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上海地区，预计 400 个，最多不超过 600 个。从 19 年开始看房，一直没买房，公共户口都换了两次了。但先暗自庆幸一波，因为最近我对比 20 年集中看房的价格，之前看过的 400 的新房，如今都没跑过 5 年利息，更别提有的都破发了，而之前看的 400 的二手，现在买至少打八折。
今年小崽子要出生了，家里领导不想再老租房，就开始到处看，结果越看越挑。我们手里就这么点现金，基本上还是做不到全方面满意又一步到位。工作一个在张江，一个在静安。内环可以不买车，400 个基本还在老破小里晃荡，而买好停车的小区，基本都奔着外环去了。
然而，最近了解到佘山的商墅，400 万直接买一多层联排，面积够大，带车库，阳光噪声全都再也不是烦恼，而旁边的正经住宅别墅，单价要贵上一倍，整套起码 1000W 。
我想问问过来人，一条街区的距离，这 600W 的差价，里面到底都包括有啥。如果差距不大，400 的商墅能不能作为唯一一套家庭住房买起来。
顺便大家如果有卖二手的打算，价格也在区间范围内，可以 dd 我 NDYwODM4MTQ0 或者张江高科附近的租房也可以，8k 以内，6 月左右起租，方便停车最好了
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dudubaba 43 天前
一般住宅别墅可能有接盘的，商墅是永远不可能有人接盘的。不能落户上学也不是一类生，除了住毫无价值了，等于一次性租 40 年。
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hkw 43 天前
首付高，无法脱手，解决不了上学问题，使用成本也不低，完全不建议
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sean250031 43 天前
在张江上班都考虑佘山了，那其实也能考虑一下泗泾九亭的二手房了，我也在张江上班，买在了泗泾，2016 年的小区，100 平小三居，刚好 400 个
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purringpal 43 天前
别墅产品一般都不具备投资价值，就是居住和享受。如果商业是住宅的 4 折，差不多属于市场价，能消费得起就可以买。 另外，装修费算进去了吗？
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Yanlongli 43 天前
商住只适合不差钱，高投入 0 回报的人群。比如老总、明星一类，投入的钱当打水漂，用于临时落脚点。
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Xi 43 天前
有几个问题需要注意一下，商墅不是传统的住宅，便宜是有便宜的道理的：
1 、物管费、水电媒是商业收费标准，还不知道有没有其他费用，所以以后的日常费用支出得注意 2 、花 400 万不能落户、小孩不能上本地学校 3 、要了解旁边的其他业主是买来做什么的，买商墅的很多都是用来做办公、私人会所等等，环境可能会比较杂 4 、然后就是变现问题，一般不保值，紧急时候想变现会比较麻烦的 5 、位置、周边的交通及配套问题，大部分的商墅位置都不会太好，周边公共交通、菜市场不是很多，自己开车还好，但是小孩、老人家出门会比较麻烦 |
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wanmyj OP @sean250031 只是那个别墅太抓眼球了，以至于可以不考虑位置。如果小三房俺可能会先考虑浦东附近的😂
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wanmyj OP @purringpal 别说，400W 还真带装修，我看那一套三层的杂七杂八的装修搞下来，100W 也有点打不住。
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sean250031 43 天前
@wanmyj 确实，我之前也看过中介发的那里的商墅很心动，不过没去实地看过
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yvyvyv 43 天前
看土地性质吧，40 年产权的土地在我这是不能用公积金的，只能纯商贷而且不是住房的款，不会随着降息跟着降。只能贷 10 年，首付一半起。转手税很高。看 op 当地政策吧
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weidaizi 43 天前
OP 工作在张江和静安，看到佘山去了，这太远了吧；可以试着周末在佘山找个酒店住，周一体验一下 9 号线的通勤
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javalaw2010 43 天前
跟我一样买郊区吧，掏空几个口袋买房不是为了住老破小的。住远大新无非通勤时间久一点，住老破小哪怕市中心一进小区就感觉这辈子完了。
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wanmyj OP @javalaw2010 老破小就是为了小孩子上学，其实我是那种上啥学无所谓的，但领导硬要奔着一梯队，眼下实力和行情只能考虑各种老破小了
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Torpedo 43 天前
租一个房子呗
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billzhuang 43 天前 via iPhone
别墅是提升生活质量
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billzhuang 43 天前 via iPhone
商用是另外一个世界的产物
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huguadao 43 天前 via iPhone
可以考虑法拍房，看我发的贴说明，我们可以提供法拍房助拍服务
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codebird 41 天前
别 9 号线了，真是噩梦，即使要，务必避开泗泾站！！
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linshuizhaoying 41 天前
宁愿老破大也别老破小
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wanmyj OP @linshuizhaoying 市区无非就是图个学区和医院，感觉市区老破大根本不划算，而郊区老破大，又不如郊区的小三房。。。
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linshuizhaoying 41 天前
@wanmyj #24 老破小住的人会麻 有娃根本不行
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8355 41 天前
就一个最朴素的道理，在上海这种地方，如果真的好绝对轮不到你买。
你 400 预算存起来拿利息出来加钱租更好的都可以，跟这个没区别吧。 要是有人接盘现在也不会轮得到你来买了 |
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