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可以提前还房贷吗

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  •   fdgdbr · 208 天前 · 4032 次点击
    这是一个创建于 208 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前手里有几十万的存款,一部分放在余额宝,一部分银行定期,其他的投资方式不懂所以也不敢。房子买了在还贷,想换房但是钱还远远不够。老婆说与其眼睁睁看着这些钱贬值,不如把现在房子的贷款先提前还掉一部分,我是觉得没必要,因为目前还贷压力不大,但是除了这个好像也找不到反驳她的其他理由。各位大佬怎么看

    第 1 条附言  ·  207 天前
    感谢各位,特别是 5 楼大佬给出了详细的提前还贷方式,还有 6 楼大佬说的公积金问题,之前确实没考虑到
    40 条回复    2021-07-07 07:07:08 +08:00
    AoEiuV020
        1
    AoEiuV020  
       208 天前
    不建议因为“钱贬值”提前还,这感觉反了,钱贬值的话未来再还不是更好,
    而且貌似提前还也是要足额还利息的,
    stimw
        2
    stimw  
       208 天前 via Android
    只能说你们夫妻俩对货币贬值和贷款间的关系都没搞清楚。。
    leicool520
        3
    leicool520  
       208 天前   ❤️ 1
    手上有闲钱,可以提前还,没啥不好的
    qq976739120
        4
    qq976739120  
       208 天前   ❤️ 2
    手上的闲钱收益率不能稳定跑赢房贷利率的话,当然提前还合适啊
    dfkjgklfdjg
        5
    dfkjgklfdjg  
       208 天前   ❤️ 2
    看你们贷款的时候是怎么贷的,是等额本息还是等额本金,然后不同银行提前还款的时间和额度都是不同的,所以得看你们怎么签的,还要看你们自己的投资收益、货币贬值之类的其他东西,一个复杂的计算。我是会选择提前还款,但是奈何没钱咯。


    1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清,银行会从用户还清全部欠款的当天,截止计算房贷利息。
    2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款,但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限,每月还款金额不变,也可以选择还款期限不变,减少每月还款额。部分提前还款,银行会继续计算未结清款项的利息,利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。
    echo1937
        6
    echo1937  
       208 天前
    不建议提前还房贷,

