房子啊

[iam174cm]

为国接盘为什么会心理不平衡，想想你给他们辛苦干活赚钱，给他们缴税的一部分能被用来好好管你，一部分变成了姥爷子女的法拉利，这样想心里就平衡了

[rpish]

@tallie 为什么是这个倍率呢？可以请教一下吗？

[qping]

@weiruanniubi #33 坚挺但是没有成交

[qping]

@nicaiwss 你这么说我想到一个成语：抱残守缺

[qping]

@xu455255849 #55 也不能太极端吧，通缩中国就没了？以日本为例，贷款买房的跳楼的不胜其属，相反物价不变，钱拿在手里反而不错。

[revelationtan]

@rpish 你算算年化收益率就知道了啊，1：200-300 直接的话年化收益率在 4-6%之间，这个收益率还是在你是全款买一直有租客没有断租且没缴房产税的情况下的，实际收益率一般有 5%就是优质房产了，你这样一算是不是就和大部分长期投资项目什么差不多了。而中国 1：1000 多的组售比只能说绝大部分都是垃圾资产，没有任何额外维护成本一直都有租客不断租的前提下也得八九十年才能回本，这就不叫投资，叫为国接盘了

[hzzz0823]

自住一套, 待买一套(父母住), 真不关心涨跌. 涨得多, 买不起第二套, 直接卖了回老家躺平陪父母. 跌的多就买一套接父母过来

[majiajia]

@aulayli #49 涨的时候也不能说平衡了，那叫舒服了

[zictos]

@ckelsel #4 产地产指数应该可以参考吧？ 2015 年 6 月到达最高点，之后 2015 年 12 月和 2018 年 1 月多次探顶都没到达 2015 年 6 月的高点。再之后就基本是一路下跌，从最高点到现在跌了 60%

[lamesbond]

不卖就不亏