有无农村自建房的老哥，麻烦给提点儿过来人的经验。

[liuguangxuan]

背景：

准备在农村老家自建一层的房子（带院），总面积约 12 米×16 米，目前打算送点儿礼，问问能不能让自建。

大约总预算在 15~18w 左右。其他的一切都还没有准备。

希望：

希望各位有经验的老哥给一些过来人的经验，避免再次采坑。

不管经验是哪方面的，包括但不限于送礼跑流程、沙子水泥、建房图纸、装修、家电、排水等等。

提前谢过各位老哥。

[phttc]

就造一层怎么住。。

[liuguangxuan]

@phttc 一层照样可以住，如果堂屋面积为 12*12 米的话，那就是 144m²，可以划分出来三室或者四室一厅了呀，咋不可以住？
老哥的疑问点在哪里？

[Yourshell]

在农村前半部分肯定问家里老一辈的啊

[dangge]

送礼跑流程不懂，各地情况不一样，不乱说了。
可能要花点精力去问一下水电和煤气(如有)、暖气(如有)拉线入网等问题。
另外有个核心问题，你是要把老房子推倒重来，还是在老房子的基础上翻修。这个很关键，推倒重来要清运垃圾，也是一笔不小的支出(我家的情况当时在 5w 左右)。
沙子水泥等建材近年涨价很凶，楼主如果一共 15-18 的预算，感觉是要做好加钱的准备的。（我家三层大约花了 40-50 之间，五年前，无软装）具体以当地价格为准吧。
建成后务必做好防水，前年 720 的天灾毁坏了老家不少房子，但我家的防水做高了一点，刚好躲过了这波灾难。
图纸是我爸自己画的，但我现在更推荐直接买一份改改。
另外墙内预埋好足够宽度的线管，为以后留升级空间。
老家自建房如果是父母要回去住，考虑下他们的腿脚问题，楼梯、台阶等都要考虑。
最后，还是建议楼主有能力的情况下盖多一点，不然以后只能加一层彩钢瓦做二楼。

[QKgf555H87Fp0cth]

这么便宜的吗？

[lloovve]

坐标？我们这走手续不让建。问镇政府，去问县里面都是这样，但是村里边说直接建就行了，我就直接建了，去年刚建的，坐标天津

[logbang]

楼主家有这么大一块地？农村买这个地大概需要多少钱

[seres]

@phttc 鲁中农村自建房只能一层。。。

[v2eb]

https://www.aliyundrive.com/s/DE3ycFHMVgq

[paopjian]

不懂自建流程,不过大队肯定是要去谈的,主要还是建设以前最好设计好,哪里上水哪里排水,找好施工队,别到时候他们自作聪明瞎建,我老家就是,本来设计了厕所和洗手池,结果竟然都在屋子最里面,施工队没弄排水,结果厕所就是个摆设马桶,离谱

[phttc]

@liuguangxuan 因为根据法律法规，宅基地面积最大只能 140 来平，，然后我们这边自建房格局普遍都是一楼超大的客厅餐厅和厨房，然后基本只有一个客卧。。如果按照商品房那样来造，那是还行，只是缺少了住大 house 的酣畅淋漓感。

[Rinndy]

好像农村建房子越来越严格了，哎。

[erwin985211]

@phttc 一层才是理性的选择，农村有太多房子房间很多都空着，而且老人也方便

[yimity]

各地政策不一样，我们西安附近(但不是西安下辖县)，19 年盖得房子，从零开始的，谁都没打招呼，直接就盖了，也没任何问题。
我们的庄基地面积比较大 22*11.3 但是带了院子没有盖这么大面积而已。一层，院子前后总共五室一厅两厕所一厨房。完全够住了。但是盖多层也没人管。
如果是北方的话，除了水电管路要走好，而且要图纸画出来留着以外，还有要考虑取暖的问题，地暖还是暖气片，个人感觉暖气片更实用。当然天然气也要考虑能不能装，如何装。