    举个例子,你有现金,有房贷,也有公积金,

    你提前还款了,公积金就成了没有利率的死钱,

    这部分还是在贬值,只是换了一种贬值方式罢了,而且还降低了资产的流动性。
    Moyudawang
        7
    Moyudawang  
       208 天前
    你每月能用手里的钱赚到比房贷利息更多的钱就不用提前还,否则为什么不还?
    Symo
        8
    Symo  
       207 天前
    如果手里没有其他收益率高于 5%的理财方式, 且房贷在七八年以内, 提前还款没有什么问题.
    主要看银行对于提前还贷的限制, 比如招商要求理财 5W 存 6 个月, 随时提前还款没有手续费.
    减轻债务也是理财手段之一
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       207 天前 via Android
    3.x 的公积金不建议提前还,5.x 的没有特别投资渠道的建议提前还,其他看情况。
    fdgdbr
        10
    fdgdbr  
    OP
       207 天前
    @Symo 房贷在七八年以内的意思是在七八年以内能还清?
    fdgdbr
        11
    fdgdbr  
    OP
       207 天前
    @sagaxu 没看懂啥意思。。。。
    xuqiccr
        12
    xuqiccr  
       207 天前
    @fdgdbr #11 公积金贷款不建议提前还,商贷没有特别好的投资渠道建议提前还上,这样的意思
    justrand
        13
    justrand  
       207 天前
    不提前还,即便你的钱现在理财跑不赢银行贷款利息!
    liudaolunhuibl
        14
    liudaolunhuibl  
       207 天前
    你可以自己算一下,提前还款节约多少利息?节约的利息是否高于你理财的收入
    nicetoomeetyou
        15
    nicetoomeetyou  
       207 天前
    你再过几年可能感觉现在还的这些钱很少,没必要提前还。
    hideokuze
        16
    hideokuze  
       207 天前 via Android
    预期通货紧缩才要提前还,但是这是概率很小的,哪怕搞实践现代货币理论也不会。不过我也不敢和你打包票就是了,毕竟什么事情都可能会发生
    cwliang
        17
    cwliang  
       207 天前
    学着投资理财吧,一年 10 个点还是可以的
    barryhappy
        18
    barryhappy  
       207 天前
    对抗通货膨胀的最好方式正是『负债』
    caroline1022
        19
    caroline1022  
       207 天前
    我是这么想的:除了房贷以外,你几乎没有可能贷到利率如此之低的贷款。当然是尽可能持有低利率贷款更好。
    比方说过几年,你和你老婆以及双方父母的家庭,有任何生病之类的意外,你手上有一笔钱还能抵抗风险。如果选择还掉,那你还能够以这么低的利率借到钱吗?
    如果能的话你就提前还呗,如果不能还是别还。
    Symo
        20
    Symo  
       207 天前
    @fdgdbr 七八年是根据等额本息的一种估计, 我没有精确的计算过, 但是大致在这个时间点之后, 利息已经还的差不多了, 再提前还款, 对于月供的影响不如最开始的时候还划算. 等额本金当然什么时候还都行.
    fdgdbr
        21
    fdgdbr  
    OP
       207 天前
    @caroline1022 我的想法你跟你一样的,但是像我这样不会投资的人,还是想听听其他人的意见,所以发帖问了
    fdgdbr
        22
    fdgdbr  
    OP
       207 天前
    @Symo 所以你说的七八年的意思是从开始还贷到现在是在七八年以内,是吧?
    fdgdbr
        23
    fdgdbr  
    OP
       207 天前
    @cwliang 学不会,不舍得交学费
    focux
        24
    focux  
       207 天前
    你不还,钱还是你的;
    你还了,钱就不是你的了。
    kalluwa
        25
    kalluwa  
       207 天前
    想还就还,不用在意别人怎么说,无债一身轻。这里还有心理价值,情感焦虑在里面。
    我感觉是最好 5 年内全部还完( 5 年后 LPR 这个因素不晓得怎么变),如果不能的话,那就不用着急了,攒钱在弄一套吧
    tomkliyes
        26
    tomkliyes  
       207 天前
    我是公积金贷款,30 年,每月公积金入账高于月供,所以是我的话我不会提前还。可能会就保持你的现状,毕竟一方老人已经 60 多岁了。
    Tezos
        27
    Tezos  
       207 天前
    提前还是反向操作
    yongliang
        28
    yongliang  
       207 天前
    如果没有更好的投资方式,或者说投资收益没有贷款利率高的话,可以考虑提前还。
    infun
        29
    infun  
       207 天前
    找个靠谱点的理财顾问,年化 10%基本上还是能保证的,为啥要提前还
    dko
        30
    dko  
       207 天前
    @infun
    保证 10%???
    xinyu0
        31
    xinyu0  
       207 天前
    @dko 感觉神都保证不了,年化百分之 10 的话,10 年后的复利是很大的数字了
    infun
        32
    infun  
       207 天前
    @dko 谁能给你保证,靠自己,定目标,多学习,我最近 3 年,都超过 10%了
    Lemeng
        33
    Lemeng  
       207 天前
    有可以先还,其他的没必要想太多
    mxT52CRuqR6o5
        34
    mxT52CRuqR6o5  
       207 天前
    就是个简单的数学题,你有没有能稳定收益超过房贷利率的投资渠道,没有就还房贷
    而且还也可以选择部分还&期限不变,不还光的话还能同时享受抵税政策
    liuhouer
        35
    liuhouer  
       207 天前 via iPhone
    我手头有了钱就提前还,放着钱也没用,还了 3 次还完了,心情很嗨,无债一身轻是真的! 违约金没多少,10 万块不到 900
    dko
        36
    dko  
       207 天前
    @infun “找个靠谱点的理财顾问”
    “年化 10%基本上还是能保证的”
    “靠自己,定目标,多学习”

    嗯你说的对。
    yueban5521
        37
    yueban5521  
       207 天前
    刚还完一部分,主要看贷款年限了和已经还款年限,如果只剩下本金了,那就没必要提前了,公积金也没啥必要,传统思想无债一身轻,近两年的投资收益确实达到了 10%,但是不影响我提前还款,毕竟也是闲钱不影响生活品质,想还就还了,也没有违约金,不必想那么多
    RRRoger
        38
    RRRoger  
       207 天前
    /t/531921 该不该提前还贷?
    FaiChou
        39
    FaiChou  
       207 天前
    /t/764658

    上周已经全部提前还完房贷. 无贷一身轻. 再也不用每月转钱进去,打开那个难用的 app 了..
    whywaoxaks
        40
    whywaoxaks  
       206 天前
    个人是提前还清了,不喜欢欠钱的赶脚。
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