卖房中介是真的乱象丛生

[nightnotlate]

首先很不专业，
带人来看房，大部分时候中介都不介绍，就好像只负责把人带过来，不管推销。
我只能自己介绍。
中介偶尔开口还是错的，朝向说错，学区说错，这都是最基本的信息。

其次，就是套路。
1. 一直诱导我花钱买推广，我拒绝了。
2.几次说有人来看房，之后没人来，中介说是价格不合适，客户不愿意来。（不知道真假 感觉像暗示我降价）
3. 假带看。
看房人非常非常的着急，每个房间都只站门口瞄了一眼，
全程不超过三分钟。
房子信息也不问，他唯一问的问题是“价格能不能谈”。
当时就觉得是假的。
第二天果然中介来报价了，是一个我不接受的低价。
然后中介就反复说现在行情不好要降价之类的。

可能我没表达清楚 首先我房子定价属于中规中矩 不算特别低 也没高 在贝壳的系统评为必看 我看了下规则 大意是系统觉得可以很大概率成交 第二 不管我价格高还是低 大不了没人来看呗 这不是中介弄虚作假的理由 三 可能很多人没理解 中介在诱导你降价 本质是低价走量 对中介来说 降价后成交量上去他的收入不降反升 所以中介有充足理由诱导你降价 损失的是你自己的利益

[Jacobson]

之前参与过中介的一个小项目，遇到优质房源，中介会自己内部集资盘下来，然后再以高于市场的价格卖出，卖了钱，大家再按集资比例分掉。

在那个小项目中，我才惊讶的发现平时一个看起来不怎么起眼的小员工，手上至少都有一套房...就是利用这类信息差或者非行内人难以察觉的方式，快速赚到的钱，不然单靠收个中介费，很难养活中介和员工，只能赚点辛苦钱~~

所以，和你谈价的中介，有可能是代表他背后真实的客户，但如果真能把价格砍到很美丽的地步，也可能他们自己就盘下来了，赚个大差价。

[fredweili]

买房市场，中介现在只服务买家，卖家不重要，卖房的太多了，对卖家只关心价格

[wumou]

中介从你的定价得出了你这房子根本卖不掉的结论，所以应付一下工作。

[emSaVya]

行情不好是这样的。你定价太高 中介带看也是浪费时间。

[thoo61871]

市场问题，房地产火热时他们追着伺候您呢

[mesh]

换个角度想,现在这个行情,你如果是买家和中介,对于一套没有任何优势的房子,你花很大力气在上面吗

[skuuhui]

服务行业不就是这样吗，你身上无利可图，为什么要为你服务呢

[rambo92]

建议小红书上发一发，自己卖房，撇开这些辣鸡中介。
利益相关：刚在小红书完成卖房。

[nightnotlate]

@wumou 这不是弄虚作假的理由

[nightnotlate]

@skuuhui 所以弄虚作假？

[nightnotlate]

@mesh 你觉得价格高可以不来看啊 没有说一定要你买这个 这房子卖不出去对中介也没损失 但是弄虚作假 诱导房东降价 这还不是乱象啊？

[mesh]

@nightnotlate #11 通过你的描述,我觉得如果我是中介,我认为你是想诚心卖房但是价格没有竞争力,可能还有点急,所以会来劝你降价,然后达成成交并赚取佣金的目的.
玩过股票就懂,现在这个行情,挂牌和成交量,想卖就得往卖一价靠,一个小区一个月不一定能卖一套,中规中矩意味着行情反转之前基本不要想卖掉.

[Moierby]

我看房的时候也被中介带去看那些本来不想去的房子，他们的话术一般是“来都来了，看一下呗”
我猜原因可能有两个：
1. 他可以增加一个带看量，这是他们的考核指标之一
2. 看一个明显不合买家预期的房子，与接下来要看的房子作为对比，显得后面的更好，更利于成交。

[jasonchen168]

中介不都这样吗？实在不爽，换人

[popn74]

一半诈骗犯

[nightnotlate]

@mesh 跟股票是不一样的 因为货是你的 你能接受亏 就可以随时出 中介是帮别人卖 他只会想赶紧卖掉 并不在意会不会亏多少 比如 100w 的房子 也许两个月才能卖出去 但中介宁愿你挂 80w 甚至 50w 越快出手对他越好 低价走量 他还是赚的 正因为有这种激励机制 中介才会各种明示暗示你降价 。

就像 A 股之前那个 好像叫转融通还是啥 把客户的股票借出去 给人砸盘 盘砸再低 他也不会心疼

[join]

整体看 OP 描述，说来说去只有一个核心问题：价格。
看来是 OP 还没接受房地产下滑这个事实。更没有接受如果想快速出手，要降挂牌价 30% 甚至更多这个事实。时代不一样了，现在是买方市场，不降价自然遇不到诚心想买的客户。
来看的人就只是想确定一个事实：现在卖这个价的房子到底是怎样的。
然后看过现在市面上 N 套房子的买房人来看了眼：就这？
中介描述的信息是否准确，以及他是否愿意推销，在 OP 说的价格面前都是不重要的细节问题，因此三分钟结束战斗是必然。

[powerman]

@nightnotlate #16 被转融通的正主 ，咋不心疼了？哥，抵押的时候按 20 块钱抵押的，你给我砸到 2 块，中间 18 块的保证金 可得往银行填坑呢，你忘记了当年的 股权质押风险？小盘股质 的上市公司实控人押了一大堆股票给银行，后面差点直接嗝屁，给银行造成系统性风险

[powerman]

@join 看看链家就知道了，挂牌只是虚张声势罢了，实际成交，没个 8 折 都成交不了，上海很多外环外的小区，1 年可能成交不了一套，你不打折卖，根本就没流动性，市场上连一个傻子都知道 大调整都还没来，现在是流动性极低的时候，卖方与买方无法达成一致，真正跌倒底的远远未到，中间至少要经历 1-3 次 成交量放大，底部确认的阶段

[brybeZhang]

市场不同了， 现在是买方市场，有钱的是大爷（是现金），

[nevermoreluo]

套路是有的，不过过来看的也不一定就是假的，有些就是纯粹把你家给别人当衬板，买家心里也是来都来了，看看就看看。
今年被带过几次，有些纯粹就是同小区有些挂牌很低的，但是先把你带去看一些其他的不同户型，不同价位（ pua ），首先稍微差个几十万可能购房人有其他对他更优的选择，而且同小区可能也已经看了七七八八了，所以价格不能谈就直接 pass 了。
因为本来目标就不是你这家，是中介给的买家定心锚，同时中介也在打压卖家这边，你看这么多人来看都看不下来，你还不降一些？
中介就是两头骗，不要以为成交后给他大几万中介费他心里就会给你好好办事，照骗不误

[nightnotlate]

@join 不不不 价格不合适 买家可以不来看 也可以不买 但那个人八成是假的 你如果感兴趣 会站门口瞄一眼就走么 既然你不感兴趣 第二天还会报价吗 这是自相矛盾的 我的感觉就是这是中介的人 用来打压价格的 理由我也说了 中介有动机 只要低价走量就是赚的 至于价格 我卖房不代表要低价甩卖