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V2EX 提问指南
miao666
V2EX  ›  问与答

租房还是买房?

  •  
  •   miao666 · 2019-04-23 16:30:10 +08:00 · 6347 次点击
    这是一个创建于 1802 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    准备喜当爹, 老家四线(桂林),总价 80 万的房子,租 1500。 算了下租售比,感觉全款买下来有点亏。 80 万买张大额存单,或者存支付宝定期,一年最少有 3W 吧? 为什么我越来越看不懂现在的房价?

    93 条回复    2019-04-25 11:55:32 +08:00
    leavic
        1
    leavic  
       2019-04-23 16:37:44 +08:00   ❤️ 79
    楼主你知道喜当爹啥意思吗?
    18k
        2
    18k  
       2019-04-23 16:39:11 +08:00
    为啥全款,首付买不好么
    brblm
        3
    brblm  
       2019-04-23 16:39:45 +08:00 via Android
    有钱当然买
    wilonti2016
        4
    wilonti2016  
       2019-04-23 16:39:51 +08:00   ❤️ 1
    =. = 喜当爹
    leavic
        5
    leavic  
       2019-04-23 16:40:40 +08:00
    至于划算的问题,楼主,
    首付 30 万,50 万公积金贷款,30 年贷款期。
    月供 2176,你租房 1500,每个月多交 600 块房子归自己,有什么不划算的?
    dodo2012
        6
    dodo2012  
       2019-04-23 16:40:42 +08:00
    用错词了吧,喜当爹?
    miao666
        7
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:41:18 +08:00
    @leavic 知道啊,调侃下
    ashlord
        8
    ashlord  
       2019-04-23 16:41:21 +08:00
    因为钱很大概率会贬值,房屋的租用回报则稳中有升
    当然具体要看什么时候入手,房价被套利的炒高了,所以租售比如此扭曲……
    但是刚需的你还得考虑社会成本呀
    miao666
        9
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:41:48 +08:00
    @18k 没有公积金
    miao666
        10
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:43:19 +08:00
    @leavic 因为没有缴纳过公积金,银行贷款利率六点几
    自己存了一点钱,理财的收益还比不过贷款利率,所以打算全款买
    ant2017
        11
    ant2017  
       2019-04-23 16:43:51 +08:00 via Android
    租房可以长租吗
    v2chou
        12
    v2chou  
       2019-04-23 16:44:22 +08:00
    买吧 我们 4.5.6 线的 80W 都买不到了 江西地区
    Lin0936
        13
    Lin0936  
       2019-04-23 16:45:06 +08:00   ❤️ 1
    准备喜当爹?
    miao666
        14
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:45:09 +08:00
    @ashlord 社会成本指的是什么啊?
    ybbswc
        15
    ybbswc  
       2019-04-23 16:45:24 +08:00 via Android
    省会城市。买啊。
    miao666
        16
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:45:32 +08:00
    @dodo2012 调侃一下,哈哈
    ashlord
        17
    ashlord  
       2019-04-23 16:46:41 +08:00
    @miao666 我的意思是你告诉岳父岳母准备租一辈子房……举个例子而已
    总的来说刚需别想太多,基本不用考虑买不买,只是什么时候买、哪里买、怎么买的问题
    miao666
        18
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:47:12 +08:00
    @ant2017 你的意思是说长租会不幸福吗? 如果收入和生活稳定,长租问题也不大吧?
    qiutianaimeili
        19
    qiutianaimeili  
       2019-04-23 16:48:52 +08:00
    喜当爹了还有心思买房?
    miao666
        20
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:51:44 +08:00
    @ashlord 我和老婆都是偏远农村的,各自父母 在农村都有大房子,挺能理解。 目前反而他们都不建议买,说多存点钱。
    我自己也挺纠结自己到底是不是刚需....因为最好的小学基本是民办,没有学区限制,学费贵点,一年两万多基本可以接受。
    除了上学,还有什么是刚需的?目前想不太明白。
    miao666
        21
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:52:15 +08:00
    @qiutianaimeili 调侃开玩笑的,哈哈
    miao666
        22
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:53:20 +08:00
    @ybbswc 不是省会城市啊,破城市,感觉还慢慢在衰败.....
