V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
这是一个专门讨论 idea 的地方。

每个人的时间,资源是有限的,有的时候你或许能够想到很多 idea,但是由于现实的限制,却并不是所有的 idea 都能够成为现实。

那这个时候,不妨可以把那些 idea 分享出来,启发别人。
autoxbc
V2EX  ›  奇思妙想

开个房地产的脑洞

  •  1
     
  •   autoxbc · 2018-05-25 23:41:57 +08:00 · 2954 次点击
    这是一个创建于 2134 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    先说结论:
    房价不会下跌,未来卖房需要摇号

    下面是推理
    因为房价下跌会导致土地出让金下跌,影响政府的土地财政,所以政府绝对不会允许。为了维持房价,政府会推出任何合理或不合理的政策,这个是预设

    因为有房价绝对不跌的预期,不符合一般经济规律,所以投资者会极为积极的购入房产,不考虑房产的使用价值,必然导致价格大大偏离价值,产生资产泡沫。当居民储蓄下降到一定值,负债率升高到一定值时,普通人再也无法购买房产,房价会停止上升,此时到达自然顶点

    然后房产的综合回报率降低,持有者开始准备套现,出逃的气氛会快速传染,引起连锁恐慌,导致房价产生巨大下行压力。此时政府会迅速宣布全面禁止二手房交易,市场中的二手房供应归零,一手房供应由政府授权开发商垄断,房价又会趋于平稳,并逐渐上升

    因为完全禁止二手房交易过于粗暴,于是政府宣布卖房需要先取得「二手房交易许可证」,简称摇号卖房。对于没有许可证的房产,只可以出租,继承;禁止出售,抵押,赠与,及签订超过二十年的租赁合同

    为防止大量人以继承方式获得房产,影响土地财政,政府会规定当房产所属土地使用权到期,需要补缴新的土地出让金,金额略低于当地新房价格,使得事实上的房产残值接近零

    没有在自然顶点套现的房产,大概率会变成长期持有直至终身持有,也就是所谓的房住不炒
    13 条回复    2018-05-27 20:08:22 +08:00
    cxh116
        1
    cxh116  
       2018-05-25 23:44:57 +08:00 via Android
    想这么多,多套房收税,交易收高比例率更简单粗野有效。之所以没实行,这太有损人民代表的利益了。
    moult
        2
    moult  
       2018-05-25 23:48:24 +08:00
    未来卖房需要摇号???现在涨得狠一点的城市都要摇号了!!!
    炒房团买来再二手卖出去???对不起,新房买来的 X 年之内不得出售!!
    easylee
        3
    easylee  
       2018-05-25 23:48:39 +08:00 via Android
    看着狗东金融里面的 8 位数存款,抹了抹眼泪,买房是不可能的了,连未婚妻都没有。老家做房子也不可能,去年出政策一个户口本一私宅,拆分户口也不让……存款是加上小数点后两位一起八位。
    jarnanchen
        4
    jarnanchen  
       2018-05-26 00:18:32 +08:00
    股市之前有个熔断机制,跌超过 5%就限售。后来的事情大家都知道了。
    xiaozuo
        5
    xiaozuo  
       2018-05-26 00:30:49 +08:00 via iPhone
    房产税了解一下,未来限定二手交易是必然的事情。事实上现在的各种政策,也是为了限定二手交易。我分开几点说。

    1,房地产销售额一年应该是十多万亿人民币,房地产目前总市值是 430 万亿左右,就算百分之一的二手房要出售,也会大大影响一手房的销售。

    2,目前外汇储备大概是三万亿美元,折算人民币大概 20 万亿左右,从金融安全来说,百分之五的人如果抛售换成美元就可以榨干外汇储备,虽然有资本管制现在外汇不能流出,但是终究没可能完全限制住,所以我判断房价涨幅不可能会大涨,涨的越多,外汇储备越危险。

    3,政治敏感,我就单纯点点,以前放水可以有下一任接盘,但是这一任我就不说了(我个人觉得目前不算坏事)

    下一楼说说对楼市趋势的判断
    WordTian
        6
    WordTian  
       2018-05-26 00:38:21 +08:00 via Android
    扯蛋,房价肯定会下跌。世界上就没有价格一直上涨的东西

