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tallie
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深圳也认房不认贷了,真的是一触即发,接下来是北上?

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  •   tallie · 177 天前 · 7066 次点击
    这是一个创建于 177 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    各有关单位:

    为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求,根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔 2023 〕 52 号)精神,经市政府同意,现就相关事项通知如下:

    居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    本通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

    深圳市住房和建设局

    中国人民银行深圳市分行

    国家金融监督管理总局深圳监管局

    2023 年 8 月 30 日

    就在今日早前,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
    60 条回复    2023-09-01 15:35:12 +08:00
    Desiree
        1
    Desiree  
       177 天前
    方便官员买房
    WngShhng
        2
    WngShhng  
       177 天前 via iPhone
    @Desiree 无所谓了,让他们吐一些出来也挺好的
    kongkong23
        3
    kongkong23  
       177 天前
    hevi
        4
    hevi  
       177 天前
    认房不认贷,感觉受众也不是很多啊?还是我理解不对。

    家庭为单位名下无房,无论身上有没负债,享受首付三成福利政策。
    hevi
        5
    hevi  
       177 天前
    @hevi 重点是在 [认房] 这个区域定义吗?
    例如我大陆各地多套房产,在深圳没房,就符合条件吗
    belin520
        6
    belin520  
       177 天前
    有群友在珠海有望江大房,但是深圳打工,本来要 7 成首付的,今天开始变成 3 成,说考虑下要不要深圳买一套远一点小一点的来自住,现在深圳租房 6000 多一家人。
    duluosheng
        7
    duluosheng  
       177 天前
    @hevi 可以的
    szdev
        8
    szdev  
       177 天前   ❤️ 1
    相信五年社保或者深户这个也能刷掉不少人了
    duluosheng
        9
    duluosheng  
       177 天前   ❤️ 1
    @hevi 很多人在老家买房上车了,但是现在有点积蓄,想在大城市买房,之前要 7 成或者 5 成首付,现在只需要 3 成。
    wonderfulcxm
        10
    wonderfulcxm  
       177 天前 via iPhone
    好,广州深圳各来一套。
    JamesSi
        11
    JamesSi  
       177 天前   ❤️ 1
    吸一口,吸一口,再吸一口,最后再吸一口
    hevi
        12
    hevi  
       177 天前
    @duluosheng 感觉就是各地方政府在抢市场,让消费者来此买房。但买房条件例如当地社保缴纳时间,还是有要求的吧?
    feather12315
        13
    feather12315  
       177 天前 via Android
    @hevi 很多地方也没社保要求了
    SenLief
        14
    SenLief  
       177 天前 via iPhone
    @hevi 就是你在老家有房,之前在深圳这种的要 5 成,现在可以 3 成了。
    scott1990
        15
    scott1990  
       177 天前
    想起 18 年左右的去库存,当前是大棒(不买就要涨),现在是胡萝卜
    duluosheng
        16
    duluosheng  
       177 天前
    @hevi 北上广深严格一些,其他地方都很宽松。
    dinghmcn
        17
    dinghmcn  
       177 天前
    深圳前两天还改了公租房的政策,家庭人均年收入 5.4W 以下才能租;反正快退休了无所谓了
    jaTomn
        18
    jaTomn  
       177 天前   ❤️ 4
    感觉认房不认贷这政策,有用但不多。现在房地产遇冷主因就两条,一预期价格走低,二收入预期不保甚至失业。所以愿意加杠杆上车的人越来越少。有钱人买房是为了投资,肯定只对核心区域感兴趣;普通的韭菜背上每月上万的房贷,一旦降薪或裁员,压力直接拉满,搞不好来个法拍,人财两空。
    在我看来,现在买房,是最大的爱国行为,房地产软着陆就靠这一茬韭菜啦。
    Sypher
        19
    Sypher  
       177 天前
    这不是掩耳盗铃吗。就是鼓励炒房。有钱人每个城市买一套,都算首套
    sdd11
        20
    sdd11  
       177 天前
    @jaTomn 核心区域照样跌
    tyhunter
        21
    tyhunter  
       177 天前
    不着急,会短时间释放出来一波“置换”的需求,但是整体趋势还是大家不敢加杠杆多贷款,所以最多挖个 3 米这井就干了,长线看空中国经济,不加杠杆自保最好,过去 10 年这一波已经预付了未来 30 年的购买力
    shanks
        22
    shanks  
       177 天前
    本质上还是对未来经济的担忧,吃饭都朝不保夕了,有点闲钱还敢加杠杆买房?真正的小年轻本来就是首套,这个政策跟他们没关系;已经有房的再去买,除了置换的,投资属性肯定比较大,现在这个行情还敢往里冲吗
    HKzy
        23
    HKzy  
       177 天前
    所有房都是全款买的,所谓房贷只是你和银行的借贷关系而已,房贷本质仅仅只是你和银行的借贷关系,
    和房子没半毛钱关系,
    所以认房不认贷单单只是降低你向银行借钱的门槛而已,和房子一点关系都没有,也并不代表会涨价,
    商品房二十多年的踏空,给多少人烙下了房子永远涨的思想钢印,
    接下来二十年,就是给这波人去除钢印的周期,拭目以待
    hmellochan
        24
    hmellochan  
       177 天前
    @Sypher 有没有可能真的有钱人早就都有了。
    codersdp1
        25
    codersdp1  
       177 天前   ❤️ 2
    挺好的,不坑穷人。
    allpass202308
        26
    allpass202308  
       177 天前
    首套有什么钢 Yin 不钢 Yin 的
    throwaway728
        27
    throwaway728  
       177 天前 via Android
    名下没房是按地区算,又鼓励按首套低首付利率再上车,这是怕有贷款的杠杆还拉得不够大?
    mxmbfa
        28
    mxmbfa  
       177 天前
    我这边跌了 20%的房价了
    实在是太可怕了
    不知道接下来会怎么样 QAQ
    CruelMoon
        29
    CruelMoon  
       177 天前
    @throwaway728 是啊,因为要用买房者的杠杆替房企解困。。
    yfwo
        30
    yfwo  
       177 天前
    @mxmbfa 房价本来就应该能跌能涨。20%涨跌幅并不可怕,韩国加拿大的城市今年都跌超过 20%-30%。
    fredweili
        31
    fredweili  
       177 天前
    深圳跌的太多了,北上还相对健康一下,预测上海会在五大新城调整
    belin520
        32
    belin520  
       177 天前
    @mxmbfa 20%那么少,天津的朋友之间跌了 40%入手价,我觉得这才是刚开始
    fredweili
        33
    fredweili  
       177 天前
    @HKzy 拭目以待没错,但是能不能贷到款会决定置换群体的选择,不能加杠杆买更好的房子,谁会去接盘?不接盘那就是层层跌价
    wonderfulcxm
        34
    wonderfulcxm  
       177 天前 via iPhone
    @dinghmcn 多生几个孩子平均一下?
    JasonFW
        35
    JasonFW  
       177 天前
    不着急,后面还有更大的招!
    psklf
        36
    psklf  
       177 天前
    @tyhunter #21 置换链条不一定跑得起来,得有个牵头的,真正的首套上车,现在上车的人越来越少了。
    rocksolid
        37
    rocksolid  
       177 天前
    @hevi 很多 一套房改善型的全包括了
    hjw45611
        38
    hjw45611  
       177 天前
    让子弹再飞一会儿
    dezou
        39
    dezou  
       177 天前
    @Sypher 从来打击的就只是贷款炒房,,,
    tyhunter
        40
    tyhunter  
       177 天前   ❤️ 2
    @psklf 是的,就看看这两天会不会继续出存量房贷的利率折扣了,我还是相信上面已经没有大棋了,现在就是拖字诀
    FreshOldMan
        41
    FreshOldMan  
       177 天前
    三成也要还贷款的呀,除非炒房子风起,不然怎么还
    tencentlove1
        42
    tencentlove1  
       176 天前
    万科可以说指标性会议喊话

