V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
Nostalgia
V2EX  ›  北京

第一次当二房东,房子可太难租出去了

  •  
  •   Nostalgia · 2022-10-21 01:09:21 +08:00 · 8809 次点击
    这是一个创建于 525 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    男,坐标北京,房子位置应该还算不错。

    从房东那里整租了一个两居室,我住主卧,想把次卧出租出去。不图赚钱,只是想找室友分担下房租,主卧、次卧各自的房租比例合适。
    从开始发招租帖,到今天已经 20+ 多天了,房子还没租出去……
    从合同开始生效到今天,已经过了近 10 天,次卧闲置,我每天赔钱 100 出头,现在已经搭进去了快 1k ,很是郁闷…

    我尝试过的发帖方法:
    在公司租房群里发( 1 人看房)。
    豆瓣各个租房小组发,而且经常顶帖( 1 人看房)。
    多个微信小程序(暖房直租、看房狗、租房小编)发帖(有 1 人咨询,没人看房)。其中,暖房直租还花了近 200 买了推广,没啥实际效果,奉劝大家别买!!!
    Wellcee 唯心所寓,花了 100+ 买了推广(有 1 人咨询,没人看房)。没啥实际效果,奉劝大家别买!!!

    一些行不通的方法:
    发闲鱼。闲鱼对个人房源的认证比较严格,而我租的这套房子产权比较特殊,所以很多证件弄不全,闲鱼认证不过、无法发布。
    58 同城。同上。在 58 同城的「找室友」版块儿能发,认证不严格,但能带来的访问量很少。

    我认为不靠谱的方法(所以没试):
    加一些租房微信群,在群里发帖。这种群消息应该没人看吧,估计都屏蔽了,而且租房帖应该尽可能发在公开的平台 /渠道上。
    小红书发帖。我普通用户,也没啥粉丝,发这种帖能带来的流量有限。
    微博发帖。同上。

    我认为难租的原因:
    现在算淡季?房子我觉得还是不错的(不然我也不敢整租下来),价格也公道。

    我犯过的错误:
    发帖时间太晚了,在合同开始生效前 10 天左右才发(跟有出租经历的朋友聊,说至少提前 30 天发帖)。有点儿拖延症,这次受教训了。
    一开始卡性别,写了「男性优先」,而实际看房 /咨询的人女性比例挺高。一开始写主要是觉得不太方便,尤其我夏天经常光膀子(甚至只穿裤叉)在房间里走来走去……当然,这点也不算什么大错。

    总之,一开始太乐观了……实际咨询的人少,看房的就更少。

    各位出租过房子的老铁们,帮看下我自己分析得对么?现在有啥招能帮忙快点儿把房子租出去?
    谢谢大家。
    63 条回复    2022-11-23 12:54:03 +08:00
    hfhongyan
        1
    hfhongyan  
       2022-10-21 01:17:02 +08:00
    合租还得看女生
    cjpjxjx
        2
    cjpjxjx  
       2022-10-21 01:28:11 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    归根结底还是价格吧
    autoxbc
        3
    autoxbc  
       2022-10-21 02:03:59 +08:00   ❤️ 1
    次卧不如主卧,一个人住偏贵,两个人住偏小,还得下调心理价位
    noqwerty
        4
    noqwerty  
       2022-10-21 07:47:10 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    我的个人感受是淡旺季只针对某方面有硬伤的房子,真的装修好点性价比高的房子都是放出来一两天内被签下的
    GP1
        5
    GP1  
       2022-10-21 07:51:31 +08:00
    在哪里?什么价位?
    shanghai1998
        6
    shanghai1998  
       2022-10-21 08:34:33 +08:00
    一看就是没出租过房子