    ashlord
        23
    ashlord  
       2019-04-23 16:54:12 +08:00
    @miao666 教育医疗是最核心的吧,当然你这样的情况可以自行考虑,毕竟有退路相对选择多些
    不是特别了解当地的情况,不好乱出主意
    另外目前我国的租房相关机制不太完善,长租不是特别现实的操作
    Ziya
        24
    Ziya  
       2019-04-23 16:54:40 +08:00   ❤️ 1
    @miao666 #18 以你的情况来说,其他可能都不是问题
    我觉得最大的问题是
    租的房子,房东说了算。
    你的家庭是否能够接受隔一段时间搬一次家?
    是否能够接受隔一段时间找一次房子?
    原有装修 /家具 /家电不满意,是否自己添置?
    运气好的话,这个时间可能是十年八年
    如果运气不好的话,这个时间也可能是几个月……
    wwti9
        25
    wwti9  
       2019-04-23 16:54:54 +08:00   ❤️ 1
    @miao666 刚性需求,也就是说,你要买房才能娶老婆,买房子才能有学位给孩子读书之类的.
    你不需要这套房
    belin520
        26
    belin520  
       2019-04-23 16:55:42 +08:00
    房租 30 年之后是不是还是 1500
    nodwang
        27
    nodwang  
       2019-04-23 16:56:14 +08:00
    你不是调侃自己,你这是调侃你女朋友啊,我和我女友开过一回这个玩笑,差点要我老命!
    miao666
        28
    miao666  
    OP
       2019-04-23 16:57:59 +08:00
    @nodwang 我这是老婆啊🤣
    miao666
        29
    miao666  
    OP
       2019-04-23 17:01:10 +08:00
    @belin520 假设 10 年后涨到 3000,那刚好和理财收入打平,算一下,十年是不是白白挣了 10 万左右?
    belin520
        30
    belin520  
       2019-04-23 17:03:16 +08:00
    @miao666 #29 是的
    miao666
        31
    miao666  
    OP
       2019-04-23 17:03:19 +08:00
    @Ziya 是有点当心这些问题。
    miao666
        32
    miao666  
    OP
       2019-04-23 17:09:22 +08:00
    Sukizen
        33
    Sukizen  
       2019-04-23 17:09:59 +08:00 via iPhone
    现金存在银行跑不过通胀。
    预留点钱买车位。
    “砖头”至少不会掉价。
    faustina2018
        34
    faustina2018  
       2019-04-23 17:10:53 +08:00
    买。
    kongkongyzt
        35
    kongkongyzt  
       2019-04-23 17:14:26 +08:00   ❤️ 2
    不建议, 桂林属于收缩型城市了, 即使是自住, 我觉得 80W 都太贵.

    不如买柳州或者南宁.
    miao666
        36
    miao666  
    OP
       2019-04-23 17:24:54 +08:00
    @kongkongyzt 是的是的,我觉得桂林生活是很舒服,可是房子确实不值钱。
    ourzhang
        37
    ourzhang  
       2019-04-23 17:33:08 +08:00
    一年也就 2 万吧,没有三万,房子一半概率能跑赢通胀吧,反正你放在类似余额宝之类的是跑不赢通胀的。而且越来越低了。
    miao666
        38
    miao666  
    OP
       2019-04-23 17:45:11 +08:00 via iPhone
    @ourzhang 定期理财年化有 4%以上的,大额存单也接近 4。 不是余额宝
    webjin1
        39
    webjin1  
       2019-04-23 17:50:38 +08:00
    @kongkongyzt 收缩也收缩不到哪里去,旅游城市。不是那种东北重工业落后产能城市。不容易淘汰。
    k8ser
        40
    k8ser  
       2019-04-23 17:55:21 +08:00
    大家不用去百度了~
    “喜当爹”是网络语言,出自于一则网络新闻。用来调侃男士好不容易追到女神,但是女神却怀了别人的孩子,无奈之下男士只好接盘的情况,这种现象,被称作“喜当爹”。
    英文翻译:Green daddy (百度贴吧“神翻译”大赛提供)
    yzkcy
        41
    yzkcy  
       2019-04-23 17:56:24 +08:00 via Android
    房子买了又不是不能卖,说不定卖的时候还有的赚。
    租房呢?