    18 年的时候喊要活下去,后面你懂的。
    刚刚会议喊了,国内已经超跌了。
    dinghmcn
        43
    dinghmcn  
       176 天前
    @wonderfulcxm #34 最多也就能生三胎。。。
    zero0000
        44
    zero0000  
       176 天前
    某种程度上就是降低首付比,提高居民杠杆率,下一步快进到零首付,只需要付贷款就可买房,苦一苦百姓,骂名我来背,大明王朝在当今。
    throcean
        45
    throcean  
       176 天前
    @tencentlove1 #42 万科这次又喊了什么吗
    tyhunter
        46
    tyhunter  
       176 天前
    @zero0000 零首付那就是次贷危机了,次贷危机还不如直接走朝鲜模式,国家直接分房取消二手房流通得了
    prondtoo
        47
    prondtoo  
       176 天前
    有什么影响吗? 3 成首付又不是打三折,继续不买,租房多香,手里现金已经蚂蚁搬家了一半去对面河享受高利息去了。
    w950888
        48
    w950888  
       176 天前
    卖房要学学 A 股, 一茬一茬的割才能源源不断的吸引人掏钱
    OceanBreeze
        49
    OceanBreeze  
       176 天前
    想卖掉 2 套合并一套新的大的,不知道当前时机如何
    rails
        50
    rails  
       176 天前
    @prondtoo 让有改善房需求的人少付点首付和利息。
    MagicLi
        51
    MagicLi  
       176 天前
    @throcean 说国内房地产有点儿跌的过了,郁亮说的。
    binyu
        52
    binyu  
       176 天前
    YDCHYD
        53
    YDCHYD  
       176 天前   ❤️ 1
    @yfwo 韩国加拿大又不靠土地出售养活,国内土地财政的套路根本承担不起下跌。
    erwin985211
        54
    erwin985211  
       176 天前
    @tyhunter #44 日本现在 3 成的人都是零首付购买。经济低迷 0 首付肯定是趋势
    tencentlove1
        55
    tencentlove1  
       176 天前
    @throcean 当前市场显然超跌了”,在 8 月 31 日召开的中期业绩会上,万科董事会主席郁亮对当前市场形势做出明确判断,“政策已在发力,希望尽快落地。
    zololiu
        56
    zololiu  
       176 天前
    有钱人那几年该买的估计都买了吧,这是又割一茬韭菜?
    iam174cm
        57
    iam174cm  
       176 天前   ❤️ 1
    鼓励赌徒开多,无论涨不涨,赌场照样吃韭菜维持仓位的手续费,也就是你付给银行的利息。三成首付就是你的保证金,跌 30%你就爆仓,跌 30%或者不动韭菜纯亏。涨?外贸内需全垮,别人不带你玩,自个儿也玩不动,非要对抗文明世界是这样的。最明智的方法就是不开仓全款买现货,把每年付出去的租金这项支出转化为自己的一部分资产,反正都是支出,你转化成资产还有一点涨的可能。或者直接换一家赌场
    systemcall
        58
    systemcall  
       176 天前 via Android
    看看过几年会不会有地方 0 首付送户口卖水泥韭菜盒
    yfwo
        59
    yfwo  
       176 天前
    @YDCHYD 人家靠土地税、房产税、HOA 养活。旱涝保收。

    没交税,房子就被直接拍卖了。
    YDCHYD
        60
    YDCHYD  
       175 天前
    @yfwo 怎么了,不交税和不还房贷一样拍卖房子有什么不对的地方吗?抱歉,我不太明白您的意思。
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