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Jafee
V2EX  ›  问与答

买二手房有什么需要注意的?

  •  
  •   Jafee · 2015-02-28 09:49:20 +08:00 via Android · 3766 次点击
    这是一个创建于 3538 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    是不是需要还完贷款才能给房产证改名?

    有什么需要注意的?
    25 条回复    2015-02-28 17:01:12 +08:00
    skylee214
        1
    skylee214  
       2015-02-28 10:07:48 +08:00
    为毛我第一反应不是正常意义向的二手房。。。
    Jafee
        2
    Jafee  
    OP
       2015-02-28 10:08:37 +08:00 via Android
    @skylee214 是真的买的别人的房子,不然不这么多顾虑了!
    royzheng
        3
    royzheng  
       2015-02-28 10:08:53 +08:00
    查一下就可以了吧 一过户就改名了 不管你是不是还完贷款
    还有不同城市有一些不同需要注意的地方
    stiekel
        4
    stiekel  
       2015-02-28 10:13:49 +08:00
    http://weibo.com/jinwyp
    可以问问这人。
    royzheng
        5
    royzheng  
       2015-02-28 10:14:33 +08:00   ❤️ 2
    大概印象流程如此:
    草签合同 给定金
    去房管局网签锁定锁定房子 他就无法一房多卖了
    去银行申请贷款 申请完给卖家看银行同贷书
    去房管局交易所 交税什么的,进行过户的手续
    过户手续提交后去银行进行首付款汇款给卖家
    后面出了新证银行要拿去进行抵押
    出了新证就改名了

    你问问题信息量那么少 爱莫能助了
    Jafee
        6
    Jafee  
    OP
       2015-02-28 10:21:02 +08:00
    @royzheng 因为是通过中介,只是听中介说,还完贷款之后才可以改名。

    我去看过房子了,房子是已经交房交钥匙了,毛坯状态。

    契税之类的费用原房主都交过了,不知道还能不能像你说的那样锁定房子,改名?
    royzheng
        7
    royzheng  
       2015-02-28 10:24:24 +08:00
    哪个城市啊 哥 @Jafee
    Kael
        8
    Kael  
       2015-02-28 10:28:33 +08:00
    @Jafee 还完贷款之后才可以改名
    哪个中介这么说直接换人吧。。。
    Jafee
        9
    Jafee  
    OP
       2015-02-28 10:42:57 +08:00 via Android
    @Kael 我今天再问问看吧,我也觉得不该这样!
    fising
        10
    fising  
       2015-02-28 10:45:03 +08:00
    还完贷款才能更名,碉堡。几十年后更名,谁还敢买二手房?
    andybest
        11
    andybest  
       2015-02-28 10:47:19 +08:00
    扯,贷款是你跟银行贷,跟卖家没半毛钱关系,当天就改名了

    但红本是银行扣着的,可能给你个绿本还是黑本之类的。
    Jafee
        12
    Jafee  
    OP
       2015-02-28 10:51:18 +08:00 via Android
    @fising 是我不懂,他那么说的,我再问问吧。

    @andybest 谢谢,我问问他这个。
    joyqi
        13
    joyqi  
       2015-02-28 10:52:08 +08:00
    我就是买的二手房啊,哪有这么多规矩,过户完了房子就是你的了,跟前房主没有半毛钱关系
    otakustay
        14
    otakustay  
       2015-02-28 10:55:30 +08:00
    1. 关于贷款的事,确实应该卖家还完贷款才可以过户,说白了就是如果这房子产权有部分在银行,你就不能自作主张卖掉,所以必须先还清。楼上有些理解成买家要还完贷款,这显然没啥关系。一般的作法就是签下合同,先把首付给到卖家,卖家拿首付还清贷款,然后付清余款再过户,中间让中介保证
    2. 找个靠谱的中介,二手房交易很成熟,只要中介没有私利偏向一方,会是很愉快的事
    3. 避开小产权、集体产权等诡异情况,确保各种证件最终一定能落实到手,且不是集体所有,这在合同中要能明确
    4. 剩下一些交水电费之类的事,看到楼主买的是毛坯应该没啥问题
    shandyliu
        15
    shandyliu  
       2015-02-28 11:40:13 +08:00
    我觉得要看看风水什么的,怕房子有脏东西,比如带只狗狗之类的去房子里看看有没有异常……
    digimoon
        16
    digimoon  
       2015-02-28 12:02:18 +08:00
    首先用中介的话,得先注意和中介签的合约条款注意上面收费相关,上面没写的钱不要自己另外给那完全是白送。例子:同事买二手房最后因卖家原因交易失败,中介条款上写的是不管什么原因交易失败都需要支付中介费用,而且不是由毁约方支付。而且交易时候说什么给钱能加急处理,这部分钱就是等于白送中介的“疏通费”,其实根本就没有“加急”。
    还有就是注意卖家的户口是否在那房子,合同里要写明什么时候迁出,时候到了你一定要去确认。见过原卖家找借口延迟迁出,然后借的高利贷什么的人按着户口所在地找上门的事,就算你说房子主人不是原卖家那些混混都不会管你的
    laoyuan
        17
    laoyuan  
       2015-02-28 12:04:57 +08:00
    @otakustay 发现LZ没说清楚贷款是买家的还是卖家的。。
    YonionY
        18
    YonionY  
       2015-02-28 12:12:55 +08:00
    我朋友买2手房,签完合同,银行贷款办完,就过户了,卖方也是贷款的,要是真不过户小心骗子。
    ls25145
        19
    ls25145  
       2015-02-28 12:24:55 +08:00
    @Jafee 这中介毛都不知道,赶紧换一家。只要贷款批了就跟卖家没啥关系,不用等到还完的。

    @andybest 现在红本直接自己拿着的,有一个抵押的条子给银行(魔都)。
    ls25145
        20
    ls25145  
       2015-02-28 12:27:07 +08:00
    @andybest 说错了,房本是绿本
    Jafee
        21
    Jafee  
    OP
       2015-02-28 13:46:09 +08:00
    @joyqi 你买的大概是还没有交房的吧?

    @otakustay 这个和我听到他讲的是很符合的,我想他大概不会骗我。

    @shandyliu 这到没关系,新房子,毛坯状态,还没住过人。

    @digimoon 大概不会这样,里面还没住过人。中介也是我们这里不错的中介。

    @laoyuan 我是买家啊!

    @YonionY 今天他说我们这里都是这样,交过钱过户时也超过五年了,只交一点钱就够了。

    @ls25145 嗯,正在慎重考虑。

    谢谢各位,今天听中介说卖家使我们哪里的人,准备让家里人看看是不是认识,或者熟人什么的,如果都是认识的那就放心过了。

    这件事我很慎重,除了一点的中级费,没有交过其他钱。
    webjin
        22
    webjin  
       2015-02-28 14:17:58 +08:00
    这房子有没有杀气,死过人
    echo1937
        23
    echo1937  
       2015-02-28 14:19:12 +08:00
    @Jafee 难道是小中介,大型中介公司虽然乱,但还不至于这么不靠谱.
    seeker
        24
    seeker  
       2015-02-28 15:05:29 +08:00
    身边有个例子。卖家的房子下面要开火锅店,于是低价卖掉。但是买家不知情,后来油烟问题很严重,但也没办法。买之前多方打听了解。
    bfl008
        25
    bfl008  
       2015-02-28 17:01:12 +08:00
    是帝都吗?注意合同里要注明过户之后,卖家的户口要迁走的问题。
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