广州周边位置还有没潜力比较好的楼盘可以上车？

[Aluhao]

目前在新塘位置，13 号沿线价格都高了，21 号线也看过，感觉有些远，还有没有在广州看房的朋友推荐一下。

首付预算 70 万左右，没多少地方可以选择，二手房听说基本不放贷。

看了广州佳兆业悦峰，环境真的可以，虽然有些偏。

广州 21 号线看了中奥方直明日公元，听说还返 10 安居费，不知道，这楼盘没什么配套。

付了定金，买了 21 号线坑贝站金科景业雍景园。

[yeqizhang]

镇龙🐶
知识城万科幸福誉要加推了，看你抢不抢到

[belin520]

预算多少？ 100w 首付的话可以考虑下知识城，150w 考虑下科学城水西 ToD

[loading]

@yeqizhang #1 知识城有公寓吗？想买一套放手办。

[gzhjj]

要说潜力，看好化龙石基一带。这里只是因为大江阻隔而已，其实离琶洲和离鱼珠直线距离都不太远

[Aluhao]

@belin520 没这么多首付款呀！

[testver]

不说你的需求，面积什么的
也不说你的首付和总价

这怎么回答你呢？

[tigerstudent]

@loading 有啊，绿地城的公寓不知道卖完没，还有合景好像也有公寓，最近看到中介发的是奥飞文创的公寓，价格感觉还可以，1W4 左右

[istevenshen]

@tigerstudent 17 年入手了合景，但人在科学城上班，太不方便了~

[happinessnch]

考虑合生的盘，可以联系我， 有返点。

[Aluhao]

@testver 首付预算 70 万左右。

[RoyWang]

知识城的时代印记，以及附近不远的时代印象，都是地铁上盖。有内部员工折扣，可以联系我

[tigerstudent]

@istevenshen 哈，我也是在科学城上班，刚入住幸福誉五期，每天骑单车到地铁站，然后转公司班车~累

准备买车了

[PerFectTime]

有名额尽量买黄埔的，实在没有名额要在增城买，那就选靠近黄埔的

[testver]

@Aluhao 目前是买房的好时机，银行放贷快。

首付 70W 能上车 210W 的房，按 100 方计算，单价 2.1 万。

这个价位只能去新塘留不住，只能去朱村找了。

如果预算够的话，其实越秀的星汇城是个非常好的选择，地铁上盖，附带学校。买个 70-80 方的户型应该也能进你的射程。

https://mp.weixin.qq.com/s/R-R449gbR37gu3w26dJTqQ

https://mp.weixin.qq.com/s/M9oY1k2hDrlIUgSP7YWiCg

[component]

越秀星汇城 TOD 、品秀星图、华润公园上城

[interger]

二手房不房贷是谁说的呢？放款慢而已，不急着住的话慢几个月无所谓，放款才开始还贷

[istevenshen]

@tigerstudent 14 号线何棠下站？你们那里还有个地铁，我们那边毛都没有~

[cgb1021]

@interger 商贷 7 个月还没下文的路过

[tigerstudent]

@istevenshen 合景天骏吗？不是在旺村地铁站附近吗？

[istevenshen]

@tigerstudent 不是，买的在增城新塘永宁那里的合景誉山国际

[Aluhao]

@cgb1021 买新房贷款还是二手房贷款？

[lyseky]

智联汽车小镇、凯德山海连城、亚运城

[Aluhao]

@RoyWang 有多大折扣呀，有没联系方式加你哦，感谢！

[RoyWang]

@Aluhao 加我微信，MTM1ODE2MjQxNTI= （ base64 ）

[cgb1021]

@Aluhao 新房，还有王法吗

[Aluhao]

@cgb1021 你贷的什么银行，这么久没下来，现在政策只是不利于二手房贷款，新房应该会好些。

[interger]

@cgb1021 新房着急的是开发商，放款越晚你越赚呀

[cgb1021]

@interger
@Aluhao 广州农商，贷款别碰小银行。早晚都要还的

[hmellochan]

这预算广州买不到啥房子了

[jimor]

我年初时在南沙买了套，新房贷的中行，然后 5 月份初审过了到现在还没放贷😅，虽然都说新房放贷越晚越好，但一点消息也没也是心慌

[PerFectTime]

@jimor #30 怕什么，开发商才着急，晚房贷晚还钱，好事啊

[RoyWang]

@jimor 网签了吗？没网签还是有一定风险的

[jimor]

@RoyWang #32 网签了，就等放贷

[jimor]

