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zemul
V2EX  ›  问与答

房贷该选择 15 年还是 25 年?

  •  
  •   zemul · 2023-06-13 10:04:46 +08:00 · 4475 次点击
    这是一个创建于 371 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    商贷利率 4.85 ,可选 25 年商贷 or 15 年组合贷

    算下来 15 年可以省 80 万利息
    38 条回复    2023-06-13 18:25:40 +08:00
    xshell
        1
    xshell  
       2023-06-13 10:05:59 +08:00
    有钱就提前还·
    Biluesgakki
        2
    Biluesgakki  
       2023-06-13 10:39:25 +08:00   ❤️ 1
    这还用纠结吗... 有钱直接全款
    amusier
        3
    amusier  
       2023-06-13 10:40:44 +08:00
    我的话,选 15 年
    processzzp
        4
    processzzp  
       2023-06-13 10:50:10 +08:00 via iPhone
    25 年商贷🆚15 年商贷,选 25 年

    25 年商贷🆚15 年组合贷,选 15 年
    forvvvv123
        5
    forvvvv123  
       2023-06-13 11:16:37 +08:00
    感觉完全取决于楼主认为未来几十年( 25 年),楼市会不会继续一路大涨,或者经济起飞;

    目前这利息,我是选 15 年
    barbery
        6
    barbery  
       2023-06-13 11:20:16 +08:00   ❤️ 1
    肯定选久一点啊,可以提前还款的,短的想延长就麻烦了
    tyhuohuo8
        7
    tyhuohuo8  
       2023-06-13 11:21:31 +08:00
    嗯?利率 4.85 ?哪个城市啊。怎么还是这么高?第二套吗?我记得 4.3
    QlanQ
        8
    QlanQ  
       2023-06-13 11:23:21 +08:00
    无脑 25 年呀,你现在所谓的省 80w 利息,是指你 还够 25 年了,你比还够 15 年节省的,这两件事不都还没发生么?
    选 25 年,有钱就提前还呀
    centralpark
        9
    centralpark  
       2023-06-13 11:25:39 +08:00
    楼上几位貌似都是假设申请提前还款很容易通过,提醒一下,这个假设很可能快要不成立了,可以搜一下相关新闻。
    dev436
        10
    dev436  
       2023-06-13 11:26:52 +08:00 via iPhone
    选 30 年
    ChefIsAwesome
        11
    ChefIsAwesome  
       2023-06-13 11:34:53 +08:00   ❤️ 1
    前几年是大通胀,时间会稀释你欠款的购买力,所以大家都选长的贷款。
    这两年有通缩的态势,大家不敢借钱,怕经济危机失业还不起。
    短短几年形势就不一样了,所以你随便选一个吧,分析没用。
    Battle
        12
    Battle  
       2023-06-13 11:36:30 +08:00
    如果两者利率一定,从数学的角度来讲,肯定是越长越好
    zemul
        13
    zemul  
    OP
       2023-06-13 11:50:23 +08:00
    @ChefIsAwesome 很有道理~
    alexlee0728
        14
    alexlee0728  
       2023-06-13 12:51:43 +08:00
    选 25 ,有的银行还款一年之后可以调整还款额,缩短还款年限,哪天失业了,恢复最长年限,月供变少,压力也小了,有钱了就多还,缩短年限。
    kidult
        15
    kidult  
       2023-06-13 13:20:04 +08:00   ❤️ 1
    2023 年了,千万别贷,买完就套牢,15 年后你的房子估计也就值个首付
    wy315700
        16
    wy315700  
       2023-06-13 13:23:14 +08:00 via Android
    商贷和公积金时间可以分开啊