    zkeeper
        42
    zkeeper  
       2019-04-23 18:52:59 +08:00
    楼主真是心大, 这也能调侃.........
    iyaozhen
        43
    iyaozhen  
       2019-04-23 19:06:43 +08:00 via Android
    不要多想,买不买房不是你能决定的。先问你媳妇想不想租
    zy445566
        44
    zy445566  
       2019-04-23 19:52:16 +08:00 via Android
    货币每年平均贬值 8%,你不买房还存钱?
    saulshao
        45
    saulshao  
       2019-04-23 22:12:53 +08:00
    我建议买房,很多年前,我也是和你一样的想法,但是伴随着几次搬家,回头看看带来带去的那些用着不爽,弃之可惜的物品,我后来决定买房了。
    买房后关键是心态不一样了,例如我之前电脑都是捡来的,后来自己买了个台式机,用上了 43 寸显示器......
    现在我再次租房住了,我又回到了之前买东西纠结的情况.......只敢在轻量,小体积的物品上花钱,稍大一点就不敢买了。
    QQ2271695949
        46
    QQ2271695949  
       2019-04-23 22:27:51 +08:00
    @leavic LZ:翻译翻译
    miao666
        47
    miao666  
    OP
       2019-04-23 22:35:33 +08:00 via iPhone
    @saulshao 那不是更好,省钱了😸😸
    xman99
        48
    xman99  
       2019-04-23 22:36:22 +08:00
    每个月多交 600 块房子归自己,有什么不划算的?? 如果带学区的, 不是挺好的,孩子上学需要用到的
    QQ2271695949
        49
    QQ2271695949  
       2019-04-23 22:39:09 +08:00
    @zy445566 8%,真 TM 快。
    saulshao
        50
    saulshao  
       2019-04-23 22:52:38 +08:00
    @miao666 问题是省钱不是我的目标。我觉得人生其实不长,挣钱为了什么?为了省钱攒着吗?我之前喜欢玩个游戏什么的,等我买了 43 寸显示器之后,我发现我根本玩不动了......这其实说明我喜欢的生活也许会随着我的年龄远去。所以我倾向于在能改善自己生活体验的事情上,花点钱是有好处的。
    例如厨房设施,电视机,家庭娱乐。
    msg7086
        51
    msg7086  
       2019-04-23 22:57:17 +08:00   ❤️ 1
    #28 喜当爹那是调侃你老婆和别的男人搞上了。你觉得这合适嘛……
    miao666
        52
    miao666  
    OP
       2019-04-23 23:01:19 +08:00 via iPhone
    @saulshao 我现在觉得,若无闲事挂心头,便是人间好时节。
    如果能保持健康富足的生活,其实就很快乐。
    难就难在一直保持,我提这个问题,就是想过上这样的生活
    miao666
        53
    miao666  
    OP
       2019-04-23 23:04:09 +08:00 via iPhone
    @msg7086 可能以前混贴吧久了,被贴吧的臭屌丝传染了😅😅😅
    贴吧的人不敢笑别人,就天天搞自己😂😂😂
    pinocchio2mx
        54
    pinocchio2mx  
       2019-04-23 23:24:08 +08:00
    租房是消费,买房是投资
    kaedea
        55
    kaedea  
       2019-04-24 00:07:42 +08:00 via Android
    买,送分题。
    blessme
        56
    blessme  
       2019-04-24 00:42:05 +08:00
    喜当爹可不能随便讲。2 线以下城市还是不要买了,价值不大。
    FreeTxT
        57
    FreeTxT  
       2019-04-24 00:45:53 +08:00 via iPad
    买,桂林的小区尽量选择小型的,别选大。学区房别选七星区,七星区除了两个小学好些以外,初中高中上不了台面。
    miao666
        58
    miao666  
    OP
       2019-04-24 00:50:46 +08:00 via iPhone
    @FreeTxT 有推荐的小区吗?我本来想买绿涛湾,新天地那片的。 小学可以上卓然,宝贤,二附小,不用学区。
    miao666
        59
    miao666  
    OP
       2019-04-24 00:53:49 +08:00 via iPhone
    @zy445566 贬值 8%怎么算的?
