这是一个创建于 2841 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
父母习惯分房了，压根对公积金就没意识，洗脑了半年终于理解如今存款是犯罪，终于同意买房了。
现在父母公积金一个月一共交 8000 左右， 65 退休，那可以贷款 20 年？公积金余额数量也不少，不能抵首付怎么处理好？
本来预留了 90w 给我出国用，现在应该用不上多少，可以拿来当首付。还有一套在出租的房子，大概 200w 左右可以卖。怎么分配比较好，多买几套小户型？
坐标 022 。十分感谢。
现在父母公积金一个月一共交 8000 左右， 65 退休，那可以贷款 20 年？公积金余额数量也不少，不能抵首付怎么处理好？
本来预留了 90w 给我出国用，现在应该用不上多少，可以拿来当首付。还有一套在出租的房子，大概 200w 左右可以卖。怎么分配比较好，多买几套小户型？
坐标 022 。十分感谢。
 |
1
bngzoo 2017-03-16 10:55:33 +08:00
据我了解，一般开发商都不怎么愿意购房者用公积金贷款，因为放款特别慢，处理公积金最好的办法是想办法直接取出来投资，特别是像你这种公积金账户里资金还不少的情况。
|
 |
2
abclucifer 2017-03-16 11:00:15 +08:00
商业贷款，然后可以一次性把公积金取出来还贷
|
 |
3
jmc891205 2017-03-16 11:02:15 +08:00
天津没限购吗 怎么多买几套小户型？
现在这个年头 刚需可以买 投资的话还是再多想想吧 |
 |
4
Australia OP @bngzoo 确实是，我是想上午问问大家，下午拉着同学一起去中介问问。我读博的同学说现在公积金得排队半年= =
@abclucifer 谢谢我去问问 @jmc891205 我搜了下是“在本市拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。”我和父母都是本地户籍。主要为了套出来公积金，不增值都无所谓。像我父母这种情况的，周围越来越多，只怕以后公积金越来越难用，直到变成了账面上的数字，再也不能用了。 |
 |
5
Erbied 2017-03-16 11:35:27 +08:00
怎么会再也不能用了...失业两年 /退休 /户口迁出+解除本地劳动关系 /移民，都可以直接提取。去你们天津公积金管理网站查查，肯定有说明。
|
 |
6
juxingzhutou 2017-03-16 11:48:38 +08:00
公积金贷款和公积金提取是不一样的。如果只是提取的话一般都是比较方便的，像杭州还有按月转存，每个月直接打到卡上。公积金贷款才会麻烦一些。
|
 |
7
crazybug 2017-03-16 12:33:14 +08:00
公积金账户上的钱和购房公积金贷款是两码事。
如果想取出公积金的钱，可以用装修房屋或租房的方式取出吧。 如果想购房用公积金贷款，贷款额度与账号上的钱多少也没关系。 |
 |
8
ICL 2017-03-16 12:52:34 +08:00 via Android
如果你还出国，如果你担心资产贬值，你可以把钱套出来然后趁着留学把钱转到美国。我只是观察到，同学聚会时，那些本科清北复交，研究生在 mit ， nyu 等金融名校读硕士的同学，他们讨论的是自己和周围的人如何想尽办法把钱换成美元汇到美国。我一直以为我们这种搞传统工科的已经觉得未来很糟糕了，没想到那些金融名校出身的，更看衰未来…
只提供一种思维方式…不对以上话负责 |
|
9
ICL 2017-03-16 13:05:52 +08:00 via Android
扯远了…我也天津的，公积金只能贷两套，你家没贷过款应该还算首套，去地铁沿线买小户型，公积金余额办提前还款，然后出租，租金加公积金还款问题不大，丝毫不影响生活质量还白得一套房。不过最主要的问题是，现在半年可不一定批的下来，得照着一年，别说二手房了，开发商都不一定乐意…
|
 |
10
bk201 2017-03-16 13:31:38 +08:00
如今存款是犯罪是什么鬼？身负负资产并不是好事吧。
|
 |
11
Phariel 2017-03-16 13:39:30 +08:00
现在父母公积金一个月一共交 8000 左右
我想问这是怎么交出来的？体制内？ |
 |
13
swulling 2017-03-16 14:37:34 +08:00
买套房用商业贷款（用你父母的名义），然后把里面的钱全都取出来，其余的再办一个定期取款的手续，就可以每 3 个月自动把公积金给打出来了
|
 |
15
simonlei 2017-03-16 16:34:23 +08:00
租房或者装修都可以把公积金取出来，不一定要买房。
|
 |
16
qiaobeier 2017-03-17 01:07:45 +08:00
@abclucifer 神经病才这么干。。。 我要这种爹娘，必须 2 套小户型走起啊。 好卖好租。
|
|
17
Australia OP @bngzoo 谢谢
@abclucifer 谢谢 @jmc891205 谢谢 @Erbied 谢谢 @juxingzhutou 谢谢 @crazybug 谢谢 @ICL 十分感谢建议！有钱的人应该是全球配置资产，我等穷人考虑别贬值就行。我是去欧洲，我觉得圣母癌和穆斯林迟早也会毁了欧盟。感觉未来就是美利坚继续一家独大吧。不过欧洲今年硕士奖学金发的挺慷慨，不知是不是对未来开始看好。 @bk201 总比货币超发被稀释强 @Phariel 不需要体制内， https://www.v2ex.com/t/348122 工作没几年的都能到 8K ，何况兢兢业业年近半百的父母。 @bngzoo 谢谢 @simonlei 谢谢 @qiaobeier 谢谢 补充一下和几个同学的考察成果，公积金贷款速度已经恢复为 2 个月。可能是政府又印钱了吧。中介的建议是公积金商贷组合贷款第一套，然后取出公积金做首付再买第二套。鉴于北京已经认房认贷，不清楚天津是否跟上，如果跟上就买不了了。供大家参考，不再一一回复，谢谢！ |
 |
18
SpicyCat 2017-03-18 14:37:07 +08:00
月缴 8000 元公积金，很多朋友看到这觉得好多，很假，那么分析一下，要达到夫妻双方总共月缴 8000 元公积金（假设包含公司缴纳部分），需要什么条件：
1. 税前收入在 1.5 万 /月 以上 2. 公积金按最高比例交， 12%？ 3. 夫妻双方都符合上述 1 和 2 4. 可选，如果有缴纳补充公积金，那么月缴公积金会更高，或者说对 1 的要求更低。 如果符合上述条件 1-3 ，那么夫妻两人的公积金个人部分就达到了 4000 元左右，加上公司缴的部分，可以达到 8000 元。 如果还有补充公积金，那么要达到 8000 元的月缴公积金数量，连 1.5 万的月收入都不需要。 之所以有朋友质疑这个“ 8000 元公积金”，我想可能是大部分人的公司没有按最高比例缴纳公积金，那就可能你拿了三四万的税前月薪，还缴不了这么多公积金；另一种可能就是，大部分 V2EX 的朋友，其实月薪还不到 1 万五。 |
Select Language