    最快方法 :挂门口中介,付中介费
    次快方法:一线租房 app (咸鱼、58 、安居客)
    f056917
        7
    f056917  
       2022-10-21 08:36:55 +08:00
    找中介,自己住次卧,把主卧租出去,价格适当过渡一点,我就是过渡了一百优惠给另一个人,主要人靠谱
    miracle521
        8
    miracle521  
       2022-10-21 09:22:35 +08:00
    你这买推广的钱给中介应该会租的快点吧。。。
    christin
        9
    christin  
       2022-10-21 09:24:04 +08:00 via iPhone
    找门口中介能快点,不过要出点中介费
    rxswift
        10
    rxswift  
       2022-10-21 09:30:05 +08:00   ❤️ 1
    楼主在哪块,我最近要租房搬家
    polaa
        11
    polaa  
       2022-10-21 09:36:23 +08:00
    找中介确实可能快点吧, 但是找到的租客省不省心就难说了
    yinchunde
        12
    yinchunde  
       2022-10-21 09:39:41 +08:00
    发在豆瓣小组试试看,北京租房
    hvgu
        13
    hvgu  
       2022-10-21 09:41:50 +08:00
    次卧一个月就要 3000 吗?北京房租这么贵的吗?
    exmario
        14
    exmario  
       2022-10-21 10:00:38 +08:00
    2 居本来就贵点吧,6000 多点 2 居不是很常见?
    marcong95
        15
    marcong95  
       2022-10-21 10:03:26 +08:00
    你为啥不把链接也附一下上来呢?虽然我没需求。。。
    Nostalgia
        16
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 11:17:54 +08:00
    @cjpjxjx @autoxbc 感觉不是价格的问题,是市场需求少。
    如果看房人比较多、但没人定,那可能是价格问题。
    大部分租房,是有个心理价格区间的。除非价格明显过高(我的房子应该不属于这类),才会被直接过滤,连咨询、看房都没有。大家会结合价格、房屋品质一起看,即看「性价比」。
    Nostalgia
        17
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 11:19:46 +08:00
    @noqwerty 我的感觉相反,房子没那么好租出去。也接触过不少房东,一两天就被签下真的是少数,可能得旺季 + 房子性价比高。
    Nostalgia
        18
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 11:22:41 +08:00
    @shanghai1998 问过链家,他们只接受一种模式:合同是他们他们跟房东直接签,他们再把房子租出去。其它中介我确实应该再多了解下。
    咸鱼、58 ,没法发帖,因为房子产权证明原因房源无法上架。安居客我试下。
    Nostalgia
        19
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 11:23:15 +08:00
    @hvgu 这个价格在北京真的就一般般。
    Nostalgia
        20
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 11:25:57 +08:00
    @yinchunde 发过的,感觉用处也不那么大。
    googlefans
        21
    googlefans  
       2022-10-21 11:26:05 +08:00
    是不是 bj 失业的太多了
    googlefans
        22
    googlefans  
       2022-10-21 11:28:34 +08:00
    还有一个因素 如果高校逐渐往雄安搬 也会影响租房市场吧 另外 bj 开始建很多公租房
