1w 一平的房子,总价 100w,首付 20w,贷款+利息 30 年 160w 。两年后房价 1.8w 一平,这时候卖掉相当于赚 20w ?????
跟人讨论的争议点就是提前还款利息就少了??
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di1012 2020-11-23 18:03:12 +08:00
提前还款是不是需要一年以后才能还?
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misaka19000 2020-11-23 18:08:00 +08:00
提前还款利息应该是要减少,具体建议咨询银行
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ashong 2020-11-23 18:08:06 +08:00 via iPhone
各个渠道贷款提前还款协议不同,具体看合同。
提前还款利息计算到还款日,早还利息肯定少。 如果有投资渠道或者需要流动资金,房贷的利率又低,很多人不选择提前还款。 |
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jun0205 2020-11-23 18:37:30 +08:00 via iPhone
本金加几个月罚息,有些还了几年的还可以免罚息。
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xianyu3033333 2020-11-23 18:42:30 +08:00
你这个算法 我人傻了,还是别买房了🐶
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renmu123 2020-11-23 18:46:34 +08:00 via Android
建议计算的时候加上通胀
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FaceBug 2020-11-23 19:04:55 +08:00
180W (房屋售出收入)
-4W (购房税费、维修基金) -20W (本金) -5W (贷款 80 万第一年的利息) -5W (提前还款违约金,具体看协议,可能为 0 ) -80W (归还房贷本金) -1W (原首付 20W 理财收益) ≈65 万 提前还款就算收违约金,也肯定是远远少于你 30 年的利息的 |
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edius 2020-11-23 19:05:57 +08:00
还两年房贷,利息差不多要还 5W,买入价增值 60W,交税 20%,大约 12W,其它相关税费 2W-3W,装修部分 20 左右吧!卖房时候就不会提的,差不多也就是赚 20 左右。
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lexapro 2020-11-23 19:06:49 +08:00
哈哈哈哈哈,这个思路牛逼
银行笑死了,贷款 2 年后提前还款,利息照样给足 30 年? |
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FaceBug 2020-11-23 19:07:28 +08:00 1
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chaojie 2020-11-23 19:55:48 +08:00 via Android
提前还款就没利息了,两年后不细算约等于一套赚了 80 万。就这么简单粗暴
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opengps 2020-11-23 19:57:55 +08:00
提前还款的违约金怎么算?这个我一直没搞明白
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8Ri72kLA9ORo6m6f 2020-11-23 20:00:08 +08:00
@opengps 现在很少了,我们贷款那个负责人说的,有人还了很多,也就几千块
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nl101531 2020-11-23 21:28:44 +08:00 via iPhone
一般提前还,都没有利息的,需要正常还一年以后申请
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xiaopangljl 2020-11-24 06:57:09 +08:00 via iPhone
没必要提前还
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zarte OP @xiaopangljl 提前还一下子就能赚到钱了,不提前还是打算用这笔钱做投资?那样投资要保证回报率超过 100%才行。
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xiaopangljl 2020-11-24 20:11:30 +08:00 via iPhone
为啥是 100% 啊,首先货币在贬值,再次就是你贷款的利息假设是 6%,那么你保证你的收益超过 6% 或者货币贬值等于 6%,你的钱白用啊
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wangyanyansg 2021-01-01 11:24:34 +08:00 via iPhone
可以来我做的"技来技往 app”找个懂房产的军师参谋来问问
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