被拆迁(征收/棚户区改造) === 阶级跃升 ?

[WEIHUANJIHE]

春节老家关于拆迁的见闻, 发现房价什么的基本都是拆迁户带起来的(太 TM 有钱了)

[ashong]

分地方， 有些地方的基本上属于强征， 给的很少

[freak118]

阶级就算不越升 居住环境也改善了

[sdijeenx]

然而并不会，拿到的钱一般都乱买东西花掉了，很少有见投资再生产的。

[ys0290]

如果没有能力处理突如其来的大额现金，很可能会返贫，甚至一无所有

[Bestda]

拆迁到底是分钱合适还是分楼合适...如何妥当处理这些资产

[alikesi]

我老家刚好是改造区,的确如你所说是阶级跃升,尤其是对于农民来说,没拆迁,就算有几块地还是住着老房子,生活质量很一般.拆迁后手里有现金,有新房子.

[coderluan]

严格来说，这个叫棚改货币化安置，去年的拍脑门缺德政策。想着大家有钱了，就促进消费和市场活性了，结果大部分都 tm 拿钱买房去了，然后三线往下房价也长了，实际上手里还是没啥钱，多的房子别说卖，出租都费劲。反倒是那些真拿去挥霍了才算是对经济有点好处。

[h123123h]

@coderluan 应该是前年，再说了如果不买房，人家去哪住，智库肯定想到了

[coderluan]

@h123123h 前年开始，去年下半年叫停的，给的钱肯定不止一套房的，就是没想到有的人能买几套买几套。而且很多地方和中央不是一条心，建学校强行学区房之类的事也不少。

[mainlong]

@coderluan
棚改货币化安置有一个 bug 就是，给了钱，但是市场房子供应不足(需求多了，房子还没盖好，供应还是那么多)，导致房价上涨。有的地方本来算的买新房差不多，最后还要再掏钱才能买新房，搞得老百姓怨声载道

[webjin1]

@mainlong 真正的 bug 现在又开放二胎。政策严格执行不持续，乱，断层问题。年轻人不想生，年轻人的妈妈生了，很多相差 20 来岁，辈分乱糟糟。

[ys0290]

@mainlong 这个 BUG 我是听说了，某村人均 50 多万，村民不答应，闹事，后面涨到 68 万，大家很高兴，结果就僵持的几个月，房价蹭蹭蹭上去了，可以买的面积反而缩小了，村民一脸懵逼

[yidinghe]

楼主可以了解下"棚改货币化"的历史。

[sinrys]

并不会，以我老婆家为例，原来城中村 4 层小楼建筑面积大概 300 平方，拆迁赔来的钱，买了 2 套房子，面积一共才 250 平方，加上装修和车位，基本所剩无几。当然有些人家有其他房产不需要再买房子的会好一些。然而，大部分拆迁户手拿几百万现金又没有靠谱的投资项目，存银行只会被通胀的越来越少，其他如股票之类的，也是当韭菜。也没听说有人拿着拆迁款大肆挥霍的，毕竟就这么一笔，花完就没了

[Zeonjl]

拆完后就没有后来了，地没了换个破商品房，人口密度高，能习惯吗

[GTim]

厦门昨天拆 120 万方 ，2000 户，

[flashrick]

@webjin1 哈哈 你说的就是我啊 我跟我妹差了 24 岁

[falcon05]

@flashrick 你父母身体真好😂

[learnshare]

对底层群众短期内有巨大改善，很多家庭换了房子，买了第一台车，甚至出去旅游逍遥去了
但长期来说，不少家庭消费水平提高，钱包漏洞很大

突然得到的一笔巨款，通常会破坏一个家庭

[zhtttyecho]

>地方收到钱后，还清国开行之前发放的 PSL。
可以看出，国家的钱在外边转了一圈回去了，留下的市场参与方是什么情况呢：
国开行笑嘻嘻，收回了贷款还赚了利息。
地方笑嘻嘻，卖地挣钱还刷了 GDP。
开发商笑嘻嘻，去掉库存又冲了业绩。
拆迁户嘤嘤嘤，背 30 年房贷我 qnmlgb。

[CrispElite]

如何定义阶级跃升😂

[glfpes]

强拆-上访-成为维稳对象

[ikaros]

@flashrick 。。。。。。有点厉害啊

[virus94]

阶级提升倒是不会,我老家那边情况是 拆迁了换房子,精装修下,再买个车,然后路上就开始堵车了 23333

[KHfqLAYYS6BKJT3R]

拆了给钱，自己买房子还要搭钱进入
拆了给房，只是房价便宜买房，还是自己搭钱进去

给你安排的明明白白

[zhouyou457]

[以下内容皆为本人意识不清时乱写的]
以我老家 18 线小城市为例,08 年前基本没有什么楼盘,遍地小产权房,整体的库存说多不多说少不少. zf 看了着急啊,这样下去可不行啊,还怎么保证每年百分之七的增长啊...于是 zf 给房地产开发商提供了各种优惠政策,又是低价拿地又是无息贷款之类的玩意儿...
然后老家在 08 年后开始了疯狂的造城运动.那时候拆迁都是给分房的,结果就是开发商赚的钱都是左手倒右手,基本上没几个子.
本来奢望的吸引农村人口进城买房,好像没什么用,别人小产权住的笑嘻嘻的又大又便宜,住你又小又贵的小区干嘛...这下好了,县城里的新修的小区大把的库存,开发商哭都哭不出来...那时候我家亲戚买的小区还降价了,跑去找开发商维权来着...

