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zhiouzhou
V2EX  ›  广州

要想在广州买房,至少得有多少钱?

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  •   zhiouzhou · 67 天前 · 4713 次点击
    这是一个创建于 67 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    如题,我没钱,我买不起,我就好奇要有多少钱才配在广州买房,首付,贷款啥的怎么算?
    27 条回复    2023-01-13 09:49:30 +08:00
    gstqc
        1
    gstqc  
       67 天前
    不包括增城、花都、从化等区,只是广州几个核心区域的话
    百万首付、月入三万还有机会
    0044200420
        2
    0044200420  
       67 天前
    抛开对房子的要求,限购区大把总价 100 万的老破小,费用自己算吧
    https://gz.lianjia.com/tool/esfsf/
    think2011
        3
    think2011  
       67 天前   ❤️ 2
    我们是凑了差不多 60w 首付增城新塘买的小两房,适用面积 70 多平方吧,总价 200w 多

    由于全职远程,没有通勤的问题,开车去市区也方便,感觉挺好
    fengziyun
        4
    fengziyun  
       67 天前 via Android   ❤️ 1
    首付三层增城南沙 60 左右
    花都从化这几个 30 能够
    番禺海珠黄埔百万够
    天河和越秀也有百万的不过就是老破小了
    顶级的珠江新城千万
    tobyzhong
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    tobyzhong  
       66 天前
    如果不买学区房的话,房子大概率会横盘甚至贬值
    ywisax
        6
    ywisax  
       66 天前
    以核心区为例的话,均价 5-10w ,取最低的 5w 为标准数(东圃差不多这个数吧)。
    以 2 房、3 房为标准,房本面积在 89 平以内,总价 445w ,那么上车成本是 133.5w ,实际应该在 150w 左右,月供在 1.2-1.4w 之间。
    按照银行贷款要求,月收入应在 2.4w 以上才可能批贷款。

    当然实际操作是有很多空间的,不过首付款这块是要实打实投入,赚个一两百万可以考虑买房了。
    allpass
        7
    allpass  
       66 天前
    黄埔区, 电梯楼 90W 以下,公寓 30-40W 就可以。
    说的是总价,不是首期。
    zhiouzhou
        8
    zhiouzhou  
    OP
       66 天前
    感谢各位大佬解惑,小弟努力赚钱,先攒它个首付
    IDAEngine
        9
    IDAEngine  
       66 天前
    广州房价不算太高,老破小很多,买靠近广州的佛山更合适一点
    linbingcheng
        10
    linbingcheng  
       66 天前
    新塘了解一下,挺便宜的,还不用购房名额
    zhongjun96
        11
    zhongjun96  
       65 天前
    如果自己住,不介意共有产权的话。广州共有产权还是很香的,1 ~ 2w
    component
        12
    component  
       65 天前
    @tobyzhong 同事前年深圳买了学区房,去年哭晕在厕所,几乎腰斩
    enjoeq
        13
    enjoeq  
       65 天前
    @component 买的是深圳哪里的学区房?不会是小产权的吧?
    component
        14
    component  
       65 天前
    @enjoeq 你可能不太了解深圳的房市,去年深圳推出大学区政策,住宅不再直接绑定单个学校,片区内学校随机分配,直接导致只有一两所名校的学区房统统腰斩了,而且生源打乱了,原来的名校升学率也会有所影响,学区房这种政策性的产品,投资属性太强了,普通人还是不要碰。
    edvghu
        15
    edvghu  
       63 天前
    预算 180w 及下,考虑新房或者 5 年内的二手房,犹豫是上车广州的偏远地段还是佛山好一点
    edvghu
        16
    edvghu  
       63 天前
    @edvghu 总价
    ywisax
        17
    ywisax  
       63 天前   ❤️ 1
    @edvghu 180w ,可以上天河边缘的新盘了。
    按 3 成首付计算,可以上保利天汇的小三房、珠江花城的 3+1 房,或者黄埔的富颐华庭 3 房。
    xx19941215
        18
    xx19941215  
       62 天前
    @ywisax 180 万总价可以买天河新盘吗😂
    ywisax
        19
    ywisax  
       62 天前
    @xx19941215 我看错了。。。总价 180w ,按照这个行情不可能上天河新盘。
    我 15 年上车二手盘,也比 180w 高了。
    Takizawa
        20
    Takizawa  
       61 天前
    天河核心区工作,上车了总价 180 的花都 4 房新盘。我父母在花都多年了,首付都加起来 60w 是他们出的,不能亏待父母,他们老了好有舒服的环境安享晚年,后面贷款大头我自己还。开车 40-50 分钟可以到单位,单位也有稳定的住的地方(月租几百),隔三差五回去住,单程通勤成本大约 30-35 元,加上父母也会一直住,房子倒不会空置。父母出行可以开车也可以坐 2 站公交去地铁站,但如果强行买地铁上盖的房,要多出大几十万,这笔钱够我开车通勤 200 年了。
    WellTes
        21
    WellTes  
       57 天前
    @0044200420 限购区是什么意思
    brader
        22
    brader  
       44 天前
    今年我刚好有去看房,从化、增城有大概 90-150W 左右的,黄埔差不多要 150W 起,其他区没看了,看了也买不起
    zhiouzhou
        23
    zhiouzhou  
    OP
       44 天前
    @brader #22 大佬看的是多少平的?
    brader
        24
    brader  
       44 天前
    @zhiouzhou 68-80 平这样的小户型,大的买不起
    lijiantea
        25
    lijiantea  
       26 天前
    荔湾区老破小 150 万以内还挺多的
    zhiouzhou
        26
    zhiouzhou  
    OP
       25 天前
    @lijiantea #25 不懂就问,老破小还能住几年?
    wangliran1121
        27
    wangliran1121  
       19 天前
    @think2011 哪里找远程工作
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