    但是什么时候会下跌不知道,下跌到什么程度也不知道。也可能下跌后房价比现在的房价还高,都是可能的。
    xiaozuo
        7
    xiaozuo  
       2018-05-26 00:40:32 +08:00 via iPhone
    我估计未来几年,2020 年前吧,房价还是会有涨幅,毕竟涨的时候才少人抛售,但是会尽量让刚需入场,高杠杆的远离,主要是怕高杠杆的抛售影响市场。

    过了 2020 年后,房产税估计也接近实施了,房价得开始跌,但估计是无量跌停状态,无论一二三四线都是如此,暴跌可能会导致一二线城市错杀,但是他们会是反弹得最快的一波,可以留意机会。

    总的来说,房地产这个泡沫,估计得政府亲自刺破,主要思路就是要有序可控,在党的领导下进行,刺破后企业金融机构杠杆出清,居民杠杆提升,再进行放水才能有新一波的繁荣。

    最后说,纯预测,这个得看实际情况修改,我个人看法最好就是美股泡沫破灭之后政府会捅破房地产泡沫
    coldear
        8
    coldear  
       2018-05-26 00:45:47 +08:00   ❤️ 1
    比较赞同 lz 的分析,按照这个逻辑,房产税也是不大可能会出台的,zf 要的是大家不要卖房,房产税会造成持有成本从而造成卖房压力。
    zf 希望的房产把多发的钞票固定住,时间越长越好。房产就像大坝,这大坝如果没有了水源,是可以关闸的。
    大坝到底能蓄多少水,这就是另一个问题了。zf 最最希望的是这大坝里的水一夜之间全部蒸发掉。
    ikaros
        9
    ikaros  
       2018-05-26 09:32:43 +08:00
    "因为完全禁止二手房交易过于粗暴,于是政府宣布卖房需要先取得「二手房交易许可证」,简称摇号卖房。对于没有许可证的房产,只可以出租,继承;禁止出售,抵押,赠与,及签订超过二十年的租赁合同 "

    有漏洞啊, 可以继承的话, 以后估计主流就是花个几百万认爹, 然后继承房产 (如果可以继承非血缘亲属财产的话 doge
    zealinux
        10
    zealinux  
       2018-05-26 13:10:25 +08:00
    清楚得记得十多年前媒体 /专家也说过房价会下跌的。分析的头头是道。
    xiaozuo
        11
    xiaozuo  
       2018-05-26 13:22:54 +08:00 via iPhone
    @zealinux 确切来说,十年之前崩过,全球大放水又救活了,五年前也一大堆房没人买,棚改等一堆骚操作又救活了,价格越高稳定性肯定越差,现在是不是历史高位自行判断吧
    glchaos
        12
    glchaos  
       2018-05-26 22:25:13 +08:00
    那么有一个问题,二手房不让买卖,如果我想换到好一点的地方居住,怎么办呢?这是不是否定了房子固有的价值?
    encro
        13
    encro  
       2018-05-27 20:08:22 +08:00
    地方 ZF 需要土地财政来维持运转,在没有找到新的收入点(如雄安尝试 ZF 当包住婆)之前,那么房价跌了,那么 ZF 就无法正常运转了,很多人就要下岗了,这对中国所有人来说都不是好事情,所以是绝对不允许暴跌的,此是前提,如果让房价不跌,下面看是 ZF 怎么做的:
    1,鼓励多生,二胎,三胎逐渐开放,多生的话就要买大点的,买多套,刺激需求(这是对的,问题在于即使开发了也不生,生不起)
    2,农村进城,内地土地承包农场化,内地完了后现在开始西部地区人口进城(当然这也是对的,毕竟是将以前小农经济进入农场经济)
    3,不发房产证,帮开发商一起捂盘,控制新房和二手房入市,这样让市场可交易房源极少(坑的是刚需人群,好处是通过增发货币,降低贫富差距,人口逐渐减少,这样房产经济就可以缓慢着陆)
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   991 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 31ms · UTC 22:01 · PVG 06:01 · LAX 15:01 · JFK 18:01
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.