10 年还是 11 年来着,zf 一狠心不再给小产权发证了.这下好了,房价终于开始有起色了.但是,库存还是有那么多,拆迁成本还是那么高...还好还是把造城运动是顺利进行下去了...

到了 15 年还是 16 年,突然说拆迁只给钱不给房子了,广大拆迁户好像并没有意识到什么问题,拿钱拿的笑嘻嘻的...于是那年过后直到现在,我们县的房价翻了一番还多,冲着 7k 一平就去了...虽然现在的县城看着非常的美丽和现代,什么电影城,什么购物广场,什么 9 年制的学校都修起来了.连路上都摆满了各种车辆,道路堵得是一塌糊涂...

问题来了,现在我在老家的那些亲戚朋友讨论的最多的问题就是房贷,车贷...试想一下,一个家庭月收入不到 6k 的家庭购买了 100+平的房子和不低于 10w 的汽车,那这个家庭会掏空多少个钱包和背负多少贷款?

[hoyixi]

其实是房子卖不出去了，庞氏滚不下去了，只好自己出钱（印钱）给人让人来买，给钱的形式是拆迁腾新地，游戏又往前滚了半圈~

[elementpps1]

四线小城市，棚屋区一拆，路上车都变多了，堵得要死

[hpeng]

这其实就是印钱的一种形式。

[Myprincess]

老家 3 万收农地,200 万卖给开发商.基本上都 一样

[ThinkPad]

想要富，拆迁户

[respect11]

@flashrick #17 我和我弟弟差了 17 岁，哈哈哈

[tadtung]

@Myprincess 都这样，不然国家经济怎么发展？不然每年多印几万亿，怎么投放市场？
实际上前几年各地新区立项就是为了合法圈地。你们老家还行，我知道某新区 2012 年当时征地补偿，一亩两千。前两年新区转手一亩近百万，这还是新区引资优惠价。

[ebingtel]

@mainlong 不是 bug，都考虑到了……不涨，谁买？

[nikolai]

棚改货币化可谓是 21 世纪 xx 最恨的一招了，把屁民最后的拥有土地的途径也截断

[slimyy]

坐标杭州，文晖路上 朝晖临街的 一排楼房 上面画着大大的拆字，，不知道能产生几个千万副翁。

[xenme]

拆迁大概分三种
1： 分的钱不够买房的，苦逼兮兮的
2： 分的强只够换房装修的，没啥可高兴的，换个居住环境
3： 分的房或者钱有多余的，那才高兴呢

即使第三类也没见几个挥霍的，都是持币持房观望中。

[wulin2008]

我爷爷的老房子，赔了 113 平方米+4000 块低价买 70 平方米
坐标福建福清，市区房价 15000-16000，我家周边 12000

拆迁分房地产拆迁和市政规划，房地产拆迁拖得越久，赔的越多；市政规划老房子 1：1 赔，新房子折价赔，最低打四折。价格没得商量，不同意就等着 qiang 拆，就是这么任性。

[tetora]

土地重新回到地主手里，钱不值钱，然后新一波土地革命？

[dxgfalcongbit]

@tetora 以前闹革命那是生产力实在太低动不动就大范围饥荒反正不闹也是饿死还不如闹一闹。

[ben1024]

并不会，错觉而已

[q1364253398]

其他的不知道，只知道把刚需一族弄得挺惨的，本以为努力几年就可以全款买一套，现在却发现全款变首款

[mewpoi]

说出来你们不信，北京二环内平房拆迁一平米给 4 万…

[HeliumTang]

@GTim 厦门哪个位置拆这么多

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

看地区的... 珠江西岸 小镇 拆迁也就最多 3000 多一平分 ,,,

[jadeity]

然鹅大多数来说就是提前预支了以后的钱，能利用起来才行。

[jdgui]

@coderluan #7 你以为人家不知道你要买房？
14 年 15 年的时候库存压力那么大，开发商个个都快倒闭了，那么银行的贷款就全部亏损了。
这时候就需要棚改的一笔钱，带动房价上涨，从而让很多人恐慌性的买房。这时候库存化整为零，风险就解除了。
银行怕房地产商违约，不怕个人违约。

[GTim]

@HeliumTang 湖边水库

[KgM4gLtF0shViDH3]

我们这原来没钱的一家拆了之后买了玛莎拉蒂

[lemonada]

拆迁只看到富的,没见穷的? 很多地方拆迁拆穷了 赔的钱太少