@PerFectTime #31 主要这时间太久了，之前想着最迟 10 月第四季度，现在都 11 月了。而且中行 app 只能查到有个贷款还没放贷，其他什么都不知道，当初初审的消息都是微信推过来的

[Aluhao]

@jimor 你这个应该是没多大问题。

[cgb1021]

@jimor 最起码能查到，农商行连查询渠道都没有

[snoob]

@Aluhao 考虑佳兆业悦峰旁边的二手房吗 时代廊桥。有套 100 方三房的 中层，打算 180 万出，全屋装修定制，婚房，基本没住，微 bHlwcHlhaA== 。

[Aluhao]

@snoob 二手放不了贷款哦！

[snoob]

@Aluhao 不至于吧。感觉是放贷慢一点。我看二手出售还好呀。

[Aluhao]

@snoob 二手房贷不肯放，我问了好多中介都这么说。

[sky123jk]

@component 你认真的吗？公园上城？？？？？

[sky123jk]

多攒点钱吧，我年中也是 70w 预算，现在是 80w 了，明年年初，估计可以达到 90w ，这就稍微好买点了

[Aluhao]

@sky123jk 加油！
听中介说，今年底之前价格会好些，限价令要解除了，解除房价又要上涨。

[component]

@sky123jk 听说降到 2.4-2.6 了，性价比还是蛮高的

[ashes1122]

9 月初的时候我也去看了佳兆业悦峰。

[ashes1122]

@snoob 税就要不少了吧。

[snoob]

@ashes1122 哈。明年 5 月满 5 税就少了。税确实不少，要好几万，比买新房多几万。毕竟现在没满 5 了。。再看吧。这个片区要起来倒是真的，只要不遇到新恶心政策。不过如果买这个片区，建议买旁边的中建 比 佳兆业悦峰 质量好多。

[ashes1122]

@snoob 其实我还是倾向于买二手，我在深圳这边，买了肯定就打算去广州，不想再租房了。

[Aluhao]

@ashes1122 佳兆业悦峰绿化和小区配套都还可以，怎么没上车？

[wotemelon]

为啥不考虑公园上城，总价最低降到 180 了

[snoob]

@ashes1122 二手如果趁现在低谷买，性价比还是高，买那种满 5 唯一，税少，交契税就行，新房也是要契税。建议沿着地铁周边找。性价比高

[ashes1122]

@Aluhao 犹豫，就没买。一方面犹豫是否离开深圳去广州，一方面犹豫是否买佳兆业。

[siyehua]

@ashes1122 佳兆业暴雷了，别搞了老铁，实地常春藤停工了，你千万别买

[ashes1122]

楼主买了啥户型，大概多少钱。

[Aluhao]

@ashes1122 推广图上是写的 96 方，实际算又是 98 方，估计这 2 平方是个坑，优惠算下来 170 万。

[ashes1122]

@Aluhao 贝壳上看要 220w 左右，便宜了这么多啊。

[Aluhao]

@ashes1122 贝壳应该是早期的价格，不是有限价了嘛，它从 2 万出头一直降下来了。

[ashes1122]

@Aluhao 嗯，首付这几天付完了吗，我也在考虑周末过去看看。

[Aluhao]

@ashes1122 付完了，草签已经完成，等银行通过了。

[ashes1122]

@Aluhao 周六我去公园上城交了 5w ，准备买公园上城了。

[lauc020]

要是期房真太难等了

[Aluhao]

@lauc020 大部分都是期房，现房都尾货。

[linbingcheng]

建议公园上城，离黄埔近好开车，到珠江新城也就三十公里

[chenquincy]

@jimor 我也是买的南沙，农行的贷款，一月份网签，一个星期前刚下的贷款。不用慌，新房越晚放款越好。

[jimor]

@chenquincy #64 可怕，我听我中介朋友说，也是 1 月份的网签上个月才下贷款

[Aluhao]

@jimor 我这个月中付的首付，今天银行说放贷了。

[wamson]

现在都要跑到这么远去买房了吗。。。好远啊。。。。

[jimor]

@Aluhao #66 我今天也放贷了，看来是最近周期银行有钱了

[xgiton]

买南沙的建议哪几个小区呀

[ashes1122]

交完首付半个月，贷款就下来了，真 tm 的快。

[joway1996]

金科景业跌了好多 害

[Aluhao]

@joway1996 亏大了

[joway1996]

@ashes1122 进公园上城的韭菜微信群不

[ashes1122]

@joway1996 进了一个 300 多人的群，不知道是不是同一个。