在完全不考虑结婚和养老的前提下。租房 vs 买房（请大家看完简介再讨论）

[erwin985211]

前提，结婚基本没可能，养来也不考虑。收入不高也没啥进取心，一线城市买房基本不可能只能买弱二线。但是非常想继续在一线城市工作，老家有房子。

租房相对买房的优势我认为有如下几点

1. 能住到地势更好的房子，离公司更近。
2. 选择更多，当遇见傻 x 邻居时说走就做，换工作也不用担心通勤时间的问题，甚至换城市居住也是很简单的事情。
3. 相对于买房没有首付问题，没有房贷压力，经济上相对而言更好一点。
4. 更合算，国内尤其是一线城市的售租比基本 600 往上了。

缺点

1. 出租的房子装修普遍不行，基本自如就是天花板了。
2. 无法变动房子的格局，家电选择受限。

[Leonard]

你说的这些缺点是合租的缺点吧。租房怎么可能自如就是天花板，不说那种不实际的独栋别墅整租，就说普通的房东整租，也有大把精装的；房子是你自己租的，格局当然也可以选你喜欢的。整租房只要你不变动建筑体，家具动动还是可以的。

[coderluan]

帮楼主补充个缺点，租客的权利不对等甚至不受法律保护。比如你违约得赔剩下的租金和押金，房东违约顶多赔一个月房租。比如之前租房暴雷，虽然不让房东赶租客，但是房东依然可以通过断水电的方式逼走租客。比如之前有 1234 客服爆料，说最近上面指 示租房纠纷不受理。

[beimenjun]

当你对地段和预算有要求的时候，倒是容易出现“自如是天花板”的结论，只能说也不奇怪，但不普适。

[LandCruiser]

买房也分买什么房，别墅可以，鸽子笼算了。

租房呢，没办法积累家具，也舒服不到哪去。

还是润吧

[erwin985211]

@Leonard 怎么说呢，装修不错的大概率不会来出租。很多人的房子宁可空置也不出租，我也租过很多房子了，精装修也见过大多都是 6 楼没电梯那种。

[erwin985211]

@LandCruiser 我不同意什么润是解决办法。润又不是去死，日常遇见的绝大多数问题国外也会遇见。

[erwin985211]

@coderluan 这个确实是不可忽略的缺点，即使房东不恶心你，物业也会对租客区别对待。

[Leonard]

@erwin985211 #5 我目前整租的我觉得装修还可以，起码比自如好，已经租了很多年了

[koor]

你说的这就是保障性租赁房的市场啊，政府现在正在大力发展，装修质量完全不用担心，租客权利也有保障，只不过性价比有些偏低罢了

[koor]

@koor 我在上海看过一些保租房，如果和同地段同质量装修的新房对比，确实是便宜一些，差不多 9 折的样子，但是我一般不会去租豪装新房，和同地段一些房龄较老简装的电梯房或者精装老公房比，性价比就没那么高了

[yfixx]

不考虑结婚吗

[koolob]

租房的舒适度看预算的。租豪宅的话，问题就少了很多。

[shanchuid]

不知是哪个城市？申请个公租房，再买个车，如何？
房子爱咋折腾咋折腾，还稳定。缺点就是地段可能不怎么好。通勤只能靠车

[erwin985211]

@koor 现在还是太少。我在上海选择比较少。不过我认为是趋势

[erwin985211]

@yfixx 我的情况特殊，不排斥婚姻但是很难找到合适的

[fredweili]

买房的自在舒服是租房得不到的

[dobelee]

@fredweili 搞错了，租房的自在舒服是买房得不到得。租房一言不合就换新。

邻居 sb ？换新。物业 sb ？换新。进小区要亮健康码？换新。房子老旧了？换新。电梯变拥挤了？换新。离公司远了？换新。楼下商场倒闭了？换新。周围外卖吃腻了？换新。听说有更舒服的小区？换新。

买房的话，随便一项命中都是致命的，得忍半辈子。😅

[majianglin]

赌房价下跌，就可以租着

赌房价还会涨，就可以买房

[Equiliu]

作为房东，我想说，出租房装修不可能用好材料的，家具也是，因为租客不会爱惜的。所以如果有个租客能稳定的，不拖欠房租的租我的房子，那我感谢他。

[whosdaddy]

2020 年疫情刚开始的时候，好多租客不能进小区，大冬天睡大街的都有

[gzyguy]

@dobelee 同意。我觉得买房无外乎就是为了稳定，可以更安心的买家具等，一切都是自己掌握的感觉。其他并没有比租房有优势。

[byte10]