    今年二月 m2 增速 8.5,gdp6.5,通胀率应该是 2 左右啊?
    x7395759
        60
    x7395759  
       2019-04-24 01:15:50 +08:00
    肯定是买房。地方一定要好好选。城市化的程度会越来越高,房价也会涨。倒不是说涨了赚钱,而是你有了房,涨了也不慌。
    x7395759
        61
    x7395759  
       2019-04-24 01:16:13 +08:00
    顺带一提,如果足够稳定,贷款越多越好。
    willvvvvv1
        62
    willvvvvv1  
       2019-04-24 07:44:54 +08:00
    房子是硬资产,如果能贷款买最好贷款好,能抗通货膨胀。
    VShawn
        63
    VShawn  
       2019-04-24 08:33:57 +08:00
    @miao666 #58 绿涛湾不觉得太旧了吗,怎么都要学府一号吧,但会仙路那一片上下班高峰堵车厉害,我不喜欢。

    我觉得可以考虑一下万达,或者新进那个新楼盘,反正你也不考虑学区。
    wangxiaoaer
        64
    wangxiaoaer  
       2019-04-24 08:40:18 +08:00
    买吧,租房碰到一堆糟心事的时候你就知道麻烦了,自己的窝怎么着都比租房自在,这种自在不仅仅是物质上的自由,还有心理上的自由,比如不必担心租金、续期、搬家、违约这些问题。
    66beta
        65
    66beta  
       2019-04-24 08:51:35 +08:00 via Android
    租了两年叫你搬家,你想想下?

    租房度日不符合国情,不要老想着照搬资本主义那一套
    hailiang88
        66
    hailiang88  
       2019-04-24 09:47:06 +08:00
    楼主本想用个流行词,结果翻车了。。。。
    OMGZui
        67
    OMGZui  
       2019-04-24 10:28:55 +08:00
    “喜当爹”是网络语言,出自于一则网络新闻。 用来调侃男士好不容易追到女神,但是女神却怀了别人的孩子,无奈之下男士只好接盘的情况,这种现象,被称作“喜当爹”。
    mentalidade
        68
    mentalidade  
       2019-04-24 10:32:58 +08:00
    80 万能买多大的?假设 100 平,1500 能租这么大的吗?能随便装修吗?房租涨你房租要忍着,还要担心被赶走换房子。话说你有 80 万全款可以那么算,但是首付剩下贷款的话,你依然可以有 50 万去吃利息,
    yalin
        69
    yalin  
       2019-04-24 11:04:30 +08:00
    miao666
        70
    miao666  
    OP
       2019-04-24 11:06:47 +08:00 via iPhone
    @VShawn 嗯嗯,我看看
    miao666
        71
    miao666  
    OP
       2019-04-24 11:07:17 +08:00 via iPhone
    @mentalidade 是啊,就是 100 平左右
    miao666
        72
    miao666  
    OP
       2019-04-24 11:08:23 +08:00 via iPhone
    @mentalidade 每个月还贷远远超过了理财利息啊
    im40smile
        73
    im40smile  
       2019-04-24 11:17:52 +08:00   ❤️ 1
    如果没有强烈的家庭压力或支持,不建议现在买。短期内,zf 不想房价大涨,三五年内将出台房产税也会让房价趋于稳定。省会以下的城市,几乎不存在真正的学区房概念。你的家人也不支持你现在买,你又无强烈意愿。远期看,除了一线和大省会,中小城市是衰退和老龄化的,房子是供应过剩的。
    sigup
        74
    sigup  
       2019-04-24 11:25:33 +08:00
    当然要买了!委内瑞拉两年前物价还是正常的,现在货币变废纸,已经退回到以物易物的时代了,一桶鱼换几片面包之类的,现在存 80 万,过几年可能连一瓶矿泉水都买不到
    miao666
        75
    miao666  
    OP
       2019-04-24 11:27:25 +08:00
    @sigup 😥
    opengps
        76
    opengps  
       2019-04-24 11:28:12 +08:00