    以后租房会不会供大于求 租房市场逐渐降温
    Nostalgia
        23
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 11:28:38 +08:00
    @marcong95 V2 还是太小众了。发帖主要是吐槽,顺便让大伙儿给分析下、支支招。
    allpass
        24
    allpass  
       2022-10-21 11:58:34 +08:00   ❤️ 1
    就是价格,我广州的,房东,2 间不同地方的房子,出租过 4 次,都是咸鱼。我的认证也没通过,不过可以发。
    问的人都不少,都是不到半个月就租出去了。
    你连问都没人问明显就是价格不行。 不信你打个 7 折试试,保证很多人问。
    tq0106
        25
    tq0106  
       2022-10-21 12:09:38 +08:00
    楼主在哪块,我朋友最近要租房搬家
    glfpes
        26
    glfpes  
       2022-10-21 12:24:46 +08:00 via iPhone
    找中介,一周完事。
    dm4927
        27
    dm4927  
       2022-10-21 13:21:54 +08:00
    没有吧,是不是价格不合适或者拍的图片有问题,或者描述得太随意。我在上海整租或者转租出去,基本上都是一周就搞定
    bk201
        28
    bk201  
       2022-10-21 13:27:00 +08:00   ❤️ 3
    你这价格可能定的略微高了,否则不会女的那么多,男的没有。女性一般会对价格敏感度低一些,对装修要求高一点。男性相反。
    mmdi
        29
    mmdi  
       2022-10-21 13:38:43 +08:00   ❤️ 1
    首先二房东就过滤掉很大一部分人,要么找房东直租要么直接找中介了,然后价格是不是贵了,一看价格就劝退了一部分人,和租房 app 上同款小区房子对比下?不知道你说的地段不错是在哪里,如果周边公司多的话应该很快能租出去。
    然后微信群是可以加的,咸鱼多刷刷,搜各种合租小程序,尽可能房子描述尽可能详细一点,真诚一点
    Nostalgia
        30
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 13:55:38 +08:00 via iPhone
    @bk201 很细致也很精彩的观察,学习了。
    NCZkevin
        31
    NCZkevin  
       2022-10-21 14:24:11 +08:00   ❤️ 2
    每天赔钱 100 出头,说明房租 3000+,那大概率是价格问题,建议算一下继续空下去自己可能亏的钱,把这个钱用来减房租,你空 12 天的亏损足够让房租降 100 了,如果房子真的还不错的话,到了 3000+这个价位每降 100 都会让性价比显得更高
    Nostalgia
        32
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 14:25:45 +08:00
    @rxswift @tq0106 朝阳区,对外经济贸易大学附近。V:dGVuZGVyX3RoZV9uaWdodA==
    safarigu
        33
    safarigu  
       2022-10-21 14:30:14 +08:00   ❤️ 1
    我上次就是当二房东找租客的时候,认识了我 ex 。看房的时候一见钟情,唉。
    jiabin
        34
    jiabin  
       2022-10-21 15:07:13 +08:00
    @Nostalgia 我是暖房的开发者,你暖房的帖子可以截屏一下吗?我看看后台数据。
    wangxiaoaer
        35
    wangxiaoaer  
       2022-10-21 15:40:27 +08:00
    @Nostalgia #17 楼主,有没有一种肯能是被你的头像吓跑了 🤭
    paradoxs
        36
    paradoxs  
       2022-10-21 15:42:07 +08:00
    @safarigu 我上次就是当二房东找租客的时候,认识了我 ex 。看房的时候一见钟情,唉。
    ------------------
    懂,这是免房租了。

