关于购房选择，请各位大哥帮忙参考一下。

[1O]

背景

小城市 90 后婚房，计划要两个小孩，4 口之家。

楼盘

第一套：

1. 证上面积 122 平米，平层 4 房，坐北朝南，客厅及 3 间卧室正朝南。
2. 最小一间不朝南的采光会受点影响，高楼层会好些，当书房无所谓。
3. 地段成熟，配套齐全。离娘家很近，步行 10 分钟，离老婆单位很近，开车 10 分钟。
4. 容积率 3.5，绿化率 40%，正望中庭，楼下是本“区”最大的人工湖。
5. 楼王，左右没楼（不会再建），后面是同小区的别墅区（跟别墅一期修建，同一个门大门进出）。
6. 立即签合同，2 年交房。

此楼是这个小区最后跟别墅一起修的，其他很多楼全挤在一起，而这个楼在小区最好的位置，左右两边没楼了（其他小区隔得比较远），享受全部中庭，湖就在楼下。 离娘家近，丈母娘以后好带娃，下班也可以去丈母娘家蹭饭。

第二套：

1. 证上面积 135 平米，跃层，可做 5 房，坐西朝东，客厅和主卧朝东，次卧朝南。
2. 在一个区的新发展区，离高铁 15 分钟车程。现在是一个荒山，拆迁已全部完成。部分工程已动工。
3. 容积率 2.4，绿化率 50%，望马路。
4. 自己要搭二楼主卧和去二楼的楼梯，其他二楼房间会搭好。
5. 现在交 5 万留房，可以退，2020 年 3 月至 5 月才能签合同（楼还没修起来，不能卖），3 年交房。

离高铁近，这是个新区，但发展空间大，增值率大。

纠结

1. 两套房总价差不多，不做比较。
2. 都是大开发商，不担心烂尾风险。
3. 不考虑装修费用，丈母娘出钱装修。
4. 第一套区域已发展饱和，但都不缺，很成熟了。
5. 第二套区域有很大的发展前景，升值空间很大。
6. 两个家庭已有 4 套房了，皆是 1 套老公房出租，1 套 5 年左右的 3 房在住。 只有父母共 4 位老人。
7. 购置新房主要是为了过二人世界，也是为了让丈母娘更有面儿（买了房也不好意思再收我彩礼）。
8. 第一套，缺少生活阳台，有孩子了衣服多不知道晾哪里，除非牺牲一部分客厅阳台做生活区。
9. 第二套二楼有生活阳台，可以放两个洗衣机，可以晾很多衣服，动静分离，二楼可做 3 房，2 间卧室 1 间书房，一楼想把次卧敲掉，让一楼空间更大。
10. 我们俩都不怎么会做饭，离娘家近方便蹭饭，第一套中庭是真的爽。但我们没住过跃层，可是第二套相对离上班地方都要远一些，而且发展起来最少要 5 年，交房都要 3 年多。前几年肯定有很多开发噪音。

卖的都比较好，二选一尽快交钱选好楼层。我们犹豫不决，两边父母让我们决定。 没啥经验，请各位大哥帮忙看一下两套房有没有什么大问题，那套更适合我们，该怎么选？ 非常感谢！

感谢各位，选第一套了。
得到很多重要信息，非常感谢！

[isleon]

购房我不懂，收房租我就有一点点经验了

[1O]

@isleon 包租公好！

[lixonxp]

选择困难就两套都买了，两个小孩两套正好

[hlx98007]

小孩不读私校的话，楼盘附近哪个学校好选那个。不然哪个大选哪个。

[1O]

@lixonxp 为了买房都穷的强迫减肥了。

[ra1983]

学区第一
房型第二。我也两个小孩，觉得 4 房不够，特别是第一套还没有书房的情况下
停车位第三

其他都可以妥协

[1O]

@hlx98007
@ra1983

感谢！
第一套附件有很出名的高中，有私立和公立的小学中学。
第二套，说是有三所学校，两所公立一所私立，但怕万一没落地。
四房好像够了吧？大人一间，俩小孩一人一间，还能做间书房。来人来客可以书房将就一下，还可以妈妈跟女儿睡主卧，我去跟儿子去次卧，就多出来了一间次卧可以睡一下，实在不行，领着孩子去丈母娘家或我家，都还有空房。

我是这样想的，三房够了，在来间书房放电脑。当然我没有实际经验可能存在误区。
非常感谢！

[ra1983]

@1O

个人不赞成什么来了客人就让小孩子让出自己的房间，睡到其他地方去。
小孩子会没有安全感和归属感。我自己也是，自己的房间就是自己的房间，谁都不能动我书房里的东西。

[1O]

@ra1983 好的，值得考虑，谢谢你。

[lemontv]