30 岁后 买个小产权也可以，或者公寓，反正这 2 个选择都比租房划算的。然后你不喜欢住就租出去，然后租公司的附近的。

[manasheep]

@erwin985211 #5 确实是，好装修十几万几十万，租出去几年就废了，纯赔本。

[shyrock]

当遇见傻 x 邻居时说走就做。。。

这条反过来说就是遇到傻 x 房东的时候就被随时驱赶。。。

[manasheep]

你这情况不要买房，看跌啊，不结婚追求那么稳定的居所干啥，还不如存钱，大家电也就那么回事，感觉也就电视音响的体验差异大，可以考虑高配投影+120 寸幕布+自组环绕声系统。
家居都往移动化靠，露营系了解一下，很多人在家里在办公室里都用露营装备替代，很适合租房客，搭配个新能源车，往电器化露营方向搞，又能过日子又能玩，其实平日里无非就是要个睡觉的地方，收拾好点睡车里都没大事，周末出去露营放松放松非常好，想社交就找营地找组织，想独处就寻野地自己玩。
如果你有幸找个远程办公的工作，还可以开启数字游民旅居生活，美滋滋的。

[manasheep]

@manasheep #25 而且现在的政策方向是要大量搞一些完全不能参与租售的住房出来，以后纯想自住的人买这些廉价的居所就可以了，观望观望，不急。

[anything66]

楼主想在哪个一线，在二线哪里买房…二线应该够得着吧 开始攒钱计划吧

[RSTAR]

租个条件好点的，签个 3 年以上的长期租约。
然后坐在窗边一边喝着咖啡，一边看着周围楼盘崩盘不香吗！

[nothingistrue]

这玩意要看地方：欧美那里就是租房；日本就是名买实租（来得时候买，走得时候卖，说是买房，实际上就是租房）；国内是能无压力买就买，买不了就租。

国内租房最大的问题是：房东随时都可能卖房。就是政府的廉租房，你都可能因为房东卖房而必须搬迁。

[intouchables]

年纪大了谁租你，自如上限也只有 40 岁

[x86]

其实我更喜欢租房，住腻了可以换个环境

[SenLief]

租房最大的问题就是装修，有些房子的装修确实不喜欢。

[kylebing]

没闲钱大可以拿钱做点事，有了钱再买。刚看了一个小视频，说：没钱，买房子是负债，把首付的钱拿出来就是流动资金。

[pyplayer]

要我不结婚 我肯定租房了，可以自由的换地方工作，体验不同的环境

[Katrol]

以前老板说在上海不买房一直租房住，不过不知道他的钱除了开公司投到哪去了

[72MpQOSsJhyLs88N]

你这是把房子看成投资了啊。如果看成是和车、手机一样的消耗品是不是就不一样了。买房一样是可以提升你的生活品质和归属感。不用担心正出着差，房东来电话说儿子下个月结婚，房子不租了。也不用担心装修用的是最差的材料，只是表面看上去还行，实际上甲醛超标等等

[NickX]

段时间内，租房肯定是最好的选择。如果是一辈子的，都说不定。没有人能预测到未来通胀到什么程度，如果房租涨幅不大，租房比买房划算很多；否则肯定是买房划算，而且现在房价也降了很多，个人观点是，有钱就上车吧。

[Heiheihei66]

如果买完房还贷比较吃力的话，那就租房吧；如果能全款买房，那还是买房好一些，毕竟租和买的权利不对等，心态不一样。但是贷款压力很大的话，手上有钱就有安全感。

[allpass2023]

都说了买不起了，还讨论什么呢。

[hbhh479q]

认识一个人长期住酒店

[YsHaNg]

那是国内租金便宜 看看纽约伦敦房租天花板城市 租不起只好买了

[ma836323493]

租房和买房也就是一个心态问题，如果心态好，绝对租房更划算

[fredweili]

@dobelee 祝你永远舒服

[psklf]

@erwin985211 #5 我这两万一个月的装修很不错。

[psklf]

@coderluan #2 我补充一下，中国租房的问题是没有买房的权利，e.g. 有些小区租客没得停车

[sqzdy8]

不结婚不养娃，租房挺好。

[Sanshi4396]

你要全款买房，那肯定买房舒服。
你要贷款买房，那跟租房没啥区别，甚至比租房难受。当你贷款还不上的时候，房子不照样要被拍卖。

[jerkoff]