    到底谁赚了
    safarigu
        37
    safarigu  
       2022-10-21 17:14:29 +08:00
    @paradoxs 哈哈,倒也没免,只是有时候过去住
    CatHan
        38
    CatHan  
       2022-10-21 17:54:11 +08:00   ❤️ 1
    发抖音,带上相关话题和位置,我们家的房子发完陆陆续续有人来看
    Nostalgia
        39
    Nostalgia  
    OP
       2022-10-21 18:37:26 +08:00
    @jiabin 不用了,推广没啥用。原因:
    1. 搜索排名排前面。直租房源在这类平台上都是相对少的,用户往下滑两下就能看到房源,完全不需要排前才能让用户看到。
    2. 微信群推广。这类微信群里哪有几个活人,都是屏蔽了群消息的。
    wangyuescr
        40
    wangyuescr  
       2022-10-21 19:06:10 +08:00
    我在通州比亚迪工厂对面的公寓租房,基本都是 1500,1600 起步
    jiabin
        41
    jiabin  
       2022-10-21 21:26:38 +08:00
    从你的介绍看,是不是这个啊?

    SD10
        42
    SD10  
       2022-10-21 23:09:56 +08:00 via iPhone
    采暖和物业一般都是房东出的呀
    cjw1115
        43
    cjw1115  
       2022-10-22 01:21:40 +08:00
    别给自己找个爹,一个人住着吧
    jarnanchen
        44
    jarnanchen  
       2022-10-22 01:36:17 +08:00
    闲鱼认证这么麻烦为什么到处都是假房源啊
    lixiang2017
        45
    lixiang2017  
       2022-10-22 01:49:22 +08:00 via Android
    @jiabin 前两天看过这个。以前住过芍药居圣馨家园,那里是回迁房,便宜点
    Perry
        46
    Perry  
       2022-10-22 04:01:09 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @Nostalgia 市场供需关系不就是决定价格走向么
    wtdd
        47
    wtdd  
       2022-10-22 07:31:38 +08:00   ❤️ 1
    无他,只能降价,市场比你觉得,更公道,这种都没什么人愿意看的,说明价格直接劝退,
    硬要维持,既然不图赚钱,无数房子包括商铺,都半年整年的空着,能接受那也没什么,
    非职业当二房东就是很烦,远不如看好房子找人合租然后一起入驻,同样条件价格对方心理也舒适很多
    lxl1531
        48
    lxl1531  
       2022-10-22 09:05:12 +08:00
    北京的暖气费和物业费绝大部分应该是房东出的,感觉你被坑了?
    itianjing
        49
    itianjing  
       2022-10-22 10:30:23 +08:00
    次卧和主卧平摊所有费用是不是不合适啊,有些还是按面积收费的
    seres
        50
    seres  
       2022-10-22 11:02:07 +08:00
    1. OP 被坑了,北京租房暖气物业费是房东承担的
    2.房租贵了,这价格跟自如比都没优势
    francis59
        51
    francis59  
       2022-10-22 12:38:37 +08:00
    纯路人建议:不降价的话可以考虑把宽带费免了,才 200 多感觉没啥必要
    youshangdemajia
        52
    youshangdemajia  
       2022-10-22 12:38:39 +08:00
    完全是价格因素。这价格没任何优势。还要承担宽带和取暖物业,这些一般都是房东出的。
    北京的打工人应该真的少了很多,我之前租的房子,隔壁的次卧,两个月都还没租出去。
    a566
        53
    a566  
       2022-10-22 13:58:19 +08:00
    这是被坑了吧 物业费还有暖气费也要租户出?
    ynpql
        54
    ynpql  
       2022-10-23 19:04:52 +08:00
    请问是怎么找到房东租房的,最近一直在找房,芍药居附近
    psklf
        55
    psklf  
       2022-10-23 20:49:58 +08:00 via Android
    还是价格吧。
    我多年租房经验,降价很快租出去
    waye121
        56
    waye121  
       2022-10-24 18:02:21 +08:00
    你这个价格租贵了

    所以租不出去呀
    tjzcb123
        57
    tjzcb123  
       2022-10-26 10:00:22 +08:00
    芍药居这个地方 如果还是不含物业暖气和网费 一个月 3000+的次卧确实算贵的了
    badmarillo
        58
    badmarillo  
       2022-10-26 14:57:14 +08:00   ❤️ 1
    @safarigu 看头像难道是 blued 用户
    SHOOT
        59
    SHOOT  
       2022-10-26 17:34:47 +08:00   ❤️ 1
    整租是最亏的,除非真正当二手房东以此盈利的。不然找租客,租客临时退租,各种麻烦事。不止亏钱还费精力。
    145431
        60
    145431  
       2022-10-29 22:56:02 +08:00
    芍药居 3000 真不算贵 好多年前就这价格了,只能说。。。涨不动了。
    FinnY
        61
    FinnY  
       2022-11-18 16:37:20 +08:00
    1. OP 被坑了,北京租房暖气物业费是房东承担的
    2.房租贵了,这价格跟自如比都没优势
    chendl111
        62
    chendl111  
       2022-11-23 12:51:46 +08:00
    @Nostalgia 你对房子的定位有偏差,很多人看到价格就不会有进一步想法了
    chendl111
        63
    chendl111  
       2022-11-23 12:54:03 +08:00
    @Nostalgia 朝阳区的房租均价差不多 2600
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   1005 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 31ms · UTC 19:48 · PVG 03:48 · LAX 12:48 · JFK 15:48
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.