    我就是 30 年商贷+15 年公积金
    jobscolin
        17
    jobscolin  
       2023-06-13 14:00:42 +08:00
    我 4.1 商贷 3.1 (?) 公积金,都贷了 30 年。有钱的肯定全款了,只有没钱才会贷款。。。每个月要还贷款,还要生活,我选择贷久一点。给自己一个梦想,有钱了就提前还款。
    catch
        18
    catch  
       2023-06-13 14:29:47 +08:00 via Android   ❤️ 1
    2023 确实没必要贷款几十年买了, 等几年别人降价求你买。
    goldenalex
        19
    goldenalex  
       2023-06-13 14:34:19 +08:00
    房贷是你这辈子能借到的利率最便宜的贷款,没有之一。。。

    看你的承受能力自己决定吧,别人的决定怎么样都是错的。。。
    TechOrange
        20
    TechOrange  
       2023-06-13 14:39:31 +08:00
    2023 捂住钱袋子,房子到处是抛售抛不掉
    opengps
        21
    opengps  
       2023-06-13 14:41:02 +08:00
    主要看你自己的生活压力,我现在选的 15 年都累的不行,因为现在孩子花销太大了
    tbv
        22
    tbv  
       2023-06-13 14:52:50 +08:00
    4.85 ?为国接盘?即使你是刚需,我也想说一句回头是岸。PS:如果你是富哥,当我放屁。
    wuxidixi
        23
    wuxidixi  
       2023-06-13 15:37:05 +08:00
    4.85 还贷呢,太高了
    0bit0
        24
    0bit0  
       2023-06-13 15:46:34 +08:00
    到了非买不可的地步了吗?
    有钱全款,没有就 15 年吧
    Nasei
        25
    Nasei  
       2023-06-13 15:52:25 +08:00
    @goldenalex 现在不是 2013 年。。。
    brader
        26
    brader  
       2023-06-13 16:02:10 +08:00
    你没得选,本质就是没钱,有钱还用问吗,不贷直接不用利息
    goldenalex
        27
    goldenalex  
       2023-06-13 16:02:59 +08:00
    @Nasei 该买的总会买,不该买的也不会买,年份啥的别想太多。。。13 年的时候还有大把人说不是 08 年。。。反正就一个建议,听了看了也就罢了。。。
    fenqing
        28
    fenqing  
       2023-06-13 16:03:03 +08:00
    4.85 选 15 年
    fenqing
        29
    fenqing  
       2023-06-13 16:03:55 +08:00
    4.85 选 15 年,你 80 万贷款不可能会还超过 15 年的。15 年内你也肯定会换房。
    QlanQ
        30
    QlanQ  
       2023-06-13 16:21:16 +08:00
    @centralpark 现在已经比最开始好多了,也没有那么难了,手机上也能操作了
    ruchee
        31
    ruchee  
       2023-06-13 16:47:42 +08:00
    选什么,只取决于你钱多还是钱少。所以,如果纠结于选贷多久,其实你就没得选,因为你钱不够多。
    Richardhtw
        32
    Richardhtw  
       2023-06-13 16:51:44 +08:00
    @goldenalex #27 别刻舟求剑
    zemul
        33
    zemul  
    OP
       2023-06-13 17:29:10 +08:00
    @wuxidixi 北京利率一直比较高
    zemul
        34
    zemul  
    OP
       2023-06-13 17:36:58 +08:00
    @catch 北京感觉比较难
    gps949
        35
    gps949  
       2023-06-13 17:40:15 +08:00
    只要不是你现在能全款,无脑最长年限,反正都可以提前还,你在申请的时候那个年限没啥意义
    lele140
        36
    lele140  
       2023-06-13 17:52:49 +08:00
    @centralpark #9 别吓人家,上个月刚提前还了 20w
    yamedie
        37
    yamedie  
       2023-06-13 17:55:47 +08:00
    @zemul 北京公积金贷款五年以下 2.6%,大于五年 3.1%,一点也不高吧,2.6 梦幻利率我选 2.6
    baymaxyang
        38
    baymaxyang  
       2023-06-13 18:25:40 +08:00
    非刚需不建议买
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