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V2EX 提问指南
xiaoleis
V2EX  ›  问与答

要不要转 LPR 呢。 马上八月份了。

  •  1
     
  •   xiaoleis · 2020-07-29 10:32:34 +08:00 · 4540 次点击
    这是一个创建于 1338 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    马上八月份截止了。 目前执行利率 5.6

    46 条回复    2020-07-30 22:42:50 +08:00
    laucenmi
        1
    laucenmi  
       2020-07-29 10:59:19 +08:00
    已转, 九月份还款-26.04...
    Aluhao
        2
    Aluhao  
       2020-07-29 11:02:18 +08:00
    我的 4.165%选择保持固定利率。
    cjh1095358798
        3
    cjh1095358798  
       2020-07-29 13:37:54 +08:00
    我也是 5.6,已经转了
    Yoefs
        4
    Yoefs  
       2020-07-29 13:41:56 +08:00
    不转,鬼知道以后涨多少呢
    yongliang
        5
    yongliang  
       2020-07-29 13:45:33 +08:00
    4.41,选了固定利率
    yuyu2140
        6
    yuyu2140  
       2020-07-29 13:46:50 +08:00
    4.557 选择了固定利率
    nc4697
        7
    nc4697  
       2020-07-29 13:47:31 +08:00
    5.88 没有转
    maddot
        8
    maddot  
       2020-07-29 13:50:09 +08:00 via Android
    是不是不去选就自动转 LPR?
    xiaoleis
        9
    xiaoleis  
    OP
       2020-07-29 13:52:16 +08:00
    @maddot 不会自动转。
    vacker
        10
    vacker  
       2020-07-29 13:54:15 +08:00 via Android   ❤️ 1
    上浮 10%的,已转。
    txhsj
        11
    txhsj  
       2020-07-29 13:54:38 +08:00
    5.6 没转,收益跟风险不成正比,努力挣钱才是王道
    futou
        12
    futou  
       2020-07-29 15:05:27 +08:00
    上浮 10%,想了想高速变相涨价,没转
    czwen1993
        13
    czwen1993  
       2020-07-29 15:08:21 +08:00
    上浮 10%,好像少了几块钱……
    ccoming
        14
    ccoming  
       2020-07-29 15:32:03 +08:00
    算算能少多少钱?如果那点钱,还不够去耍一次,不如不转。
    ztc
        15
    ztc  
       2020-07-29 15:57:55 +08:00
    怎么转啊 自己联系银行转吗?
    ccoming
        16
    ccoming  
       2020-07-29 15:59:32 +08:00
    @ztc 好像分银行的,有些你不联系说明,就默认帮你转的。
    ghostist
        17
    ghostist  
       2020-07-29 16:01:27 +08:00
    5.636 纠结中 不知不觉到了要选择的时候了
    Hucai
        18
    Hucai  
       2020-07-29 16:10:11 +08:00
    5.2 不打算转
    xiaoleis
        19
    xiaoleis  
    OP
       2020-07-29 16:11:28 +08:00
    @ztc 银行的 app 都有转的入口。
    xiaoleis
        20
    xiaoleis  
    OP
       2020-07-29 16:11:45 +08:00
    @ghostist 是啊,没几天了。
    glaucus
        21
    glaucus  
       2020-07-29 16:12:53 +08:00   ❤️ 1
    5 以下的的确没啥必要转,我这种 5.78 毫不犹豫转了
    w1lkin
        22
    w1lkin  
       2020-07-29 16:13:13 +08:00   ❤️ 2
    上浮 5%,固定
    参考了这里:
    https://www.zhihu.com/question/375737341/answer/1056086633
    结论:
    1. 房贷剩余时间短( 5 年内)的,可以换成 LPR,因为这个未来是可预见的,会降息。
    2. 房贷剩余时间长的,分两个情况:
    1. 流动资金充裕,房贷不是因为缺钱,而是因为利率低,最大化资金利用率的人群:选择 LPR 。一旦加息不划算了,随时还掉贷款就行
    2. 普通工薪,按月拿工资还款的:选固定利率。在预见不到的未来,安全 /确定性比什么都重要!
    dingdaxian
        23
    dingdaxian  
       2020-07-29 17:28:01 +08:00 via iPhone
    5.6 没转,看最近几个月的 lpr 已经没有下降趋势了
    xiaoleis
        24
    xiaoleis  
    OP
       2020-07-29 17:31:17 +08:00
    @dingdaxian 现在成都这边首套上浮 25, 太吓人了。
    dingdaxian
        25
    dingdaxian  
       2020-07-29 17:36:46 +08:00 via iPhone
    @xiaoleis 上浮和当地房市有关系的,成都房价其实还好不算夸张
    em70
        26
    em70  
       2020-07-29 17:59:02 +08:00
    我不转,省不了几个钱,还增加了未来不确定性,还要签约确认,麻烦
    bbbb
        27
    bbbb  
       2020-07-29 19:28:51 +08:00 via iPhone
    @maddot 我这边民生银行电话告诉我不转自动转
    bigbigeggs
        28
    bigbigeggs  
       2020-07-29 19:44:42 +08:00
    不转。现在房贷只能 LPR 了,你想想,郭嘉银行会让利给你们,别想了。
    ccc008
        29
    ccc008  
       2020-07-29 20:21:18 +08:00
    @bigbigeggs 但是你可能忘记了,以前基准利率也是浮动的。
    ruimz
        30
    ruimz  
       2020-07-29 21:02:52 +08:00
    就好像放开美国运通进行人民币结算,允许发行单标运通卡一样,放权、市场化并国际接轨的节奏
    snorlax
        31
    snorlax  
       2020-07-29 22:28:32 +08:00
    @w1lkin #22 得分地区吧
    willxiang
        32
    willxiang  
       2020-07-29 22:32:56 +08:00 via iPhone
    搭车问一句,如果什么操作都不做,是不是默认就是不转?
    zcjfesky
        33
    zcjfesky  
       2020-07-29 23:54:58 +08:00 via Android
    相信未来经济会走上发达国家道路的可以换
    目前所有发达国家都必经利率长期下行的通道,中国也很大几率不会例外