    我也计算过,累计 70 年算,买房租房价格相差不大,区别是买房 70 年后有房子
    SEARCHINGFREE
        77
    SEARCHINGFREE  
       2019-04-24 11:55:02 +08:00
    70*12=840
    租售比惊人
    @opengps
    senwoq
        78
    senwoq  
       2019-04-24 11:56:56 +08:00
    当然是买房说不定还能涨了卖出去呢,还能混一波住房公积金。不过 4 线城市上涨都不会太多,建议还是贷款。其他的买部车和车位什么的投资还不是美滋滋
    leexy
        79
    leexy  
       2019-04-24 12:33:12 +08:00
    喜当爹 需要第三人帮忙的 , 楼主
    coderluan
        80
    coderluan  
       2019-04-24 12:45:46 +08:00   ❤️ 1
    楼主你分析的说明了很简单的问题喽,楼市有泡沫呗,现在政策也是缓慢释放泡沫,所以不是刚需晚两年买会省一点钱,是刚需现在买也赔不了多少。是不是刚需你说了算,如果要买的话,有两点:一是尽量用公积金贷款。二是尽量买人口流出不严重的城市。

    PS:租房的代替买房的事,国内想都别想,社会和法律都没发展到那个阶段,房租赔你一个月的房租就能让你滚蛋。
    opengps
        81
    opengps  
       2019-04-24 12:47:07 +08:00
    @SEARCHINGFREE 每个地方不一样,有些地方租不出去当然租金便宜,我局限在我之前三线靠工业区的房子算的,大致相等(租金需要考虑下上涨)
    FreeTxT
        82
    FreeTxT  
       2019-04-24 12:57:55 +08:00 via iPhone
    @miao666 我住绿涛湾南风天太潮湿了蚊虫很多。有亲戚住对面的晟景苑、景韵世家都还不错的。
    miao666
        83
    miao666  
    OP
       2019-04-24 13:04:52 +08:00
    @FreeTxT 绿涛湾里面有一些两室,户型很好,价格刚好 80w。
    而且绿涛湾环境真的好啊,跟一般的小区真的不一样,走进去感觉进了公园一样。
    你住西园还是靠近润园那边?
    FreeTxT
        84
    FreeTxT  
       2019-04-24 13:46:22 +08:00 via iPhone
    @miao666 西园
    litao6550652
        85
    litao6550652  
       2019-04-24 14:03:54 +08:00
    当然买房啊。。你租了房子永远是人家的
    FreeTxT
        86
    FreeTxT  
       2019-04-24 14:08:53 +08:00 via iPhone
    @miao666 我在家很少在小区逛,都是直接去到公园了的。西园到公园没几步。
    Tiom
        87
    Tiom  
       2019-04-24 14:13:21 +08:00
    刚需考虑这么多
    Narcissu5
        88
    Narcissu5  
       2019-04-24 14:21:07 +08:00
    五年前在成都看房别人给我说月供要两千多我嫌贵了,现在房租都要两千多了
    SuperMild
        89
    SuperMild  
       2019-04-24 14:27:21 +08:00
    租房看运气,运气好啥事没有,万一运气不好,老婆怀胎十月期间,如果房东要收回房子,或者房东想卖房每天约人来看房,那就很烦了。
    Shook
        90
    Shook  
       2019-04-24 15:33:38 +08:00
    那来南宁买房,买五象
    dongzzc
        91
    dongzzc  
       2019-04-24 15:56:09 +08:00
    楼主,当爹了还是要去查下的, 这个兆头可不咋样哟
    zushi000
        92
    zushi000  
       2019-04-24 16:15:28 +08:00
    贷款买就行了 两者兼得
    meepo3927
        93
    meepo3927  
       2019-04-25 11:55:32 +08:00
    恭喜喜当爹, 买房住的爽,租房也不亏,怎么都行了。
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