2024.10 LPR 3.1%(1Y) 3.6%(5Y)

[RinHoshizora]

2024 年 10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ LPR ）为：1 年期 LPR 为 3.10%，5 年期以上 LPR 为 3.60%。这表示与上月相比，1 年期 LPR 下降了 25 个基点，从 3.35%降至 3.10%； 5 年期以上 LPR 同样下降了 25 个基点，从 3.85%降至 3.60%

[shadowyue]

房贷又能少一点了

[xiamy1314]

挺好。。。不会又有人说感觉要害他吧。。。

[NJAllen]

那是不是明年后面房贷按照 3.6%走了。然后再算上最近降成 LPR-30%.
明年的房贷就是 3.3%了。
房贷又能少还一些了。

[RinHoshizora]

@NJAllen #3 是的,

具体就北京而言(供参考)，

增量:

6 月 27 日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。

对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为 LPR 减 45 个基点，按照上月的 LPR ，此前北京首套房利率下限为 3.4%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为 LPR 减 5 个基点，此前为 3.8%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为 LPR 减 25 个基点，此前为 3.6%。而此次 LPR 下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至 3.15%。

如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至 3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至 3.35%。

存量:

10 月 25 日将统一批量下调。北京存量首套房贷利率为 LPR 减 30 个基点；五环内存量二套房贷为 LPR 减 5 个基点，五环外存量二套房贷为 LPR 减 25 个基点。

要注意的是，25 日的批量下调只是调整加点，LPR 要等重定价日到了才能调整。

不过央行已经发布通知，将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。预计很快大家就可以和银行约定新的重定价日周期，很有可能最短一季度就可以调整一次。

所以，等到重定价日到了的时候，加上本月 LPR 的下调，北京存量首套房贷利率将达到 3.3%；五环内存量二套房贷利率达到 3.55%，五环外存量二套房贷利率为 3.35%。

公积金(LPR 无关):

一、2024 年 5 月 18 日（含）之后新发放的贷款，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为 2.775%和 3.325%。

二、对于 2024 年 5 月 18 日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024 年 5 月 18 日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024 年 5 月 18 日后仍执行原利率，自 2025 年 1 月 1 日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

[kitty7030]

还会降吧