完全不考虑结婚和养老的前提下，我的角度：
买房是投资，租房是消费。
买房就像买股票，去买一线。弱一线、二线、三线就不要碰了，他们就是 ST 板块随时有退市风险。唯一的博弈机会就是重组（类似于政策扶持，例如：雄安之类的），当然你觉得你是天选之子就可以试试看。一线的房价很抗跌，把时间拉到二十年，三十年来看。起码能够跑赢通胀。
毕竟房价高的故事从 92 年就开始喊了，目前都过去三十年，越涨越高。
租房就是花钱让自己开心的事情，因为你不考虑结婚养老，每个月只需要剩个 10%的余钱就可以了。钱对于你来说没啥鸟用。你可以适当提高一下自己的租金消费，获得更好的居住体验。如果还有剩余的钱，可以尽情玩乐。

[gongshishao126]

理论上来讲，现在全国房地产下行，买房有一点点投资心理，都是不行的；更何况还可能买到垃圾，烂尾房；所以除非你给他一个家🏠的价值，不然真没必要，不要讲学区，以后都不用考虑学区的，倒闭多少幼儿园中小学没人去看

[xu455255849]

租房！ 租房！ 千万别买房！ 重要的事说三遍！
房子能不买就不买，政府 不会让房价📉的
但是老百姓也确实不会去接盘了 没钱了！
房子就是买涨不买跌
租房在大城市打工，以后会发生什么事也说不准，现在一堆人后悔买房 因为卖不掉！ 没人要！
但是你是租房的话 可操作性就很大，房子现在是负资产，考虑清楚
能租就租，至于一些说年纪大了不让租了 就是扯淡，你找那种房东直租，自己谈 总有人会租你的
再说你一个人年纪大了，还拼命在一线打什么工，回老家或者买个房车四处游玩躺平不就得了


现在唯一需要考虑的是怎么赚到躺平的钱 定个小目标 赚够 300 万 老了依靠利息 也能过的很舒服 这样

[McreeWu]

个人觉得这种情况适合长租，3-5 年期的。

[chendy]

都成年人了，心里都想明白了爱咋整咋整吧
租房主要别碰到**房东和**邻居，房东和邻居智力精神都正常的话其实挺好的，反之就坐牢，不是在找房就是在找房的路上，身心俱疲
至于装修家电啥的，都租房了还考虑这玩意干啥，除非是租空房否则多半是累赘，反而麻烦

[YAGAMISUN]

@ailiaoke 香，太香了

[3d22qCFSP087xAV8]

买房是负债，买房租出去是资产，买房还房贷肯定比租房贵，但是中国人对买房有执念，要不然没有这个话题

[tracyliu]

只要加点钱 还是能租到不错的房子的。既然一线买不起就租个好点的呗。二线什么时候回去什么时候再买都不迟

[xiangyuecn]

前几任县长把鹅城的税收到九十年以后了

[manasheep]

@jerkoff 一线以后可能也只有改善型住房才会涨了。

[edgm]

现在廉租房，人才公寓盖了很多，
这种房子租着比较稳定，装修也很好，还是不错的。

[purringpal]

看个人眼光：只看眼前的租房，眼光长远的买房。
买的前提下，什么时候买又是另一种层面的眼光。

[catch]

如果申请到公租房的话 , 就这样一辈子完事

[mnsw]

https://www.v2ex.com/t/998342


来，刚看到的，搭配着观看吧。

[id80108900]

在中国，买了也是租；
不要奢望拥有土地权。

[VpT48HMA7IUxY59s]

前提改一下，不考虑钱肯定租房啊，至于你说的那些钱都可以解决

[jerkoff]

@manasheep 并不会，反而是精英型住宅才会涨（就是那种房价很高，物业费很高，地段好不好是其次），改善型能基本保持微涨或者不变。社会是金字塔型结构，人是会不自觉的向上走。精英聚集的地方，越吸引人，房价越高。越会涨。

[jerkoff]

@psklf 中国租房的问题是没有买房的权利。目前来说只有一线城市的教育权利。买房者和租房者除了教育有差异。其他的基本没有。楼主又不考虑结婚，没有后代。也不需要考虑这个。至于停车，租个贵点的小区，停车位挺多的

[kelvin_fly]

租房找小区房，普遍都很好的，或者自己再简单软装下。 现在我租在挂牌价 500w+的房里，很舒服

[akcode]

不结婚的话，我选租房，想住哪里就住哪里，现在这生育率，再过二三十年还不知道房子是啥样呢。
买房要是碰到个好领居还好，我家楼上就是个傻叉，天天七八点就趴趴趴的敲，找了好多次都没用，一副一奈我何的鬼脸；买啥震楼器也没啥用，杀敌 800,自损 1000 ，楼上永远占优势。

[duiying]

@akcode 你制造出比他更大的声音来，然后由第三方（邻居，物业等）来协调你们的事情

[akcode]

@duiying 好想法，但是制造同样的噪音或者不适，楼上会更容易。