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V2EX 提问指南
n0th1ng
V2EX  ›  问与答

怎样快速卖掉老破小?

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  •   n0th1ng · 332 天前 · 2914 次点击
    这是一个创建于 332 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    二线城市,房子是 2000 年的 60 多平,一室。孩子大了,牵扯上学就又买了一套,这几年一直往外租着,租金也不高,一个月一千二三。老小区了,之前水管爆了,把楼下淹了,陪人家一千多;还一次暖气片漏水,请假去换的。

    最近租客搬走了,开始往外租,看房的都是年轻人,这种房子看不太上,各种提要求。以后租租出去问题估计会更多。

    关键是前年又抵押出去贷了 40 万,年利率 6.85%,10 年要还 60 万。。。眼看经济越来越差,房子越来月老,越来越不好卖,请问该怎么办?

    第 1 条附言  ·  332 天前
    房子不是学区房,附近没有好的小学,二手房目前价格 1 万 2 左右
    新房下来没钱装修,我对象非得这么操作,贷 40 万,10 年还 60 万。我是 30 多万接手的,贷款没还完,提前还了又贷的新的。新房有三十年的贷款,这要是哪天有个病有个灾的,可怎么办。我是这么想的,降价卖了也比给银行打一辈子工强吧。
    30 条回复    2023-04-26 02:39:54 +08:00
    themostlazyman
        1
    themostlazyman  
       332 天前
    价格比市场值低一些呗。
    lakehylia
        2
    lakehylia  
       332 天前   ❤️ 2
    打折,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格
    MoRanjiang
        3
    MoRanjiang  
       332 天前
    我在链家看到我们老家有败家子挂两万一方,光速成交
    jacy
        4
    jacy  
       332 天前
    找中介,出低于市场价
    Ericcccccccc
        5
    Ericcccccccc  
       332 天前
    低于市场价立马就卖出了.
    BigShot404
        6
    BigShot404  
       332 天前
    老破小最好卖了,尤其是经济下行时期,一般过渡不都是老破小么。再说了 2000 年的根本不算老。
    god7d
        7
    god7d  
       332 天前
    如楼上所言,降价
    hhzk
        8
    hhzk  
       332 天前 via iPhone
    好奇哪座城市呀
    jasonchen168
        9
    jasonchen168  
       332 天前
    降价
    jasonchen168
        10
    jasonchen168  
       332 天前   ❤️ 1
    补充一条,租过的房子,最好找人打扫修缮一下,这样感官好一点
    zskalfa
        11
    zskalfa  
       332 天前   ❤️ 1
    降价吧。总有买家的需求点落在这个条件上。

    2018 年高点买老破小(87 年)的路过
    rocksolid
        12
    rocksolid  
       332 天前
    要么降价 要么装修一下
    juded
        13
    juded  
       332 天前
    确保你的房子是同小区在售房源性价比前五名。
    lsdvincent
        14
    lsdvincent  
       332 天前
    加群 炒作 低价出货
    fnmgzbv2
        15
    fnmgzbv2  
       332 天前 via iPhone
    那些老破房,是小高层( 8 层以下)还是高层( 30 层)更长寿?
    djoiwhud
        16
    djoiwhud  
       332 天前 via Android   ❤️ 1
    降价卖。很快就卖掉了。

    你看看同小区,同房租状况的报价,你打九折,就会有比较多的带看了。打八五折,一个月内卖掉没难度。
    mooddance
        17
    mooddance  
       332 天前
    建议赶紧出手,没电梯的老破小再过几年只能套在手中。
    huihuilang
        18
    huihuilang  
       332 天前 via Android
    砍一半保证有人买。。。
    开玩笑啦,打个折比周围便宜点,再找个靠谱点中介,房子没硬伤基本 1 个多月就卖出去了
    cominghome
        19
    cominghome  
       332 天前
    抵押贷 6.85 ?
    n0th1ng
        20
    n0th1ng  
    OP
       332 天前 via Android
    @cominghome 这还是降了之后的,贷的时候 7 点多
    LianOuPaiGuT
        21
    LianOuPaiGuT  
       332 天前 via Android
    @n0th1ng
    alne
        22
    alne  
       332 天前
    50 包邮
    laLuna
        23
    laLuna  
       332 天前   ❤️ 2
    了解一下水库炒房流,老破小拿到手,迅速花很少钱装修一下,其实就是刷个墙,淘宝买点很便宜又看起来有逼格的家具,很讨年轻人喜欢,甚至多花 1000 块钱把楼道也全刷一遍。很快就有人接盘了。
    Features
        24
    Features  
       332 天前   ❤️ 1
    确实,自己花点心思装修一下,找个年轻人接盘
    dlsflh
        25
    dlsflh  
       332 天前
    本年轻人表示受到了冒犯。
    Richardhtw
        26
    Richardhtw  
       332 天前
    降价
    kios
        27
    kios  
       331 天前
    以后会越来越难卖
    bug403
        28
    bug403  
       331 天前
    @BigShot404 一线城市的不算老,,其他线城市的,年轻人除非预算很紧张,,不然不会考虑的。
    Takizawa
        29
    Takizawa  
       331 天前 via Android
    本年轻人坚决不考虑老破小。有这老破小还不如住单位的宿舍,方便又便宜。周末或者没课就回远大新,挺舒服,也没什么压力。
    Rooney1
        30
    Rooney1  
       304 天前
    OP 卖出去了么?最终成交价多少
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