请教下 V 友们，房产证加减名问题

[Daotin]

之前以夫妻身份贷款买的期房，现在想要办理房产证加减名。

打电话问了不动产机构，对方说需要先办理房产证，然后让银行开个证明，就可以办理房产证加减名。

然后我又给之前的贷款经理打电话，他说不能加减名，除非贷款还清。

贷款经理是不是忽悠我？大家有知道的吗？怎么样才能加减名？或者有没有其他的办法？

[fengxsong]

本来就是需要贷款还完才能加减名啊，现在未还完贷款前相当于你的房子还是属于银行的，银行为何要给你加减名？

[yinmin]

离婚可以减名，加名要还清贷款。

[purringpal]

双方都没有忽悠你，有证明可以加名，但一般不会给你开这个证明。

[Daotin]

@yinmin 贷款经理好像说离婚都不行啊。。。骗我的吧

[yinmin]

向银行申请变更贷款人，审批同意后重新签订贷款合同，然后出具证明给房产交易中心加去名，比较麻烦。各地政策也有差别，具体咨询当地房产交易中心。

[zsj1029]

银行不同意搞不了，我是 10 年后还清贷款才去掉名字

[albert91]

申请变更贷款人，有这个项目，但是潜规则是不可能批的，除非你结清贷款，
还有办法就是你申请公积金贷款，然后抵押结清批公积金贷款，不过眼先押房本在抵押公司那，等你公积金贷款还款 2-3 个月之后，通知你去房管局解押，那个时候，公积金贷款合同就是你一个人的了，直接就可以减名字重新打房产证了，整套周期 4 个月起步

[albert91]

@Daotin
@yinmin
别想了，房管局要银行同意就可以办，银行又说不结清就不同意，死循环的（我拿判决书都没用）
别说什么申请变更贷款人，银行不可能给你批的

[liuw666]

如果贷款是一个人呢，这样是不是可以不经过银行，直接减名

[Daotin]

@albert91 #7 可以留个联系方式吗 有偿咨询

[SHOOT]

之前流水不够。加上我爸的名字购房。现在想减掉我爸的名字也是困难重重。 过两年满五再问问走买卖免押过户把我爸的份额转给我老婆行不行

[albert91]

@Daotin 你留个邮箱

[albert91]

@Daotin 其实原理就是你把 2 个人名字的商贷转成你一个人的公积金贷款，这样你商贷就结清了不存在了，房屋贷款变成你个人的公积金贷款，当然就只有你一个人的名字，

[Daotin]

@albert91 #12 ZGFvdGluJTQwcXEuY29t