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skylee214 2015-02-28 10:07:48 +08:00
为毛我第一反应不是正常意义向的二手房。。。
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royzheng 2015-02-28 10:08:53 +08:00
查一下就可以了吧 一过户就改名了 不管你是不是还完贷款
还有不同城市有一些不同需要注意的地方 |
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stiekel 2015-02-28 10:13:49 +08:00
http://weibo.com/jinwyp
可以问问这人。 |
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royzheng 2015-02-28 10:14:33 +08:00 2
大概印象流程如此:
草签合同 给定金 去房管局网签锁定锁定房子 他就无法一房多卖了 去银行申请贷款 申请完给卖家看银行同贷书 去房管局交易所 交税什么的,进行过户的手续 过户手续提交后去银行进行首付款汇款给卖家 后面出了新证银行要拿去进行抵押 出了新证就改名了 你问问题信息量那么少 爱莫能助了 |
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Jafee OP |
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fising 2015-02-28 10:45:03 +08:00
还完贷款才能更名,碉堡。几十年后更名,谁还敢买二手房?
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andybest 2015-02-28 10:47:19 +08:00
扯,贷款是你跟银行贷,跟卖家没半毛钱关系,当天就改名了
但红本是银行扣着的,可能给你个绿本还是黑本之类的。 |
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joyqi 2015-02-28 10:52:08 +08:00
我就是买的二手房啊,哪有这么多规矩,过户完了房子就是你的了,跟前房主没有半毛钱关系
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otakustay 2015-02-28 10:55:30 +08:00
1. 关于贷款的事,确实应该卖家还完贷款才可以过户,说白了就是如果这房子产权有部分在银行,你就不能自作主张卖掉,所以必须先还清。楼上有些理解成买家要还完贷款,这显然没啥关系。一般的作法就是签下合同,先把首付给到卖家,卖家拿首付还清贷款,然后付清余款再过户,中间让中介保证
2. 找个靠谱的中介,二手房交易很成熟,只要中介没有私利偏向一方,会是很愉快的事 3. 避开小产权、集体产权等诡异情况,确保各种证件最终一定能落实到手,且不是集体所有,这在合同中要能明确 4. 剩下一些交水电费之类的事,看到楼主买的是毛坯应该没啥问题 |
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shandyliu 2015-02-28 11:40:13 +08:00
我觉得要看看风水什么的,怕房子有脏东西,比如带只狗狗之类的去房子里看看有没有异常……
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digimoon 2015-02-28 12:02:18 +08:00
首先用中介的话,得先注意和中介签的合约条款注意上面收费相关,上面没写的钱不要自己另外给那完全是白送。例子:同事买二手房最后因卖家原因交易失败,中介条款上写的是不管什么原因交易失败都需要支付中介费用,而且不是由毁约方支付。而且交易时候说什么给钱能加急处理,这部分钱就是等于白送中介的“疏通费”,其实根本就没有“加急”。
还有就是注意卖家的户口是否在那房子,合同里要写明什么时候迁出,时候到了你一定要去确认。见过原卖家找借口延迟迁出,然后借的高利贷什么的人按着户口所在地找上门的事,就算你说房子主人不是原卖家那些混混都不会管你的 |
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YonionY 2015-02-28 12:12:55 +08:00
我朋友买2手房,签完合同,银行贷款办完,就过户了,卖方也是贷款的,要是真不过户小心骗子。
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ls25145 2015-02-28 12:24:55 +08:00
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Jafee OP |
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webjin 2015-02-28 14:17:58 +08:00
这房子有没有杀气,死过人
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seeker 2015-02-28 15:05:29 +08:00
身边有个例子。卖家的房子下面要开火锅店,于是低价卖掉。但是买家不知情,后来油烟问题很严重,但也没办法。买之前多方打听了解。
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bfl008 2015-02-28 17:01:12 +08:00
是帝都吗?注意合同里要注明过户之后,卖家的户口要迁走的问题。
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