    我还挺惊讶于楼里这么多人都反对切换的,我日常的圈子偏金融从业者,基本都是一出台政策就立刻去换成 LPR 了
    MaxTan
        34
    MaxTan  
       2020-07-30 00:04:20 +08:00
    @willxiang 工行是默认转 LPR 的
    yrj
        35
    yrj  
       2020-07-30 00:07:58 +08:00 via iPad
    现在的利率和转不转没关系吧,现在高的,转了也会有加点。
    ixuefeng
        36
    ixuefeng  
       2020-07-30 00:36:48 +08:00 via iPhone
    @zcjfesky #33 一定要搞清楚 lpr 分一年期和五年期两种利率,你说的长期下降的是一年期利率,整这么一出就是因为要降息,但房贷不能降,所以弄个 lpr 区分长短期利率,方便降一年期利率而不影响房贷对应的五年期
    w526433357
        37
    w526433357  
       2020-07-30 07:57:52 +08:00 via iPhone
    刚办的房贷选择了固定..lpr4.65 加 60 基点,首套房 5.25%的利率。之前关注过觉得选浮动更好,但在银行办理的时候不知道怎么就脑抽了,就写了固定不动。未来怎么变真说不准,可能是不想赌
    Martin6699
        38
    Martin6699  
       2020-07-30 08:41:04 +08:00
    @MaxTan 我打电话给工行 默认是固定,怎么和你说的不一样
    neighbads
        39
    neighbads  
       2020-07-30 09:29:22 +08:00
    @Martin6699 #38 打开中国工商银行 APP - 全部 - 利率基准转换,默认显示的不转 变为浮动。最好你还是自己确认下。
    MaxTan
        40
    MaxTan  
       2020-07-30 09:41:22 +08:00
    @Martin6699 39 楼老哥说得对,工行 app 的贷款里面可以查看、转换的,上面的就写着默认到期转为浮动,我是广东地区。
    Bestda
        41
    Bestda  
       2020-07-30 10:02:32 +08:00 via iPhone
    未转,标记学习一下
    zcjfesky
        42
    zcjfesky  
       2020-07-30 10:47:59 +08:00 via Android
    @ixuefeng 这个我自然明白,但我们讨论的是动辄二三十年的房贷(在上海基本都这样贷),看的是十年后的 lpr,届时还是很大几率会降的。即便是这两年,房贷利率挂钩 lpr 后加点的幅度也在降低,上海首套房贷已经低至 lpr + 0 的价格了(另外四月已经降了一次 5 年 lpr 了所以也不存在 5 年期不会变动这个说法)
    ixuefeng
        43
    ixuefeng  
       2020-07-30 11:56:22 +08:00
    @zcjfesky 十年后的 lpr 五年期为什么大概率会降?这 2 年 lpr 如果上调的话还有谁会去转换?房贷是银行最优质的资产,最主要的利润来源,银行是企业,企业就是逐利的。还是要从出发点来看,搞 lpr 就是为了切割实体经济利率和房贷利率,便于推行货币政策。
    Martin6699
        44
    Martin6699  
       2020-07-30 13:49:21 +08:00
    @MaxTan @neighbads 还真是你们说的那样,默认浮动,差点被工商客服坑了
    yph007595
        45
    yph007595  
       2020-07-30 16:45:08 +08:00
    @maddot 我听说会自动转
    gjl3189
        46
    gjl3189  
       2020-07-30 22:42:50 +08:00
    @xiaoleis 我的是银行发来一条短信,告诉我帮我转了,可以回复短信选择不转。当我发现这条短信时,已经转了 招行的
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