卖房以周转生活，但是 3 个月了买方房贷款还是没放下来，房子已经过户，怎么办？

[herozzm]

昆明这边的规矩，先公证过户，然后买方凭公证和房产证去银行贷款，从交易到现在已经 3 个多月了，贷款一直不下来，急用钱，怎么办呢？买方也很无力。这边也没有什么银行出示的什么函件证明贷款没问题，全是中介和买房说手续都没问题了，就等着放款，之前也卖过房子，很快就下来了，这次感觉被坑了，不知什么时候可以解脱？

[JQD6r41PkI4o2mEz]

钱没到中间账户就过户？

[herozzm]

@imjamespond 昆明就是这样

[dexter]

可以退货取消交易么

[herozzm]

@dexter 很复杂，之前银行有贷款，是买家的首付还进去的，等于我一分钱还没拿到

[herozzm]

@dexter 买家已经支付了近十万的税款了，退回来肯定是不可能的

[luckyrayyy]

没有相关约定？对方不得支付违约金之类的？

[djv]

中介不垫付吗？

[pengyOne]

合同上没加上对方支付尾款的期限？？？

你大意了哦

[imn1]

这是什么神操作？昆明还有这样的规定？

[vwhenx]

联系银行客户经理问进度

[mario160825]

最近要买房，中介说混合贷平均 6 个月左右放款，

[mario160825]

然后你走中介了吗，大中介吗。 出事情去找中介就好了

[mario160825]

你不放心就单独联系银行经理以客户身份询问近期放款速度。

[Smash]

昆明什么操作哦，我朋友前段啥时间卖别墅，1 个月不到就拿到买家的贷款了，坐标重庆。

[WeaPoon]

还是第一次听说这样的，万一对方在过户后发生意外，或者银行一开始说会批准，突然又不乐意批了，又或者卡个一年半载在放款，那可真是五味杂陈。。。

[tmly200]

正常流程的话此过户非毕过户，房子还是你的，要等监管机构放款才是完成过户

[syncnano]

我怀疑楼上很多人都是全款买房的大佬
我认为楼主应该漏了很重要的一句：买方的首付已经到你卡里了
首付后拿到贷款批准文件就可以过户了，这就是正常流程，换个角度考虑一下你房子都没做公证买方拿什么去贷款？
过户后买方和房子跟你的关系就只有何时交房和贷款发生意外的关系了，一般年初放款快，年尾的话等半年也不是不可能

[syncnano]

@pengyOne 尾款是银行直接打给卖方的，凭贷款文件和首付交易凭证过户后买方和卖方基本就没关系了

[594duck]

@gtexpanse 老哥思路清楚的

[zhangsanfeng2012]

年底银行房贷额度都用的差不多了，收紧放贷了。找中介带你去银行硬缸，你要不显得着急，那不知道排到猴年马月了

[hihipp]

作为卖家，必须拿到买家申请房贷的银行出具那份同贷书。这份文件很重要，知道银行批复的贷款金额是多少，金额不达标，买家还要自己凑钱。

现在年底，万一收紧，等 3 到 6 个月也是有可能喔。

[9151]

急用钱确实麻烦，卖房要做好长期打算。我最近有一套要卖，找了几个中介登记后，都没人来看房。

[agee]

过户这个操作问题不大，但是前提是 1，首付款你必须已经拿到了，2，银行批贷款是有文件的，下了文件剩下的就是等时间了。
如果真的着急，和中介商量一下看能否和银行沟通，优先放款。可能需要打点的费用，给到银行负责放贷的人。有额度优先批给你。我几年前，小地方，中介这样操作过。中介一般和银行信贷都熟。是有机会的。

[rateltalk]

你们可能被中介骗了吧，购房哪有地方的规矩，头一次听说。而且办理贷款都是卖房陪同买房去银行办理的。

[coderluan]

楼上都是全款或者没买房的+1，这事目前其实已经和买方没啥关系了，贷款下来银行是直接转给卖房，也就是楼主和银行的事，被坑也是被银行和政策坑了，二手房都是有指标的，不能放太多，楼主这么慢，可能就是这期指标满了，给你安排下一期了。

[herozzm]

@coderluan 是的，和买房没啥关系了，就是银行卡着不放贷

[TrickWu]

@herozzm 直接去找经理或者他们领导 不催他们放款速度很慢的

[yEhwG10ZJa83067x]

因为年底很多银行放款很慢，比如我这边现在办的话基本上要明年才下来了。另外基本上都是先过户再放款的，钱也是直接打到你卡上，这个钱买家也是拿不到的，所以没有安全不安全一说。银行需要先拿到预抵押才可以给买家贷款啊，不然你不过户，应该怎么敢给买家贷款是不是。

[yEhwG10ZJa83067x]

这事情中介一开始应该和楼主说过的吧，具体放款时间要看银行的，中介不可能承诺你什么时候到账，只会给你一个一般放款时间，这真的和买家中介没关系了，你只能等银行放款，没有任何办法。

[kxjhlele]

我买房的时候 选的地方银行，30 分钟批贷款，2 天后拿到抵押就放款了，

[misaki321]

楼上好多估计没买过房，或者都是全款的大佬
现在是银行不下贷，跟买方已经没关系了。银行年底都会收拢资金，到明年三月状况才会好些
运气好的话今年能排到你就下贷，不好的话做好明年才拿到贷款的准备

[herozzm]

@kxjhlele 现在就是想让买家中断之前的银行贷款，换一家地方银行看看