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zarte
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提前还款房贷怎么算?

  •  
  •   zarte · 2020-11-23 18:00:54 +08:00 · 2180 次点击
    这是一个创建于 1443 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    1w 一平的房子,总价 100w,首付 20w,贷款+利息 30 年 160w 。两年后房价 1.8w 一平,这时候卖掉相当于赚 20w ?????
    跟人讨论的争议点就是提前还款利息就少了??

    第 1 条附言  ·  2020-11-24 09:29:21 +08:00
    难怪要买房了,这稳赚的事啊。
    第 2 条附言  ·  2020-11-24 09:36:22 +08:00
    大概知道身边所谓的有钱人为啥会爆了。名下多套房子
    第 3 条附言  ·  2020-11-24 09:37:32 +08:00
    只要都不买二手房就能遏制炒房了
    19 条回复    2021-01-01 11:24:34 +08:00
    di1012
        1
    di1012  
       2020-11-23 18:03:12 +08:00
    提前还款是不是需要一年以后才能还?
    misaka19000
        2
    misaka19000  
       2020-11-23 18:08:00 +08:00
    提前还款利息应该是要减少,具体建议咨询银行
    ashong
        3
    ashong  
       2020-11-23 18:08:06 +08:00 via iPhone
    各个渠道贷款提前还款协议不同,具体看合同。
    提前还款利息计算到还款日,早还利息肯定少。
    如果有投资渠道或者需要流动资金,房贷的利率又低,很多人不选择提前还款。
    jun0205
        4
    jun0205  
       2020-11-23 18:37:30 +08:00 via iPhone
    本金加几个月罚息,有些还了几年的还可以免罚息。
    xianyu3033333
        5
    xianyu3033333  
       2020-11-23 18:42:30 +08:00
    你这个算法 我人傻了,还是别买房了🐶
    renmu123
        6
    renmu123  
       2020-11-23 18:46:34 +08:00 via Android
    建议计算的时候加上通胀
    FaceBug
        7
    FaceBug  
       2020-11-23 19:04:55 +08:00
    180W (房屋售出收入)
    -4W (购房税费、维修基金)
    -20W (本金)
    -5W (贷款 80 万第一年的利息)
    -5W (提前还款违约金,具体看协议,可能为 0 )
    -80W (归还房贷本金)
    -1W (原首付 20W 理财收益)
    ≈65 万

    提前还款就算收违约金,也肯定是远远少于你 30 年的利息的
    edius
        8
    edius  
       2020-11-23 19:05:57 +08:00
    还两年房贷,利息差不多要还 5W,买入价增值 60W,交税 20%,大约 12W,其它相关税费 2W-3W,装修部分 20 左右吧!卖房时候就不会提的,差不多也就是赚 20 左右。
    lexapro
        9
    lexapro  
       2020-11-23 19:06:49 +08:00
    哈哈哈哈哈,这个思路牛逼

    银行笑死了,贷款 2 年后提前还款,利息照样给足 30 年?
    FaceBug
        10
    FaceBug  
       2020-11-23 19:07:28 +08:00   ❤️ 1
    @FaceBug

    纠正:

    我是按 1 年算的,如果是 2 年后售出的话,算上利息+理财损失其实更多

    另外你每月归还的本金其实原本可以用来理财,这里也算是一种损失吧

    实际两年后大概就赚个 50 万+
    chaojie
        11
    chaojie  
       2020-11-23 19:55:48 +08:00 via Android
    提前还款就没利息了,两年后不细算约等于一套赚了 80 万。就这么简单粗暴
    opengps
        12
    opengps  
       2020-11-23 19:57:55 +08:00
    提前还款的违约金怎么算?这个我一直没搞明白
    8Ri72kLA9ORo6m6f
        13
    8Ri72kLA9ORo6m6f  
       2020-11-23 20:00:08 +08:00
    @opengps 现在很少了,我们贷款那个负责人说的,有人还了很多,也就几千块
    nl101531
        14
    nl101531  
       2020-11-23 21:28:44 +08:00 via iPhone
    一般提前还,都没有利息的,需要正常还一年以后申请
    xiaopangljl
        15
    xiaopangljl  
       2020-11-24 06:57:09 +08:00 via iPhone
    没必要提前还
    zarte
        16
    zarte  
    OP
       2020-11-24 09:31:09 +08:00
    @xiaopangljl 提前还一下子就能赚到钱了,不提前还是打算用这笔钱做投资?那样投资要保证回报率超过 100%才行。
    zarte
        17
    zarte  
    OP
       2020-11-24 09:32:42 +08:00
    @renmu123 算上也是赚呀。原本 20w 两年赚不了多少,这样一弄就翻倍了。
    xiaopangljl
        18
    xiaopangljl  
       2020-11-24 20:11:30 +08:00 via iPhone
    为啥是 100% 啊,首先货币在贬值,再次就是你贷款的利息假设是 6%,那么你保证你的收益超过 6% 或者货币贬值等于 6%,你的钱白用啊
    wangyanyansg
        19
    wangyanyansg  
       2021-01-01 11:24:34 +08:00 via iPhone
    可以来我做的"技来技往 app”找个懂房产的军师参谋来问问
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