试试烘干机，比烟台晾衣服方便多了。

[hackerwin7]

丈母娘出钱装修，羡慕

[Pandroid]

如果只看户型，大开间肯定更好

[jamry]

第一套，离丈母娘近优势很大

[Enya]

选离老婆单位近的，以后等有娃了，中午都能回家奶孩子。

[JasonFW]

你心里已经有答案了，只是想找个安慰罢了。

[1O]

@lemontv
@Pandroid
@jamry
@Enya

非常感谢！

[aosailuolierwang]

羡慕 [考虑装修费用，丈母娘出钱装修] ，我是付了首付后发现没钱装修了

[1O]

@JasonFW 我仔细想了想，我认为我想心里发帖的时候是没有答案的，看了楼上各位的回复，我现在偏向第一套。

[deston]

户型第一套好
居住舒适度第一套好
配套成熟度第一套好
带娃便利程度第一套好
至于纠结的阳台晾衣服，相比上面这些，根本不是大问题。
考虑升值就更飘渺了，谁也说不准未来，不如着眼于当下。

[1O]

@deston 非常感谢！

[s1th]

看到第一套就溜了，一套都没有的给不了意见

[l0ng]

不是有烘干机嘛

[Sngo]

没说价格啊

[AngryPanda]

120 平米四房不小吗？

[heihei20088]

选第一套,买房第一要素是地段,而且你 2 个小孩需要老人来带,老人住带楼梯的房子,很糟心的

[Nanan]

大平层优于复式。你想想，出门着急找个东西，楼上没有，楼下没有，楼上再找，多累...
看得见的繁华优于看不见的繁华，第一套周围社区已成熟，第二套就算再好，也是概率事件。
第一套离丈母娘家和妻子公司近，节省下来的时间也是成本的一部分。
户型方面，第一套动静分离，南北朝向，生活阳台与洗衣服不冲突，烘干机了解一下。
学区方面，第一套碾压。

这么看来，第一套的优势很大。果断选。

[noahzh]

大平层舒适程度大于一切复式。

[1O]

@heihei20088
@Nanan
@noahzh

非常感谢，确定选第一套了。

[Plsea]

个人偏向第一套

[1O]

@AngryPanda 还行吧，穷着穷着就习惯了。

[maxiaofeng]

个人觉得第一套好！

[diib]

先说第二套：
有老有小，跃层不合适；
地段待发展，尤其是医院和学校，很重要，次重要的是生活配套；
离丈母娘和媳妇单位远不合适，你得让媳妇开心，这样全家开心；
跃层 135 有点小；
交房周期长风险增加；
总价面积相近的情况下，单价也差不多，那么开发区的房子还能有多少增值空间？

第一套，不用多想。

[diib]

另外电梯房的话选高一点的楼层（不要顶层）

[psychoo]

看到复式就 pass 了

[whileFalse]

必须选 A 啊。买个干衣机就不用晾衣服了

[MatthewHan]

不喜欢第一套的动线设计，不过也是很大一部分户型都这样。

[boyhailong]

你家有购房达人吧，有钱直接上就行

[loveour]

复式有复式的好，其它的我不提，不过有一点好多人可能不太意识得到。LZ 可能不太有这个需求，但是，想想看，如果有了孩子和老人住一起，是复式的话，楼上卧室+书房的模式，老人孩子在楼下，被打扰的概率就会低多了。。

[humor66]

天天爬楼梯，开始感觉很爽，后面还是很累的

[areless]

选 1，想都不用想。1 要是拆成两本房产证更好。2 这种是最没人要的房子，打个比方以前阁楼都是送的~~80 平方也有实际 130 平方。再打个比方，市区 40 平方 70 年复式楼一大片，比 55 平方老破旧还难卖。你的面积都太大了，以后会后悔的。用中介的话说：那么大房子买来积灰，打扫一下累死。我们这里有很多小区 70 平方卖 130 万，120 平方卖 140 万（笑）~~~乡下人才觉得奇怪，市区小两室一厅是公认的温馨舒适。大没用的。

[misaki321]

户型不太了解，其他的话
选 1，按你说得学期配套都成熟
2 的话都是规划，zf 规划变动也不是啥稀奇事

[leeshuai]

我🍋了

[serco]

1/2 选择肯定 1。
1 就有个硬伤，南北不通，客厅会很暗，自然通风不好，但至少可以通过照明和新风解决

[melvin]

复式楼层不高，举个手都能够到天花板，会压抑的

[1O]

@melvin 还好啦，层高 6 米 3，一楼二楼都有 3 米多的层高，我可能比较矮，举手摸不到。

[li0000]

第一套

[pilgrim_kevin]

既然是自住，考虑娃，很显然第一套。缺个生活阳台不是什么致命性问题，买个干衣机可以解决绝大部分问题。